Падение цен ТОЧНО будет

Цитата:

ипотечники как раз и мечтают чтобы обанкротился банк которому они должны.....

Святая простота, банкротство банка не станет прощением долгов физлиц., а скорее выльется в ужесточение условий новым хозяином. Или это шутка юмора такая? Так скажите где смеяться

Цитата:

Святая простота, банкротство банка не станет прощением долгов физлиц., а скорее выльется в ужесточение условий новым хозяином. Или это шутка юмора такая? Так скажите где смеяться

шутка юмора была в вашем постинге когда вы адресовали его ипотечникам вместо того чтобы адресовать его депозитчикам.... или вы их не различаете?

Цитата:

шутка юмора была в вашем постинге когда вы адресовали его ипотечникам вместо того чтобы адресовать его депозитчикам.... или вы их не различаете?

Шутка юмора в том, что выше указанный банкир имел все, а получилось как в сказке у Асса Пушкина.

Цитата:

Шутка юмора в том, что выше указанный банкир имел все, а получилось как в сказке у Асса Пушкина.

а причём здесь ипотечники тогда? ипотечники как раз ничего и не имеют кроме долгов...
"Чукча не читатель, чукча писатель" (С) народная шутка

Цитата:

а причём здесь ипотечники тогда? ипотечники как раз ничего и не имеют кроме долгов...
"Чукча не читатель, чукча писатель" (С) народная шутка

Объясняю нечукчам на пальцах. Ипотечник в массе своей надеется, что авось как-нибудь отдам долг в 300 000 уе при зарплате в 200 уе. Внимательно следите за ходом мысли, не отвлекайтесь пожалуйста, кофе потом допьете Если банкир с его "авось" не смог справиться с долгами, когда настали трудные времена, куда денется роботяга? Тот банкир тоже был "ИППОТЕЧНИК", но в других масштабах.

Цитата:

Объясняю нечукчам на пальцах. Ипотечник в массе своей надеется, что авось как-нибудь отдам долг в 300 000 уе при зарплате в 200 уе. Внимательно следите за ходом мысли, не отвлекайтесь пожалуйста, кофе потом допьете Если банкир с его "авось" не смог справиться с долгами, когда настали трудные времена, куда денется роботяга? Тот банкир тоже был "ИППОТЕЧНИК", но в других масштабах.

бред.... вы сами опускаете планку доверия к вашим словам такими постингами.....

Цитата:

бред.... вы сами опускаете планку доверия к вашим словам такими постингами.....

В чем же бред? Аргументируйте пожалуйста. Честно мне наплевать на рейтинг который там слева маячит. Меня интересует аргумент.

Цитата:

Как всё-таки застройщики привыкли работать на бесплатных средствах клиентов...

Падение спроса на жилье на Украине привело к сокращению объема строительных работ

---
С января по май 2008 года объем строительных работ на Украине сократился на 1,1% по сравнению с аналогичным периодом 2007 года и составил 2,8 млрд евро. На украинском рынке недвижимости наблюдается стагнация.

Основная причина сокращения строительства - рост себестоимости "квадрата" и резкое падение спроса на жилье. Несмотря на падение спроса, застройщики не спешат снижать цены. Чтобы сохранить свои прибыли, они готовы замедлить темпы, отмечают специалисты.
---

Гхм... Что тут можно сказать... Если учесть, что собственных средств застройщики практически не вкладывают в проекты, а работают засчёт привлечения средств от клиентов, то они действительно могут ждать долго и без последствий для собственных финансов... А имеющиеся деньги от инфляции на растущих депозитах сберегут...

Вот людей только жалко, которые купили квартиры, которые должны быть сданы в эксплуатацию "во втором квартале 2008 года", а де-факто дай то им Бог встретить следующее десятилетие в новой квартире... И в это время этим людям - платить ипотеку по новым процентам, тариться в магазинах продуктами по ценам выше европейских, платить за аренду, наблюдать чертовщину с курсами валют...

Ситуацию на рынке в отношениях застройщиков, спекулянтов, простых продавцов и конечных покупателей можно описать такой фразой: "кто кого переждёт".

Моё ИМХО как потенциального покупателя на данный момент: нужно на текущий момент снимать и ждать...
---

Одним из трендов в такой ситуации может стать более пристальное внимание покупателей и спекулянтов к "малым" застройщикам, частному и клубному домостроению?!
Здесь выше сроки строительства, более гибкие возможности ценообразования, более разнородный рынок и значит можно что-то выискать.

Цитата:

ипотечники как раз и мечтают чтобы обанкротился банк которому они должны.....

И напрасно. О них будет кому позаботиться...

Цитата:

Одним из трендов в такой ситуации может стать более пристальное внимание покупателей и спекулянтов к "малым" застройщикам, частному и клубному домостроению?!
Здесь выше сроки строительства, более гибкие возможности ценообразования, более разнородный рынок и значит можно что-то выискать.

хм, я видимо такой вариат и выбрала

насчет того что ипотечники ждут когда разорится банк-
и вы думаете все водночасие подумаю что про из кредит просто забудут ?

Цитата:

хм, я видимо такой вариат и выбрала

А можно чуть подробнее про это ноу-хау, и как вообще со сроками сейчас дела обстоят?

Столько на продаже строящихся паёв стоИт, которые должны были в 2007 году заселяться, а до сих пор "на финальной стадии" - какой средний срок задержки относительно обещаемых сроков сдачи в эксплуатацию?

Заранее спасибо.

Цитата:

А можно чуть подробнее про это ноу-хау, и как вообще со сроками сейчас дела обстоят?

