Обсуждение Цен На Недвижимость!

[QUOTE='[UN]Fly']Уважаемые форумчане, а количество новостроек растет-то не настолько, чтобы удовлетворить спрос всех, кто смог увеличить доход или позволить кредит. Почему же цены на старое желье при таком раскладе должны падать, когда при этом взять трехкомнатную к вартиру 56 кв.м. в новостройке невозможно, а все-таки комнат та 3 будет )хоть и не больших, но свой отдельный уголок)хоть за цену завышенную, но доступней чем в новостройке ... что на счет этого?[/QUOTE]Насчет этого...То что понятие "свой уголок" абсолютно неприемлимо к панельным тамбурам (не квартирам) Зачем платить больше ?

[QUOTE='[UN]Fly']Уважаемые форумчане, а количество новостроек растет-то не настолько, чтобы удовлетворить спрос всех, кто смог увеличить доход или позволить кредит. Почему же цены на старое желье при таком раскладе должны падать, когда при этом взять трехкомнатную к вартиру 56 кв.м. в новостройке невозможно, а все-таки комнат та 3 будет )хоть и не больших, но свой отдельный уголок)хоть за цену завышенную, но доступней чем в новостройке ... что на счет этого?[/QUOTE]

Посмотрите на графики первички.Подтянется она к вашим не большим но отдельным уголкам, я думаю вы первый захотите в новый переселиться, да вот не задача, вы то в старом, но до боли родном. Но что бы продать нужно будет опять опускать, опускать и опускать...
Так что думаю вы там и останетесь...

[QUOTE=IAM]Насчет этого...То что понятие "свой уголок" абсолютно неприемлимо к панельным тамбурам (не квартирам) Зачем платить больше ?[/QUOTE]
За что платить больше и больше чего?

[QUOTE='[UN]Fly']Уважаемые форумчане, а количество новостроек растет-то не настолько, чтобы удовлетворить спрос всех, кто смог увеличить доход или позволить кредит.[/QUOTE] Во первых, вы говорите в таком тоне, будто все кто "может" тут же бегут брать кредит. Увы это далеко не так.
Во вторых, цена формируется все-таки какими-никакими но рыночными законами. Учитывая то, что цена уже два-три месяца как стабильна, то спрос сейчас уж точно не больше, чем предложение.

[QUOTE='[UN]Fly']Почему же цены на старое желье при таком раскладе должны падать, когда при этом взять трехкомнатную к вартиру 56 кв.м. в новостройке невозможно, а все-таки комнат та 3 будет )хоть и не больших, но свой отдельный уголок)хоть за цену завышенную, но доступней чем в новостройке ... что на счет этого?[/QUOTE] Все дело в том, что цены на старое жилье намного более волатильны, т.к. у хозяев жизни реально нет прямого рычага влияния на цены на вторичке. Вторичкой правят альтернативщики, коих очень и очень много. Поэтому если первичку еще могут "держать" застройщики, пока сил хватает, то с вторичкой так не получится.
Кроме этого есть тревожные звоночки - в России кап.ремонт дома теперь забота жильцов, а не ЖЭКа (стоимость кап. ремонта составляет примерно 25% стоимости жилья), у нас наверняка сделают тоже самое (зачем государству такая головная боль? во всем мире так - уход и ремонт недвижимости - задача владельца недвижимости, только у нас все еще говорят "квартира кушать не просит", но так долго не будет продолжаться, это точно).
Вот вам сразу "падеж" на 25% и нарисовался - кому хочется выложить 120-150К и потом еще ремонтировать за свой счет?
Ну и наконец - застройщики в России уже начали пиар-кампании о вреде покупки на вторичке... У нас тоже это присутсвует - рекламу ОТП видели, где советская панелька с темными окнами нарисована? Все переехали, осталось только ОДНО ВАШЕ горящее окно.

[QUOTE='[UN]Fly']За что платить больше и больше чего?[/QUOTE] за метр и за весь "уголок" в целом
Что тут поделаешь, вам ведь самому цена вашей квартиры интересна только лишь потому, что вы планируете перебраться в более просторные и более "новые" хоромы.

