Паника снижения цен на аренду подошла к концу?

Цитата:

Арендодатель обязуется предоставить мне в пользование имущество. Это имущество перестало соответствовать тому, что я принимал.

Кстати по всем нам любимому договоры Бороды , арендодатель оповещает пумена о изменение состояния жилища и пумен как порыдочный квартирант обязан выехать , тат как действие договора прекращается ...


8. ФОРС – МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непреодолимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
8.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы Стороны понимают такие обстоятельства как: землетрясения, пожары, наводнения, прочие стихийные бедствия, эпидемии, аварии, взрывы, военные действия, повлекшие за собой невозможность выполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
8.3. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему Договору одной из Сторон, она обязана оповестить другую Сторону незамедлительно после возникновения таких обстоятельств, при этом действие данного Договора прекращается с момента такого уведомления и Арендатор должен произвести выезд из квартиры и ее сдачу Арендодателю в течении одних суток.

Цитата:

Значит, уезжаете с квартиры в лес...А потом подавайте в суд на кого угодно и когда угодно..

Ну ни на кого угодно, а на человека, с которым у меня заключен договор.

Цитата:

Вот видите мы с вами говорим одним языком , только вы делаете вид что не понимаете . Дядя Вася он же пумен посылается арендодателем ... к соседям и там качает права , а там получит он ети деньги или нет , его личные проблемы , скоррее нет , как в вами же указано в приведенном примере выше !

У арендатора нет никакого контракта с соседями. В случае с банком, есть контракт, где банк обязуется переводить платежи. Не мешайте апельсины с яблоками в одну корзину.

Цитата:

Кстати по всем нам любимому договоры Бороды , арендодатель оповещает пумена о изменение состояния жилища и пумен как порыдочный квартирант обязан выехать , тат как действие договора прекращается ...
8. ФОРС – МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непреодолимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
8.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы Стороны понимают такие обстоятельства как: землетрясения, пожары, наводнения, прочие стихийные бедствия, эпидемии, аварии, взрывы, военные действия, повлекшие за собой невозможность выполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
8.3. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему Договору одной из Сторон, она обязана оповестить другую Сторону незамедлительно после возникновения таких обстоятельств, при этом действие данного Договора прекращается с момента такого уведомления и Арендатор должен произвести выезд из квартиры и ее сдачу Арендодателю в течении одних суток.

Андрей, что Вы здесь из себя строите? Когда нет аргументов на решение реальной ситуации, Вы ссылаетесь на Ваш любимый договор Бороды. Скажите, а много ли арендаторов, на Ваш взгляд, подпишут тот бред, который написан в договоре уважаемого Вами автора? Этот пункт подразумевает в договоре Бороды, что если завтра начнется война, Борода может выселить арендатора в течении суток. Ни один нормальный человек в своем уме не будет даже читать тот бред, который написан в договоре Бороды с лампочками, штрафами и прочей хренью.

Я не беру во внимание единичные случаи со странностями. Как со стороны арендаторов, так и со стороны арендодателей есть чудаки с которыми вообще не хотелось бы по жизни сталкиваться. Я бы, например, договор Бороды никогда бы не подписал, как думаю и 99% других.

Попробуйте с таким договором сдать еще квартиру...

Цитата:

У арендатора нет никакого контракта с соседями. В случае с банком, есть контракт, где банк обязуется переводить платежи. Не мешайте апельсины с яблоками в одну корзину.

Похоже ето вы мешаете , если у меня договор с Банком Яблоко а у получателя с Банком Апельсин и Яблоко не перевело деньги , то и требовать получатель дядя Вася будет с "Яблока" а не с того Банка с которым у него договор

Еще раз для вас! мне не обязательно заклучать договор с милицией на обслуживание , чтоб требовать компенсацию за отбитые почки

Цитата:

Андрей, что Вы здесь из себя строите? Когда нет аргументов на решение реальной ситуации, Вы ссылаетесь на Ваш любимый договор Бороды. Скажите, а много ли арендаторов, на Ваш взгляд, подпишут тот бред, который написан в договоре уважаемого Вами автора? Этот пункт подразумевает в договоре Бороды, что если завтра начнется война, Борода может выселить арендатора в течении суток. Ни один нормальный человек в своем уме не будет даже читать тот бред, который написан в договоре Бороды с лампочками, штрафами и прочей хренью.

Я не беру во внимание единичные случаи со странностями. Как со стороны арендаторов, так и со стороны арендодателей есть чудаки с которыми вообще не хотелось бы по жизни сталкиваться. Я бы, например, договор Бороды никогда бы не подписал, как думаю и 99% других.

