Нужны или не нужны риэлторы? Не понимаю!

Для подтверждения личности продавца есть проверка паспорта у ментов. Право собственности тоже проверяется - что не липа. Свои методы. Нотариусу принесите справки и право собственности, сделку забабахает за час. Все сделает строго по закону - возьмет вытяги и все. Какая проверка документов под микроскопом?! Перечень док есть - контора пишет, проверять их подлинность ему некогда, нотариус всегда очень занят!

Цитата "kvartira4":

Для подтверждения личности продавца есть проверка паспорта у ментов. Право собственности тоже проверяется - что не липа. Свои методы. Нотариусу принесите справки и право собственности, сделку забабахает за час. Все сделает строго по закону - возьмет вытяги и все. Какая проверка документов под микроскопом?! Перечень док есть - контора пишет, проверять их подлинность ему некогда, нотариус всегда очень занят!

Щаз заплачу, какие добросовестные риэлторы...ну все проверят, и ментам паспорт принесут и на детекторе лжи....а еще наверное и крючком вязать и крестиком вышивать могут Жаль мне такие не встречались.

Цитата "kvartira4":

Эт хорошо что с украинскими судами не знакомы, даже очень! Есть такие люди - решалы. Они помогут решить вопрос в суде или не доводя до суда. Почти любой вопрос, ток плати. До цивилизации нам... Видели на чем судьи ездят и какие дома имеют, где отдыхают? Мне судья грит "моя коллега из Оболонского суда выносит такие спорные решения, но ей это сходит с рук. Хотя в Оболонском суде всегда порядок, вот в Печерском беспредел!" Про Печерский суд постоянно в новостях. Вы слыхали в Израиле про то что суды оправдывают преступников? У нас можно, вэлкам ту Юкрэин! ))

Видимо не правильно выразился слегка про то что не знаком с украинскими судами....за 1500 гривен адвокат нам выиграл суд у сельсовета и это решение дало возможность продать недвижимость. С решалами не связывались, автомобили и дома судей не оценивали. Между прочим, в украинских судах судья, который будет рассматривать дело, выбирается компьютером в случайном порядке. Нам выпала бабуля, советской закалки, которая вынесла мозг адвокату, но на исход дела это не повлияло, решение было принято согласно законодательства и цену адвокат не стал из-за этого мерять в процентах от стоимости недвижимости.

Цитата "Realist23":

Щаз заплачу, какие добросовестные риэлторы...ну все проверят, и ментам паспорт принесут и на детекторе лжи....а еще наверное и крючком вязать и крестиком вышивать могут Жаль мне такие не встречались.

Я о том что нельзя доверять нотариусу проверку чистоты квартиры. Можно остаться без нее. Если грамотный покупатель и видит что что-то недорабатывает агенство, нужно указать что именно нужно сделать. Проверить паспорта не проблема, хотя задницу поднять надо конечно. А документы на квартиру обязаны проверять по-любому, тем более если они недавно выданы или квартира продается по дубликату документов, или по доверенности.

Нотаріусу неможна довіряти, а якомус Валєрі, який буде працювати з тим же нотаріусом можна і навіть потрібно. Це з опери: ви туда не ходіть, вас там обмануть, ідіть до нас, ми вас тут обманемо.

Цитата "Mikolka":

Нотаріусу неможна довіряти, а якомус Валєрі, який буде працювати з тим же нотаріусом можна і навіть потрібно. Це з опери: ви туда не ходіть, вас там обмануть, ідіть до нас, ми вас тут обманемо.

Вот это очень точно характеризует положение украинских риэлторов

Странный вы народ, вам объясняешь, а без толку. Задумывались зачем служба безопасности банка проверяет квартиры? Можно ж не платить дармоедам, а просто все взвалить на нотариуса, логично? Так нет, они чет проверяют, пару недель мурыжат заемщика, требуют справки от продавца. Видимо таки чет знают про нотариусов что не знают другие, правда?

Цитата "kvartira4":

Странный вы народ, вам объясняешь, а без толку. Задумывались зачем служба безопасности банка проверяет квартиры? Можно ж не платить дармоедам, а просто все взвалить на нотариуса, логично? Так нет, они чет проверяют, пару недель мурыжат заемщика, требуют справки от продавца. Видимо таки чет знают про нотариусов что не знают другие, правда?

Здесь тема по обсуждению нужности/ненужности риэлторов, а не СБ банков. Не путайте. Тем более Вы не в теме. Квартиру продавали три года назад и не продали, риэлтором тоже походу не являетесь. Скорее всего любитель срубить бабла на ровном месте. Не?Или поговорить?

Цитата "Realist23":

Здесь тема по обсуждению нужности/ненужности риэлторов, а не СБ банков. Не путайте. Тем более Вы не в теме. Квартиру продавали три года назад и не продали, риэлтором тоже походу не являетесь. Скорее всего любитель срубить бабла на ровном месте. Не?Или поговорить?

