Падение цен ТОЧНО будет

//www.kharkovforum.com/showthread. ... 783&page=3Почитал я сообщения Харьковского форумапоразило то что,в Москве уже продают дешевле,что-бы не попасть под обвал,
в Киеве спорят будет или не будет обвал,в Харькове склоняются ,что так быстро уже квартиры расти не будут по 5тысяч
в месяц ,а только по 1-2тысячи ,а Виннице игра в недвижимость только началась.Спасибо, за доставленное удовольствие!

Не скажите, далеко не в каждом штате семья будет нормально жить на 40К нет в год.
Про бедные страны европы - тут согласен, Киев по уровню денег доганяет бедную европу - факт.
А если серьезно, то вы просто проигнорировали мой пост.
Можете ответить прямо - вы считаете, что требования к жизни и вообще потребности рядового украинца и рядового европейца (американца - вобщем кого угодно, берите того, кого лучше знаете) - одинаковы в абсолютном выражении? Абсолютное выражение - это количество времени, проведенное в пробках, количество кв.м. на душу, удельный вес грязи на стенах парадного/тротуара, и т.д.

Я думаю каждый понимает, что интервью так называемых "экспертов" и рукамиводителей агенств недвижимости сродни общению с гадающей цыганкой на вокале.Какие цели у цыганки-гадалки? Правильно. Вытянуть как можно больше у вас денежек. Как она это делает? Правильно. Запугиванием об ужасающем будующем.Поэтому когда я вижу риэлтэра, я сразу представляю ее или его в цветастой длинной юбке с передничком и массивными серьгами в ушах. У них всегда есть на готове дежурная страшилка.С 2000-2005 всех стращали что введут безумно высокий налог на продажу и от этого цены еще больше взлетят.Теперь новая страшилка - взятки чиновникам и дорожающие стройматериалы.
ИМХО всегда будут люди, которые позлотят ручку, но их становится все меньше и меньше так как золотить-то уже нечем.
Вы помните два года назад мешок сахара стоил 260 грн? А сейчас 120... Тогда тоже стращали, что сахарная промышленность все сокращается и сокращается... И заметьте, сейчас никто не кричит караул сахар дешевеет.
Просто 260 рынок не поддерживает эту цену. Те же механизмы на кирпич и цемент.Так что реально все будет падать, когда все скромно об этом будут молчать
Лично я внимательно отношусь только к действительно незаинтересованным источникам, один из них это роспухающие от предложения объемы рекламных изданий.
А золотить ручку или нет это дело личное.

Вы перепутали риэлторов с владельцами квартир.
Риэлтору, по большому счету, неважно дорожает недвижимость или дешевеет. Ему важно оживление на рынке. Важно, чтобы одни люди продавали, другие покупали. Чтобы квартиры переходили из рук в руки. Чтобы таких квартир было как можно больше.

И уж коль скоро Вы затронули тему пиара, то рекламная кампания, проводимая в интересах риэлторов, вообще могла бы не затрагивать тему цен (дабы не платить за дополнительные секунды при транслировании ТВ-роликов)

P.S.
Риэлторы могли бы использовать коротенькие рекламные ТВ ролики примерно с таким сюжетом.
Опытный агент (с плохо скрытым недоумением) говорит супружеской чете примерно такую фразу "мы уже с вами беседуем 2 часа (возможные варианты беседуем 5 часов, двое суток...), проанализировали все за и против, и вы все еще сомневаетесь?
Конечно же, продавайте!" (это ТВ ролик для продавцов).
Для покупателей - все тоже самое, только слова "конечно продавайте!" заменяются на слова "конечно покупайте!"


P.P.S.
Прошу поскриптум воспринимать как шутейный. Памятая при этом, что в каждой шутке есть лишь доля шутки.

Недвижимость должна всегда дорожать.

15.06.2006


Первый вице-президент Ассоциации специалистов недвижимости (риэлторов) Украины (АСНУ) Артур Оганесян ответил на вопросы журналистки о ситуации на рынке недвижимости Украины.

Комментируя заявления, что жилье безумно и неоправданно дорожает, он сказал «Я вижу в этом политический заказ. Кому-то очень не нравится, что цены растут. В действительности же цены на недвижимость растут лишь в успешном государстве, которое розвивається. И для меня ежедневным барометром благосостояния является именно повышение цен на недвижимость. Если же цены начнут падать, я начну волноваться что-то не так в экономике, в политике, в отношении людей к жизни в этом городе».

