Новый рынок недвижимости
Не знаю, как вы, а мне кажется, что рынок недвижимости Украины сейчас переживает значительные изменения, в первую очередь - в плане психологии. Полтора года фактически без нового жилья, без новостроек, без покупок (ну не считать же нынешнее положение дел "покупками") - они незаметно, мало-помалу меняют менталитет людей. Крах системы, которая базировалась на кредитном буме, баснословной рентабельности, низком качестве и грандиозных откатах - медленно, но верно подводит всех к изменению самой философии потребления. С одной стороны, "жить как раньше" уже нельзя, и в ближайшее время вряд ли будет можно. С другой стороны, ничего ведь особо не "накрылось" - люди живут, работают, совершают покупки, отдыхают, кое-кто даже жилищные условия мало-помалу улучшает. То есть "отложенный спрос" (не будем вдаваться в подробности, насколько это понятие условно) - он хоть и формируется, но "пару" есть куда уходить.
А в отличие от понимания прошлых лет, в отсутствии "легких" денег и роста доходов и цен на жилье на много процентов в год - на первое место приходит не "статус", не "беготня за другими", а простая арифметика, рациональный расчет.
И регуляторы, и сами участники рынка совершили уже не одно ограничение, которое закрывает путь к дешевым кредитам навсегда. Например, запретили кредитование в иностранной валюте - которое вряд-ли когда-то уже вернется. А кредитование населения в гривне при нашей инфляции... Это уже разобрано вот здесь . И такая, сугубо математическая, а не иная, логика будет на рынке определяющей. Как минимум несколько ближайших кварталов. Или лет.
Ведь "пузыри" возникают только при наличии и высокого роста, и значительного одновременного притока доступных денег.
И такое положение дел устраивает сейчас очень многих. Да, у кого-то есть "лишняя" квартира, которую он не против бы продать. Но сейчас не продается за желаемую цену - ну и пусть себе стоит, будет сдаваться, а там увидим. Кто-то не может улучшить жилищные условия - ну так жили ведь так раньше, проживем и дальше, мы пережили и видели и так очень многое, хорошо хоть кризис не очень задел. Сколько времени это может длиться - вспомните Японию 90х.
Да, со временем будут люди накапливать деньги, получать наследство, резко увеличивать доходы и решать жилищные проблемы. Но это будет происходить не одновременно, как в 2002-08 годах. Ну разве что в Украине начнется "экономическое чудо", но его что-то не видно на горизонте. В ближайшие год-два - так точно.
А для того чтобы "чудо" возникло, что необходимо? "Болезненные" реформы, слышали, наверно, это слово. А в чем они состоят? В повышении коммунальных тарифов, например. Повод задуматься для собственников квартир - рента не будет приносить уже такой доход, как раньше. К тому же это подстегнет инфляцию - и какой будет при этом стоимость кредитов, будут ли они доступными?

Цитата:
В повышении коммунальных тарифов, например. Повод задуматься для собственников квартир - рента не будет приносить уже такой доход, как раньше. К тому же это подстегнет инфляцию - и какой будет при этом стоимость кредитов, будут ли они доступными?
Коммуналку поднимут до такого уровня, до которого потребитель сможет ее оплачивать, к тому же, как правило, коммуналка лежит на арендателе

А как рост коммуналки подстегнет инфляцию, для меня загадка


Цитата:
А для того чтобы "чудо" возникло, что необходимо? "Болезненные" реформы, слышали, наверно, это слово. А в чем они состоят? В повышении коммунальных тарифов, например. Повод задуматься для собственников квартир - рента не будет приносить уже такой доход, как раньше. К тому же это подстегнет инфляцию - и какой будет при этом стоимость кредитов, будут ли они доступными?
Рент , будет всегда приносить доход в зависимости от зарплат населения - за исключением бумов , поетому даже если рент и будет падать ето значит что будут падать доходы населения ... Другими словами , как бы там нибыло имея рент всегда будет на кусок покушать , а вот что кушать будет зависить от того что кушают вокруг , если икоркой балуются то и вам перепадет , а если работыги с трудом на хлебушек зарабатывают то и вам хлебушком придется. А глупости что сдавать за рент будут так и останутся глупостями


Цитата:
Рент , будет всегда приносить доход в зависимости от зарплат населения - за исключением бумов , поетому даже если рент и будет падать ето значит что будут падать доходы населения ... Другими словами , как бы там нибыло имея рент всегда будет на кусок покушать , а вот что кушать будет зависить от того что кушают вокруг , если икоркой балуются то и вам перепадет , а если работыги с трудом на хлебушек зарабатывают то и вам хлебушком придется. А глупости что сдавать за рент будут так и останутся глупостями
Цену аренды определяет доход как хозяина, так и арендатора. Вы, имея американскую зарплату, предпочтёте держать квартиру пустой, а не сдавать за коммунальные. А пенсионер с минимальной украинской пенсии таки с трудом потянет коммунальные расходы, если квартира будет стоять пустая. Опять же, при падении доходов населения, арендаторы согласны на жильё поскромнее, если раньше человек снимал отдельную квартиру, согласится на комнату, и на рынке возникнет ещё одна пустая квартира.