"Ты, Зин, на грубость нарываешься, все, Зин, обидеть норовишь!" ))) Уже 12 лет риэлтор, знаю то что вам и не снилось, и наивность народа меня веселит ))). Верят в законы, в нотариусов, что их не обманут, что они почитали в инете и узнали чет у знакомых а значит непобедимы! %))) Вроде как если ты продавец то бояться вообще нечего, бабосы получил, все агенства кинул - сидишь довооольный! Народ, вот везет же вам, а может и не повезти, в рулетку ж играете, с ставкой в квартиру - ну может вам квартирой больше, квартирой меньше - пофигу...

Цитата "kvartira4":

"Ты, Зин, на грубость нарываешься, все, Зин, обидеть норовишь!" ))) Уже 12 лет риэлтор, знаю то что вам и не снилось, и наивность народа меня веселит ))). Верят в законы, в нотариусов, что их не обманут, что они почитали в инете и узнали чет у знакомых а значит непобедимы! %))) Вроде как если ты продавец то бояться вообще нечего, бабосы получил, все агенства кинул - сидишь довооольный! Народ, вот везет же вам, а может и не повезти, в рулетку ж играете, с ставкой в квартиру - ну может вам квартирой больше, квартирой меньше - пофигу...

Значит в этой теме Вы риэлтор, а в другой неудачливый продавец, продававший три года назад квартиру и не продавший ее....нюню.... Видимо не много сейчас работы, раз такой опытный товарищь сидит целыми днями на форуме и убеждает людей в нужности и незаменимости своей профессии

По теме дискуссии. Риэлтор в украинских реалиях нужен только для одного: свести покупателя с продавцом и взять за это большие деньги по меркам среднеукраинской заработной платы. Все остальное ЛАПША БЫСТРОГО ПРИГОТОВЛЕНИЯ на уши клиентам.
Все начинается с того, что они не несут ответственности за сделку, совершенную с пороками воли, субъекта и объекта. По статистике таких совершается определенное статистикой число процентов и происходят они вне зависимости от участия или отсутствия в них риэлтора, службы безопасности банка и иных. Исходя из безответственности риэлтор хоть и рассказывает на форуме и в жизни страшные истории про поддельный паспорт выявленый директором риэлторского агентства и др. на самом деле никогда не поднимет свою задницу, что бы отнести его в милицию на проверку, не будет устанавливать обстоятельства, которые могут сделать сделку оспоримой в будущем, а таких имеется приличное количество...не обратит внимание на неадекватный вид продавца, который признан недееспособным, ведь это напрямую противоречит его интересам. Зато будет сидеть на форуме и рассказывать про жизнь-рулетку и риски продавцов и покупателей к которым он не имеет ни малейшего отношения. А еще он будет спамить рекламные ресурсы и своими звонками доставать владельцев и покупателей, создавая впечатление, что без них НИКУДА.

Цитата "Realist23":

страшные истории про поддельный паспорт выявленый директором риэлторского агентства и др. на самом деле никогда не поднимет свою задницу, что бы отнести его в милицию на проверку

По-моему, в милицию его нести нет нужды, существуют способы проверить документы через интернет, наверняка у всех риелторов есть доступ к базам данных. Во всяком случае, мне риелторша говорила, что мои паспорт и идентификационный код проверяли перед сделкой. Не знаю, зачем, ведь я была покупателем. А я сама всеми возможными способами проверяла личности продавцов, обратилась в юридическую фирму, занимающуюся сделками с недвижимостью, немного пообщалась с соседями, даже нашла информацию о владельцах в интернете (в списке телефонных номеров, в соц.сетях, на сайте университета, в котором парень учится, и т.д.)
Работу риелторов в Украине я оцениваю, в целом, как неудовлетворительную и неоправданно высоко оплачиваемую. Но что-то они все же делают. Наша риелторша и в БТИ ходила, и еще в каких-то очередях стояла, и в выписке пацана участвовала, и несколько раз подолгу растолковывала мне сложную схему передачи денег (с оформлением каких-то левых счетов в банке, через которые проводят всю сумму в гривне до сделки, хотя продавцы получают ее в долларах уже после подписания договора). Впрочем, ей повезло: попался легкий и чистый объект, оба собственника совершеннолетние, жили в этой квартире всю жизнь, а у продавца была вся сумма наличными, что еще больше ускорило и упростило дело.

Цитата "Kатя":

По-моему, в милицию его нести нет нужды, существуют способы проверить документы через интернет, наверняка у всех риелторов есть доступ к базам данных.

А каким образом Вы выявите через интернет переклейку фотографии, подлинность конгревной печати, подчистки, изменение установочных данных различным путем включая вставку страниц другого паспорта, выдачу паспорта не уполномоченным лицом.... Интернет конечно велик, но именно он позволяет бомбить фраеров ушастых не входя в контакт даже с территорией страны их нахождения.
Был случай когда паренек два раза женился на разных невестах, просто поменяв страницу с печатью из загса в своем паспорте...Интернет. хэх

Риэлтор заинтересован в получении вознаграждения и следовательно заинтересован в сделке. А тот факт, что он не несет ответственности за совершение недействительной или оспоримой сделки делает его незаинтересованным в проверке юридической чистоты сделки.

