Обсуждение Цен На Недвижимость!

))))

Я хам и вонячка - это знают все, хотя я себя считаю добрым доктором-передвижником.
Твою историю уже все знают, теперь подробнее как не росли цены в Харькове, ба, более того упали, о чем ты пророчил. Спасибо.

По существу на что ответить? На какой вопрос? Ты может взвод охраны для танка, танк нуждается в дяде защитнике? Если так, то прогноз я оставил в соотвующей теме, повторял для Спу, еще раз повторять для адептов ВиДа, смысла не вижу. Все ответы ищи на ВиДе, там же их можешь поправить, если не нравятся.
Учитывая, что С.Салтовка самый дешевый район Харькова сегодня имеем
4ИзолС. СалтовкаС. С - 1Корка ул.6 / 957 / 86 / 7-85000АН "Центр+"8067575841523.02.071ИзолС. СалтовкаС. С - 1Дружбы Народов ул.8 / 1219 / 49 / 13-38600АН "ХАН"751006321.02.072ИзолС. СалтовкаС. С - 4Ужвий Натальи ул.3 / 934 / 52 / 10+54000АН "Харьковская Недвижимость"759518226.03.071ИзолС. СалтовкаС. С - 1Дружбы Народов ул.8 / 1223 / 57 / 14-44860АН "ХАН"751006321.02.072ИзолС. СалтовкаС. С - 1Дружбы Народов ул.8 / 1244 / 82 / 14+64500АН "ХАН"751006321.02.072ИзолС. СалтовкаС. С - 2Дружбы Народов ул.9 / 932 / 56 / 8.4+60000АН "Харьковская Недвижимость"376599426.03.072ИзолС. СалтовкаС. С - 4Ужвий Натальи ул.1 / 932 / 56 / 8.5+68000АН "ХАН"751752005.03.074ИзолС. СалтовкаМЖКМЖК "Интернационалист"12 / 1666.1 / 82.1 / 7.6-85000АН "Веста"755712426.03.073ИзолС. СалтовкаС. С - 5Метростроителей ул.4 / 950 / 77 / 9.6-80000АН "Харьковская Недвижимость"98469021.03.07

Пропой мне песни о развале, гривне за 5,60, приходе иностранных стройкомпаний-спонсоров, банковском кризисе и т.д., я с удовольствием послушаю, если не получиться - попробуй все же задать свой вопрос.

Нащо тобі це все, ти ж не інвестор.
Це все повинно цікавити таких бариг як я, а не "пересіченого" громадянина, який купив собі житло для проживання.

Я, конечно, не эксперт рынка недвижимости, но вот что меня заинтересовало...
Цитата Компания "Интеко", принадлежащая Елене Батуриной, намерена возвести в Очаково, около пересечения улицы Лобачевского и Мичуринского проспекта, 350-400 тысяч квадратных метров жилья, пишет газета //realty.lenta.ru/news/2007/03/27/ochako vo/

Та який ти барига?!-D Тримати в жмені пару тисяч і бігати від обмінника до обмінника при кожному чиху, а в кінці все під подушку, це барига?

Я так зрозумів, що грошпотік, ще складніше, ніж границя від 1 + 1/x в степені n ...., при n прямує до часу здійснення прогнозів Флумана?
Інвестор, блін, в компютер.

\\"Коммерсант\\"
 
Произведя не сложное арифметическое действие - деление - получаем, что стоимость 1 м2 равно 1500 долларов (600 000 000/400 000). Смотрим на текущую стоимость квадрата в ДАРАГОЙ нашему сердцу Москве (в прямом и переносносно смыслах) и прикидываем прибыль (фу как не хорошо считать чужие деньги). А еще учтем, что \"себестоимость строительства будет выше обычной из-за трудностей, связанных с почвой и рисков заболачивания\".
 
Вот такие вот пироги вырисовываются. Кто хочет меня поправить, не стесняйтесь нужно учесть ,что Батурина уже заложила в стоимость 1500 уе 100-200% прибыль))))

Э-э-э, я гляжу, все те же и разговоры о том же. Ну, вот вам, крутые перцы-аналитики, пища для размышлений - месяц назад моя хаза стоила 135 тыщ баксюков, а седня, вот, уже 143 тыщи. А в начале года - 128 или 130 тыщ (не помню).
Внимание, вопрос! Насколько обвалилась стоимость хазы с начала года?

Не стоит приписывать мне того, что я не говорил - это раз! Северная Салтовка - дааалеко не самый дешёвый район Харькова - это два. А по существу ты как обычно ничего и не ответил. Как же так получилось, что за целый год с лета 2005 по лето 2006 цена квартиры не поменялась? Индексы то росли непрерывно...

