Паника снижения цен на аренду подошла к концу?

Цитата:

Тема пошла в сторону "материального ущерба" - никто не спорит, что хулиганку-грабеж получить можно. Но сбить компенсацию в 1000 баксов за кролика не получится ни при каком раскладе.

Это следаку расскажете, когда вопрос будет стоять - получить срок или отмазаться. Тут будет речь уже идти о цене свободы, а не кроличьей шапки.

Цитата:

Андрей, Вы всерьез уверены, что если у Вас украдут телефон 10-летней давности, то Вы выиграете иск пусть даже на такой же, но новый?

Не говоря уж о том, что сможете требовать вместо какой-нибудь дремучей нокии-3110 современный N-95?

Если вопрос принципа и я докажу что вы его украли , то вы пойдете в тюрьму , (компенсация наверное я не получу , вот именно поетому вы и пойдете в тюрьму ) в другом случае я так понимаю , если пострадавшая сторона довольна то о чем разговор ...

Второй вопрос нафиг оно мне надо (вас сажать) , но опять таки мы в принципе рассматриваем так ?

Вор должен сидеть в тюрьме ©
Тебя посадят - а ты не воруй ©

Вести с фронта
Вчера пришла к моим знакомым на просмотр БРОКЕР БЕЗ КЛИЕНТА. Хотела перед показом сама посмотреть. Так вот, они хотят 3100 + все комунальные. Брокер сказал - максимум 2300 без комунальных. Иначе смысла нет даже предлагать квартиру с таким ремонтом.
А вы говорите брокеры не адекватны и не сбрасыают стоимость...

Цитата:

Вести с фронта:
Вчера пришла к моим знакомым на просмотр БРОКЕР БЕЗ КЛИЕНТА. Хотела перед показом сама посмотреть. Так вот, они хотят 3100 + все комунальные. Брокер сказал - максимум 2300 без комунальных. Иначе смысла нет даже предлагать квартиру с таким ремонтом.
А вы говорите брокеры не адекватны и не сбрасыают стоимость...

Ну так им тоже кушать надо,так же....
А коли 2300 так есть шанс найти клиента и сбрить с него 1150грн.
Это все же лучше чем ничего.Тенденция к нормальной работе с клиентом не может не радовать.

Цитата:

Вести с фронта:
Вчера пришла к моим знакомым на просмотр БРОКЕР БЕЗ КЛИЕНТА. Хотела перед показом сама посмотреть. Так вот, они хотят 3100 + все комунальные. Брокер сказал - максимум 2300 без комунальных. Иначе смысла нет даже предлагать квартиру с таким ремонтом.
А вы говорите брокеры не адекватны и не сбрасыают стоимость...

Так говорят лишь те, кто не работал брокером. Брокеру за пустую беготню не платят. Ему выгодней сдать с первого просмотра за 2300 (потратив 2 часа), чем с 10 просмотра за 3000 (потратив 20 часов).
А сдать убитую квартиру по цене не убитой сейчас анриал, скидка должна быть существенной.

брокер был здоров? Вменяем? Не пьян?

Цитата:

Вести с фронта:
Вчера пришла к моим знакомым на просмотр БРОКЕР БЕЗ КЛИЕНТА. Хотела перед показом сама посмотреть. Так вот, они хотят 3100 + все комунальные. Брокер сказал - максимум 2300 без комунальных. Иначе смысла нет даже предлагать квартиру с таким ремонтом.
А вы говорите брокеры не адекватны и не сбрасыают стоимость...

Цитата:

а чем законы для предприятий и законы для СПД отличаются? насколько мне понимнится, только упрощением бухгалтерии... да и то только для тех, кто на едином налоге...

что до частных лиц - каюсь, не нашел, но вряд ли законодательство считает, что у частников законы энтропии отменили и холодильник, выпущенный в 60м году, равноценен современному "Индезиту"
В теории - да. Но, насколько я помню, закон имеет силу выше, чем любая оценка; и ни один суд не примет оценку в 10 000$ телевизора 70го года выпуска, если есть некие нормы по поводу срока службы техники.

ну отчего же... любой ломбард Вам сразу же и совершенно бесплатно скажет, во сколько он оценивает бесценную микроволновку 8летней давности или бабушкин диван

1) Всем отличаются. Если Вы внимательно прочитаете закон о налогообложении прибыли предприятий. то найдете там уточнение - такие нормы и группы амортизации применяются ТОЛЬКО с целью налогообложения пибыли. В других вопросах он использованы быть не могут.
При упрощенке учет амортизации не ведется, отличий очень много, можете проконсультироваться у любого бухгалтера
2) Норм нет - есть только сроки службы, рассчитанные поставщиком. Но могут быть переоценки - после ремонтов.
3) С ломбардами - согласен, адекватная оценка

Можно вопрос не по теме? )
Из знакомых снимающих у кого-то есть еще оплата аренды в долларах - фиксированная в долларах?

