Падение цен ТОЧНО будет

Цитата:

А если в 2009 не будет по 700, ты "ответишь за базар" или как?

То я почекаю ще трохи.
Принцип чайника:- швидко нагрівається, довго холоне.
Якщо ціни на РН "грілись" 5 років, то "охолджуватись" будуть не менше часу.

Цитата:

То я почекаю ще трохи.
Принцип чайника:- швидко нагрівається, довго холоне.
Якщо ціни на РН "грілись" 5 років, то "охолджуватись" будуть не менше часу.

То что они нагрелись правда, но как же тогда инфляция?

Цитата:

То что они нагрелись правда, но как же тогда инфляция?

Когда уронят гривну, причём не до 5.05 за доллар, а ниже плинтуса, то квартиры в гривнах даже подорожают, и даже зарплаты в гривне вырастут. А вот в долларах будет совсем другая тенденция. Народ живёт не по средствам, и счётчик уже тикает, просто не все об этом знают, воспринимая инвестиции, как подарки.

Цитата:

Когда уронят гривну, причём не до 5.05 за доллар, а ниже плинтуса, то квартиры в гривнах даже подорожают, и даже зарплаты в гривне вырастут. А вот в долларах будет совсем другая тенденция. Народ живёт не по средствам, и счётчик уже тикает, просто не все об этом знают, воспринимая инвестиции, как подарки.

согласен на все 100. Потребление ростет, но не за свои. На каждую 1000 грн в стране -150 заемных и даже не у наших банков. Страна живет в долг

вот хорошая аналитика и прогноз
forum.glavred.info/viewtopic.php?t=3908 (Недвижимость не хочет дешеветь)
так что думаю резко ничего не изменится в ближайшей перспективе

Цитата:

вот хорошая аналитика и прогноз
forum.glavred.info/viewtopic.php?t=3908 (Недвижимость не хочет дешеветь)
так что думаю резко ничего не изменится в ближайшей перспективе

Напоминает неумного человека получившего предупреждение о идущем цунами:
"Какое цунами к ......! Вон и вода как от берега отошла, пойду ка устриц поищу."

Да, уменя проблема где жить??? Я как подумаю, про нашу жизнь и смотрю на наших людей с удивлением, насколько нас хватит на этот ******.
Кто, что пишет...Кому и как выгодно, совершенно разные мнения. Кому в нашей стране можно доверять, кто сможет прогнозировать ситуацию минимум на 6 месяцев.
Чем мы сейчас живём???? кто-нибудь понимат.
я в шоке.... blink2 132

А это вообще шедевр АНАЛ-итической мысли!

Цитата:

По мнению Ирины Пашковской, осенью ситуация на рынке жилой недвижимости будет достаточно стабильна. «Возможны незначительные ценовые колебания, однако в условиях высокого платежеспособного спроса существенное снижение цен на жилье маловероятно. Нестабильная ситуация с долларом США значительно повлияет на объемы инвестирования в данный сектор, поскольку в сложившихся условиях большей гарантией сохранить свои валютные сбережения являются инвестиции в недвижимость, которая растет в цене. Бездейственное ожидание стабилизации курса приведет лишь к тому, что потери будут ещё больше», - утверждает эксперт.

Козе понятно, что если бабла больше, чем цена предложения, то сметут все и в очередь встанут.
Как в Союзе за чешскими сапогами.
Но с каких хренов эта мадамочка безапелляционно утверждает, что соотношение совок-сапоги равно ссоотношению рынок-квартиры? Опросила соседей по офису? Шеф сказал?
Примерно как "Исследование показало, что интернетом пользуется 100% населения. Опрос проводился среди посетителей ведущих Интернет-ресурсов".

Да в стране не все хорошо, но не настолько чтобы цены недвижки начали просто таки падать. В рейтинге инвестпривлекательности (GRDI AT Kearney) Украина - 17 место. На первом Вьетнам на втором Индия.... .

Цитата:

Да в стране не все хорошо, но не настолько чтобы цены недвижки начали просто таки падать. В рейтинге инвестпривлекательности (GRDI AT Kearney) Украина - 17 место. На первом Вьетнам на втором Индия.... .

Не волнуйтесь, скоро будет хорошо, как во Вьетнаме

Цитата:

Не волнуйтесь, скоро будет хорошо, как во Вьетнаме

+1
Не хотелось бы, но жадность и глупость наших потребителей и до Вьетнама доведет.

та ладно вам гнать.
Вьетнам-то на подъеме! А Штаты на спаде!

Цитата:

Вы перепутали риэлторов с владельцами квартир.
Риэлтору, по большому счету, неважно дорожает недвижимость или дешевеет. Ему важно оживление на рынке. Важно, чтобы одни люди продавали, другие покупали. Чтобы квартиры переходили из рук в руки. Чтобы таких квартир было как можно больше.

я так понял что ПО теперь берут не процент от сделки, а фиксированную сумму? поздравляю, это так цивилизованно...

