Обсуждение Цен На Недвижимость!

Цитата:

Все же, хорошая у Вас трава.

Да, прочищает мозги. И поверьте мне: стоит задуматься над моим вопросом - и все очевидное становится уже далеко не таким очевидным.

Цитата:

Да, прочищает мозги. И поверьте мне: стоит задуматься над моим вопросом - и все очевидное становится уже далеко не таким очевидным.

Я вижу, что прочищает.

Кстати, над каким вопросом Вы предлагаете задуматься...
Что есть инвестиция?...
Так здесь все максимально просто...
Если Вы о бедных родственниках и устремлениях - то это к Владимиру.

Цитата:

...
Афигеть как много, аж половина на Киев?! Да вы шо, аж 3 элитные квартиры купят в центре и сдадут их по 10к каждую. Будут зарабатывать аж 30к в месяц, их вкладчики наверное от счастье из трусов выпадут, от такой выгодной инвестиции.

Ув. Афоня,
извините за замечание, невнимательно читаете, а так бурно реагируете... :n4:
В коммерческую недвижимость, Афоня, в коммерческую... :n1:

Цитата:

Я вижу, что прочищает.

Кстати, над каким вопросом Вы предлагаете задуматься...
Что есть инвестиция?...
Так здесь все максимально просто...
Если Вы о бедных родственниках и устремлениях - то это к Владимиру.

Ну, если так просто, тогда вам можно и не думать.
А насчет бедных родственников мне непонятно.

Цитата:

Ув. Афоня,
извините за замечание, невнимательно читаете, а так бурно реагируете... :n4:
В коммерческую недвижимость, Афоня, в коммерческую... :n1:

А что комерческая? Ну у народа будут финансовые проблемы, кто купил себе машину потратил свои доходы за 2009-2012 а кто квартиру тот будет работать на неё как минимум до 2015 если не 2020 Ну и куда деваться комерческой недвиге? Бросаться в рост? Угу щаз. Она в первую очередь должна отбиватся и приносить прибыль При такой ситуации что я прогнозирую, её просто столько не нужно будет И в ближайшие 5 лет и не нужно будет

Цитата:

Ну, если так просто, тогда вам можно и не думать.
А насчет бедных родственников мне непонятно.

Спасибо.

Уточните у Владимира.

Цитата:

Ув. Афоня,
извините за замечание, невнимательно читаете, а так бурно реагируете... :n4:
В коммерческую недвижимость, Афоня, в коммерческую... :n1:

Ну хорошо, в коммерческую, но там та же ситуация что и в жилой. Снижение спроса и падение цены. Еще скажу, что стоимость аренды коммерческой недвижимости уже снижается, в отличие от жилой. Ну а про 30М вложений в коммерческую недвижимость это также смешно звучит, как и в жилую. Не три квартиры, а два подвала в центре купят, ха-ха-ха.

Домовой абсолютно прав, когда задал вопрос по поводу того, что считать инвестицией. Ответ Владимира про источник средств - вообще не в тын, не в ворота, и к определению инвестиций никакого отношения не имеет.

Итак, что есть инвестиция и должно быть в правильном понимании
1) Сданная в эксплуатацию недвижимость или квартира.
2) Ценные бумаги, компании, которая занимается строительством (проектированием) объектов недвижимости.

Так вот правильные пчелы (инвесторы) покупают правильный мед (готовые квартиры или ЦБ с хорошим рейтингом), а не котлованы.

А у нас покупают ценные бумаги компании, с рейтингом "возможен дефолт", но думают что покупают квартиру. При этом компании рганизовывают "тихий дефолт" по своим же бумагам, делают замену бумаг, не осуществляют обслуживание (выплату %, дивидендов), а инвесторы все это хавают и ждут квартиру (потому что на самом-то деле они квартиру покупали). Во всем мире это называется не инвестиции - а мошенничество.

Цитата:

Ну хорошо, в коммерческую, но там та же ситуация что и в жилой. Снижение спроса и падение цены. Еще скажу, что стоимость аренды коммерческой недвижимости уже снижается, в отличие от жилой. Ну а про 30М вложений в коммерческую недвижимость это также смешно звучит, как и в жилую. Не три квартиры, а два подвала в центре купят, ха-ха-ха.

Афоня не нервничайте....у них денег стока что им всё равно что и по какой цене покупать.... и через скольо отобьётся.... сегодня придёт фонд на 300 милионов, завтра на 300 милиардов и Афонене останется только или продать свою недвижку иди дрочить в присядку....
З.Ы. комерческая недвига востребованее в разы "элитнай" :11:

Цитата:

Афоня не нервничайте....у них денег стока что им всё равно что и по какой цене покупать.... и через скольо отобьётся.... сегодня придёт фонд на 300 милионов, завтра на 300 милиардов и Афонене останется только или продать свою недвижку иди дрочить в присядку....
З.Ы. комерческая недвига востребованее в разы "элитнай" :11:

Слушай, "элитнай" парень. Я не собираюсь опускаться до такого уровня ведения обсуждений, так что ты как-то сам на своем уровне вприсядку общайся. И вообще, нетрезвым лучше на форум не выходить.

Цитата:

Слушай, "элитнай" парень. Я не собираюсь опускаться до такого уровня ведения обсуждений, так что ты как-то сам на своем уровне вприсядку общайся. И вообще, нетрезвым лучше на форум не выходить.

