Обговорення питань оренди загалом та в цілому

Вам придётся поставить их в известность.
Продажа может затянуться, но они должны вам содействовать.

Сколько стоит «правильное оформление» договора об аренде квартиры

Читайте в обзоре выше:
- Договор аренды без привлечения нотариуса
- Договор при участии нотариуса
- Содержание арендного договора
- За что платит арендодатель при оформлении договора
- За что платит арендатор
- Документы для оформления договора аренды
- Какие налоги платит арендодатель

Как платят налог предприниматели при сдаче недвижимости в аренду

Предприниматели вправе сдавать собственное имущество в аренду при условии, что это осуществляется вне пределов предпринимательской деятельности.

Нормами украинских законов не ставятся ограничения при сдаче в аренду недвижимости принадлежащей физическим лицам, которые получили статус субъектов хозяйствования. Данный вывод следует из п. 170.1 статьи 170 Налогового кодекса Украины, который регулирует налогообложение дохода особы от передачи недвижимого имущества в аренду или субаренду, жилищный наем или поднаем.

Некоторые ограничения указаны в других статьях кодекса. Как гласят пункты 291.5.3 и 291.5 статьи 291 документа плательщиками единого налога первой, второй и третьей групп не могут считаться физические лица — предприниматели, которые сдают в аренду объекты недвижимости в старых зданиях и новостройках Киева и Украины площадь которых превышает установленные нормы.

Размеры площади не могут превышать:
- для земельных участков - 0,2 га;
- для жилых помещений и/или их частей — 100 кв. м.;
- для нежилых помещений (построек, зданий) и/или их частей - 300 кв. м.

Следовательно, предприниматели могут сдавать собственное имущество, данные о котором внесены в Госреестр, в наем, если предоставление ими недвижимости в аренду не происходит в рамках предпринимательской деятельности налогоплательщика единого налога. Как и другие арендодатели, они обязаны подавать декларацию о доходах, полученных от аренды недвижимости . Норма касается всех типов жилой недвижимости в Киеве и по всей Украине.

Цитата "Romson":

Вам придётся поставить их в известность.
Продажа может затянуться, но они должны вам содействовать.

И это было бы как минимум честно по отношению к ним самим - наверняка, после продажи им придется съезжать, помимо того, что оказывать содействие на время показов/просмотров. И им тоже нужно быть готовыми к этому.

Цитата "Отчаянная Дoмохозяйка":

И это было бы как минимум честно по отношению к ним самим - наверняка, после продажи им придется съезжать, помимо того, что оказывать содействие на время показов/просмотров. И им тоже нужно быть готовыми к этому.

Вопрос об этом не стоит, мы предупердим людей минимум за 2 месяца, чтобы у них было достаточно времени найти следующую квартиру, перед фактом, что, мол, выметайтесь завтра, мы продали квартиру ставить их, конечно, не будем, все должно быть чинно-благородно, просто был вопрос какие могут возникнуть сложности с их выселением, спасибо!

Какие документы необходимо подготовить при оформлении договора аренды квартиры

При заключении соглашения о передаче жилья в аренду без удостоверения письменного договора нотариально, владелец жилья обязан предъявить будущему квартиросъемщику паспорт и документы, служащие подтверждением прав собственности на арендную недвижимость. Наниматель жилого помещения должен предъявить хозяину квартиры паспорт или иной документ, подтверждающий его личность. В договоре должны указываться паспортные сведения, как арендодателя, так и арендатора. После ознакомления с текстом документа владелец арендного жилья и квартирант должны поставить свои подписи.

Если договор об аренде квартиры оформляется нотариально, сторонам также нужно подготовить ряд документов:
1. Паспорта хозяина жилья и квартиранта.
2. Идентификационные коды арендодателя и арендатора.
3. Документ о владении недвижимым имуществом (свидетельство о праве владения, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о получения наследства).
4. Сведения из реестра прав владения недвижимым имуществом из БТИ.
5. Письменное разрешение от органа опеки и попечительства (для несовершеннолетнего или малолетнего ребенка).
6. Письменное подтверждение о позволении супруга или супруги арендодателя оформить договор аренды недвижимости. Заявление дополняется свидетельством о регистрации брака. Согласно нормам, указанным в пункте 2 статьи 369 Гражданского кодекса Украины, эти документы требуются для недвижимости, если право собственности - у обоих супругов. Если супруги — не владельцы, этого не требуется. В статье указано, что: «Согласие совладельцев на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, которое подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, должно выражаться письменно и удостовериться нотариально». Если члены семьи не считаются совладельцами недвижимости, данные документы готовить необязательно.
7. Письменное подтверждение о согласии супруга или супруги квартиросъемщика оформить договор аренды жилья. Заявление дополняется свидетельством о регистрации брака.

Кроме перечисленных документов нотариус может просмотреть наличие ареста данного жилья и притязаний других особ на данную недвижимость.

Интересно есть те, кто оформляет нотариально сдачу в найм/аренду своей квартиры? Напишите зачем, если до 3х лет обычного письменного договора достаточно.

Вероятно, это делают те, у кого аренда - основной бизнес. Владельцы нескольких квартир, дорогих квартир или хостелов.

Договор аренды квартиры: какие пункты необходимо прописывать в документе

В арендный договор включаются положения, регулирующие права и обязанности арендодателя и квартиросъемщика. Прописанные в соглашении пункты помогут разрешить возможные конфликтные ситуации между сторонами.