Я слышал тут не раз, что в Киеве не реально сдать в долларах. Но вот в Одессе сколько уже натыкаюсь, больше половины хороший квартир выставляются в долларах, и из них приличный процент не очень желают договариваться о фиксированной ставке в грн - обычно это имеющие долларовые кредиты.

Вот только что смотрел однушку за $400, посредники говорили о фиксированной, оказалось нет. За стенкой живут родители - 400 долларов ровно стоит кредитный месячный взнос за их квартиру. При этом хозяйка не знала, какая бы цена была в гривне сейчас - довод - ей нужно позвонить в банк и узнать сколько будет гривнами вместо $400 за кредит. Ну и торговаться не хотела, типа так бы сдавала за 450

Цитата:

Можно вопрос не по теме? )
Из знакомых снимающих у кого-то есть еще оплата аренды в долларах - фиксированная в долларах?

есть у меня

правда, я сам предложил, чтобы в случае плясок курса избежать неприятных разговоров о том, что "доллар вырос в два раза, надо что-то думать"

но у меня з/п привязана к курсу доллара/евро, так что особо это роли не играет...

Цитата:

Если вопрос принципа и я докажу что вы его украли , то вы пойдете в тюрьму , (компенсация наверное я не получу , вот именно поетому вы и пойдете в тюрьму ) в другом случае я так понимаю , если пострадавшая сторона довольна то о чем разговор ...

Второй вопрос нафиг оно мне надо (вас сажать) , но опять таки мы в принципе рассматриваем так ?

Вор должен сидеть в тюрьме ©
Тебя посадят - а ты не воруй ©

Ув.Андрей , насчет принципа по поводу воровства. Мир так устроен ,
что наказание за проступок стараются соизмерять с его тяжестью.
Конечно , в архаических культурах любая кража карается чуть ли не
смертью-вариант - отсечение части тела.Но мы вроде живем в цивилизованном обществе , поэтому , к примеру , в Украине есть определенный уровень мат.ущерба , ниже которого уг.дело не возбуждается ( кажется , ок. 1000 гр.). Поэтому мелкие уличные воришки- сумочка там , мобилка б\у , уходят от наказания .Издержки
демократии, знаете, ли.Вот , к примеру , я , сужусь зараз с владельцами гаража .Написал заяву в РОВД , но , не с требованием возб. уголовки , а для проформы-в Суд примут иск только после отказа о уголовке.Уголовку никто не возбудит по поводу моих потерь в размере срезанного китайского замка и моих душевных переживаний , а вот гражданский иск с требованием возмещения кучи ущербов плюс суд.издержки - это единственный правильный путь. И правонарушителей не обязательно содержать за счет общества - возможно наказать и деньгой , за правовой нигилизм и общую дурость. В США, вроде , так и делают.

Цитата:

есть у меня

правда, я сам предложил, чтобы в случае плясок курса избежать неприятных разговоров о том, что "доллар вырос в два раза, надо что-то думать"

но у меня з/п привязана к курсу доллара/евро, так что особо это роли не играет...

У меня тоже и это приводит к ненужным размышлениям, как например, если доллар вдруг станет даже всего лишь 10, в гривнах уже за такую сумму можно взять жилье другой категории, например в новострое вместо старой "чешки". Врядли при 10 грн. будут пересматриваться цены на те квартиры, что сдавались с фиксированной в гривне.

Цитата:

Если в договоре не указан пункт про АВТОМАТИЧЕСКУЮ пролонгацию договора, то он является расторгнутым в момент своего окончания и Ваши интересы закончились...И предупреждать про разрыв договора за 2 месяца нет нужды...
Даже если через суд Вас выселять, то, как верно подметил Андрей, Вы его заведомо проиграете, и оплатите и ренту за 3 месяца и судебные издержки и т.д. Можно еще моральный ещерб приплести..
А я думаю, Ваше выселение в течении 1 минуты более вероятно, чем моя смена поло-)))) причем намного вероятней...

Ув. Александр , блин , уже сто раз на форуме указывалось - договора
аренды жилья автоматически пролонгируются , если одна из сторон не откажется в письменном виде.И , даже , ежели сдатчик протормозил , и не озаботился соблюдением процедуры , договор считается (Родиной) , перезаключенным на тот же срок и на тех же условиях.Клянусь , если Вы потребуете ссылок , я Вас пошлю. На все
предидущие ветки обсуждения договоров аренды.
Насчет получения денег со съемщика-неплательщика по Суду - оставь надежду всяк сдатчик , сюда входящий.Родина глубоко понимает ,что,
если станет щемить нищего , сирого и убогого бесхатченко в пользу
барыги , не понимающего своей соц.ответственности , разоренные бездомные поселятся не только на вокзалах и теплотрассах , но и кабинетах и коридорах Власти.Из личного опыта - когда сдатчик заволал , типа , где же гроши за пол-года прений за рент , очень не добрый к съемщику-негодяю Судья в серцах выругался и посоветовал
молиться , что съемщик свалит через пол-года , а не , скажем , там,
годик-два.Таков Закон , и его , нужно знать и чтить .

