Паника снижения цен на аренду подошла к концу?

Цитата:

Я полагаю посредник нужен при аренде к примеру жилья премиум-класса
Или когда можно говорить об ответственности ....а то что происходило....я думаю 7-й в одессе-это образец четкой структуры по сревнению с рынком аренды в киеве <:[

Риелтер стоит тех денег, которые он просит, только в том случае, который описал Александр

Цитата:

мое мнение - в аренде посредник вообще не нужен... при продажах - можно обсуждать, а при аренде он вообще просто не нужен

При продажах они ведь тоже работают тяп ляп, проверяют некачественно юриидическую чистоту объекта и т.п., базовые вещи за которые им платят. Потом у людей проблемы.

Большую вольность существующему безобразию думаю дает отсутствие надзора со стороны государства. Государство должно вводить лицензирование деятельности риэлторов, проверять их на соблюдение лицензии, вводить штрафы за несоблюдение и другие ответственности за работу без лицензии вплоть до уголовной. Без кнута существующая ситуация бардака, беспредела, своеволия не улучшиться имхо.

Цитата:

С позиции арендатора, цена значительная, и мне ее платить тоже не хочется.
Но с позиции риелтера она тоже не такая уж и большая. Большинство риелтеров работают через агенства, и поэтому им идет как правило до 50% от этой суммы (моя жена работает за 40%).
А теперь попробуем просчитать заработок. Если аренда средней 1к квартиры стоит 3000 грн., то комиссия = 1500 грн, риелтеру идет 750 грн. Как правило одну квартиру сдают несколько агенств, поэтому кто первый сдал, тот заработал, остальные пробегали в пустую. В среднем квартира сдается с 3-5 просмотра. Учтите еще процент кидков, и вы получите, что ЗП человека, который занимается арендой не такая уж высокая и при этом человек постоянно на ногах.

У нас комиссия почему то 50% от любой суммы. Если цена квартиры 3000, платишь 1500... Если цена 10000, платишь 5000!!! А чем отличается объем работы???

Ну понятно, жену и ее деятельность защищаете... Но вопрос другой - почему должен за это платить арендатор? Если посредник бегает целый день, приводит разных клиентов на ОДИН объект, не более ли логично что платить должен не арендатор?

Цитата:

Большую вольность существующему безобразию думаю дает отсутствие надзора со стороны государства. Государство должно вводить лицензирование деятельности риэлторов, проверять их на соблюдение лицензии, вводить штрафы за несоблюдение и другие ответственности за работу без лицензии вплоть до уголовной. Без кнута существующая ситуация бардака, беспредела, своеволия не улучшиться имхо.

А здесь согласен на 200%!!! +1! Именно из за отсутствия законов - такой бардак и происходит!!! Дикий базар.

мне кажется, Арендаторам и Арендодателям глубоко фиолетово, что там и как...

суть одна - абсолютный, большой "НОЛЬ" ответственности и гарантий со стороны АН...
Перефразирую - скорее квартиры не сдают а в прямом смысле слова СЛИВАЮТ, как говорят - "взула и забула"...

Может пора бы господам Риэлторам пересмотреть методы и принципы работы???

Цитата:

С позиции арендатора, цена значительная, и мне ее платить тоже не хочется.
Но с позиции риелтера она тоже не такая уж и большая. Большинство риелтеров работают через агенства, и поэтому им идет как правило до 50% от этой суммы (моя жена работает за 40%).
А теперь попробуем просчитать заработок. Если аренда средней 1к квартиры стоит 3000 грн., то комиссия = 1500 грн, риелтеру идет 750 грн. Как правило одну квартиру сдают несколько агенств, поэтому кто первый сдал, тот заработал, остальные пробегали в пустую. В среднем квартира сдается с 3-5 просмотра. Учтите еще процент кидков, и вы получите, что ЗП человека, который занимается арендой не такая уж высокая и при этом человек постоянно на ногах.

Цитата:

С позиции арендатора, цена значительная, и мне ее платить тоже не хочется.
Но с позиции риелтера она тоже не такая уж и большая. Большинство риелтеров работают через агенства, и поэтому им идет как правило до 50% от этой суммы (моя жена работает за 40%).
А теперь попробуем просчитать заработок. Если аренда средней 1к квартиры стоит 3000 грн., то комиссия = 1500 грн, риелтеру идет 750 грн. Как правило одну квартиру сдают несколько агенств, поэтому кто первый сдал, тот заработал, остальные пробегали в пустую. В среднем квартира сдается с 3-5 просмотра. Учтите еще процент кидков, и вы получите, что ЗП человека, который занимается арендой не такая уж высокая и при этом человек постоянно на ногах.

