ул. Михаила Донца, 2а (секции 6-8) - "Житлоінвестбуд-УКБ"

Dolovar, поверьте, это не та тема, по поводу которой нужно особо переживать . Я вам гарантирую, что этот пункт в договоре в любом случае останется, потому что он есть во всех договорах всех собственников квартир в многоквартирных домах этой страны. А даже если и нет, то все-равно -- несанкционированный доступ работников жека будет возможен в любое время -- согласно закону.
Искания "мышей" в этом пункте только распорошат силы и внимание инвесторов от более важных и насущных проблем -- на радость жеку и всем прочим деятелям, заинтересованным в том, чтобы мы подписали тариф "не глядя".

Повторюсь, на данный момент наша основная проблема не это, а грабительский тариф (на котором наживется куча людей из жек, нау и жи), а также общее скотское отношение к инвесторам со стороны жека и жи. Вот с чем надо бороться в первую очередь.

Все -- имхо.

Grozny, опять вы меня опередили

Цитата "Grozny":

Коллеги, мы ведем дискуссию не совсем о том, что для нас сейчас первостепенно важно.

- Какой договор лучше?
- Во втором не всё устранено, например несанкционированный доступ для осмотра.
- Вы не читали типового.
- Мы не типовой рассматриваем.
- Почитайте про обслуживание придомовой территории.
- Можно более точную ссылку?
- Вот про несанкционированный доступ.
- Спасибо, но там нет про установку или осмотр.
- Это сейчас не важно, поговорим лучше про ОСББ.

Э...

Цитата "Grozny":

Аналогичная картина в ЖК "Паркова вежа" ул.Краснопольская 2г - кому интересно почитайте.

Хорошо, если не затруднит, то дайте пожалуйста ссылку на описание проблем у Вежи.

Цитата "zayac1":

он есть во всех договорах всех собственников квартир в многоквартирных домах этой страны.

Вряд ли.

Цитата "zayac1":

несанкционированный доступ работников жека будет возможен в любое время -- согласно закону.

Если речь про установку любого оборудования или просто осмотр, то нет такого закона. Если речь про устранение аварий или угрозы жизни, то в нашем договоре достаточно фразы вроде "несанкционированный доступ возможен в предусмотренных законом случаях и порядке".

Цитата "zayac1":

на данный момент наша основная проблема не это, а грабительский тариф

Не прошло и трех страниц, как эта мысль снова повторяется - не нужно обращать внимание на то что написано, давайте поговорим об одном из чисел ближе к концу и поборемся за его сокращение.

Доступ в жилье - не ключевой пункт, а пример. Такими же примерами являются невнятное "узгодження" места для кондишена или проекта остекления. Не говоря уже о вмешательстве в систему отопления при нашем параллельном подключении.
Но здесь рядом сразу два ключевых пункта.
Во-первых, нам нужно отстоять право на изменение типового договора. Это неправда или ошибка, что его нельзя менять. Вдумайтесь хотя бы в само это название - "типовой", не "обязательный" или "предписанный".
Во-вторых, нам нужно отстоять право на внесение нужных нам изменений. В числе которых не только починка грамматики с орфографией, но и отстаивание других наших прав. Просто положенных нам по закону.
Вовсе не тарифы являются главным камнем преткновения. Иначе нам после многих дней борьбы подарят пять копеек на метр и посоветуют расслабиться. Тарифы могут меняться хоть ежемесячно, если инфляция грянет (не дай Бог).

Цитата "Dolovar":

Доступ в жилье - не ключевой пункт. Но здесь рядом сразу два ключевых пункта.
Во-первых, нам нужно отстоять право на изменение типового договора. Это неправда или ошибка, что его нельзя менять. Вдумайтесь хотя бы в само это название - "типовой", не "обязательный" или "предписанный".
Во-вторых, нам нужно отстоять право на внесение нужных нам изменений. В числе которых не только починка грамматики с орфографией, но и отстаивание других наших прав. Просто положенных нам по закону.
Вовсе не тарифы являются главным камнем преткновения.

