Новый рынок недвижимости

Цитата:

Это возможно.
Только, в отличии от Реалта, экселевские файлики Авизо выкладывают, судя по всему, тоже вручную и появление спаренной статистики будет зависить от появления этих файлов.

П.С. Если кто знает, где можно взять Авизовские газетные объявления в электронном виде - дайте знать Думаю, туда дают гораздо больше объявлений, чем на сайт

Перевіряв. Однаково. Тільки відсутня велика реклама.

Цитата:

Перевіряв. Однаково. Тільки відсутня велика реклама.

Хм...в экселе 15К объявлений, включая квартиры, дома, участки, пригород... Думал, в газете больше.

Цитата:

Хм...в экселе 15К объявлений, включая квартиры, дома, участки, пригород... Думал, в газете больше.

Це за п'ятницю, у вівторок 18К.

Ви ще хочете жити в Києві, то почитайте це

Цитата:

а на сколько реально сейчас купить 2к 60-80 кв.м. в пригороде или тнововстрой или уже жилую за 60-70 куе?

Цитата:

ну так выясните... вы ж работник этой системы...

имеется инфа о бо-ольших переменах в банковской системе нашей оленестраны... я прикинул в расчетах и получилось что стельмах с левой и яцубой говорят почти правду ... ...когда высказываются о цене на укронедвигу по 4200 грн ...

С делаем. Но я думаю что будет примерно как вы и говорите. Банк. сис. Держалась/держится на:
1. Рефинансирование НБУ
2. Вливание в капитал банков.
Так продолжатся, вечно не может. И будут банки лопаться…. Вы замети как много говорят про депозиты и доллар не к добру…… не к добру…..

Цитата:

Риэлторская математика
//eizvestia.com/blogs/full/4195971/co... -1#comment-2579
16.04.2010
Статистика вторичного рынка недвижимости — притча во языцех. Получить реальные данные практически невозможно. Сколько тех или иных квартир было продано или арендовано за прошедший месяц — просто тайна за семью печатями, а риэлторы ведут себя как пауки в банке. Ряд компаний открыто заявляют о количестве сделок, проведенных в Киеве за месяц, но молчат о том, сколько конкретно подписала договоров их компания. Другие параллельно кричат, что это неправда. БТИ и Минюст не дают ежемесячной информации о сделках купли-продажи: разве что по итогам года, и то с опозданием.

Игроки любят оперировать фразами «количество звонков» и «процент сделок». Затертая фраза, которую можно услышать от риэлторов,— «мы обрабатываем в месяц огромное количество звонков — 10-15 тыс., и это говорит о положительной динамике рынка». Если разделить эту цифру на количество сотрудников, то все очень печально. Так, если в одном известном агентстве недвижимости, только вчера озвучившем эту фразу на пресс-конференции, работают 800 человек, то выходит, что в день на одного сотрудника не приходится даже по одному звонку. В другом известном агентстве 450 человек, и получается — по два звонка на сотрудника, да и то не каждый день. Свидетельствует ли это об оживлении рынка и повышенной активности покупателей? Вряд ли.

Зато как красиво оперировать цифрами перед журналистами — «количество звонков потенциальных интересующихся покупкой квартиры в прошлом месяце выросло на 20-30%». Вспоминается старый анекдот — «обещать не значит жениться». Много людей после нынешнего падения цен на столичное жилье в среднем на 40-50% задумываются о покупке квартиры и просто позванивают в агентства, чтобы узнать динамику цен. Или надеются поймать горящий вариант по бросовой стоимости.

По неофициальным данным БТИ, которые объявляют всего две компании, в столице ежемесячно продают на вторичном рынке чуть больше 1000 квартир, а реально работающих агентств недвижимости в Киеве после кризиса не больше 50. Может, риэлторы молчат о количестве сделок, чтобы не всплыла информация, сколько сотрудников гоняется за одним покупателем?

Реальные цены продаж квартир эконом-класса в Киеве называют всего две компании. В среднем цифры совпадают — $1600-1800 за 1 кв. м при заявленных ценах предложения $2000-2200. Этот средний показатель практически не меняется уже полгода. А риэлторы продолжают говорить о «росте цен на 0,5-0,8%», который меньше даже статистической погрешности, но может внушить позвонившим в агентство 10-15 тысячам человек, что «время покупать прямо сейчас».

