Обговорення питань оренди загалом та в цілому

В Украине намерены урегулировать рынок арендного жилья:

В стране более 70% арендного жилья находится в тени и этот рынок нерегулируемый. «Мы заинтересованы, чтобы арендодатели вышли из тени», - сообщил Лев Парцхаладзе.

Цитата "Alter ego35":

Я что то не нашла такое, где это?

//domik.ua/novosti/gajd-ot-domikua-kak-v ygodno-i-bezopasno-kupit-kvartiru-v-novo strojke-v-ukraine-n256893.html

Какой процент собственников отказываются сдавать квартиры арендаторам с детьми дошкольного возраста:

В инфографике приведен средний процент арендодателей, которые не хотят сдавать квартиры арендаторам с детьми дошкольного возраста.

Инфографика цен на аренду квартир в домах старого жилого фонда Киева

Средние цены это хорошо, но на окраине реально за 8 это уже Хороший ремонт, а для "по-бедному" можно и за 5500 найти. А центр, мне кажется, занижен существенно. Хотя может это только то, с чем я лично сталкивался.

Какой процент арендаторов и арендодателей в Украине заверяют договор на аренду квартиры нотариально:

Каким квартиросъемщикам не сдают квартиры арендодатели в Украине:

Большинство отказывают в аренде жилья арендаторам с детьми дошкольного возраста и животными.

За сколько можно снять частный дом в пригороде Киева осенью 2018 года

В сегменте «эконом» арендаторы интересуются небольшими жилыми объектами стоимостью до 5 000 грн.

Цитата "Domik - Inform":

Как платят налог предприниматели при сдаче недвижимости в аренду

Предприниматели вправе сдавать собственное имущество в аренду при условии, что это осуществляется вне пределов предпринимательской деятельности.

Нормами украинских законов не ставятся ограничения при сдаче в аренду недвижимости принадлежащей физическим лицам, которые получили статус субъектов хозяйствования. Данный вывод следует из п. 170.1 статьи 170 Налогового кодекса Украины, который регулирует налогообложение дохода особы от передачи недвижимого имущества в аренду или субаренду, жилищный наем или поднаем.

Некоторые ограничения указаны в других статьях кодекса. Как гласят пункты 291.5.3 и 291.5 статьи 291 документа плательщиками единого налога первой, второй и третьей групп не могут считаться физические лица — предприниматели, которые сдают в аренду объекты недвижимости в старых зданиях и новостройках Киева и Украины площадь которых превышает установленные нормы.

Размеры площади не могут превышать:
- для земельных участков - 0,2 га;
- для жилых помещений и/или их частей — 100 кв. м.;
- для нежилых помещений (построек, зданий) и/или их частей - 300 кв. м.

Следовательно, предприниматели могут сдавать собственное имущество, данные о котором внесены в Госреестр, в наем, если предоставление ими недвижимости в аренду не происходит в рамках предпринимательской деятельности налогоплательщика единого налога. Как и другие арендодатели, они обязаны подавать декларацию о доходах, полученных от аренды недвижимости . Норма касается всех типов жилой недвижимости в Киеве и по всей Украине.

Не понял? - ФОПу на 3 группе при наличии КВЭДа на сдачу в аренду НЕ имеет права сдавать СВОЕ жилье уплачивая пи этом 5% ЕдинНалога?
Обязан уплатить 18% НДФЛа +1.5% военного?!

Подскажите пожалуйста стоит ли сдавать квартиру иностранцам? Какие могут быть опасности при этом? И как с иностранца в случае если убъет квартиру взыскать ущерб? У кого был какой опыт

Цитата "den12345":

Подскажите пожалуйста стоит ли сдавать квартиру иностранцам? Какие могут быть опасности при этом? И как с иностранца в случае если убъет квартиру взыскать ущерб? У кого был какой опыт

Никак,вы и с отечественного квартиросъемщика не взыщите особо.Но с иностранцами желательно не иметь дел с некоторыми выходцами из отдельных стран,учитывая менталитет жить табором и все такое.