Для прекращения дискуссии по проекту договора - разработайте свой вариант в соответствии с законодательством Украины и предложите для рассмотрения на форуме. Может быть Ваш вариант и будет лучше, но,учтите, что его должны подписывать две стороны. Не стоит преуменьшать значение дополнений к договору. Вопрос в том, что никто и не думает, да и не будет их с нами согласовывать, тем более давать расшифровку.

Цитата "Grozny":

Для прекращения дискуссии по проекту договора - разработайте свой вариант в соответствии с законодательством Украины и предложите для рассмотрения на форуме.

Вариант с исправлением данного и многих других проблемных мест уже был предложен на форуме:
https://docs.google.com/document/d/1jdqsctmhaEIm0AbKmmjEgYkakW7Vj_O1lj2aNhh7HBQ/
https://docs.google.com/document/d/1JJ5U5AOmZkfQHLdlsd5n9tWGhetZAbar4W5e1YfokCk
//forum.domik.ua/otradny-4-zhitlonvestbu d-ukb-t23030-11640.html#p782971
Там же была просьба рассмотреть и прокомментировать.
После моего комментария вы давали ссылки на типовой договор, сайт минрегиона, закон о хозуслугах, но я не смог по ним найти подтверждение вашей точки зрения. Я бы не называл это дискуссией, пока это не более чем поиск информации.
Если вы сможете найти закон об обязательности и неизменности типового договора, то я действительно буду благодарен вам за ссылку.

Цитата "Grozny":

Не стоит преуменьшать значение дополнений к договору.

Не стоит преуменьшать значение договора.

Цитата "Grozny":

Вопрос в том, что никто и не думает, да и не будет их с нами согласовывать, тем более давать расшифровку.

Это не вопрос, а предположение. Которое может стать реальностью, и именно поэтому мы здесь на форуме озаботились поиском юриста и начали думать в сторону ОСББ.

Понимаю что немножко не по теме конкретной ветки, но просто негде спросить больше. Ни кто случайно не владеет информацией когда хоть приблизительно планируется начало продаж на просп. Космонавта Комарова 1 (такой адрес указан на бигборде, того что на пустыре, там недавно повесили щит)?

Цитата "_ua_":

Понимаю что немножко не по теме конкретной ветки, но просто негде спросить больше. Ни кто случайно не владеет информацией когда хоть приблизительно планируется начало продаж на просп. Космонавта Комарова 1 (такой адрес указан на бигборде, того что на пустыре, там недавно повесили щит)?

звоните в отдел продаж, но мне на прошлой неделе говорили, что реализовывать будет. Толока, а не ЖИ. Хотя, как показал последний год: не ОП, не ЖИ, сильно верить не надо, как и Толоке.

P.S. Я лично не с первыми, не со вторыми, не с третьими больше связыватся не имею не малейшего желания.

Цитата "Dolovar":

Вариант с исправлением данного и многих других проблемных мест уже был предложен на форуме:
https://docs.google.com/document/d/1jdqsctmhaEIm0AbKmmjEgYkakW7Vj_O1lj2aNhh7HBQ/
https://docs.google.com/document/d/1JJ5U5AOmZkfQHLdlsd5n9tWGhetZAbar4W5e1YfokCk
//forum.domik.ua/otradny-4-zhitlonvestbu d-ukb-t23030-11640.html#p782971
Там же была просьба рассмотреть и прокомментировать.
После моего комментария вы давали ссылки на типовой договор, сайт минрегиона, закон о хозуслугах, но я не смог по ним найти подтверждение вашей точки зрения. Я бы не называл это дискуссией, пока это не более чем поиск информации.
Если вы сможете найти закон об обязательности и неизменности типового договора, то я действительно буду благодарен вам за ссылку.

Не стоит преуменьшать значение договора.

Это не вопрос, а предположение. Которое может стать реальностью, и именно поэтому мы здесь на форуме озаботились поиском юриста и начали думать в сторону ОСББ.

