Недвижимость будет РАСТИ в цене

//banker.ua/bank_news/finance/2008/03/27 /1180429767

Рынок жилой недвижимости: наступило время продавать Март
27

Рынок столичной недвижимости сосредоточил огромные финансовые ресурсы. Предыдущие годы характеризовались массовыми вложениями как частных, так и корпоративных инвесторов в квартиры. В итоге на руках у различных финансовых институтов и частных инвесторов скопилось огромное количество объектов.
Рынок все больше становится похожим на мыльный пузырь. Нестабильность на фондовом рынке подогревает ситуацию притоком дополнительных средств из этого сегмента в недвижимость. Цены продолжили рост и в этом году, достигнув заоблачных высот. С декабря 2007 года цены выросли на 13-15%. Средняя стоимость однокомнатных квартир превысила $100 тыс. В настоящее время цена формируется не рыночными механизмами, а основана на спекулятивной игре. В итоге с рынка ушли реальные покупатели. Если в 2007 году приобрести квартиру могли себе позволить 10% населения (с учетом использования ипотеки), то теперь эта цифра снизилась до 4-5%.На протяжении 6 последних месяцев объемы рынка сокращались на 8-10% в месяц, что во многом объяснялось действиями продавцов, которые предпочли отложить продажу в момент резкого роста стоимости жилья.
Эта позиция вызывает огромное опасение, поскольку может повлечь за собой выброс квартир на рынок в ближайшее время, а учитывая нынешний низкий уровень спроса, возможно падение цен на 20-25%. В этой ситуации пострадают, прежде всего, частные инвесторы, которые приобрели одну - две квартиры с целью заработать в короткие сроки, и застройщики, которые не смогут реализовать уже возведенные объекты. При таком развитии событий только крупным инвесторам удастся сохранить свои позиции.
Директор по продажам БН «Агент 002» Валерий Барнинец отмечает: «Продажа квартиры на данном этапе развития рынка и вложение средств в другие финансовые инструменты на 1-1,5 года позволят частным инвесторам получить дополнительный доход и в будущем приобрести квартиру большей площади и лучшего качества».
Данные аналитического отдела БН «Агент 002» говорят о значительном снижении активности на рынке и замедлении темпов роста стоимости квадратного метра. Так, с 12 по 26 марта средняя стоимость квадратного метра изменилась всего на 0,6%.
Волнообразное развитие рынка жилой недвижимости показывает, что по многим сегментам цены приближаются к своим максимальным значениям и в дальнейшем возможна существенная коррекция в сторону снижения.

Ну-ну, 20-25% это они конечно сильно преуменьшили. 130 Раньше говорили о росте, а теперь пытаются заранее минимизировать падение.
С другой стороны интересно наблюдать за этим цирком - за ложь ведь у нас наказаний нет

25% - это 1 апреля.
Нельзя же всю правду сразу выдать.. 11

Цитата:

25% - это 1 апреля.
Нельзя же всю правду сразу выдать.. :11:

Вот же мечтатели Рост 20 -25 % в год минимум.Доллар то перестал что либо стоить.Так что на снижение и не надейтесь.У нас в стране всё дорожает,и вкладывать кроме недвижки некуда.

Киев окончательно сдал позиции! Квартиры в столице никто не покупает!

Об этом свидетельствуют количество заявок, которые киевляне подают в БТИ города для получения справок-характеристик жилья.

Если еще год назад на оформления справок через БТИ уходил месяц в лучшем случае, то сегодня эта процедура занимает чуть меньше двух недель.

Это связано с уменьшающимся количеством заявок. Практически все сделки с недвижимостью, - будь то купля или продажа жилья, - требуют справок-характеристик из бюро технической инвентаризации.

Информацию о вялом ходе продажи подтвердили в одной из киевских строительных компаний.

Там сообщили, что количество сделок по купле-продаже квартир в новостройках существенно сократилось в сравнении с предыдущим годом.

realtors.com.ua

Цитата:

Киев окончательно сдал позиции! Квартиры в столице никто не покупает!

Об этом свидетельствуют количество заявок, которые киевляне подают в БТИ города для получения справок-характеристик жилья.

Если еще год назад на оформления справок через БТИ уходил месяц в лучшем случае, то сегодня эта процедура занимает чуть меньше двух недель.

Это связано с уменьшающимся количеством заявок. Практически все сделки с недвижимостью, - будь то купля или продажа жилья, - требуют справок-характеристик из бюро технической инвентаризации.

Информацию о вялом ходе продажи подтвердили в одной из киевских строительных компаний.

Там сообщили, что количество сделок по купле-продаже квартир в новостройках существенно сократилось в сравнении с предыдущим годом.

realtors.com.ua

на первичке не еденичек не двушек нет.... яимею в виду дешовых

Цитата:

на первичке не еденичек не двушек нет.... яимею в виду дешовых

Нет в продаже ещё не значит, что нет в закромах у застройщиков.

Возможно коньюктуру выжидают. :n1:

Прошлом году весной у КГС тоже однокомнатных эконом-класса в продаже не было, а летом появились.

Думаю, к лету на первичке должно больше быть предложений. Рост вторички, возможно, замедлится (5-7% в год), что ниже инфляции на 4-5%. Т.е. фактически удешевение...

