Паника снижения цен на аренду подошла к концу?

Цитата:

И много таких? Особенно про депозиты поподробнее... у кого налом сечас более 50 косарей? таких маловато...
и покинут нас пол мульена из трех... А где остальные 2,5 мульена будут жить - в 9 000 квартир по авизо???

Как Вам уже говорили, Вы не учли, что все эти мульены уже где-то живут и ваши 9000 квартир им не нужны.
Но вы подумайте, что будет с ценами на аренду и на сами квартиры, после отъезда 0,5 млн приезжих, если в среднем на каждых 5 приезжих приходится 1к квартира. Это значит, что пустыми и никому ненужными останутся 100 тысяч квартир. Для Вашего сведения: до кризиса в Киеве строилось около 14 тысяч квартир, продавалось около 20 тысяч.
ВЫВОД: в Киеве можно не строить вообще как минимум 7 лет и радостно смеяться риелторам в лицо на их вопли о будущем дефиците жилья, а кучу пустого жилья будут продавать еще 5 лет, поэтому спешить с покупкой некуда, можно спокойно работать и купить квартиру через несколько лет за нормальные деньги. А если учесть всеобщее снижение доходов и спроса, то отсутствие строек может продолжаться еще дольше, ведь квартиры уже не будут так быстро продаваться, как это было раннее.

Вы не видите, а кто то другой видит.
Мои знакомые так снимают 2-к. Семья + друг, который 80% времени проводит в Москве, Китае, Венгрии по работе. И им хорошо - хата нормальная, места валом - можно в футбол играть..

Но суть одна и таже - был перегрет рынок труда.
Экспаты были, я не спорю, и им снимали хату без разбора в ценах, но были и молодые кадры, которые, закончив ВУЗ, прямо на пороге офиса говорили: "Хачю 700 у.е. на старте!!!",
а объявления по трудоустройству только и пестрели "Требуются.....", "Требуются.....", "Требуются.....", "Требуются....."

Цитата:

я не вижу смысл платить за крутую квартиру на Позняках 2000уе и снимать ее с кем то двумя семьями.... за 1000уе можно было снять отдельную попроще...

Цитата:

Вы ж тут постоянно обсуждаете про дорогие квартиры, про товарища который зарабатывет больше 25000 грн и снимает сейчас за 7000 грн, про себя что арендуете двухкомнатную сталинку в центре.

А почему тогда Сергея Палкина (топ-менеджер в ФК Шахтер Донецк) приглашают не в Киев а даже в Москву в ФК Локомотив явно на гораздо б0льшие деньги чем в Донецке. В Москве своих не хватает
что ли ???



Да, правильно, но таковы условия найма.
Если владелец ресторана приглашает повара из Франции или Испании,
то предполагается оплата жилья. Что тут непонятного то ?

Мой вопрос относился исключительно к категории квартир 1400-2000уе... Сергей Палкин и тд - они игроки немного другого сегмента

Цитата:

Вчера попала в руки свежая газета с ценами по Запорожью.
Однокомнатные начинаются от 22, двухкомнатные начинаются от 28,
но это малопривлекательные квартиры часто небольших площадей.
Так что в Киеве за 20 двухкомнатную панель пока не купить.

Еще рано, согласен. В Запорожье цены стартуют от 15к. за хрущи (//www.privoz.ua/read.php?cat=K).
По моим подсчетам, через год буду располагать суммой 30 к. у.е. , если все будет ок. А цены будут падать еще не 1 год имхо. Так что это перспектива на 1-3 года. Я никуда не спешу. Аренда падает и будет падать, так что всему свое время.

Цитата:

Еще рано, согласен. В Запорожье цены стартуют от 15к. за хрущи (//www.privoz.ua/read.php?cat=K).
По моим подсчетам, через год буду располагать суммой 30 к. у.е. , если все будет ок. А цены будут падать еще не 1 год имхо. Так что это перспектива на 1-3 года. Я никуда не спешу. Аренда падает и будет падать, так что всему свое время.

точно

Цитата:

А вы сами-то на улице ночевали когда-то?

Да, приходилось , ночевать и на вокзалах и на чердаках и в подъездах...