Как доводы это можно понять и принять.
Мои аргументы:то-что квартиру пытается сдать несколько агэнций-это та же ситуация что и с темой "дал хозяин объяву в газету"-то бишь по сути гонка такая же как и в случае съемщика,который пытается снять квартиру у хозяина.И потом это в том случае,если брокер сотрудничает с агэнцией,тоесть он не "вольноплавающий".И в том и в другом случае об ответственности говорить сложно(по опыту знаем).Да и в период,когда цены на аренду вырвались на свободу,господа риэлторы немало подлили масла в огонь,заявами типа "Вы что,девушка,таких цен нет давно",их и не было стараниями указанных выше.Почему бы к примеру не пояснить хозяину хрущика на троехе реальную стоимость его квартиры а не раздутую,гораздо проще было сказать,да найду я вам арендатора(ну а крайнем случае 15 китайцев) и все будет хорошо.
Ну и 50% тоже не отменялось.И ещё,была таки агенция работающая по фиксированным расценкам,я упоминала об этом.Это хотя бы не выглядело обдираловкой.

Цитата:

У нас комиссия почему то 50% от любой суммы. Если цена квартиры 3000, платишь 1500... Если цена 10000, платишь 5000!!! А чем отличается объем работы???

Ну понятно, жену и ее деятельность защищаете... Но вопрос другой - почему должен за это платить арендатор? Если посредник бегает целый день, приводит разных клиентов на ОДИН объект, не более ли логично что платить должен не арендатор?

Логика в этом безусловно есть. Я думал над этим и пришел к выводу, что в последние годы был рынок арендодателя, поэтому он заказывал музыку. Работала схема, которая выгодна ему. Возможно в будущем эта схема измениться.

Вчера рассказывали случай недавний,
парню в один день три разных не связанных риэлтора показывали одну и ту же квартиру, при этом сами риэлторы об этом не знали (такие различные были описания квартиры) - но каждый утверждал что на квартиру очередь из 4х нанимателей стоит (за троих как оказалось был он сам плюс еще один наниматель).

Цитата:

Логика в этом безусловно есть. Я думал над этим и пришел к выводу, что в последние годы был рынок арендодателя, поэтому он заказывал музыку. Работала схема, которая выгодна ему. Возможно в будущем эта схема измениться.

Да это так.
Работала схема выстроенная на жадности и стремлении урвать денег.
Риэлторы есть грамотные,отрабатывающие гонорар-но таких ничтожно мало, и я очень надеюсь,что только они и остануться.Остальные канут в лету.Ситуация не "возможно", а "должна поменяться".
Тогда и не будет попыток обойти риэлтора при съеме,уменьшиться поголовье "вольноплавающих".И ответственность .

Цитата:

Вчера рассказывали случай недавний,
парню в один день три разных не связанных риэлтора показывали одну и ту же квартиру, при этом сами риэлторы об этом не знали (такие различные были описания квартиры) - но каждый утверждал что на квартиру очередь из 4х нанимателей стоит (за троих как оказалось был он сам плюс еще один наниматель).

Ну как говориться,за что боролись
Торговцы воздухом,блин

Цитата:

Как доводы это можно понять и принять.
Мои аргументы:то-что квартиру пытается сдать несколько агэнций-это та же ситуация что и с темой "дал хозяин объяву в газету"-то бишь по сути гонка такая же как и в случае съемщика,который пытается снять квартиру у хозяина.И потом это в том случае,если брокер сотрудничает с агэнцией,тоесть он не "вольноплавающий".И в том и в другом случае об ответственности говорить сложно(по опыту знаем).Да и в период,когда цены на аренду вырвались на свободу,господа риэлторы немало подлили масла в огонь,заявами типа "Вы что,девушка,таких цен нет давно",их и не было стараниями указанных выше.Почему бы к примеру не пояснить хозяину хрущика на троехе реальную стоимость его квартиры а не раздутую,гораздо проще было сказать,да найду я вам арендатора(ну а крайнем случае 15 китайцев) и все будет хорошо.
Ну и 50% тоже не отменялось.И ещё,была таки агенция работающая по фиксированным расценкам,я упоминала об этом.Это хотя бы не выглядело обдираловкой.

На самом деле риелтеру не выгодно завышать цену объекта, т.к. если ты сдаешь квартиру дороже чем другие, то у тебя будет гораздо больше просмотров, а это время. На примере с квартирой за 3000 грн, риелтеру выгодней с первого просмотра сдать ее за 2700грн (потратив 2 часа), чем с десятого за 3300 грн (потратив 20 часов). А вот арендодатель как раз заинтересован в максимальной цене!!! И если не сдашь, то я найду другого риелтера....