Попробуйте с таким договором сдать еще квартиру...

Только с этим договором (разве что про лампочки вычеркну - и не для того чтобы драть с арендателя а чтоб обезопасить себя от случаев в часности приведенных и вами, за что вам отдельная благодарность ) - чего и другим арендодателям советую ( а данная дискусия меня только в етом убедила еще больше , вот сбрендит вам в голову подавать в суд - вы то его проиграете , но мое время будет потрачено впустую , а с таким договором конфликт пресекается на корню)

Цитата:

Похоже ето вы мешаете , если у меня договор с Банком Яблоко а у получателя с Банком Апельсин и Яблоко не перевело деньги , то и требовать получатель дядя Вася будет с "Яблока" а не с того Банка с которым у него договор

Еще раз для вас! мне не обязательно заклучать договор с милицией на обслуживание , чтоб требовать компенсацию за отбитые почки

Вы не понимаете разницу... но да ладно... приведите мне в пример договор Бороды

Цитата:

Только с этим договором (разве что про лампочки вычеркну - и не для того чтобы драть с арендателя а чтоб обезопасить себя от случаев в часности приведенных и вами, за что вам отдельная благодарность ) - чего и другим арендодателям советую ( а данная дискусия меня только в етом убедила еще больше , вот сбрендит вам в голову подавать в суд - вы то его проиграете , но мое время будет потрачено впустую , а с таким договором конфликт пресекается на корню)

Советовать Вы можете все что угодно. Но найдите еще тех, кто будет бред Бороды подписывать.
Кстати, насчет подать в суд - в суд можно подать по любой причине и время ваше по любому придется тратить, каким договор бы не был. Разве не так у Вас живут в Америке?

Вы давно не живете в Украине? Поверьте, при большом желании, здесь можно сделать много проблем как арендатору, так и арендодателю - и нервы потрепать друг другу. Именно поэтому важны человеческие отношения. Личность арендодателя не менее важна, чем его квартира.

Цитата:

Вы не понимаете разницу... но да ладно... приведите мне в пример договор Бороды

Вот вам закон в помошь у вас есть полное право сьехать самому или проживать дальше
О какой либо компенсации - ни слова ...

Статья 825. Разрыв договора найму жилья
1. Наниматель жилья имеет право по согласию других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, в любое время отказаться от договора найму, письменно предупредив об этом наймодателя за трех месяцы.
Если наниматель освободил помещения без предупреждения, наймодатель имеет право требовать от него плату за пользование жильем за трех месяцы, если наймодатель докажет, что он не мог заключить договор найму жилья на таких самых условиях с другим лицом.
Наниматель имеет право отказаться от договора найму жилья, если жилье стало непригодной для постоянного проживания в нем.

Цитата:

Советовать Вы можете все что угодно. Но найдите еще тех, кто будет бред Бороды подписывать.
Кстати, насчет подать в суд - в суд можно подать по любой причине и время ваше по любому придется тратить, каким договор бы не был. Разве не так у Вас живут в Америке?

Вы давно не живете в Украине? Поверьте, при большом желании, здесь можно сделать много проблем как арендатору, так и арендодателю - и нервы потрепать друг другу. Именно поэтому важны человеческие отношения. Личность арендодателя не менее важна, чем его квартира.

Совершенно верно , время придется тратить , но в етом случае я уже сам могу претендовать на компенсацию , так как смогу доказать , что вопреки договору вы затеяли тяжбу имеено со злым умыслом потратить мое время


A кто спорит с очевидным - поэтому арендодателю и нузно максимально обезопасить себя от любителей потратить нервы - неправда ли ? Для человека чесного, "без фиги в кармане" договор Бороды абсолютно безвреден , а если человек нормальный то мозно и без договора , но вы меня не знаете я вас не знаю , как я себя могу обезопасить от ваших же бредовых требований. Ведь по человечески ведь понятно что арендодатель не причем к заливу ! Но вы же пытаетесь прикинутся "непонятливым " и качать какой-то моральный ущерб - оно мне надо ?

Цитата:

Вот вам закон в помошь у вас есть полное право сьехать самому или проживать дальше
О какой либо компенсации - ни слова ...

Статья 825. Разрыв договора найму жилья
1. Наниматель жилья имеет право по согласию других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, в любое время отказаться от договора найму, письменно предупредив об этом наймодателя за трех месяцы.
Если наниматель освободил помещения без предупреждения, наймодатель имеет право требовать от него плату за пользование жильем за трех месяцы, если наймодатель докажет, что он не мог заключить договор найму жилья на таких самых условиях с другим лицом.
Наниматель имеет право отказаться от договора найму жилья, если жилье стало непригодной для постоянного проживания в нем.