Достиг ли рынок ценового дна? Возможно, промежуточного. Но это не означает, что стоимость жилья далее не будет снижаться. Владельцы $50-100 тыс. в большинстве своем уже приобрели квартиры. По словам многих банкиров, в среднем у владельцев депозитов (или бывших владельцев оных) сейчас на счету $10-20 тыс. Этого на покупку даже однокомнатной в Киеве сейчас не хватит. А нормальная ипотека с реальными ставками вряд ли появится ранее, чем через два-три года. Так что владельцам квартир на вторичном рынке, которые зачастую получили их при бесплатной приватизации, придется пойти на уступки. И только когда они это поймут, цены начнут снижаться.

Цитата:

...
Достиг ли рынок ценового дна? Возможно, промежуточного. Но это не означает, что стоимость жилья далее не будет снижаться. Владельцы $50-100 тыс. в большинстве своем уже приобрели квартиры. По словам многих банкиров, в среднем у владельцев депозитов (или бывших владельцев оных) сейчас на счету $10-20 тыс. Этого на покупку даже однокомнатной в Киеве сейчас не хватит. А нормальная ипотека с реальными ставками вряд ли появится ранее, чем через два-три года. Так что владельцам квартир на вторичном рынке, которые зачастую получили их при бесплатной приватизации, придется пойти на уступки. И только когда они это поймут, цены начнут снижаться.

в среднем, конечно, расплывчатый показатель - у кого-то депозит 10 тыс. грн., у кого-то 50 тыс. у.е, у кого-то 1 млн. уе в разных банках.. но ведь и не все депозитчики хотят купить квартиру.. но те, кто хотят скорее всего таки депозитчики.. думается, депозитчиков-покупателей не много. так что ориентир для владельцев квартир правильный.

Плохой кредит. Это не плохой кредит, если он в умелых руках
//minfin.com.ua/blogs/okhrimenko/11013/
Интересная инсайдерская информация. Недавно в одном очень уважаемом банке прошло любопытное совещание для своих сотрудников. Руководство банка, а за скобками читай - собственники банка, приняли решение немного компенсировать свои убытки, которые они понесли во время кризиса. А для этого они решили «немного заработать» на старых кредитах. Суть идеи очень простая. Они считают, что в связи с кризисом они не смогли поднять ставки по старым кредитам на тот уровень, который они хотели. В результате, им пришлось и приходится привлекать депозиты дорого и их маржинальный доход не большой. В самый разгар кризиса, этот доход действительно был отрицательный. Надо, полагать руководство банка подумало, что теперь времена изменились и стоит вернуть свои «кровные трудовые доходы».
Для этого принято решение:
\ не каких реструктуризацией и пролонгаций, если заемщик не может платить выносить на просрочку и подавать в суд.
\ вернуть все штраф и пени и начислять со всей строгостью
\ проанализировать залоги по кредитным договорам и в том, числе личное имущество заемщика, а так же имущество поручителей.
\ начальникам кредитных подразделений взять по особый контроль практику погашения кредитов с хорошими залогами или хорошими поручителями.
\ при малейших нарушениях начислять штраф и выносить на просрочку, чтобы передавать в юридическую службу или коллекторам для судебных исков
Маленькая ремарка:
// у банка сильная юридическая служба, которая «умеет» работать с судами. Так что проблем с правильными решениями судов не будет. Накладывать арест на имущество заемщика и поручителя они лихо умеют делать. Проверено практикой.
// у банка есть своя коллекторная компания, которая имеет «хороший» опыт работы с имуществом заемщиков и поручителей
Банк прежде всего интересует кредитами:
· автокредиты на покупку новых иномарок,
· ипотечные кредиты на покупку жилья в новых домах или домах в определенных регионах
· ипотечные кредиты на покупку недвижимости для сдачи в аренду,
· кредиты, по которым оформлены поручительства от лиц и компаний, которые имеют хорошие активы,
· кредиты на покупку домов, но только в отдельных регионах,
· кредиты на ремонт в новых квартирах,
· кредиты, где заемщиком выступает лицо с хорошими активами в виде недвижимости или собственным бизнесом,
· кредиты, где поручителями выступают состоятельные лица.
Что хотят добиться:
— прежде всего, стоит цель заставить заемщика добровольно подписать договор на повышении ставок по кредиту (от 3-10%) и выплата пени и штрафов
— по возможности изъять залог и реализовать через свою коллекторную компанию
— по возможности изъять имущество у поручителя по кредиту
— заставить перепродать недвижимость через их риэлтерскую компанию
— заставить перепродать автомобиль через их автоломбард
Для того, чтобы работникам банка прониклись важностью поставленной задачи. Во-первых, доведен план по переоформлению кредитов по повышенным ставкам. Установлен лимит по возможной по возможной пролонгации и реструктуризации. Кроме, того план по передаче кредитных дел для юристов и коллекторов для взыскания проблемных активов. Во-вторых, установлена премия для работников кредитных отделов, юристов банка. Так, например, при переоформлении кредитного договора по повышенным ставкам премия 0,5% от суммы кредита. Юристам 3% от суммы реализации изъятого заложенного имущества, а кредитным работникам 1% от суммы изъятого имущества.