Чтобы снять квартиру в Киеве или другом населенном пункте Украины необходимо юридически оформить соглашение и подписать договор между владельцем жилья и арендатором. В части 1 статьи 811 Гражданского кодекса Украины указано, что «договор найма жилого помещения заключается в письменной форме».

Договор об аренде недвижимости в Киеве или другом городе подразумевает прописывание некоторых положений, необходимых для подобных документов:
1. Предмет договора (квартира, частный дом, другое жилье с указанием точного адреса).
2. Срок действия соглашения.
3. Размер платы и порядок передачи суммы арендатором владельцу жилья.
4. Порядок и форма оплаты услуг ЖКХ.
5. Список вещей, представляющих ценность, которые предоставляются в пользование арендатору на период, зафиксированный в договоре.
6. Показатели на приборах учета коммунальных услуг на момент подписания документа.

Можно включить в договор только первые три пункта, чтобы соглашение об аренде жилья считалось действительным. Юристы советуют во время составления текста договора предусмотреть все ситуации, оценить стоимость жилья и включить в документ как можно больше положений о правах и обязанностях каждой из сторон. Это важно, как при заключении договора между физическими лицами, так и при участии в арендном соглашении юридического лица. Также необходимо прописать варианты расторжения договора и процедуру его осуществления.

Если произойдет недоразумение, которое не регулируется нормами соглашения, стороны должны обратиться в суд. В судебном порядке будут применяться нормы Гражданского кодекса Украины для конкретной ситуации.

Особенности поиска квартиры в Киеве: опыт арендатора

Некомпетентные риэлторы, низкий уровень комфорта в съемных квартирах и игнорирование пожеланий клиента — такие реалии киевского арендного рынка недвижимости для квартиросъемщика.

Киев — один из наиболее популярных городов Украины для краткосрочного и долгосрочного проживания, поэтому арендное жилье пользуется стабильным спросом. Многих приезжих, которые незнакомы с киевским рынком недвижимости интересует, как быстро и с минимальными финансовыми затратами выбрать оптимальный вариант жилья в столице.

Об особенностях поиска арендной квартиры в Киеве и стиле работы столичных риэлторов читайте на страницах Domik.ua.

Цитата "Domik - Inform":

Об особенностях поиска арендной квартиры в Киеве и стиле работы столичных риэлторов читайте на страницах Domik.ua.

Хуже киевский реилторов - только одесские.

Как правильно оформить договор аренды жилья в Украине в 2017 году

Оформление письменного соглашения аренды квартиры действительно при подписании документа владельцем жилья и квартирантом. Нотариальная заверка договора поможет уладить ситуацию, если возникнут конфликты.

Передача квартиры в наем другому лицу сопровождается письменным подтверждением договоренности. Существует возможность подписания договора аренды при участии двух сторон без третьих лиц: арендодателя и квартиранта при посредничестве нотариуса.

В чем отличие договора об аренде, заключенного только при участии владельца квартиры и арендатора, и какие преимущества у нотариальной заверки подобного соглашения читайте на страницах Domik.ua.

Посоветуйте буратинам, пожалуйста) пока ждем свою квартирку, снимаем. Переехали неделю назад, квартира требует ремонта, докупки мебели, все это оговаривалось, хозяин грит мне все равно. А позавчера выложено объявление о продаже нашей квартиры. Вот че делать? Есть лазейки какие-то запретить ему продавать? Договор на год, оплачено за 2 мес.

В договоре разве не прописан запрет отчуждения квартиры без вашего согласия?

Цитата:

Цивільний кодекс
Стаття 777. Переважні права наймача
2. Наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право перед іншими особами на її придбання.
Стаття 770. Правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм
1. У разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.
2. Сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється.

Преимущественное право это не запрет на отчуждение.

Цитата "NeedHome":

Посоветуйте буратинам, пожалуйста) пока ждем свою квартирку, снимаем. Переехали неделю назад, квартира требует ремонта, докупки мебели, все это оговаривалось, хозяин грит мне все равно. А позавчера выложено объявление о продаже нашей квартиры. Вот че делать? Есть лазейки какие-то запретить ему продавать? Договор на год, оплачено за 2 мес.

Много можем спорить о гражданском праве и его интерпретации в нашей стране через "полукулачное и телефонное" право.
Но, на практике, действенных механизмов защиты Ваших прав нет.

Цитата "Krysoboi":

Преимущественное право это не запрет на отчуждение.

Буду знать
В договоре найма (аренды), в обязательствах продавца может быть указано:

Цитата:

Не отчуждать квартиру в течение срока действия Договора без согласия нанимателя

Если такой фразы нет, увы и ах.

Цитата "Romson":

Буду знать
В договоре найма (аренды), в обязательствах продавца может быть указано:


Если такой фразы нет, увы и ах.

Спасибо.

К сожалению, даже если и будет такое обязательство в договоре, на практике его реализация видится невозможной.
Чтобы реально помешать отчуждению, надо наложить арест, а это только через суд в рамках обеспечения иска, что нереально.

Наниматель (арендатор) может не пускать в квартиру, если просмотры для продажи не предусмотрены Договором.

Цитата "Romson":

Наниматель (арендатор) может не пускать в квартиру, если просмотры для продажи не предусмотрены Договором.

Да, это вариант кулачное право