Озаботиться поиском юриста и начать думать в сторону ОСББ - это, конечно, хорошо. Но, наверное, лучше было бы подумать как инициативной группе встретиться с неуловимым Бабичевым для обсуждения договора с дополнениями и решения многих открытых вопросов типа остекления балконов, места установки кондиционеров и т.д. и т.п. Если мы этого не сделаем - еще раз посмотрите видео Юрика 1987 - там показано наше совсем уж недалекое будущее.

Рябята, предлагаю устроить дежурство на стройке, увидели Бабичева, сбили с ног, чтоб не убежал ( шутка, хотя уже сил нет шутить) и начинаем разговор, по другому уже нельзя.
То, что он ускоряет бла-бла-бла....смешно, человек не дал ни одного конкретного ответа на вопрос.

Цитата "Dolovar":

Ремонт на сто квартир, лифт перевозит грузы только в присутствии консьержа - на практике этот пункт заведомо невыполним.

А что такое груз? Я буду везти 3 кг картошки. Это тоже груз. Лифтёр тоже для этого нужен?

Есть смысл ставить ограничение на перевозимый вес, например на уровне грузоподъёмности лифта, либо 80% от данного показателя (% взят с потолка).

Звонил только что Штанько:
- насчет не выведенных водорозеток на кухню уточнил еще раз, у кого их нет, можно либо написать в журнале, и их поставят, либо забрать кусок трубы и розетки и самому потом поставить
- теперь о более важном - дом передан ЖЕКу на 70%, из основного остался теплопункт, с понедельника будет запуск отопительной системы с теплоносителем. После запуска будут смотреть на количество договоров, если их будет достаточное количество, то воду оставят в системе, если нет, то будут сливать.
- помещение ЖЕКу планируют передавать завтра в субботу (хотя обещали еще в прошлую субботу-понедельник).

gjregfbtkm
…
И какая разница платить ЖЭКу или ОСББ. Бесплатно всеравно работать никто не будет. А обман может быть и с одной стороны и с другой.

Объясняю разницу:
Плата, полученная от сдачи в аренду элементов объектов собственности, расходуется на содержание и эксплуатацию дома, форми¬рование резервного фонда на капитальный ремонт, вследствие чего тариф на обслуживание может значительно уменьшиться.
Улавливаете разницу? Или на пальцах пример привести?

Цитата "virkos":

- помещение ЖЕКу планируют передавать завтра в субботу (хотя обещали еще в прошлую субботу-понедельник).

Это тот самый момент, о котором говорю. Надо завтра начинать. По крайней мере, давать понять, что мы инвесторы, а не иней на окнах будки охранника.

zayac1, на 100% я бы не рассчитывал, что все будет происходить по плану.

Привет всем.
Я довольно недавно на форуме и хотела бы знать, когда вообще что-нибудь тронется с места? У меня акт подписан и, честно говоря, я уже хочу зайти на ремонт, потому что бескончное ожидание меня раздражает.
Надо или соглашаться на тот договор, который предлагает ЖЕК (как-то не очень подходит такой вариант) или вылавливать начальника ЖЕКА для обсуждения договора, который предложен на сайте уже самими инвесторами. Как его выцепить?

Сколько можно ждать уже? Я хочу хотя бы до НГ начать ремонт уже.

Кстати, ищу соседей по планировке 2В в 8 секции.

Цитата "zayac1":

Предлагаю в эту субботу в 12 часов встретиться на солнечных часах в парке, обсудить все вопросы и идти их решать -- хотя бы на стройку. а с понедельника -- решать уже в ЖИБ и прочих инстанциях.

Цитата "virkos":

zayac1, на 100% я бы не рассчитывал, что все будет происходить по плану.

Если верить словарям, то план это схема, проект, замысел, намерение, а не предсказание. На всякий случай поинтересуюсь - солнечные часы это в большом парке, видел там такие, или имелось в виду что-нибудь в скверике рядом со стройкой?

Итог всей переписки-подписываем договора и нанимаем юриста для организации осбб.Или не так?