При правильной постановке бизнеса можно и на кризисе хорошо заработать.

Частка прострочених кредитів зросла майже до 10%
//www.epravda.com.ua/news/2010/04/21/233 315/
Частка простроченої заборгованості в Україні у березні 2010 року зросла на 0,3 процентного пункту і до 1 квітня склала 9,9% від загальної суми виданих кредитів.

Про це ідеться у повідомленні на веб-сайті НБУ.

За даними Нацбанку, в абсолютному вираженні обсяг простроченої кредитної заборгованості протягом березня збільшився на 2,2%, або на 1,565 млрд. гривень, - до 71,776 млрд. гривень.

Як повідомлялося, протягом 2009 року проблемна заборгованість зросла в 3,9 разу - до 69,935 млрд. гривень.

Цитата:

Частка прострочених кредитів зросла майже до 10%
//www.epravda.com.ua/news/2010/04/21/233 315/
Частка простроченої заборгованості в Україні у березні 2010 року зросла на 0,3 процентного пункту і до 1 квітня склала 9,9% від загальної суми виданих кредитів.

Про це ідеться у повідомленні на веб-сайті НБУ.

За даними Нацбанку, в абсолютному вираженні обсяг простроченої кредитної заборгованості протягом березня збільшився на 2,2%, або на 1,565 млрд. гривень, - до 71,776 млрд. гривень.

Як повідомлялося, протягом 2009 року проблемна заборгованість зросла в 3,9 разу - до 69,935 млрд. гривень.

Да это подтверждает факт , что у людей валюты скопилось "не мЕренно" , они просто платить не хотят
Как то не складывается , то давали инфу ,что у народа баксов под матрасом 6% от мировых запасов , а данная информация ,скорее говорит противоположное !!!!!!!!!!!

Краткое содержание предыдущих серий:
Наблюдаю на Реалте цены заявок на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.

День 443

Изменение предложения:
1-к -4.2% (начало: 3872, предыдущее: 1583, сегодня: 1517)
2-к -6.0% (начало: 4964, предыдущее: 2111, сегодня: 1985)
3-к -2.7% (начало: 4633, предыдущее: 2968, сегодня: 2012)

===============================================

База данных Авизо (электронная):
Заявки на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.
П.С. Из-за структуры файла, в сегменте "<30000" может быть немного больше объявлений, чем в реальности (порядка единиц)

День 8

Теперь я понял, что мне не нравилось в прошлом файле Авизо. То был пятничный выпуск, в нем меньше объявлений по недвижимости.
Так как имеет смысл сравнивать только равнозначные выпуски, то возьму за основу файлы вторника.
Ну, а сегодня пусть будет скачок Зато видна разница между выпусками.

Изменение предложения:
1-к +110.8% (начало: 1671, предыдущее: 1671, сегодня: 3523)
2-к +127.8% (начало: 1526, предыдущее: 1526, сегодня: 3476)
3-к +138.8% (начало: 1081, предыдущее: 1081, сегодня: 2584)

[attachment=0]Graph_Realt.PNG[/attachment]

Цитата:

Краткое содержание предыдущих серий:
Наблюдаю на Реалте цены заявок на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.

День 443

Изменение предложения:
1-к -4.2% (начало: 3872, предыдущее: 1583, сегодня: 1517)
2-к -6.0% (начало: 4964, предыдущее: 2111, сегодня: 1985)
3-к -2.7% (начало: 4633, предыдущее: 2968, сегодня: 2012)

===============================================

База данных Авизо (электронная):
Заявки на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.
П.С. Из-за структуры файла, в сегменте "<30000" может быть немного больше объявлений, чем в реальности (порядка единиц)

День 8

Теперь я понял, что мне не нравилось в прошлом файле Авизо. То был пятничный выпуск, в нем меньше объявлений по недвижимости.
Так как имеет смысл сравнивать только равнозначные выпуски, то возьму за основу файлы вторника.
Ну, а сегодня пусть будет скачок Зато видна разница между выпусками.

