Независимый анализ Киевского рынка жилья от Суслика

Suslik, Вы мой кумир. Хоть что-то интересное на домике за последние 2 месяца. Пишите дальше :)

Цитата "spongebob":

Suslik, Вы мой кумир. Хоть что-то интересное на домике за последние 2 месяца. Пишите дальше :)

Не сотвори себе кумира.
За последние полтора года цены у Суслика практически не изменились.
В начале 2011 однокомнатная 1690 дол за квадратный метр, сейчас 1683
Двухкомнатная полтора года назад стоила 1670 дол. за метр, сейчас 1669
Трехкомнатная полтора года назад стоила 1620 дол за метр, сейчас 1625

2LPM
В основном я имел ввиду не цифры, а способ подачи.

[size=200]Индексы КРЖН по "Авизо" от 17.07.2012[/size]

Вот и двушки уходят с рынка аренды. Пока правда индекс на них в минусе, зато другие варианты уже бодренько дорожают. Кто тут говорил про инерционность рынка - в студию!

(индексы изменения арендных ставок)

А продажа даже при падении количества вариантов пока еще показывает ниспадающую динамику. Хотя, думается, это ненадолго. Это ж непорядок - товара меньше, а цены на уровне или припадают - надо срочно повышать!

(индексы изменения цены предложения)

Плохо, очень плохо дело в стане бетонодержателей. Опять пошла в ход тяжелая артилерия пропаганды в расчете на оставшихся на рынке покупателей с деньгами на руках. Все торопятся до выборов спихнуть свое бесценное имущество за жалкие никому не нужные зеленые бумажки.

"Доступное жилье" - к подорожанию, "выборы" - к подорожанию, "закон о природных монополиях" - тоже к подорожанию :) И везде цифры от 8% до 18%. Уже даже смешно читать, из чего пытаются высосать причины к "будеттокадорожать". Четко прослеживается проплаченный вброс "нужной" информации. Что не может не радовать, потому как, наверное, пересыхает последний финансовый ручеек в карманы к застройщикам и всей прилегающей братии.

Вот в аренде вслед за однушками с прошлой недели уходят с рынка и двушки. Мое предположение, что они перетекут в продажу пока не оправдывается, а даже наоборот - там также сокращение вариантов по всем сегментам.

Видать действует "зомбирование" на умы хозяев, вот и уходят с рынка в надежде на будущую легкую наживу. И опять играют на руку более дешевой первичке :) И опять в итоге, в скором времени будут подсчитывать потери. "Вас кинули"... Опять...

Кушайте "покращення" для талантливых семей. А денег на рынке таки нет - уже почти причалили.

Аренда квартир:



Продажа квартир:



Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: //tr-41.narod.ru/AV

[size=200]Индексы КРЖН по "Авизо" от 24.07.2012[/size]

Не выдумали ничего лучше наши дорогие арендодатели, чем вернуть свои хоромы снова на рынок. Правильно - долго думать в теперешних условиях холодильник не позволяет. Правда приспустить планку запросов - это ниже достоинства, так что пока так - чисто символически. Или как говорят в известных изданиях - технический спад.

(индексы изменения арендных ставок)

А продажа ни-ни. Узрела рост запросов на эконом-варианты и подтягивает к их уровням другие ходовые апартаменты. Хотя рост предложения и здесь достаточный. До трешек пока дело не дошло, но кто знает...

(индексы изменения цены предложения)

Ну нравятся мне наши хозяева недвижимости. Прям как наши слуги народные по указке голосуют, так и здесь - прибили предложение книзу с повышением хотелок и через неделю уже все вернулось на круги своя, но планку все держат на новых высотах. И засели - наблюдают, как пипл схавает. Вроде ж усе правильно по законам рынкам, так что должны хавать и спасибо говорить.

Ан чегой-то не гнется покупатель, если такой еще остался в наших краях, на сладкие басни и не занимает очередь за киевской ликвидностью, а чего-то упорно ждет. "Чего ж тебе надобно, хороняка?". Вот же ж и аживление, и рост намечается - все признаки, что пора, бо можно и опоздать. А не идет - и все тут - видать что-то знает... Умный стал. Пора законы принимать не только про доступное жилье, но и о защите прав владельцев киевского бетона на вторичке. А то ведь так и до краха экономики всея Юкрайна недолга.

А закончить сегодняшний обзор хотелось бы цитатой И.А. Крылова: "А вы, друзья, как ни садитесь..."

Аренда квартир:



Продажа квартир:



Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: //tr-41.narod.ru/AV

[size=200]Индексы КРЖН по "Авизо" от 31.07.2012[/size]

Ой-ей, что на рынке творится! Не смогли втюхать арендодатели свой товар зарубежным гостям, значит надо теперь своим аборигенам его рассовывать, причем свои же и должны оплатить недополученную прибыль. Они-то ведь никуда не денутся.