Цитата:

Мой вопрос относился исключительно к категории квартир 1400-2000уе... Сергей Палкин и тд - они игроки немного другого сегмента

Я понял.
Но я приводил пример чтобы показать что региоальные специалисты могут быть востребованы в столицах. Руководители подразделений филиалов банков, страховых контор, промпредприятий могут также приглашаться в Киев.

Цитата:

Если хозяин не может сдать квартиру за указанную сумму (а скорее всего так оно и есть) это напрямую касается ситуации на рынке аренды - потому и обсуждается...

Так что оставьте свое напыщенное морализаторство при себе...

Или считает , что за меньшую сумму ему не стоит / ремонт потом делать ему дороже будет, он хозяин ,он решает что ему выгодней. Может даром пустить жить - если сочтет что ему ето лучше и выгодней . Почему вы то переживаете ?

Цитата:

Или считает , что за меньшую сумму ему не стоит / ремонт потом делать ему дороже будет, он хозяин ,он решает что ему выгодней. Может даром пустить жить - если сочтет что ему ето лучше и выгодней . Почему вы то переживаете ?

Я??? Переживаю????
Интересно, какая фраза из моего сообщения натолкнула Вас на эту мысль?

Человек уверял своего арендатора, что легко сдаст эту квартиру (причем за еще большую сумму денег) - теперь квартира стоит пустая. Вот собственно и вся сермяжная правда текущего момента...

Как сообщили в компании SV Development, с 1 февраля по 1 марта 2009 года средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве снизилась на 10,83% ($60) до 497 долларов за квартиру в месяц.
Рейтинг стоимости аренды квартир по районам Киева

Печерский район

1-комнатные квартиры – снижение 9,81% (на $53) до $487/месяц.

2-комнатные квартиры - снижение 8,73% (на $68) до $711/месяц.

3-комнатные квартиры – снижение 10,32% (на $98) до $852/месяц.

Шевченковский район

1-комнатные квартиры - снижение 13,19% (на $57) до $375/месяц.

2-комнатные квартиры – снижение 8,99% (на $71) до $719/месяц.

3-комнатные квартиры - снижение 9,80% (на $90) до $828/месяц.

Голосеевский район

1-комнатные квартиры - снижение 14,40% (на $52) до $309/месяц.

2-комнатные квартиры - снижение 13,98% (на $65) до $400/месяц.

3-комнатные квартиры – снижение 13,16% (на $90) до $594/месяц.

Соломенский район

1-комнатные квартиры - снижение 14,07% (на $55) до $336/месяц.

2-комнатные квартиры - снижение 11,48% (на $56) до $432/месяц.

3-комнатные квартиры – снижение 6,25% (на $40) до $600/месяц.

Дарницкий район

1-комнатные квартиры – снижение 13,33% (на $48) до $312/месяц.

2-комнатные квартиры - снижение 11,74% (на $52) до $391/месяц.

3-комнатные квартиры - снижение 10,39% (на $58) до $500/месяц.

Подольский район

1-комнатные квартиры - снижение 13,46% (на $49) до $315/месяц.

2-комнатные квартиры - снижение 12,12% (на $56) до $406/месяц.

3-комнатные квартиры - снижение 8,55% (на $47) до $503/месяц.

Оболонский район

1-комнатные квартиры - снижение 13,85% (на $55) до $342/месяц.

2-комнатные квартиры - снижение 10,77% (на $52) до $431/месяц.

3-комнатные квартиры - снижение 6,01% (на $34) до $532/месяц.

Святошинский район

1-комнатные квартиры - снижение 14,86% (на $59) до $338/месяц.

2-комнатные квартиры - снижение 9,25% (на $43) до $422/месяц.

3-комнатные квартиры - снижение 8,93% (на $51) до $520/месяц.

Днепровский район

1-комнатные квартиры - снижение 15,35% (на $60) до $331/месяц.

2-комнатные квартиры - снижение 10,97% (на $53) до $430/месяц.

3-комнатные квартиры - снижение 9,63% (на $55) до $516/месяц.

Деснянский район

1-комнатные квартиры - снижение 14,06% (на $53) до $324/месяц.

2-комнатные квартиры - снижение 12,25% (на $56) до $401/месяц.

3-комнатные квартиры - снижение 7,93% (на $44) до $511/месяц.