Изменение предложения:
1-к +110.8% (начало: 1671, предыдущее: 1671, сегодня: 3523)
2-к +127.8% (начало: 1526, предыдущее: 1526, сегодня: 3476)
3-к +138.8% (начало: 1081, предыдущее: 1081, сегодня: 2584)

спасибо ...

Цитата:

Плохой кредит. Это не плохой кредит, если он в умелых руках
//minfin.com.ua/blogs/okhrimenko/11013/
Интересная инсайдерская информация. Недавно в одном очень уважаемом банке прошло любопытное совещание для своих сотрудников. Руководство банка, а за скобками читай - собственники банка, приняли решение немного компенсировать свои убытки, которые они понесли во время кризиса. А для этого они решили «немного заработать» на старых кредитах. Суть идеи очень простая. Они считают, что в связи с кризисом они не смогли поднять ставки по старым кредитам на тот уровень, который они хотели. В результате, им пришлось и приходится привлекать депозиты дорого и их маржинальный доход не большой. В самый разгар кризиса, этот доход действительно был отрицательный. Надо, полагать руководство банка подумало, что теперь времена изменились и стоит вернуть свои «кровные трудовые доходы».
Для этого принято решение:
\ не каких реструктуризацией и пролонгаций, если заемщик не может платить выносить на просрочку и подавать в суд.
\ вернуть все штраф и пени и начислять со всей строгостью
\ проанализировать залоги по кредитным договорам и в том, числе личное имущество заемщика, а так же имущество поручителей.
\ начальникам кредитных подразделений взять по особый контроль практику погашения кредитов с хорошими залогами или хорошими поручителями.
\ при малейших нарушениях начислять штраф и выносить на просрочку, чтобы передавать в юридическую службу или коллекторам для судебных исков
Маленькая ремарка:
// у банка сильная юридическая служба, которая «умеет» работать с судами. Так что проблем с правильными решениями судов не будет. Накладывать арест на имущество заемщика и поручителя они лихо умеют делать. Проверено практикой.
// у банка есть своя коллекторная компания, которая имеет «хороший» опыт работы с имуществом заемщиков и поручителей
Банк прежде всего интересует кредитами:
· автокредиты на покупку новых иномарок,
· ипотечные кредиты на покупку жилья в новых домах или домах в определенных регионах
· ипотечные кредиты на покупку недвижимости для сдачи в аренду,
· кредиты, по которым оформлены поручительства от лиц и компаний, которые имеют хорошие активы,
· кредиты на покупку домов, но только в отдельных регионах,
· кредиты на ремонт в новых квартирах,
· кредиты, где заемщиком выступает лицо с хорошими активами в виде недвижимости или собственным бизнесом,
· кредиты, где поручителями выступают состоятельные лица.
Что хотят добиться:
— прежде всего, стоит цель заставить заемщика добровольно подписать договор на повышении ставок по кредиту (от 3-10%) и выплата пени и штрафов
— по возможности изъять залог и реализовать через свою коллекторную компанию
— по возможности изъять имущество у поручителя по кредиту
— заставить перепродать недвижимость через их риэлтерскую компанию
— заставить перепродать автомобиль через их автоломбард
Для того, чтобы работникам банка прониклись важностью поставленной задачи. Во-первых, доведен план по переоформлению кредитов по повышенным ставкам. Установлен лимит по возможной по возможной пролонгации и реструктуризации. Кроме, того план по передаче кредитных дел для юристов и коллекторов для взыскания проблемных активов. Во-вторых, установлена премия для работников кредитных отделов, юристов банка. Так, например, при переоформлении кредитного договора по повышенным ставкам премия 0,5% от суммы кредита. Юристам 3% от суммы реализации изъятого заложенного имущества, а кредитным работникам 1% от суммы изъятого имущества.

При правильной постановке бизнеса можно и на кризисе хорошо заработать.

если я не ошибаюсь то законодательно запрещено поднимать ставки кредитования... ВР вроде как утвердила... так что пусть губу раскатывают со своей "сильной" в третейском суде службой . тртейский суд то же оказыватся за гранями закона... да и кредитование в валюте то же... просто в связи с такими масштабами злоупотреблений банками - их не валят ... а так факт нарушений налицо.