Цитата "Беркана":

Никак,вы и с отечественного квартиросъемщика не взыщите особо.Но с иностранцами желательно не иметь дел с некоторыми выходцами из отдельных стран,учитывая менталитет жить табором и все такое.

А с какими особенно лучше не иметь сориентируйте пожалуйста

Цитата "den12345":

А с какими особенно лучше не иметь сориентируйте пожалуйста

Жаловались на форумах люди на арабов,армян всяких,африканцев,египтян,индусов,там менталитет.Но и среди них есть исключения.Также.как среди европейцев-сотрудница квартиру голландцу сдавала.так постоянные задержки ,вышибала с боем.Тут как повезет,не угадаешь.

Я наприклад коли здаю то азерів, армян, грузин, і негрів зовсім не розглядаю

Купила недавно квартиру для сдачи и пытаюсь разобраться как в этом случае работает налоговая система. Если все легально делать. Надо регистрировать ЧП? Из того, что прошерстила в интернете, увидела что есть несколько категорий, у некоторых из них есть единый налог... Можно ли платить единый налог вне зависимости от дохода? Просветите, пожалуйста, как это все работает?

Цитата "den12345":

А с какими особенно лучше не иметь сориентируйте пожалуйста

В любой нации есть порядочные люди и нет. Скорее совет вам поговорить при встрече с человеком, расспросить зачем снимает, почему, где работает. Пусть даже он из вышеперечисленных национальностей..если может заплатить за квартиру и использовать ее в каких-то нормальных рамках, то почему нет. Да и что бы вы не прописали в договоре, самое правильное брать залоговую сумму хорошую и из нее если что брать на ремонт или восстановление чего-то испорченного.

Цитата "Sassy Muffin":

Купила недавно квартиру для сдачи и пытаюсь разобраться как в этом случае работает налоговая система. Если все легально делать. Надо регистрировать ЧП? Из того, что прошерстила в интернете, увидела что есть несколько категорий, у некоторых из них есть единый налог... Можно ли платить единый налог вне зависимости от дохода? Просветите, пожалуйста, как это все работает?

Надо регистрировать ФОП на едином налоге, это однозначно выгоднее чем пдфо. Выбирается 2 или 3 группа, в зависимости от суммы решить, как выгоднее. На 2 группе платить налог независимо от дохода (20% от мин.зарплаты, если не ошибаюсь). На 3 группе платить налог нужно зависимо от дохода - 5%. Также, на любой группе надо платить ЕСВ (22% от мин.зарплаты), даже если нет дохода. Есть правда нюансы по группам, кому можно сдавать (если физлицам подходит любая), и по площади (до 100м). Ну и расходы на бухгалтера конечно.

И вопрос для 3 группы меня тоже интересует - вроде надо включать в доход и коммунальные, полученные от арендатора. Может кто специалист, подскажите так ли это? Этот вопрос требует специальных знаний трактовки налоговой, если не знаете - пожалуйста не надо советовать)

Очень нужна консультация по вопросу сдачи квартиры в аренду (цены, договор, налогообложение и главное имею ли право сдать квартиру официально только , только с условием оплаты комуналки) .

А зачем тогда цены вам, если за оплату коммуналки планируете сдавать? Или я не так понял)))

Здравствуйте!
Есть проблема, сняли квартиру, заплатили 25 числа 09 месяца за первый и последний месяц.

Сейчас арендодатель прислал счёт за комуналку и говорит что должны заплатить за месяц еще раз.

Но тогда, выходит, мы постоянно будем платить за 2 месяца вперед?

А когда захочем сьехать, он не вернет за последний месяц, так как сыграет в дурачка и скажет что мы живем за эти деньги еще месяц(хотя должны жить 2)

Верны мои опасения? Запутался и не понимаю, сам факт что с 25.09 мы заплатим 25.10 уже за 3 месяца.Так должно быть?