Здесь нет абсолютно ни единого слова, какое запрещает требовать компенсацию.

Цитата:

Совершенно верно , время придется тратить , но в етом случае я уже сам могу претендовать на компенсацию , так как смогу доказать , что вопреки договору вы затеяли тяжбу имеено со злым умыслом потратить мое время


A кто спорит с очевидным - поэтому арендодателю и нузно максимально обезопасить себя от любителей потратить нервы - неправда ли ? Для человека чесного, "без фиги в кармане" договор Бороды абсолютно безвреден , а если человек нормальный то мозно и без договора , но вы меня не знаете я вас не знаю , как я себя могу обезопасить от ваших же бредовых требований. Ведь по человечески ведь понятно что арендодатель не причем к заливу ! Но вы же пытаетесь прикинутся "непонятливым " и качать какой-то моральный ущерб - оно мне надо ?

Андрей, Вы вроде как живете в Америке, а рассуждаете будто Вы всю жизнь в совке прожили. Вы - продавец. Вы продаете товар. И это прежде всего ваша заинтересованность, чтобы у Вас сняли квартиру и ежемесячно платили согласно договору. Чтобы клиент был доволен. С таким подходом который Вы предлагаете, в нынешних условиях квартира будет простаивать МЕСЯЦАМИ и деньги прежде всего терять будет именно арендодатель.

Цитата:

Здесь нет абсолютно ни единого слова, какое запрещает требовать компенсацию.

Я повторюсь требовать вы можете что угодно и от кого угодно а также и подавать в суд на всех сразу и по отдельности . Вопрос только в том какова цель требования -получить компенсацию или просто потрепать нервы .
В первом случае вы подаете на соседей и имеете мифический шанс получить что-то также как и влететь на издержках.
Во втором (иск к арендодателю) вы не получите ничего а кроме того можете влететь как на издержки так и нарватся на встречный иск (в случае с договором где форсмажор четко прописан) ...

Цитата:

Я повторюсь требовать вы можете что угодно и от кого угодно а также и подавать в суд на всех сразу и по отдельности . Вопрос только в том какова цель требования -получить компенсацию или просто потрепать нервы .
В первом случае вы подаете на соседей и имеете мифический шанс получить что-то также как и влететь на издержках.
Во втором (иск к арендодателю) вы не получите ничего а кроме того можете влететь как на издержки так и нарватся на встречный иск (в случае с договором где форсмажор четко прописан) ...

Цель - получить компенсацию за моральный и материальный ущерб, который понесен мною по вине другой стороны. Вы так во всем категоричны, как будто и адвокат, и юрист и судья в одном лице... Хотя, реалии Украины из Пиндосии, наверное, виднее...

Цитата:

Андрей, Вы вроде как живете в Америке, а рассуждаете будто Вы всю жизнь в совке прожили. Вы - продавец. Вы продаете товар. И это прежде всего ваша заинтересованность, чтобы у Вас сняли квартиру и ежемесячно платили согласно договору. Чтобы клиент был доволен. С таким подходом который Вы предлагаете, в нынешних условиях квартира будет простаивать МЕСЯЦАМИ и деньги прежде всего терять будет именно арендодатель.

С каким подходом ? Формальным ? А как я могу быть уверен в вашей порядочности ? смотреть в ваши глаза и верить вам на слово ? Я вам квартиру которая стоит тысячи а вы мне -ваше радушие
Или я должен догадыватся о том что кроме того что я вам предоставлю квартиры , которые зальют соседи , я попаду на бабки , так я еще и вам что-то должен буду , лучше пусть простоит месяц чем сдавать лишь бы кому надеясь а вдруг повезет и человек будет хороший ...

Повторю - если человек хороший и порядочный договор будет лежать и пылится , но в случаях попытки потрепать нервы - придется пыль сдуть ...
В чем вы не согласны ?

Цитата:

Цель - получить компенсацию за моральный и материальный ущерб, который понесен мною по вине другой стороны. Вы так во всем категоричны, как будто и адвокат, и юрист и судья в одном лице... Хотя, реалии Украины из Пиндосии, наверное, виднее...

Я разве против компенсации -просто адресуйте ее к стороне причинившей вам неудобство а не сваливайте свои проблему на кого-то еще?

Да я категоричен в ситуации , как вы поставили вопрос ? Ведь если бы вы поставили вопрос о том как мне максимально еффективно добится компенсации, то скорее всего возможно обьединение сторон как арендодателы так и квартиранта и в Заявлении в суд на компенсацию о ремонте со стороны арендодателя к соседям упоминается и неудобства понесшие жильцом по их же вине , где вы как истец и свидетель ...

