Нужны или не нужны риэлторы? Не понимаю!

Цитата "Владимир Коломейко":

Это так. Но каждый из этих нотариусов берет свои комиссионные. И, насколько я знаю, они достаточно солидные. Поскольку все юристы ценят свою квалификацию, да и расходы несут на страхование своей ответственности....

Есть риэлтор, который несет ответственность за сделку и всех своих помощников (по нашим меркам, это директор небольшого АН). За помощниками риэлтор закрепляет определенные территории и дает им соответствующие права (которые определяются их квалификацией). Риэлтор и составляет проекты договоров. А потом их проверяют/дополняют нотариусы.
И почти все (?) страхуют свою ответственность, покупают лицензии, сдают экзамены...

- - - - - - - - -
Помнится, знакомый, который переехал в Канаду, очень гордился, что после (двухгодичного?) обучения получил "ключи" от базы данных объектов недвижимости. И теперь может не только пользоваться базой данной, но и вносить в нее определенные изменения по "своему" участку.
Кстати, как они делят гонорары, мой знакомый так и не сказал.

Гонорар нотариуса - примерно около $1,000. Средняя цена дома - 400-500К, поэтому 5 "риэлторских" процентов - это около 20-25К. Платит всдегда продавец, покупатель не платит. Распределяются они следующим образом: Если продавец нанимает риэлтора, то обязуется выплатить в случае продажи дома эти 5% риэлтору. Риэлтор может поделить эти 5% с риэлтором покупателя, в итоге каждый получает по 2.5%. Покупатель не платит ничего. Если покупатель пришел без риэлтора, то агент продавца может выступить также в роли агента покупателя - в этом случае он получит свои 5% целиком. Многие риэлторы договариваются с продавцом за более низкий процент - например 1-2%. В этом случае риэлторы публикуют обьявления, устраивают просмотры дома итд..
Сделки через риэлторов составляют около 25% всех сделок (по Канаде). Остальные 75% происходят без участия риэлтора, а напрямую. В этом случае продавец сам публикует обьявление о продаже, свой телефон, адрес итд. Потенциальные покупатели звонят, договариваются, продавец устраивает просмотры. Если сошлись в цене, то составляется простой договор, подписывается продавцом и покупателям в 2 экземплярах и потом каждый передает свой оригинал своему нотариусу. Нотариусы созваниваются, составляют на базе этого договора настоящий легальный договор, затем продавец, покупатель и свидетели подписывают этот договор, и потом через пару месяцев назначается собственно сделка, которую проводят и закрепляют нотариусы.

Вот один из сайтов нотариальной конторы с указанием стоимости услуг:
//www.plamprey.com/fees.htm

А это один из наиболее популярных сайтов (большинство недвижимости представлено риэлторами, хотя иногда попадаются и хозяева). Сайт изначально был задуман как ресурс для риэлторов, но потом их немного потеснили (было решение анти-коррупционного комитета) и дали возможность хозяевам публиковать обьявления на этом сайте напрямую:
//mls.ca/splash.aspx

Пара сайтов без участия риэлторов, все обьявления публикуются хозяевами (пакет услуг стоит около 1000 или даже меньше)

//propertyguys.com/

//comfree.com/

Цитата "antoniVS":

предлагаю открыть новую ветку: "нужны или не нужны нотариусы"
ведь эти дармоеды берут 1% от суммы и еще пару сотен баксов только за то, что печатают на принтере договора и ставят свою подпись, то есть за два часа!!!
предлагаю этих паразитов немедленно упразднить, а их деньги поделить и раздать!

Для начала отучитесь в ВУЗе и получите юридическое образование, а потом можно и поговорить о паразитах, а в риэлторской братии 50-60 % приехали в город из периферии с тремя классами образования и объявления дают с тремя ошибками в каждом слове.....

Цитата "LonelyCruiser":

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Вторая причина, по-моему он уже что-то себе купил год назад, если не ошибаюсь.

Капитан .
Так вы купили уже шось или еще в поиске?