Цитата:
Цену аренды определяет доход как хозяина, так и арендатора. Вы, имея американскую зарплату, предпочтёте держать квартиру пустой, а не сдавать за коммунальные. А пенсионер с минимальной украинской пенсии таки с трудом потянет коммунальные расходы, если квартира будет стоять пустая. Опять же, при падении доходов населения, арендаторы согласны на жильё поскромнее, если раньше человек снимал отдельную квартиру, согласится на комнату, и на рынке возникнет ещё одна пустая квартира.
Пенсионер попростому забьет на комуналку , я хотел бы посмотреть на гос-во которое не платит пенсию и выгонит пенсионера из квартиры . в конце концов после смерти пенсионера если долги не погасят заберет себе или родственники погасят сами долг перед продажей ... Не спроста вы не можете оформить документы если у вас долг ...
А вот вариант сдать комнату , может даже за комуналку и походом за продукты , многим может подойти

Цитата:
Пенсионер попростому забьет на комуналку , я хотел бы посмотреть на гос-во которое не платит пенсию и выгонит пенсионера из квартиры . в конце концов после смерти пенсионера если долги не погасят заберет себе или родственники погасят сами долг перед продажей ... Не спроста вы не можете оформить документы если у вас долг ...
А вот вариант сдать комнату , может даже за комуналку и походом за продукты , многим может подойти
Вот за это и говорю, согласитесь, наличие подобной альтернативы таки неслабо будет давить на аренду. А это ещё сильнее снизит инвестиционную привлекательность недвижимости. А если учесть то, что в Украине 14 миллионов пенсионеров, то отложенное предложение по аренде огромно.

Цитата:
Вот за это и говорю, согласитесь, наличие подобной альтернативы таки неслабо будет давить на аренду. А это ещё сильнее снизит инвестиционную привлекательность недвижимости. А если учесть то, что в Украине 14 миллионов пенсионеров, то отложенное предложение по аренде огромно.
Такой вариант был всегда , и подходил он студентам только на начальном етапе жизни. Другими словами ничего ето не поменяет . Строить то больше нового не стали . а две девушки предпочтут однокомнатную на двоих чем комнату у бабушки. С приходом новой власти, спасибо что без крови , инвесторы уже могут рассматривать Украину на 4 года полит стабильности а стабильность для инвесторов немало значит. Новые начинания новые раб места и так далее ...
Цитата:
А так красиво начали..., а потом вот это:
Коммуналку поднимут до такого уровня, до которого потребитель сможет ее оплачивать, к тому же, как правило, коммуналка лежит на арендателеДа и с поднятием коммуналки вообще очень скользкий момент, законные договоровы с ЖЭКом в Киеве имеют единицы потребителей.
А как рост коммуналки подстегнет инфляцию, для меня загадка
"Арендатель" - это кто? Если "арендатор", то коммуналка далеко не всегда полностью лежит на нем. Подробнее об этом - ниже.
Насчет инфляции - очень просто. Коммунальные услуги включены в индекс потребительских цен, их доля составляет 10%. Поэтому при росте тарифов ЖКХ по Украине в среднем на 30%, уже это одно приплюсует 3% инфляции.
Цитата:
Пенсионер попростому забьет на комуналку , я хотел бы посмотреть на гос-во которое не платит пенсию и выгонит пенсионера из квартиры . в конце концов после смерти пенсионера если долги не погасят заберет себе или родственники погасят сами долг перед продажей ... Не спроста вы не можете оформить документы если у вас долг ...
А вот вариант сдать комнату , может даже за комуналку и походом за продукты , многим может подойти
Пенсионерам-то как раз будут платить какие-то субсидии или субвенции. Но я о инвестиционной привлекательности, в первую очередь. Не скажу, что она сильно от повышения коммунальных тарифов пострадает, но то, что делиться придется обеим сторонам - это точно.
Цитата:
"Арендатель" - это кто? Если "арендатор", то коммуналка далеко не всегда полностью лежит на нем. Подробнее об этом - ниже.
Насчет инфляции - очень просто. Коммунальные услуги включены в индекс потребительских цен, их доля составляет 10%. Поэтому при росте тарифов ЖКХ по Украине в среднем на 30%, уже это одно приплюсует 3% инфляции.
Да - "арендатор", каюсь, меня уже неоднократно поправляли на форуме