Я говорю о том, что говорил я, так где я не прав, где обещанный банковский и валютный кризис, о которых я говорил, что не будет, где ОБВАЛ, где толпы уезжающих в Чехию, если даже говорилка-Флуман не поднял жопу?
Это то, за чем начинается поле не самый дешевый? Приведи пример подешевле, только не пихай Мерефу.
Откуда я знаю, что (какое убоище и в каком состоянии) и у кого ты купил, что ты вообще не врешь? Твои слова против индексов - я бы крепко задумался. С 2005 по 2006 твоя квартира не дорожала, означает ли это что был обвал? Означает ли это что на сегодня она стоит те же 30000, готов ли ты при до скорого обвала продать ее за те же 30000, и купить после 2 по 15000?
Поучать прошу на ВиД вы там, конечно, местный гуру, им и втюхивай свои прогнозы. Пока осуществления ТВОИХ прогнозов не видать. Если сегодня такая же на салтовке стоит 57000, то при продаже с 25% скидки, как у тебя, сегодня она будет стоить 43000, это и есть "харьковский индекс" от Амбара. Где тут обещанный ОБВАЛ, который наступил уже вчера? Может теперь за свои слова ответишь?

Вижу скучно на ВиДе стало, позарисововаться по мелкому не перед кем, перепечатка статей идет, и ожидания обвала завтра в 2 раза?
Ты бы хоть тамошнего обывателя-строителя-дома для себя и других вскладчину предупредил, приведя пример небезизвестной Лалы.
По существу можно отвечать на корректные вопросы, а не из области выдумок или на худой конец, обяснений какого-то феномена.
Вот я тебе задаю вопрос (покажи как надо отвечать) где обещанный два года обвал ЦЕН (не рынка-это для обитателей ВиДа, ликвидности и прчей лабуды), где? Продемонстрируй.

Еще вопрос если цены не растут, по твоему Амбар, а индексы да, видим на домике, то обвала чего ждем, индексов? Ведь они врут и все покупается по неидексовской цене? К чему тогда призывают обитатели ВиДа под надзором пастуха Амбара, и поучителя Фина, выучившего на ВиДе за 3 месяца экономику (чего?)?

месяц назад вы просили за нее 135 тыщ,седня просите 143 тыщи()так и не продав)))Попросите завтра 500 тыщ и она так же будет стоить))).

Время вкладывать в недвижку прошло. Можно сколько угодно говорить о виртуальном богатстве, но вирт, он остается виртом
А самый крутой дебилизм - брать кредит под нынешние цены. Эт даже не слабый ум, а что-то гораздо сильнее. Я так думаю, что очень не многие помнят, а многие и не знают, что такое кризис, и какие вместе с ним наступают проблемы.
В принципе, каждый поступает, как ему подсказывает его интуиция. Кто-то проигрывает, кто-то выигрывает, но повторяю, время крупных барышей на РН прошло.
Мой 10 летний опыт жизни в кредитах, подсказывает мне, что платить процентов больше, чем стоит съемное жилье- глупость.
Риск должен быть оправданным и целевым.
Сделал небольшой опрос своих клиентов. В этом году, в РН деньги не вложил ни один. Потихоньку продают ранее купенное. Поток денег сейчас переориентировался на землю. Правда покупки идут не сотками, а гектарами. Но опять же искючительно за нал, без привлечения кредитов.

Є таке ще поняття як ліквідна вартість, тобто реальну ціну. Продаси, будеш знати. Все решта "галюцінація РН"

Да, я вижу много здесь умудренных инвесторов и высокооплачиваемых финансовых консультантов. Ребята, прежде чем рассказывать всякую лабуду про ликвидность и опыт жизни в кредитах, попробуйте потратить что-то большее чем зарплату до получки, если конечно кто-то вам даст эти деньги.

Здравствуйте гуру, спасибо за совет )))
Я здесь действительно проходил всего лишь мимо, от РН никак не завишу, а среднемесячный доход составляет 2-х значную цыфру с 4-мя нулями в у.е., ну или евро если захотите.))) Сообщая это вовсе не для хвастовства, так как давно к деньгам отношусь философски. Они давно и упорно меня любят.
Правда в инет заглядываю крайне редко, и лишь для чтения таких вот деццких забав "Ынвесторов". ))) Удачи Вам.

Англорус,

ліквідні активи
кеш, депозит, цінні папери, готова продукція (якщо її можна швидко продати) і т.п.

неліквід нерухомість і комунікації,
напівфабикати і все решта, що не можна продати за 1-2 дні.

P.S. Щодо від зарплати до получки, то ти звернувся не на ту адресу.

В дополнение к предыдущему посту. Экономического образования не имею, не сложилось, обстоятельства были не в мою пользу. Но его имеют люди на меня работающие, этого вполне достаточно. Больше доверяю своей интуиции. С РН закончил игры год назад, да и то задействованы были не большие активы. Наверное немного раньше, чем можно было бы, но тут как говорится лучше раньше, чем позже.
Советская закалка все-таки держит в руках, я еще Брежнева видел, когда он приезжал на открытие Родины-Матери, в почетном карауле стоял. Даж никогда не думал, что придется развивать что-либо другое, а не светлую дорогу к социализму
Кстати абсолютно согласен с высказыванием по поводу ликвидности. Кэш- форева. По крайней мере у нас, и сейчас.

по разному бывает )) от 15 до 25

Насколько я знаю цифры у нас всегда однозначные, перечисляю 0,1,2,3,4,5,6,7,8,9, числа конечно же нет. Хотя может у Станка доход исчисляется в шестнадцатиричной системе. А доход это прибыль, зарплата, или еще себестоимость и прочие расходы отнять нужно, может просто оборот или выручка от реализации? Просветите, Станок.

А много вы почерпнули из детских забав инвестора-Флумана, не поделитесь Станок?