По крайней мере мне так видится ситуация разрешения конфликта ...

Цитата:

С каким подходом ? Формальным ? А как я могу быть уверен в вашей порядочности ? смотреть в ваши глаза и верить вам на слово ? Я вам квартиру которая стоит тысячи а вы мне -ваше радушие
Или я должен догадыватся о том что кроме того что я вам предоставлю квартиры , которые зальют соседи , я попаду на бабки , так я еще и вам что-то должен буду , лучше пусть простоит месяц чем сдавать лишь бы кому надеясь а вдруг повезет и человек будет хороший ...

Повторю - если человек хороший и порядочный договор будет лежать и пылится , но в случаях попытки потрепать нервы - придется пыль сдуть ...
В чем вы не согласны ?

Опять же. Вы привели в пример договор Бороды, я Вам ответил по сути. Что 99.9% арендаторов его не подпишут. Ваша квартира - не эксклюзив. В Киеве много квартир. Не снимают же гостинки на Лесном за 10000 грн? И квартиры с идиотскими договорами тоже снимать не будут по причине того, что при договоре Бороды, платя солидные деньги, слишком много условий для арендатора.

Что касается потрепать нервы, то их можно потрепать из принципа даже без договора. Очень легко сделать так, чтобы налоговая, милиция, санстанция и другие "станции" ежедневно к Вам обращались по разным причинам. Поэтому я и говорю - очень важны отношения между арендаторов и арендодателем. В любом договоре, даже таком как у Бороды, можно найти лазейки и сделать пакость арендодателю. Поэтому палку перегибать не стоит ни одной стороне, ни другой.

Цитата:

Хотя, реалии Украины из Пиндосии, наверное, виднее...

Да да слышали уже етот аргумент ... и про Пиндоносию и про кровопиец из Вашигтона сосущие соки из бедного мира, и про бакс поработивший мир ...

Аргументы обычно используются когда уже сказать нечего

Цитата:

Я разве против компенсации -просто адресуйте ее к стороне причинившей вам неудобство а не сваливайте свои проблему на кого-то еще?

Да я категоричен в ситуации , как вы поставили вопрос ? Ведь если бы вы поставили вопрос о том как мне максимально еффективно добится компенсации, то скорее всего возможно обьединение сторон как арендодателы так и квартиранта и в Заявлении в суд на компенсацию о ремонте со стороны арендодателя к соседям упоминается и неудобства понесшие жильцом по их же вине , где вы как истец и свидетель ...

По крайней мере мне так видится ситуация разрешения конфликта ...

Не свои проблемы, а ваши проблемы. Я арендую у вас товар в одном состоянии, а состояние вдруг меняется. Я плачу Х за то , что стоит уже не Х, а Х\2. Плюс я трачу время на новое жилье, комиссию дармоеду, переезд и тд. То есть, вы не предоставляете мне те услуги, за которые я плачу Вам. Я же не виноват что Вашу квартиру затопили.

Как я уже писал, я снимаю квартиру в одном городе и сдаю свою в другом... В данной ситуации, если мою квартиру зальют в другом городе, арендатор не виноват... как и я в Киеве.

Цитата:

Опять же. Вы привели в пример договор Бороды, я Вам ответил по сути. Что 99.9% арендаторов его не подпишут. Ваша квартира - не эксклюзив. В Киеве много квартир. Не снимают же гостинки на Лесном за 10000 грн? И квартиры с идиотскими договорами тоже снимать не будут по причине того, что при договоре Бороды, платя солидные деньги, слишком много условий для арендатора.

Что касается потрепать нервы, то их можно потрепать из принципа даже без договора. Очень легко сделать так, чтобы налоговая, милиция, санстанция и другие "станции" ежедневно к Вам обращались по разным причинам. Поэтому я и говорю - очень важны отношения между арендаторов и арендодателем. В любом договоре, даже таком как у Бороды, можно найти лазейки и сделать пакость арендодателю. Поэтому палку перегибать не стоит ни одной стороне, ни другой.

Иногда выгоней потерять деньги , но настоять на подписании договора . Так же как и вы я буду решать что мне важней лишняя сотня или уверенность с договором . Естественно вы тоже решите или вам дешевле на 100 с договором или в соседнем подьезде без "этого идиотского договора "

И поясните пожалуста где я перегнул палку в описанном вами случае ? Или вы считаете что я вам должен оплатить ваши неудобства , причиненные вам не по моей вине ?