Если рассуждать о корысти, то нотариус тоже заинтересован в сделке. Кроме того он видит стороны один раз и ему глубоко все равно что потом с ними будет. А вот для того чтобы и задаток не потерять из-за неграмотных действий дилетантов, и проблем ни у кого не было - и у продавца, и у покупателя, есть грамотные опытные риэлторы. Там знать нужно много и иметь большой опыт. Я занимаюсь поиском покупателя и продавца, а оформляет и проверяет директор агенства. Я бы сам не рисковал, потому как не юрист. Ну справки это мое, но это самая простая часть работы. Не имея представления о всех особенностях и не зная законов, попасть на деньги можно запросто. И остаться бомжами. Не пойму почему с такой легкостью многие считают себя спецами. Чтобы быть профи, в любом деле надо много учиться и практиковаться, тем более когда речь идет о больших деньгах. Это не мороженое продавать.

Цитата "Realist23":

А каким образом Вы выявите через интернет переклейку фотографии

Ну, лично я нашла в интернете и фотки этого парня, который продавал мне квартиру, и кучу информации о нем. Впрочем, о его матери сведений в сети было гораздо меньше, и фоток не нашлось, однако подлинность его личности автоматически подтверждала ее личность.

Цитата:

изменение установочных данных различным путем включая вставку страниц другого паспорта

Насколько знаю, все бланки паспортов изначально делаются с номерами, поэтому недостаточно купить левый бланк, нужно еще, чтобы он был с соответствующим номером, а это гораздо более хлопотно. То есть, грубо говоря, нельзя из вашего паспорта в мой просто переставить страницы, потому что у вас номер 956437, а у меня 266828, и изменить его уже невозможно. Так что история с двоеженством при помощи всего лишь поменянной страницы выглядит недостоверно: во-первых, где парень взял нужную страницу с нужным номером, а во-вторых, при подаче документов для регистрации брака загс по своей базе проверяет, не состоят ли эти люди в браке уже.

Цитата "kvartira4":

Если рассуждать о корысти, то нотариус тоже заинтересован в сделке. Кроме того он видит стороны один раз и ему глубоко все равно что потом с ними будет.

Ошибаетесь. Нотариус больше заинтересован в чистоте сделки, потому что признание ее незаконной повредит его репутации. А вот риелтору ничего не будет, репутации у него нет, лицензии, которую можно потерять, у него тоже нет, и он не учился много лет в вузе, чтобы получить эту профессию. Да и ответственности перед законом он никакой не несет. Чуть что - попросту сменит род деятельности, начнет работать в любой другой сфере, где не требуется специальное образование. И никого там не будут волновать его косяки на прошлой работе. А нотариус занимается своим делом всю жизнь, он слишком много вложил времени и сил, чтобы занять эту должность, и ему есть, что терять.

Парклейн агенство вон отпочковалось от Благовеста, загадившего свою репутацию. Нотариусов конечно легче взять за задницу если накосячат. И никакому хозяину агенства не нужны разборки с кинутым покупателем или продавцом. Благовест не в счет )). Их политика работы "кинь ближнего своего если сможешь!" Хотя согласен, в основном с агенства можно получить искренние извинения, которые их директору можно предложить засунуть сам знает куда ))

Если охота спать спокойно после покупки квартиры, есть титульное страхование.

Цитата "Kатя":

Ну, лично я нашла в интернете и фотки этого парня, который продавал мне квартиру, и кучу информации о нем. Впрочем, о его матери сведений в сети было гораздо меньше, и фоток не нашлось, однако подлинность его личности автоматически подтверждала ее личность.

Насколько знаю, все бланки паспортов изначально делаются с номерами, поэтому недостаточно купить левый бланк, нужно еще, чтобы он был с соответствующим номером, а это гораздо более хлопотно. То есть, грубо говоря, нельзя из вашего паспорта в мой просто переставить страницы, потому что у вас номер 956437, а у меня 266828, и изменить его уже невозможно. Так что история с двоеженством при помощи всего лишь поменянной страницы выглядит недостоверно: во-первых, где парень взял нужную страницу с нужным номером, а во-вторых, при подаче документов для регистрации брака загс по своей базе проверяет, не состоят ли эти люди в браке уже.

Общегражданский украинский паспорт очень слабо защищен от подделки, к примеру переклеить фото на нем не составляет никакого труда. Насчет двоежонства я слегка утрировал для хохмы, дело происходило с другим документом удостоверяющим личность, а именно с военным билетом. Чистые страницы были взяты в военнике отца Сразу скажу, что в настоящий момент такой кальдебобер не возможен.
Ваша вера в то, что любого чела можно найти и "пробить" через инет меня смущает, в жизни есть большое количество людей, которые в нете не засвечены от слова ВООБЩЕ.