Иззет ошибся - я еще не купил, но есть причина о которой я писал полтора года назад - мой кэш на депо ( не в банке, конечно же, ) приносит 1500 уе чистого дохода в месяц, поэтому я не вижу смысла пока это прерывать. За это время "накапало" уже на полторы квартиры, поэтому я сижу, жую поп-корн и улыбаюсь с продавцов и риэлторов, пытающихся мне втюхать что-либо....

Цитата "antoniVS":

1. я понимаю в частности то, что с вами мне спорить вовсе не обязательно, так как вы не покупатель, у вас просто нет денег на недвигу вообще, и на комиссию в частности.

2.а если вы, друг, будете что-нибудь продавать, то сделаете это без моей помощи, но не потому, что риэлторы плохи, и не для того, чтобы покупатель сэкономил, а для того, чтобы положить 3-6% в свой карман.что вы проделаете, опять же, то ли из-за бедности, то ли из-за жадности, то ли потому, что у вас есть слишком много свободного времени...

3. это и есть причина того, о чем я пишу- конечная сумма не зависит от того, участвует в сделке посредник или нет.

1. Я смотрю, на форуме появился очередной риэлтор-экстрасенс, который видит на расстоянии сколько у кого в кармане ?

2. 3-6 % - это МОИ ЗАРАБОТАННЫЕ ДЕНЬГИ , которые в перерасчете составляют полугодичную зарплату Украинца, так что можете не сомневаться - вам и вам подобным за месяц, так называемой работы , я их не отдам - "занадто" слишком будет.

3. Причина , по которой вы пишете, банальна и проста - вы хотите доказать свою, если можно так выразиться, нужность и потребность, в то время, когда такой нужности и потребности в 99% нет надобности...

Цитата "kapitan":

Для начала отучитесь в ВУЗе и получите юридическое образование, а потом можно и поговорить о паразитах

Когда я покупал мой первый квартир, районная нотариусиха 3.5 часа набирала на клавиатуре одну бомажку. Я уже думал, что они с продавцом меня на деньги разводят, поэтому после часа набора стал нервничать в ухо и корове, и продавцу.
Это какое образование кончено?

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Это какое образование кончено?

Наверное - конченное . Везде бывают исключения....

Хм...

Много раз замечаю в украинцах одну интересную черту характера:
Они очень мстительны в вопросах образования. В интернете это почти никак не проявляется, а в реальной жизни без этого и недели не проходит. Стоит кому-то сделать замечание, что он что-то неправильно делает (причём, делает мне лично), как этот человек вытрещится на меня с недоумением и спросит:
"ты ба якый умный! а шо ж ты кончав? "

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата "kapitan":

Для начала отучитесь в ВУЗе и получите юридическое образование, а потом можно и поговорить о паразитах

Когда я покупал мой первый квартир, районная нотариусиха 3.5 часа набирала на клавиатуре одну бомажку. Я уже думал, что они с продавцом меня на деньги разводят, поэтому после часа набора стал нервничать в ухо и корове, и продавцу.
Это какое образование кончено?

Ну это скорее всего говорит о навыках (работы с компьютером), а не об образовании. Если она видела компьютер в первый раз, то вполне возможно что она могла бы ковыряться и дольше. Но образование, пусть даже формально, я думаю у нее было, иначе бы она не была нотариусом.

в таком виде как они существуют сейчас, риэлторы зло на РН привносят

пусть сосредоточаться на рекламе надобности и важности своих услуг, а не множат болванки и куклы в газетах и в интрнете, не устраивают бедлам с бесконечными пустыми прозонами и враньем, перестанут лезть посредниками туда, где их не ждали

пусть убедят общество в полезности и надобности своих услуг и народ потянется

Цитата "kapitan":

Для начала отучитесь в ВУЗе и получите юридическое образование, а потом можно и поговорить о паразитах, а в риэлторской братии 50-60 % приехали в город из периферии с тремя классами образования и объявления дают с тремя ошибками в каждом слове.....