А-А-А, провтыкали хомяки!!! Снова разгребают и токадаражаит:

//www.epravda.com.ua/news/2010/04/22/233 387/

Цитата:

Споры о том, что будет с ценами на жилье, подходят к концу. Очевидно, что скоро "квадратные метры" снова начнут расти в цене.

Алени! Становись, равняйсь, смирно

Цитата:

Краткое содержание предыдущих серий:
Наблюдаю на Реалте цены заявок на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.

День 443

Изменение предложения:
1-к -4.2% (начало: 3872, предыдущее: 1583, сегодня: 1517)
2-к -6.0% (начало: 4964, предыдущее: 2111, сегодня: 1985)
3-к -2.7% (начало: 4633, предыдущее: 2968, сегодня: 2012)

===============================================

База данных Авизо (электронная):
Заявки на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.
П.С. Из-за структуры файла, в сегменте "<30000" может быть немного больше объявлений, чем в реальности (порядка единиц)

День 8

Теперь я понял, что мне не нравилось в прошлом файле Авизо. То был пятничный выпуск, в нем меньше объявлений по недвижимости.
Так как имеет смысл сравнивать только равнозначные выпуски, то возьму за основу файлы вторника.
Ну, а сегодня пусть будет скачок Зато видна разница между выпусками.

Изменение предложения:
1-к +110.8% (начало: 1671, предыдущее: 1671, сегодня: 3523)
2-к +127.8% (начало: 1526, предыдущее: 1526, сегодня: 3476)
3-к +138.8% (начало: 1081, предыдущее: 1081, сегодня: 2584)

И вот она - разница между реальными объявлениями и заинтересованными лицами - 10К Вот на эти 10 копеек и живут

Цитата:

А-А-А, провтыкали хомяки!!! Снова разгребают и токадаражаит:

//www.epravda.com.ua/news/2010/04/22/233 387/
Алени! Становись, равняйсь, смирно

Уо-хо-хо-зо-й %;?№;% Такого дешового пиара я просто не видел еще ))))) Ниодного кусочка конкретики ))

НБУшники выложили результаты банков за четыре месяца 2010 года:

Доходи та витрати банків України за І квартал 2010 року
Доходи банків порівняно з відповідним періодом 2009 року скоротились на
13,7% і склали 32,6 млрд. грн.
Витрати банків за звітний період скоротились на 17,4% і склали
37,0 млрд. грн.
Від’ємний фінансовий результат по системі банків на 01.04.2010 склав
4,4 млрд. грн.Структура доходів і витрат банків за станом на 01.04.2010
(тис.грн.)
Показники Сума %
1. ДОХОДИ 32 570 410 100,00
1.1 процентні доходи 28 204 680 86,60
1.2 комісійні доходи 3 382 444 10,39
1.3 результат від торговельних операцій 487 326 1,50
1.4 інші операційні доходи 364 999 1,12
1.5 інші доходи 102 147 0,31
1.6 повернення списаних активів 28 814 0,09
2. ВИТРАТИ 36 993 814 100,00
2.1 процентні витрати 16 103 523 43,53
2.2 комісійні витрати 590 294 1,60
2.3 інші операційні витрати 1 798 720 4,86
2.4 загальні адміністративні витрати 6 530 548 17,65
2.5 відрахування в резерви 11 993 866 32,42
2.6 податок на прибуток -23 137 -0,06
3. Чистий прибуток (збиток) -4 423 404 х

Ну что будеттакадаражать ? Эх как гепнется все это, вот смеху продаванам будет

СМИ: Киевляне намерены переоборудовать квартиры в хостелы
Сеть магазинов "Оренда" станет сетью хостелов

Цитата:

[
День 8

Теперь я понял, что мне не нравилось в прошлом файле Авизо. То был пятничный выпуск, в нем меньше объявлений по недвижимости.
Так как имеет смысл сравнивать только равнозначные выпуски, то возьму за основу файлы вторника.
Ну, а сегодня пусть будет скачок Зато видна разница между выпусками.

Изменение предложения:
1-к +110.8% (начало: 1671, предыдущее: 1671, сегодня: 3523)
2-к +127.8% (начало: 1526, предыдущее: 1526, сегодня: 3476)
3-к +138.8% (начало: 1081, предыдущее: 1081, сегодня: 2584)

Правильно. Именно вторничная Авизо наиболее полный перечень актуальных на момент предложений по Киеву. В течении года, по моему сегменту по вторникам предложение занимало от 12 до 17 страниц, а по пятницам только 5-8.