Ситуацию на рынке жилья он прокомментировал следующим образом «Цена завтра должна быть немного выше, чем сегодня. Недвижимость должна всегда дорожать. Так она подтверждает свой статус надежного вложения. А все заявления по поводу того, что нужно немедленно снизить стоимость недвижимости, это либо проявление непрофессионализма, либо политической провокации. У нас в стране, к сожалению, нет понимания того, что недвижимость это не товар повседневного спроса, подорожание которого является показателем падения уровня жизни. Дорожает недвижимость — значит уровень жизни, напротив, растет.»

По этому поводу хороший пример об улучшающих условия жизни приводил elia. Так что тоже, вобщем-то...

Юго-Западная 1-к Квартира 85 тыс.$
ID: 113-3565190


1370

Однокомнатная квартира в Москве площадью 62 кв.метра и ценой 85тысяч?
А Вы не пробовали проверять?
В Киеве подобные объявления практически всегда оказываются либо комнатой в общей квартире, либо ошибкой оператора, либо тем и другим вместе взятым.

Риэлторы, конечно, заинтересованы в количестве сделок сильнее, чем в росте цен - это правда. Но вот незадача, после стольки лет роста, если не все риэлторы, то их руководители уж точно поняли, чем обеспечивается рост - спекулянтами, вовлекающими своим примером дополнительные силы из рядов действительно нуждающихся в жилье. Теперь представляем, что рост стоимости остановился и в перспективе - падение, изо всех сил сдерживаемое жадностью продавцов. Что в результате ? На первом этапе то, что сейчас уже происходит, в частности, в Днепре - цены предложения растут при уменьшающемся спросе уже почти равном нулю ... Дальше начнут снижать цены те, кому необходимо продать ... Дальше ... дальше риэлторам было бы выгодно как можно более быстрое падение до уровня восстановления соответствия стоимости жилья и покупательной способности тех, кому это жилье необходимо, ведь только в этом случае объемы сделок вырастут ... но вот закавыка, воспитанной заботливыми усилиями жадностью продавцов уже невозможно управлять ...
Недаром в учебниках экономики при рассмотрении пирамид, всегда присутствует фраза о том, что наряду с основной массой "строительного материала" пирамиды страдает наиболее сильно ее "обслуживающий персонал".
И что вот теперича бедным риэлторам прикажете ? Они ведь сами себя в угол загнали собственными заботливыми ручками.
Так что их вопли, "аргументированные" мнения, попытки как то убедить - все от безысходности скорее, ведь не знают они, смогут ли выжить в незнакомых условиях ... хватит ли прочности дождаться ...

за два года цены на жилье выросли более чем вдвое! да и разговоры о европе.. в испании русские скупали кварталами два года назад и цена на квартиру в 120 м2 в 40 км от валенсии была 90шт евро а сейчас за 200 не купишь! весь дезинформ. о якобы низких ценах на средиземном побережье -чушь! это либо летние домики либо в необжитых районах! действително интересный район где цены ЕЩЕ не выросли заоблачно это кавказское побережье ч.м. Общаюсь с ребятами скупают санаторные комплексы казахи и русские... частники продают за 7-20 штук дома... у подножья горы почти у моря!!! рай! при том что мой знакомыйв самаре для сына купил новую 1К за 75000$-для него это подарок!
15 15

я не буду говорить о роном городе! родственники покупателей на 2К нашли за неделю -причем платят налом! цена 55000$ причем в агенство подавали цену 42000$...

//domik.ua/mod/forum/showthre ... post147952

Вы еще проверьте ваш договор - в нем наверняка есть пунктик, что если стоимость залога станет меньше, чем (вставить по смыслу из договора), то необходимо довнести денег в банк, дабы покрыть эту дыру, иначе см. пункт про третьих лиц и т.д.
Но - если банк не Правэкс, то скорее всего до такого не дойдет, дадут возможность выкрутится.

Кстати, по поводу штатовского РЖН-а. Одной из составляющих кризиса как раз является вынужденное банкротство из-за того, что люди начинают "висеть" банку больше, чем стоимость залоговой недвижимости.

Господи, ну на каких вообще полных идиотов должно быть расчитано это "послание". Ни одной конкретной ccылки, только чёс, что везде всё растёт. Ещё и реклама - покупайте санаторные комплексы на Кавказе.

Пока так дёшево,возьмите ещё одну квартиру в кредит,и не кого не слушайте!

средняя цена - 194 тыс.
Ну и как Вам "коррекция" цен для кусочка Оболони, застроенного в одно и тоже время практически исключительно домами 2-х видов - 96 и 113 проекта? Сейчас разница между мин и макс составляет 60%.

Ура! Оживление уже началось!!! Пошли продажи и активные просмотры!!! Скоро и цены пойдут вверх!

А он ставил и ставил им градусники...

90 Дунул и побежал покупать.