Объем предложения (*) аренды квартир по районам Киева

Шевченковский район - 12%

Соломенский район - 11%

Оболонский район - 11%

Печерский район - 10%

Дарницкий район - 10%

Подольский район - 10%

Святошинский район - 9%

Деснянский район - 9%

Голосеевский район - 9%

Днепровский район - 9%

(*) % от всей совокупности 1-3 комнатных квартир представленных для аренды по 10 районам Киева.

UGMK.INFO (Киев)

Цитата:

Человек уверял своего арендатора, что легко сдаст эту квартиру (причем за еще большую сумму денег) - теперь квартира стоит пустая. Вот собственно и вся сермяжная правда текущего момента...

вони всі такі хитрі! я свого орендодавця теж провчив би! не посоромилася до 5000 грн. ще штуку накинуть! і ніякого спуску - каже за 6000 ноупроблєм здасть.. прям не спальнік, а Печерськ якийсь..

Цитата:

Откройте секрет как.
Знакомства, платная база ?

Распечатали и развесили объявления в своем микрорайоне. Позвонил хозяин квартиры.
Предложил цену. Сначала даже не хотела идти смотреть - думала, что за 2500 вряд ли будет нормальная квартира. Ошиблась )))

Цитата:

Поделом арендатору.
Вы когда ему предлагали снижение цены ?
Если это было до НГ, то тогда наверное арендаторы еще не осознавались, что надо уступать.

3500 предлагала в первой половине февраля.

Цитата:

Распечатали и развесили объявления в своем микрорайоне. Позвонил хозяин квартиры.
Предложил цену. Сначала даже не хотела идти смотреть - думала, что за 2500 вряд ли будет нормальная квартира. Ошиблась )))

Казалось бы все схвачено риелторами, но не все.
Обращение было одно или другие предложения собственников тоже были ?

Цитата:

Казалось бы все схвачено риелторами, но не все.
Обращение было одно или другие предложения собственников тоже были ?

Звонков было несколько. Некоторые говорили, что с риэлтором сейчас сдается несколько дольше (несколько - это мягко говоря). Ведь предложений то поприбавилось, а спрос подупал.
Одна хозяйка звонила сама, но сказала, что работает с риэлтором (может так заработать лишних 1500 грн хотела, не знаю).

Риелторы чужие объявления сразу же срывают, так что если и развешивать объявления, то лучше их через дня два-три обновлять.

А вот по объявлению в и-нете только риелторы обращались.

Цитата:

Риелторы чужие объявления сразу же срывают, так что если и развешивать объявления, то лучше их через дня два-три обновлять.
А вот по объявлению в и-нете только риелторы обращались.

А предлагали напрямую что-нибудь дешевле 2500 грн ?

Для Наимша.
А что в Вашем понятии нормальная? Что из мебели есть, техники и т.д....
Я так понял, что Вы раньше жили в 2к а теперь переахали в 1к?

Цитата:

А предлагали напрямую что-нибудь дешевле 2500 грн ?

нет, и за 2500 это был единственный случай

Цитата:

Для Наимша.
А что в Вашем понятии нормальная? Что из мебели есть, техники и т.д....
Я так понял, что Вы раньше жили в 2к а теперь переахали в 1к?

Да, мы жили в 2к. Но изначально, год назад мы ее снимали не одни, а со знакомым. Он съехал в начале лета, и мы решили, что сможем платить за 2к и сами. Но вторая комната нам пока не нужна, дочка пока маленькая.
Квартиру я описывала выше.

Цитата:

В результате - мы сняли 1к за 2500 в 2-х минутах ходьбы от предыдущей квартиры. Скромная квартира, но за 3500 смотрели и похуже, окна металлопластиковые, угловая, но утеплена, при -10 -15 не было холодно, зато 2 окна ))) псевдокамин (очень нравится), свежие обои (правда тоже не дорогие), в ванной и кухне плитка советская, унитаз новый, ванна не ободранная, стиралку купили сами.
Сняли без риелтора.

Из мебели - диван (нормальный), стенка (80-х, но в хорошем состоянии), на кухне стол, шкафчики. Из бытовой - холодильник. Все остальное у нас свое (на той квартире тоже ничего кроме холодильника, стиралки и телика не было).

Для Намиша...
Кстати, не было проблем, что вы с ребенком?

Цитата:

нет, и за 2500 это был единственный случай

Остальные предложения были неадекватны ?
(т.е. просили много но качество хромало)