Столько на продаже строящихся паёв стоИт, которые должны были в 2007 году заселяться, а до сих пор "на финальной стадии" - какой средний срок задержки относительно обещаемых сроков сдачи в эксплуатацию?

Заранее спасибо.

да уж... очень много таких обьектов зависло

Есть смысл различать коттеджные городки и "самостоятельно" построенные дома.

Плюсом абстрактного коттеджного городка является его комплексная застройка и современная инфраструктура.
Но минусом обычно становятся моменты, в чем-то сходные с квартирным новостроем. Это сроки, стандартизация (безликость), ценовые накрутки за счет большего к-ва посредников.. Но при этом вы получаете некий полуфабрикат, который осталось только разогреть.

При "самостоятельной" постройке, если будущий владелец находит время и желание глубже вникнуть в суть домостроения, он получает на выходе действительно персонализированный объект по конкурентной цене, который при известной расторопности еще и можно достойно перепродать.

Цитата:

OK. Если будет выше этой цифры 2784 30 ноября, я сделаю что написал выше - перейду в отряд ростишек, если ниже- вы уж к даунишкам

Серега, прошло 3 месяца... :n1:
...неделя от 21.07.... пока полет нормальный - 2860$/м

Apple, Вы пишете из Мельбурна?
Это значит, что Вы не видели последние интервью с застройщиками и банкирами.
Последнюю неделю по ТВ только в новостях о кризисе недвижимости и о завышенных ценах на жилье.

В прессе - тоже самое. До ноября еще много времени 123

Цитата:

Хроники рынка недвижимости Казахстана
-------- Май 2007
В мае превышение спроса над предложением понизилось на 14 пунктов и составило 1,68. Наблюдается небольшой спад покупательской способности населения. Потенциальные покупатели пока не привыкли к новым высоким ценам, образовавшимся за период февраль-март 2007г. Этот барьер в какой-то степени помогут преодолеть новые, более «мягкие» условия ипотечного кредитования, предложенные банками в летний период.

Темп роста доходов населения составил 2,41%. Увеличение ВВП и платежеспособности населения сыграло немаловажную роль в повышении стоимости жилья и удержания ее на высоком уровне.

-------- Июнь 2007
Средняя стоимость 1м2 в июле 2007 года вполне вероятно поднимется до отметки $3750 за счет продолжающегося сокращения объема рынка еще на 5-8%.

-------- Октябрь 2007
По итогам октября видно, что столичная недвижимость начала реагировать на происходящие изменения в экономике. Из-за сложившейся ситуации на финансовом рынке и ужесточения условий ипотечного кредитования в дальнейшем будет наблюдаться плавное уменьшение средней стоимости единицы площади.

-------- Ноябрь 2007
Итак, общая тенденция снижения ценовых показателей продолжается. Известно, что объем предложения жилья на рынке зависит от двух факторов: от готовности продавцов выставлять объекты на продажу в данных условиях рынка и от объема продаж. В данном месяце активность продавцов снизилась, и поступление объектов на рынок уменьшилось.

------------ Декабрь 2007
Итак, общая тенденция снижения ценовых показателей продолжается. Однако можно заметить значительное замедление темпов падения (почти в 3 раза по сравнению с прошлым месяцем). На рынке вторичного жилья за последние 3 месяца также сократился объем предложений, что указывает на снижение спроса. Спекуляции с жильем стали невыгодны. Игроки заняли выжидательные позиции. Сложившаяся ситуация на рынке недвижимости должна благоприятно сказаться на ценообразовании. Но, несмотря на снижение цен, условия по ипотеке стали достаточно жесткими. Жилье стало более дешевым, но менее доступным.

------------ Март 2008
Итак, в марте рынок недвижимости вторичного жилья отличился увеличением темпов падения средней стоимости и ростом объема предложений. С начала октября 2007 года снижение среднемесячного ценового показателя составило 20,3% (-620 у. е. /кв. м).

Прогноз: вопреки ожиданиям, весеннего роста цен не предвидится, так как никаких экономических факторов, способствующих этому, в настоящее время не существует. Учитывая увеличение темпов падения средних цен, можно предположить, что на рынке жилья в ближайшие месяцы данный показатель будет снижаться в пределах 3–5%.

Ми зара на в точці Казахстана октябрь 2007. По їх сценарію у грудні-січні матимем крекцію на 20%.
А до березня і всі 50%. Гтвщ, ти де? , мої пргонози збуваються.

Цитата:

Ми зара на в точці Казахстана октябрь 2007. По їх сценарію у грудні-січні матимем крекцію на 20%.
А до березня і всі 50%. Гтвщ, ти де? , мої пргонози збуваються.

А можно :105: дать запомнить Ваш смелый прогноз моему компу, чтобы показать его потом всем на форуме ?

Цитата:

А можно :105: дать запомнить Ваш смелый прогноз моему компу, чтобы показать его потом всем на форуме ?

Можеш пошукати по постам, я про це писав ще у 2006, що в діапазоні найближчих 3 років ціни упадуть до середньої 700 у.е. ГТВЩ це запамятував, але десь зник. Чекаєм 2009 року.

Цитата:

Можеш пошукати по постам, я про це писав ще у 2006, що в діапазоні найближчих 3 років ціни упадуть до середньої 700 у.е. ГТВЩ це запамятував, але десь зник. Чекаєм 2009 року.

А если в 2009 не будет по 700, ты "ответишь за базар" или как?

Цитата:

А если в 2009 не будет по 700, ты "ответишь за базар" или как?

Мне кажется, что по мере снижения цены на жилье, бывшие "ростишки" привнесут на форум аргументацию вроде :" А ты Васю Косого знаешь"?

Таки у невропатологов и психоаналитиков заработки не за горами.