Паника снижения цен на аренду продолжается и набирает оборотов, с чем всех поздравляю:

По утверждению риэлторов, количество желающих арендовать жилье в столице стремительно падает, тогда как предложение продолжает расти.
Если в январе прошлого года в базах агентств недвижимости числилось около 6 тыс. квартир, то сейчас - более 26 тыс.
... если в январе в базах столичных агентств было 20,3 тыс. предложений, то в феврале - 23,7 тыс., а в марте - 26,09 тыс.
Впрочем, в опрошенных агентствах недвижимости признаются, что все чаще в их базах появляются квартиры по демпинговым ценам. К примеру, есть единичные предложения гостинок или малогабаритных квартир за 1,5 тыс. грн. в месяц, а "двушка" на улице Жилянской без мебели была сдана за 2,5 тыс. грн.
"По нашему мнению, аренда может подешеветь еще на 40%", - считает он. По его словам, этому будет способствовать последующий отток арендаторов из-за массового сокращения персонала и роста уровня безработицы в столице. "Ближе к концу года цены стабилизируются, но повышаться начнут не ранее конца 2010 г.
//ibud.ua/?cat=news&it=5440

Особенно радует резко возросшее количество квартир в базе: добавилось 20 тыс. квартир за практически 1 год.
Квартир все больше, арендаторов все меньше.
Продавцы квартир должны понимать, что им на рынке аренды делать нечего.

Цитата:

Ув. Александр , блин , уже сто раз на форуме указывалось - договора
аренды жилья автоматически пролонгируются , если одна из сторон не откажется в письменном виде.И , даже , ежели сдатчик протормозил , и не озаботился соблюдением процедуры , договор считается (Родиной) , перезаключенным на тот же срок и на тех же условиях.Клянусь , если Вы потребуете ссылок , я Вас пошлю. На все
предидущие ветки обсуждения договоров аренды.
Насчет получения денег со съемщика-неплательщика по Суду - оставь надежду всяк сдатчик , сюда входящий.Родина глубоко понимает ,что,
если станет щемить нищего , сирого и убогого бесхатченко в пользу
барыги , не понимающего своей соц.ответственности , разоренные бездомные поселятся не только на вокзалах и теплотрассах , но и кабинетах и коридорах Власти.Из личного опыта - когда сдатчик заволал , типа , где же гроши за пол-года прений за рент , очень не добрый к съемщику-негодяю Судья в серцах выругался и посоветовал
молиться , что съемщик свалит через пол-года , а не , скажем , там,
годик-два.Таков Закон , и его , нужно знать и чтить .

Гул, вы как в судах бывавший, слышали ли про судебные споры касательно аренды жилья? по не засвидительствованным нотариусом договорам?

Любой, кто знает про пункт п. 9.1.4. ЗУ "Про податок з доходів фізичних осіб"

Цитата:

9.1.4. Якщо орендар є фізичною особою, яка не є суб'єктом
підприємницької діяльності, то особою, відповідальною за
нарахування та сплату (перерахування) податку до бюджету, є
платник податку - орендодавець.

При цьому:
а)...

б) договір оренди нерухомого майна підлягає нотаріальному
посвідченню, при цьому нотаріус зобов'язаний надіслати інформацію
про такий договір податковому органу за основним місцем проживання
платника податку - орендодавця за формою та у спосіб, встановлені
Кабінетом Міністрів України. У разі порушення такої форми чи
способу нотаріус несе відповідальність, встановлену законом за
порушення порядку чи строків надання податкової звітності.

- знает, что согласно ГКУ договор найма, не заверенный нотариусом, должен сначала быть признан судом действительным:

Цитата:

Стаття 209. Нотаріальне посвідчення правочину

1. Правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає
нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом
або домовленістю сторін...

Стаття 220. Правові наслідки недодержання вимоги закону про
нотаріальне посвідчення договору

1. У разі недодержання сторонами вимоги закону про
нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

2. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,
що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не
вимагається.

Суд МОЖЕТ признать действительным, а может и не признать.
У меня опыта такого рода нет, но мне сдается, что если и есть такие процессы, то там надеются, что Ответчик или Суд не знают про этот пункт в ЗУ "Про податок з доходів фізичних осіб". Иначе ситуация выгялдит зыбкой - сначала нужно побороться за то, чтобы Суд признал договор действительным, а уже потом непосредственно требовать касательно что-либо касательно нарушения условий договора Ответчиком.