понимаеш ли я когда то работал в омпании с западными инвестициями которая в украине уже почти целую отрасль скупила..... я видел наших владельцев бизнесов которые вначале хорохорятся и расказывают "Да я... да никогда не продамся....." потом продаются..... да за неадекватно большие деньги.... но продаются....
З.Ы. "Вы перестали пить коньяк по утрам? Отвечайте да или нет" (С) "Малыш и Карлсон"
З.З.Ы. Аренда подешевеет в два раза

Цитата:

З.Ы. "Вы перестали пить коньяк по утрам? Отвечайте да или нет" (С) "Малыш и Карлсон"

Малыш и Карлсон тут не причем. Я слишком хорошо изучил вашу манеру общения, а в данный момент она крайне неадекватна. Значит либо вы выпили, либо вашу стройку заморозили. Так как сегодня выходной, то скорее всего первое.

Цитата:

Малыш и Карлсон тут не причем. Я слишком хорошо изучил вашу манеру общения, а в данный момент она крайне неадекватна. Значит либо вы выпили, либо вашу стройку заморозили. Так как сегодня выходной, то скорее всего первое.

незнаю заморозили ли строй ку так как не в киеве сейчас.... а вот почему упоминание о инвестфондах вас так возбудило я прекрасно понимаю.... :105:
З.ы. слава богу я не изучаю ничью манеру общения на форуме..... (лучше бы вы начали изучать какую то рабочую специальность как я Вам рекомендовал.... вы кстати ещё в этом году успеете поступить в ПТУ)
З.З.Ы. через год квартиры в киеве будут здавать за квартпату....

Цитата:

незнаю заморозили ли строй ку так как не в киеве сейчас.... а вот почему упоминание о инвестфондах вас так возбудило я прекрасно понимаю.... :105:
З.ы. слава богу я не изучаю ничью манеру общения на форуме..... (лучше бы вы начали изучать какую то рабочую специальность как я Вам рекомендовал.... вы кстати ещё в этом году успеете поступить в ПТУ)
З.З.Ы. через год квартиры в киеве будут здавать за квартпату....

Сударь, вы просто тривиальный хам! Ваше место отныне в игноре - в списке пользователей, сообщения которых я не буду более созерцать. :11:

Цитата:

Сударь, вы просто тривиальный хам! Ваше место отныне в игноре - в списке пользователей, сообщения которых я не буду более созерцать. :11:

и слава богу.... мне вообще неинтересны постинги манипуляторов....

Как только дело касается инвестиций, то все становится очень непросто.
Ибо дело сводится не только к вложению денег, но и к целям такого вложения.
Вот что по этому поводу говорит один из толковых словарей
//www.tiger-asset.com/glossary/

Цитата:

Инвестиции
Все виды имущественных и интеллектуальных ценностей, которые вкладываются в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в результате которой создается прибыль (доход) или достигается социальный эффект.

А цели могут быть очень разными, причем одновременно.
При этом выстраивается целая иерархия целей. Но сложность еще и в том, что у многих людей подобная иерархия целей весьма нестабильна (бывает, утром одна, а вечером – уже другая). Ибо человек по своей природе противоречив. Да еще и поддается влияниям (особенно близких людей).
- - - - - - - - -
Мысли о прибыли (наверное) всегда присутствуют.
Но у многих (у большинства?) покупателей киевской недвижимости присутствуют и другие цели. В том числе, и дальние. В том числе, направленные на «достижение социального эффекта».
Скажу более того… Лично знаю таких инвесторов, которых прибыль от инвестиций почти не волнует. А волнует «социальный эффект» (возможность облегчить будущее детям; возможность спокойно ждать старость; возможность периодически отдыхать от родственников; возможность по будням жить в одном месте, а в выходные – в другом).
А есть еще стремление к престижности (нередко это реакция подсознания на ощущение «прежней обделенности»). И вот это стремление к «престижности» часто вступает в прямой конфликт со стремлением к «денежной выгоде».

Ага, зацепил я таки своим вопросом!
Говорил же, что как только начнешь вдумываться - сразу многое из очевидного становится невероятным. И наоборот.

Владимир приоткрыл часть дымовой завесы над понятием. Кто еще что думает?

Цитата:

Ага, зацепил я таки своим вопросом!
Говорил же, что как только начнешь вдумываться - сразу многое из очевидного становится невероятным. И наоборот.

Владимир приоткрыл часть дымовой завесы над понятием. Кто еще что думает?

трындеж все... инвестиции - для приумножения капитала... в крайнем случае для социального эффекту - но эффект то для того чтобы иметь возможность приумножить капитал.... просто скупать себе в минус не будет никто ни для какого эффекту... посмотрим осенью на покупающих для самоутверждения...

Нет, дружочек, не трындеж.
Судя по всему, ни ваш жизненный опыт, ни кругозор не позволяют взглянуть за пределы привычного.
А уже есть достаточно людей, способных нестандартно мыслить и поступать вразрез с примитивной логикой homo economicus.

Цитата:

Нет, дружочек, не трындеж.
Судя по всему, ни ваш жизненный опыт, ни кругозор не позволяют взглянуть за пределы привычного.
А уже есть достаточно людей, способных нестандартно мыслить и поступать вразрез с примитивной логикой homo economicus.

типо.. Ай вонт ту билифф?