[QUOTE='[UN]Fly']Уважаемые форумчане, а количество новостроек растет-то не настолько, чтобы удовлетворить спрос всех, кто смог увеличить доход или позволить кредит. Почему же цены на старое желье при таком раскладе должны падать, когда при этом взять трехкомнатную к вартиру 56 кв.м. в новостройке невозможно, а все-таки комнат та 3 будет )хоть и не больших, но свой отдельный уголок)хоть за цену завышенную, но доступней чем в новостройке ... что на счет этого?[/QUOTE]
Ну вот, о чем я только что говорил...
//domik.ua/mod/forum/showthre ... post149241

[QUOTE=Николай Толмачев]
"Цены на жилье социального класса упали. На рынке дешевеют хрущевки, панельки, все те категории жилья, цена которых была необоснованно завышена", - заявил Н. Толмачев.
Он отметил, что данная категория жилплощади довольно часто приобреталась в спекулятивных целях, так как средний класс в отсутствие фондового рынка предпочитает вкладывать в недвижимость.
[/QUOTE]

[QUOTE='[UN]Fly']Уважаемые форумчане, а количество новостроек растет-то не настолько, чтобы удовлетворить спрос всех, кто смог увеличить доход или позволить кредит. Почему же цены на старое желье при таком раскладе должны падать, когда при этом взять трехкомнатную к вартиру 56 кв.м. в новостройке невозможно, а все-таки комнат та 3 будет )хоть и не больших, но свой отдельный уголок)хоть за цену завышенную, но доступней чем в новостройке ... что на счет этого?[/QUOTE]
а можно ли на сайте посмотреть статистику по новостройкам скажем за последние три года?

Интересные новости на Domik.net



Жилье подорожает к осени

Объективные предпосылки для снижения цен на жилую недвижимость отсутствуют, и к осени их рост возобновится, считают участники рынка.

«Рынок обязательно отреагирует на инфляцию, это неизбежный процесс. Цены в этом году во всех сегментах в среднем поднимутся еще на 10-15%», – прогнозирует директор агентства недвижимости «Траектория» Сергей Клименко.



По его мнению, сегодняшняя ценовая стагнация на рынке жилой недвижимости имеет временный характер, и снижение цен в малоликвидных сегментах не является показателем того, что жилая недвижимость начнет дешеветь, сообщает «Интерфакс-Украина».



«Раньше собственники жилья необоснованно завышали цены на некачественное жилье. Теперь эта цена опускается. Говорить же о том, что в целом недвижимость дешевеет – нельзя. Например, в коммерческой недвижимости, где собственниками объектов являются юридические лица, и имеет место более взвешенный подход к совершению сделок, некоторые категории помещений существенно подорожали», - сказал Клименко.



Директор агентства RED Илья Родионов прогнозирует, что цены на недвижимость начнут расти уже в начале осени в связи с ненасыщенностью рынка.



«Сегодня нет причин для ощутимого снижения цен в тех или иных сегментах, спрос по сей день колоссально неудовлетворен. В прошлом году, в частности, на первичном рынке жилья в Киеве было введено в эксплуатацию 1,3 млн. кв. м, в этом году предполагается введение 1,4 млн. кв. м жилплощади. Такой объем не может удовлетворить спрос на жилплощадь в столице», - констатирует эксперт. По его прогнозам, цены на вторичном рынке жилья за год могут повыситься на 25-27%, на первичном – на 20%.



Как считает президент строительной компании «Миськжитлобуд» Денис Костржевский, летом на рынке сохранится тенденция роста цен на первичном рынке жилья эконом- и бизнес-класса, однако резких ценовых скачков в этих сегментах не предвидится.



«Расти цены будут плавно - на несколько процентов. Возможна некоторая коррекция цен на квартиры элит-класса в меньшую сторону, но речь также идет о нескольких процентах», - считает Костржевский.

UNFly, ти "растiшка" (тобто ти віриш в оту маячню про ріст цін на нерухомість осінню)?