у меня не юридическое, но я работаю в тандеме с одним из лучших юристов в Киеве, специализирующимся по недвиге. я киевлянин в третьем поколении. у меня 11 классов.
пишу, по возможности, без ошибок. иногда с авторской пунктуацией, правда))
различаю Моне, Мане, Бабеля, Бебеля, Гегеля, Гоголя, и еще, в придачу, минет с менуэтом

Цитата "mobile287":

Гонорар нотариуса - примерно около $1,000. Средняя цена дома - 400-500К.

дешевы в Канаде нотариусы, однако...

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Хм...

Много раз замечаю в украинцах одну интересную черту характера:
Они очень мстительны в вопросах образования. Стоит кому-то сделать замечание, что он что-то неправильно делает (причём, делает мне лично), как этот человек вытрещится на меня с недоумением и спросит:
"ты ба якый умный! а шо ж ты кончав? "

причем даже несмотря на то, что у 90% получивших диплом после распада СССР наблюдается глубокая деменция и уровень советского ПТУ, в лучшем случае...

Цитата "antoniVS":

Цитата "mobile287":

Гонорар нотариуса - примерно около $1,000. Средняя цена дома - 400-500К.

дешевы в Канаде нотариусы, однако...

$1,000 это только гонорар нотариуса, но при сделке нотариус уполномочен брать налоги с покупателя - так называемый налог на передачу земли под строением (грубо говоря около 1%), а также баланс коммунальных платежей и налог на недвижимость. Так что покупатель платит довольно значительную сумму, из которой гонорар нотариуса составляет около $1,000. Ну и обычно нотариус проводит несколько сделок в день, так что жить можно.

Цитата "mobile287":

Цитата "antoniVS":

Цитата "mobile287":

Гонорар нотариуса - примерно около $1,000. Средняя цена дома - 400-500К.

дешевы в Канаде нотариусы, однако...

$1,000 это только гонорар нотариуса, но при сделке нотариус уполномочен брать налоги с покупателя - так называемый налог на передачу земли под строением (грубо говоря около 1%), а также баланс коммунальных платежей и налог на недвижимость. Так что покупатель платит довольно значительную сумму, из которой гонорар нотариуса составляет около $1,000. Ну и обычно нотариус проводит несколько сделок в день, так что жить можно.

я к тому, что в Украине гонорар с 400-500K cоставит 4-5К, правда, не знаю ни одного нотариуса, у которого бы было несколько таких сделок в день)))

Цитата "antoniVS":

я к тому, что в Украине гонорар с 400-500K cоставит 4-5К, правда, не знаю ни одного нотариуса, у которого бы было несколько таких сделок в день)))

М-да, круто. В Канаде у нотариусов фиксированная ставка гонорара что на 100К что на 10Млн. Берут количеством так как рынок очень живой.

Цитата "Aleksandr--1":

Я при исполнении своих обязанностей не обманываю людей, на что нацелены все риэлторы, юристы и прочие нахлебники.

дык и я не обманываю. я сразу говорю- я беру за это столько-то, если устраивает- работаем, если нет- делайте все сами или ищите кого-другого.
обобщаете грубо и крайне неумело ("все", "нахлебники").

Цитата "coral":

пусть убедят общество в полезности и надобности своих услуг и народ потянется

народ и так тянется- видимо, риэлторы таки нужны...

Цитата "mobile287":

М-да, круто. В Канаде у нотариусов фиксированная ставка гонорара что на 100К что на 10Млн. Берут количеством так как рынок очень живой.

ничего, вот надеюсь, после Эуро цены упадут и рынок в Киеве-Украине тоже оживится.

Цитата "antoniVS":

Цитата "kapitan":

Для начала отучитесь в ВУЗе и получите юридическое образование, а потом можно и поговорить о паразитах, а в риэлторской братии 50-60 % приехали в город из периферии с тремя классами образования и объявления дают с тремя ошибками в каждом слове.....

у меня не юридическое, но я работаю в тандеме с одним из лучших юристов в Киеве, специализирующимся по недвиге. я киевлянин в третьем поколении. у меня 11 классов.
пишу, по возможности, без ошибок. иногда с авторской пунктуацией, правда))
различаю Моне, Мане, Бабеля, Бебеля, Гегеля, Гоголя, и еще, в придачу, минет с менуэтом

Супер!