Цитата:

Да в стране не все хорошо, но не настолько чтобы цены недвижки начали просто таки падать. В рейтинге инвестпривлекательности (GRDI AT Kearney) Украина - 17 место. На первом Вьетнам на втором Индия.... .

А рейтинг когда составлялся? в январе, феврале? Не думаю, что их каждый месяц составляют. Стагнацию рынка мы наблюдаем только после того, как пошли ограничения по ипотеке. До марта официально даже никто из застройщиков не признавал, что рынок остановился.
Поэтому все прогнозы еще впереди. Хочу напомнить, что основные покупуи недвижимости совершались именно с целью инвестировать, а не жить. Графики цен на недвижимость показывают, что роста нет (если считать инфляцию).
Раз инвестиции становятся не выгодными, то и рэйтинг будет падать А вообще конечно такой дисбаланс в ценах аренды и стоимости недвижимости, что о какой инвестиции можно говорить, особенно при росте цен менее, чем инфляция, неговоря уж о депозитах.

Цитата:

Да в стране не все хорошо, но не настолько чтобы цены недвижки начали просто таки падать. В рейтинге инвестпривлекательности (GRDI AT Kearney) Украина - 17 место. На первом Вьетнам на втором Индия.... .

А рейтинг когда составлялся? в январе, феврале? Не думаю, что их каждый месяц составляют. Стагнацию рынка мы наблюдаем только после того, как пошли ограничения по ипотеке. До марта официально даже никто из застройщиков не признавал, что рынок остановился.
Поэтому все прогнозы еще впереди. Хочу напомнить, что основные покупуи недвижимости совершались именно с целью инвестировать, а не жить. Графики цен на недвижимость показывают, что роста нет (если считать инфляцию).
Раз инвестиции становятся не выгодными, то и рэйтинг будет падать А вообще конечно такой дисбаланс в ценах аренды и стоимости недвижимости, что о какой инвестиции можно говорить, особенно при росте цен менее, чем инфляция, неговоря уж о депозитах.

Цитата:

вот хорошая аналитика и прогноз
forum.glavred.info/viewtopic.php?t=3908 (Недвижимость не хочет дешеветь)
так что думаю резко ничего не изменится в ближайшей перспективе

Без обид. Я когда то Главреду тоже верил, но после нескольких их предсказаний а точнее про будущее о нефти и долларе я сейчас называю их ГЛАВБРЕД. В позапрошлом и прошлом году они предсказывали все с точностью наоборот. Даже серия статей 2 года назад бала как разорится Россия в 2008 из-за резкого падения нефти. Так что скорее всего опять все наобород. Одним словом ГЛАВБРЕД.

Цитата:

я так понял что ПО теперь берут не процент от сделки, а фиксированную сумму? поздравляю, это так цивилизованно...

Не правильно поняли.
1. В ПО (равно как и в других агентствах) брокерское вознаграждение определяется (как правило) именно в процентах.
2. Речь шла не только о ПО. Речь шла о подавляющем большинстве посредников на рынке недвижимости (включая отдельных агентов, АН, "серых брокеров").
Всех в первую очередь интересует оживление рынка.
Что же касается цен...
Представьте себе посредника, перед которым лежит Авизо. И в ней самые разные квартиры (начиная от однокомнатных панельных в спальном районе без метро, и заканчивая сталинками на Липках). Может посредник остановить свой выбор на квартире за 70000, а может и на квартире за 700000.
И что, ему ночи не спать, переживая о том, что какие-то квартиры подешевели или подорожали? Были бы продажи... Вот о продажах он действительно переживает.

Некоторые статьи пытаються хоть как-то подогреть рынок. Но вряд ли это получится :11:

//realty.rbc.ua/article/25/07/2008/80712 66.shtml

"
Как найти оптимальный вариант – арендовать квартиру или платить за нее кредит
...
Но необходимо еще учитывать тот факт, что со временем стоимость квартир растет( :n2: ), а ваша цена зафиксирована в ипотечном договоре. Зато стоимость аренды квартиры растет, и никто не запретит вам ее повышать вслед за рынком. Эксперты (!) утверждают, что уже через 2-3 года если (ключевое слово ) стоимость аренды квартиры будет расти, то ежемесячные платежи банку станут ниже, чем ваш заработок от аренды.
"

Цитата:

Да в стране не все хорошо, но не настолько чтобы цены недвижки начали просто таки падать. В рейтинге инвестпривлекательности (GRDI AT Kearney) Украина - 17 место. На первом Вьетнам на втором Индия.... .

а причем здесь инвестпривлекательность к цене на кватриру ?
если банки все ужесточили выдачу кредитов. а не у каждого чела в Украине 100-200-300т долл --наличкой есть.

Цитата:

та ладно вам гнать.
Вьетнам-то на подъеме! А Штаты на спаде!

Хороший подъём, на котором все Соросы, если деньги есть, наступает только после хорошего кирдыка. Я не считаю себя профессиональным экономистом и не доверяю тем, что себя такими считают, я пытаюсь заработать на ситуациях, которые и первокурсник экономфака поймёт, вот такие ситуации мы и пытаемся создавать.