Flyдер, однако! Ты вообще почаще копируй статьи в топики... а еще совет - делай абзацы не чз 3 строки а через одну (так больше места займет)..

[QUOTE='[UN]Fly']Интересные новости на Domik.net
Жилье подорожает к осени[/QUOTE]
Вы правильно восприняли установку - надо ждать осени.

//www.mosdoma.ru/articles.php?artid=135

[Un]Fly, вот почему строители будут держать цену до последнего. Вот о чем думает Лев Парцхаладзе и прочие директора стройконтор, дающие интервью домику о неминуем росте если не все будущие 5 лет, то хотя бы этой осенью.
Интересно, как они выкрутятся. Сделать жилье доступнее, не сделав его дешевле!

[QUOTE=Председатель Совета директоров ЗАО «СУ-155» Михаил Балакин]Когда вернутся инвесторы?

Михаил Балакин сказал, что с введением этой программы в компании ожидают возвращения инвестиционных покупателей, которые сейчас практически исчезли с рынка. «Мы помним три пика инвестиционного интереса к новостройкам и, думаем, что их заинтересует наша новая программа», – добавил он. В сущности, именно инвестиционный интерес «подогрел» рынок недвижимости до нынешней отметки и, наверно, только его наличие способно удержать цены на сегодняшних высотах.
Во время кризиса 1998 года снижение цен на вторичном рынке последовало за падением рынка первичного практически вдвое. Конец 2006 – начало 2007 показали противоположную динамику. На рынке новостроек ценники никто не переписывает, невзирая на явное снижение цен на вторичном рынке. И не исключено, что этого не произойдет вообще, считает председатель Совета директоров «СУ-155». Он откровенно объяснил причины, удерживающие девелоперов от снижения цен. Если предложить более низкие цены, то все покупатели (инвесторы) сразу же расторгнут договоры, чтобы заключить их по новым ценам.
«Такая ситуация была в 1998 году, когда мы полгода держали цены на уровне $1200, чтобы все имеющиеся договора были исполнены и лишь потом их снизили», - вспомнил Балакин. Сейчас инвестиционный период, в течение которого можно расторгнуть договор, занимает не полгода, а как минимум полтора, а то и два, поэтому, уверен Балакин, говорить о снижении цен на новостройки просто невозможно. Так что, скорее всего, на рынке ожидаются различные специальные акции и снижение ставок кредитования, дополнительные опции и хитрые маркетинговые ходы, которые позволят сделать жилье доступнее широкому кругу покупателей, но не дешевле.[/QUOTE]

Ха-ха, в Москве в ихней Авизо - "Из рук в руки" - уже ввели ограничения на прием объявлений о продаже квартир

Выгоднее накапливать средства на депозите, чем брать ипотечный кредит
//www.investfunds.com.ua/news/6891

Висновок статті такий
ЭН» пришли к выводу, что все же лучше арендовать квартиру и накапливать средства на свою недвижимость, нежели взять ее в кредит и выплатить за период кредит трехкратную стоимость квартиры.

//www.investfunds.com.ua/news/6891
+1
Этим и занимаюсь последние 3 года.

2 UNfly это я и имел ввиду когда говорил зачем платить больше.

Где лучше купить хату 1 комнатную

Новий "перл":
//www.investfunds.com.ua/news/6939

...Возможности застройщиков в финансировании не бесконечны в плане привлечения ресурсов и использовании своих средств. Приостанавливать строительство не выгодно, это приводит к еще большему удорожанию жилья т.к. растягиваются сроки строительства, возобновление процесса строительства также требует дополнительных средств. Все эти расхода лягут в последствии на плечи инвесторов. Поэтому считаю, что звучащие в последнее время в прессе и сети призывы инвесторов и риелтеров объединятся и не покупать жилье, чтобы снизить цены – крайне безответственны, они создадут отложенный спрос и приведут к печальным последствиям не только для строительной отрасли, но и для самих инвесторов

отметил Денис Костржевский.

Це схоже на шантаж, якщо ви (спекулі) не будете викуповувати нерухомість, то ми вам покажем "кузькіну мать".