Касательно инфляции - если повышение индекса инфляции на 3 % в годовом исчислении - это "подстегнет", то да


Цитата:
Строить то больше нового не стали . а две девушки предпочтут однокомнатную на двоих чем комнату у бабушки. С приходом новой власти, спасибо что без крови , инвесторы уже могут рассматривать Украину на 4 года полит стабильности а стабильность для инвесторов немало значит. Новые начинания новые раб места и так далее ...
Две бабушки с квартирами могут сделать так: квартиру одной бабушки сдавать двум девушкам, а самим жить вместе в квартире второй бабушки. И чем ближе коммунальные услуги станут к минимальной пенсии, тем бабушки станут сговорчивее. Согласитесь, с такими арендодателями вам будет непросто конкурировать. Когда ситуация меняется возникают новые способы решения вопросов, а многие старые схемы теряют привлекательность.

Цитата:
Пенсионерам-то как раз будут платить какие-то субсидии или субвенции. Но я о инвестиционной привлекательности, в первую очередь. Не скажу, что она сильно от повышения коммунальных тарифов пострадает, но то, что делиться придется обеим сторонам - это точно.
Думаете, одинокой бабушке будут платить субсидию на четырёхкомнатную квартиру?

Цитата:
Две бабушки с квартирами могут сделать так: квартиру одной бабушки сдавать двум девушкам, а самим жить вместе в квартире второй бабушки. И чем ближе коммунальные услуги станут к минимальной пенсии, тем бабушки станут сговорчивее. Согласитесь, с такими арендодателями вам будет непросто конкурировать. Когда ситуация меняется возникают новые способы решения вопросов, а многие старые схемы теряют привлекательность.
Реально взгляните на ситуацию - с двумя бабушками ... кто к кому переедет ? -они же если не сойдутся характерами поубивают др друга . Старики привыкают к месту , и сдача комнаты поправляет и финансовое положение , протом что бабулька и от субсидии не откажется ( родственница погостить приехала , какая аренда) , да и студентка присмотрит за бабушкой в аптеку сходит , в конце концов скорую вызовет ... А ваше слияние бабушек в одной квартире , ну как вариант 10 бабушек переедут к одной , от отопления откажутся , будут грется теплом собственных тел а освободившиеся квартиры будут сдавать ... занесите в сборник , где метр с картохой живет


Цитата:
Думаете, одинокой бабушке будут платить субсидию на четырёхкомнатную квартиру?
С 4 комнотной думаю согласится на двухкомнатную в крайнем случае ... а не в крайнем случае отдаст внукам а сама переедет в их квартиру ...
ПС вы много старушек знаете в 4-х комнатной ?

Цитата:
Реально взгляните на ситуацию - с двумя бабушками ... кто к кому переедет ? -они же если не сойдутся характерами поубивают др друга . Старики привыкают к месту , и сдача комнаты поправляет и финансовое положение , протом что бабулька и от субсидии не откажется ( родственница погостить приехала , какая аренда) , да и студентка присмотрит за бабушкой в аптеку сходит , в конце концов скорую вызовет ... А ваше слияние бабушек в одной квартире , ну как вариант 10 бабушек переедут к одной , от отопления откажутся , будут грется теплом собственных тел а освободившиеся квартиры будут сдавать ... занесите в сборник , где метр с картохой живет
Вопрос в цене. Если у меня будет возможность увеличить свой доход в два раза, я бы согласился пожить в комнате в коммуналке вместо отдельной трёхкомнатной квартиры. Так я довольно обеспеченный человек, а не полуголодный пенсионер.
Цитата:
С 4 комнотной думаю согласится на двухкомнатную в крайнем случае ... а не в крайнем случае отдаст внукам а сама переедет в их квартиру ...
ПС вы много старушек знаете в 4-х комнатной ?
Мои бабушка с дедушкой таки в четырёхкомнатной живут. И ничего странного в этом нет, их поколение рожало по трое детей, поэтому квартиры получали большие.

Цитата:
Вопрос в цене. Если у меня будет возможность увеличить свой доход в два раза, я бы согласился пожить в комнате в коммуналке вместо отдельной трёхкомнатной квартиры. Так я довольно обеспеченный человек, а не полуголодный пенсионер.
Мои бабушка с дедушкой таки в четырёхкомнатной живут. И ничего странного в этом нет, их поколение рожало по трое детей, поэтому квартиры получали большие.
Ну и как им вариант переехать к другой семье - на пожить, а 4-х комнатную сдавать ?
Реальнее были ваши фантазии перехать в село , но по нормальному из крупного города переехать в город в округе , типа из Киева в Борисполь .