Цитата:

На самом деле риелтеру не выгодно завышать цену объекта, т.к. если ты сдаешь квартиру дороже чем другие, то у тебя будет гораздо больше просмотров, а это время. На примере с квартирой за 3000 грн, риелтеру выгодней с первого просмотра сдать ее за 2700грн (потратив 2 часа), чем с десятого за 3300 грн (потратив 20 часов).

В случае когда квартиру работают несколько агэнций/риэлторов эту карту моно разыграть.

Больше всего меня убивает ситуация, когда агенство недвижимости нанимает именно арендодатель. У посредника есть ключ от квартиры, он водит туда людей на просмотры, сам ведет переговоры, потенциальный арендатор даже не видит хозяина квартиры, а все равно платит... и все равно платит арендатор 50%

Цитата:

Больше всего меня убивает ситуация, когда агенство недвижимости нанимает именно арендодатель. У посредника есть ключ от квартиры, он водит туда людей на просмотры, сам ведет переговоры, потенциальный арендатор даже не видит хозяина квартиры, а все равно платит... и все равно платит арендатор 50%

Ого, а не стрёмно ли снимать квартиру, не видя хозяина?! А вдруг это псевдо-риэлтор, он сам снимает эту квартиру, покажет вам её, возьмет свои% + залог и свалит??? Ведь сколько было таких случаев?

Цитата:

Больше всего меня убивает ситуация, когда агенство недвижимости нанимает именно арендодатель. У посредника есть ключ от квартиры, он водит туда людей на просмотры, сам ведет переговоры, потенциальный арендатор даже не видит хозяина квартиры, а все равно платит... и все равно платит арендатор 50%

Учитывая ситуацию,есть надежда на то что большинство мелких агэнций прикажут долго жить.
Ну, а господа-арендодатели будут охотней идти на контакт со съемщиком,минуя ласковые ручки брокеров.

Цитата:

Ого, а не стрёмно ли снимать квартиру, не видя хозяина?! А вдруг это псевдо-риэлтор, он сам снимает эту квартиру, покажет вам её, возьмет свои% + залог и свалит??? Ведь сколько было таких случаев?

Хозяина видишь уже на этапе подписания ессно. Они просто водят потенциальных арендаторов

Цитата:

Хозяина видишь уже на этапе подписания ессно. Они просто водят потенциальных арендаторов

Ну а если к примеру арендатор "не пришелся к лицу" хозяину,как тогда?
Я тоже слышала о таких вариантах,но не сталкивалась с этим,вот и любопытствую сей механизъм

Цитата:

На самом деле риелтеру не выгодно завышать цену объекта, т.к. если ты сдаешь квартиру дороже чем другие, то у тебя будет гораздо больше просмотров, а это время. На примере с квартирой за 3000 грн, риелтеру выгодней с первого просмотра сдать ее за 2700грн (потратив 2 часа), чем с десятого за 3300 грн (потратив 20 часов). А вот арендодатель как раз заинтересован в максимальной цене!!! И если не сдашь, то я найду другого риелтера....

Запущу в производство таблетки от жадности и пущу в массовую продажу за символическую стоимость

Цитата:

Хозяина видишь уже на этапе подписания ессно. Они просто водят потенциальных арендаторов

Вот один из сервисов для арендодателя за счет арендатора. Арендодатель дал ключи риелтеру и не париться. Через недельку риелтер приводит человек 5, которые потенциально согласны снимать. Арендодатель выбрал одного из них, счастливчик за эту услугу заплатил, и все счастливы.

Цитата:

Вот один из сервисов для арендодателя за счет арендатора. Арендодатель дал ключи риелтеру и не париться. Через недельку риелтер приводит человек 5, которые потенциально согласны снимать. Арендодатель выбрал одного из них, счастливчик за эту услугу заплатил, и все счастливы.

Господин Нив, я не склонна думать что вы бы хотели оказаться в подобной ситуации и заплатить за счастье участвовать в качестве модели в дефиле перед хозяином, у которого неизвестно какие тараканы в голове ещё водятся (личного общения пока что не было ведь).И потом, в подобном случае ждать недельку пока тебе позвонят и сообщат "Поздравляем,вы были наиболее прекрасны среди остальных жаждущих,теперь можем перейти к этапу переговоров,наденьте свежую рубашку и галстук и ждем вас,без опозданий"
Сомнительный сервис как для арендатора.