Интересно, сколько еще месяцев должно пройти, прежде чем на рынке аренды уляжется пыль, туман, витающий в воздухе мусор - спадет текущий бардак в виде огромной вилки цен на объекты приблизительно одного качества (включая неадекватно завышенные ностальгические цены на сараи, квартиры с ЗИЛами и малютками и т.п.)? Сколько месяцев "квартирного застоя" необходимо для отрезвления самых жадных "сдатчиков".

Цитата:

по толпам людей на базаре и полным тележкам в супермаркетах как-то о глобальном обнищании людей не верится...
Кстати, по ОФИцИАЛЬНОЙ статистке НБУ люде с депозитов в февраде забрали 18 млрд грн. Интерестно, где они?

Они - на тележках в супермаркетах

Цитата:

Интересно, сколько еще месяцев должно пройти, прежде чем на рынке аренды уляжется пыль, туман, витающий в воздухе мусор - спадет текущий бардак в виде огромной вилки цен на объекты приблизительно одного качества (включая неадекватно завышенные ностальгические цены на сараи, квартиры с ЗИЛами и малютками и т.п.)? Сколько месяцев "квартирного застоя" необходимо для отрезвления самых жадных "сдатчиков".

квартира, которую я щас снимаю, в октябре-ноябре выставлялась за 4500 грн. Была сдана в конце декабря мне за 3600. Теперь, судя по объявам на сландо, подобного класса можно снять за 3000. Думаю, и это не предел.
Итого: падение на треть от первоначальной цены за 4,5-5 мес.

Цитата:

Украине есть определенный уровень мат.ущерба , ниже которого уг.дело не возбуждается ( кажется , ок. 1000 гр.)

Два месяц назад было 650 грн. Кстати, с праздником Вас, господа формучане!!!!

Цитата:

Ув. Александр , блин , уже сто раз на форуме указывалось - договора
аренды жилья автоматически пролонгируются , если одна из сторон не откажется в письменном виде.И , даже , ежели сдатчик протормозил , и не озаботился соблюдением процедуры , договор считается (Родиной) , перезаключенным на тот же срок и на тех же условиях.Клянусь , если Вы потребуете ссылок , я Вас пошлю. На все
предидущие ветки обсуждения договоров аренды.
Насчет получения денег со съемщика-неплательщика по Суду - оставь надежду всяк сдатчик , сюда входящий.Родина глубоко понимает ,что,
если станет щемить нищего , сирого и убогого бесхатченко в пользу
барыги , не понимающего своей соц.ответственности , разоренные бездомные поселятся не только на вокзалах и теплотрассах , но и кабинетах и коридорах Власти.Из личного опыта - когда сдатчик заволал , типа , где же гроши за пол-года прений за рент , очень не добрый к съемщику-негодяю Судья в серцах выругался и посоветовал
молиться , что съемщик свалит через пол-года , а не , скажем , там,
годик-два.Таков Закон , и его , нужно знать и чтить .

Уважаемый гул, я пойду, например к судье-колядуну Зварычу, покалядую ему трошки - и Вы на улице в течении минуты. Увы, такова реальность....

Цитата:

Гул, вы как в судах бывавший, слышали ли про судебные споры касательно аренды жилья? по не засвидительствованным нотариусом договорам?

Любой, кто знает про пункт п. 9.1.4. ЗУ "Про податок з доходів фізичних осіб"
- знает, что согласно ГКУ договор найма, не заверенный нотариусом, должен сначала быть признан судом действительным:
Суд МОЖЕТ признать действительным, а может и не признать.
У меня опыта такого рода нет, но мне сдается, что если и есть такие процессы, то там надеются, что Ответчик или Суд не знают про этот пункт в ЗУ "Про податок з доходів фізичних осіб". Иначе ситуация выгялдит зыбкой - сначала нужно побороться за то, чтобы Суд признал договор действительным, а уже потом непосредственно требовать касательно что-либо касательно нарушения условий договора Ответчиком.

Ув. ХОМБРЕ , на данном ресурсе сколько копий сломано , сошлись , что до определенного момента ( чи год , чи три ) , нотариально не заверяется.
В описываемом мной случае , после драки с людьми сдатчика и обоюдным вызовом наряда , именно сдатчик вынужден был подавать
в Суд , я не мог заявлять по причине отсутствия каких-либо письменных документов.Суд сдатчик выиграл , я , по аргументированному ( и не оспоренному мною
, а мог ) решению Суда выехал , но длилась процедура более полугода , я все это время не платил ни рент , ни комм.услуги. , и , например , что-то удержать с меня , заявляющего ,что денег нет и не будет , это учинять новый иск (который невозмож7но будет обеспечить ) , а я пока буду жить на спорной территории. Таков Закон.