Цитата:
Ну и как им вариант переехать к другой семье - на пожить, а 4-х комнатную сдавать ?
Реальнее были ваши фантазии перехать в село , но по нормальному из крупного города переехать в город в округе , типа из Киева в Борисполь .
Эта квартира уже моя, помог в своё время деньгами, пусть поживут, сколько смогут, хотя я бы эту квартиру сейчас продал, и даже по закону могу это сделать, но я не совсем сволочь. А сейчас они две комнаты студенткам сдают, хоть какая-то прибавка к пенсии...

Цитата:
Эта квартира уже моя, помог в своё время деньгами, пусть поживут, сколько смогут, хотя я бы эту квартиру сейчас продал, и даже по закону могу это сделать, но я не совсем сволочь. А сейчас они две комнаты студенткам сдают, хоть какая-то прибавка к пенсии...
Ну вот видите , никто ни к кому не перехал , счастливого слияния не произошло , сдаются две комнаты и все довольны . Да, жаль что не можете продать именно сейчас , думаю ето было весело и им и вам и остальным через некоторое время


Цитата:
Ну вот видите , никто ни к кому не перехал , счастливого слияния не произошло , сдаются две комнаты и все довольны . Да, жаль что не можете продать именно сейчас , думаю ето было весело и им и вам и остальным через некоторое время
Зато на рынке аренды появилась ещё одна квартира, которую эти студентки снимали раньше. А моя мать получила возможность общаться со своими родителями по Скайпу, а не тратить 50 баксов в месяц на телефонные разговоры.

- Дом 1-Т/1, микрорайон "Freshcity" - "BGM"16.02160
- ЖК Злагода | Киевгорстрой, Укрбуд | ул. Архитектора Вербицкого, 115.022 799
- ЖК "Приозерный", Здолбуновская 11-в (13) - "Градострой"15.022 842
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна14.021 118
- Отзывы о застройщике Трест Жилстрой-113.024
- ЖК на ул. Вавиловых, 9-11 | Ковальская13.02100
- Дом 1-P/1, 1-Р/2, микрорайон "Freshcity" - "Фреш ЛТД"13.02553
- ЖК Orange City | Оранж Сити | GEOS | Лысогорский спуск, 26а13.025 704
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант13.02112
- ЖК на пр. Отрадный, 2 | Житлоінвестбуд-УКБ12.0210 292
- Чи варто зараз купувати нерухомість?16.024 033
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы14.0215 243
- Найкращий район Києва04.021 683
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?17.11145
- Продаж квартири з прописаним дітьми11.114
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Шторка для ванной с периодической таблицей13.021
- Стоит ли покупать кофе-машину10.02151
- Лифт в частном доме10.025
- Як вибрати якісні міжкімнатні двері в Україні під час війни: проблематика, рішення та технічні нюанси06.021
- Пруд на даче29.0120
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях20.0186
- Выбор ноутбука. Отзывы о ноутбуках17.1279
- Отзыв о строительной команде Алексея Шестопалова04.121
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше04.12276
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Чотири сезони | Будова | м. Одеса, просп. Гагаріна, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а30.124
- ЖК "Ріверсайд", Рівне, вул. Небесної Сотні, 66 - "DBN"27.10142
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?11.026
- Вибір міжкімнатних дверей для приватного будинку: які краще?06.021
- Как выбрать промышленный жироуловитель для предприятия?06.021
- Хочу дом. Что дешевле - купить готовый или построить самому?04.02100
- Строительство и ремонт по Киеву и Киевской области01.02
- Тёплый пол, отзывы и советы27.01203
- Климатическое оборудование норвежской ТМ Bergen21.011
- Как правильно выбрать смеситель. Отзывы о смесителях20.0156
- Надійний магазин сантехніки20.011
- Что подарить мужу на 14 февраля?13.021
- Шторка для ванной с периодической таблицей элементов как в сериале Теория Большого Взрыва13.021
- Что подарить мужчине?13.02350
- Как правильно очистить кухонную плиту11.0214
- Вывезем с оккупированных территорй08.021
- Інверторний кондиціонер - BEI07FRD/BEO07FRD31.011
- Як ми вирішили купити квартиру Ужгород25.012
- Своя машина или такси?20.01535
- Есть ли польза от компьютерных игр?07.126