Вот такая вот сегодня логика у наших жильепредержащих сограждан. Жаль, что ничему не учатся ни на своих, ни на чужих ошибках. Есть подозрение, что с такими подходами и ежедневным "пакращенням" посунет народ приезжий потихоньку на свою малую родину - там хоть на земле подработать на себя можно, дабы ноги не протянуть.

И начнутся тогда опять метания в рядах рантье и поиск страждущих, кому бы еще всучить свое сокровище по непомерным ценам. А то как же - осень уже скоро - пора цены поднимать, ведь студенты понаедут.

Ну в прошлом году понятно было - дефолтом США запугали, вот и подросли немного, а в этом - что? Осенне оживление? Ну-ну. Уж больно короткая память у наших дорогих "дателей". Подзабыли уже провальную осень 2010... А ведь также резво начинали уже с середины лета ценники подвигать.

Да и братья-риелторы скучать не дают - видать опять золотые горы обещать начали, обзванивая хозяев. Ну то понятно - у этих сейчас голодный период. Им лишь бы свою копейку побыстрее вынуть, а дальше хоть трава не расти. В продажах пусто, значит пора по сусекам скрести. И судя по динамике, такие "набеги" в дальнейшем только участятся.

Плохо только, что закончится все это скорее всего плачевно. Правда не для ищущих, пока еще, временное жилье в столице.

(индексы изменения арендных ставок)

Не угадал я с продажей в прошлом выпуске - был уверен еще временно поползут вверх варианты вслед за однушками. А оно вон как вышло. Не удержали. Трешки рухнули уже ниже пресловутого дна и мелким братьям тоже пришлось поумерить свои аппетиты.

"А это шо ж такое?" - как говаривал один из персонажей элитного новостроя. Не смогли усидеть даже на достигнутых уровнях - раньше ж всегда получалось. А тут раз - и вниз по всем позициям - непорядок. Тревожный это сигнал, как ни крути.

(индексы изменения цены предложения)

Всегда принято считать, что аренда задает будущий тренд для продажи. До прошлой недели почти так и было. А уже сегодня все накрылось медным предметом..

Судя потому, что на рынке начали наблюдаться нетипичные ситуации - более ходовые варианты в продаже не смогли переломить ниспадающий тренд трехкомнатных квартир и сами развернулись вслед за ними, аренда же наоборот - резво набирает обороты. Если в ближайшем будущем такая тенденция продолжится, судя по всему в очень скором времени мы станем свидетелями существенных сдвигов на РН.

А пока, думайте, господа, и еще раз - думайте...

Аренда квартир:



Продажа квартир:



Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: //tr-41.narod.ru/AV

Если Суслик не против, то я немного возьму информации у него на сайте:
Обновление за 25.12.2012

Индексы предложений продажи квартир в Киеве:


Индексы арендных ставок квартир в Киеве:


Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: //tr-41.narod.ru/AV

ого. круто, суслик ваше уже забурел :).
Уже свои графики людей нанял ставить...

Кстати, индексы аренды у Суслика довольно таки полезные. У Домика индексы только на продажу.

Весело тут у вас
"Забурел" в данном случае малоприменимо.
Вот если б его сайт лежал на своем домене в зоне .com - тогда б да, это слово было бы применимо. А фришный сайт на народе - это, ИМХО, не "забурел", это скорее "по-прежнему дурью мается".

Обычно после праздников цены возвращаются почти на тот же уровень, что и до "новогодней ямы", а в этот раз чет не срослось. Наверное сказался "разряд" на теле трупа в виде перевода ценников в самую стабильную валюту. Не выполнил он своего назначения в оживлении КРЖН, а вот паленым начинает уже попахивать конкретно. Хозяева коробок не знают уже в какую сторону шарахаться. Песням про покращення не доверяют.
А как красиво все запели о повышении цен в декабре - реанимировании рынка, при этом не указывают из-за чего такой скачек был и не замечают, что опять все возвращается на те же уровни. Сегодня даж вычитал, что аренда выросла в 2012 на 20% Бггг :) Наверное считали только промежуток эвра-футбола. А народ чет нонче нервный стал, агрессивный. Не повышает ценники, как запланировано, наверное чет пятой точкой ощущаить или кушать сильно хочецца.
Короче нестандартная ситуация в этом посленовогодье - хвосты на графиках развернулись вниз, не достигнув предновогодних пиков. Абидна.

И покажите мне на графике аренды рост на 20% в самый долгожданный год для арендодателей... Не сростается чет нифига. То ли лыжи не едут, то ли я...

Суслик объективен!

Суслик суров!

Мда, суслик крут!

Суслик - суслик!

Суслик - беспощаден! :)

Фига себе! Во время Евро-2012 было падение аренды?

Цитата "niv76":

Фига себе! Во время Евро-2012 было падение аренды?

Куча народу свалила из Киева на время вакханалии.

Цитата "Митя Днепровский":

Куча народу свалила из Киева на время вакханалии.

Да, Суслик поработал

Суслик, похоже забил (( Последнее обновление в январе было...