РЫНОК ЗАРЯЖЕН И К ВЗРЫВУ ГОТОВ!
”Россиян потрясла новость: цены на недвижимость все же будут снижаться. С такими заявлениями в конце марта выступил сразу ряд экспертов. При кажущейся абсурдности эта информация не является первоапрельским розыгрышем. Чиновники и аналитики все чаще вынуждены констатировать: рынок недвижимости перегрет. По законам экономики можно с большой долей вероятности предположить ценовой коллапс. А еще недавно эксперты опровергали любую информацию о возможном снижении цен на жилье.”
//www.domchel.ru/news/750.html

Цитата:

Вот же мечтатели Рост 20 -25 % в год минимум.Доллар то перестал что либо стоить.Так что на снижение и не надейтесь.У нас в стране всё дорожает,и вкладывать кроме недвижки некуда.

вот и вкладывайся

Цитата:

//banker.ua/bank_news/finance/2008/03/27 /1180429767

Рынок жилой недвижимости: наступило время продавать Март
27

Рынок столичной недвижимости сосредоточил огромные финансовые ресурсы. Предыдущие годы характеризовались массовыми вложениями как частных, так и корпоративных инвесторов в квартиры. В итоге на руках у различных финансовых институтов и частных инвесторов скопилось огромное количество объектов.
Рынок все больше становится похожим на мыльный пузырь. Нестабильность на фондовом рынке подогревает ситуацию притоком дополнительных средств из этого сегмента в недвижимость. Цены продолжили рост и в этом году, достигнув заоблачных высот. С декабря 2007 года цены выросли на 13-15%. Средняя стоимость однокомнатных квартир превысила $100 тыс. В настоящее время цена формируется не рыночными механизмами, а основана на спекулятивной игре. В итоге с рынка ушли реальные покупатели. Если в 2007 году приобрести квартиру могли себе позволить 10% населения (с учетом использования ипотеки), то теперь эта цифра снизилась до 4-5%.На протяжении 6 последних месяцев объемы рынка сокращались на 8-10% в месяц, что во многом объяснялось действиями продавцов, которые предпочли отложить продажу в момент резкого роста стоимости жилья.
Эта позиция вызывает огромное опасение, поскольку может повлечь за собой выброс квартир на рынок в ближайшее время, а учитывая нынешний низкий уровень спроса, возможно падение цен на 20-25%. В этой ситуации пострадают, прежде всего, частные инвесторы, которые приобрели одну - две квартиры с целью заработать в короткие сроки, и застройщики, которые не смогут реализовать уже возведенные объекты. При таком развитии событий только крупным инвесторам удастся сохранить свои позиции.
Директор по продажам БН «Агент 002» Валерий Барнинец отмечает: «Продажа квартиры на данном этапе развития рынка и вложение средств в другие финансовые инструменты на 1-1,5 года позволят частным инвесторам получить дополнительный доход и в будущем приобрести квартиру большей площади и лучшего качества».
Данные аналитического отдела БН «Агент 002» говорят о значительном снижении активности на рынке и замедлении темпов роста стоимости квадратного метра. Так, с 12 по 26 марта средняя стоимость квадратного метра изменилась всего на 0,6%.
Волнообразное развитие рынка жилой недвижимости показывает, что по многим сегментам цены приближаются к своим максимальным значениям и в дальнейшем возможна существенная коррекция в сторону снижения.

Что-то подсказывает мне, что речь в даной статье идёт о перепитиях московского рынка недвижимости.

Только непонятно откуда взялась цифра $100 000.

Есть информация, что средняя стоимость однокомнатной квартиры эконм-класса иная realt.ua/Statti/0_Index.php
"Москва: однушки по $200 тыс.
По данным аналитического отдела бюро недвижимости "Агент 002", средняя стоимость однокомнатных квартир эконом-класса в Москве достигла отметки в $215 тыс.


Наиболее дорогими районами столицы остаются ЦАО и ЗАО. Здесь 1-комнатную квартиру можно приобрести за $398 тыс. и $279 тыс. соответственно.

В одной ценовой категории оказались САО и СЗАО - $231 тыс. Самыми недорогими районами Москвы остаются ВАО, ЮВАО и ЗелАО. В первых двух цена на "однушку" не превышает $210 тыс. В ЗелАО цена подобной квартиры составляет $145 тыс.

Как отмечают эксперты "Агента 002", за последнюю неделю предложение в сегменте эконом-класса сократилось на 15,5 %. Цена кв. метра с января текущего года поднялась в этом сегменте на 13% и составляет $5,158 тыс"

Цитата:

Доллар то перестал что либо стоить.

Продайте мне по 4,83... Куплю ВСЁ!!!

Цитата:

Вот же мечтатели Рост 20 -25 % в год минимум.Доллар то перестал что либо стоить.Так что на снижение и не надейтесь.У нас в стране всё дорожает,и вкладывать кроме недвижки некуда.

Тю, так смело бери в долг, потом вернёшь с одной зарплаты ;-) Слабо? Или те кредит просто не дадут, потому как нету официальных доходов? Знаю на все 100% что импотечникам ща закручивают гайки по самое нехачу, за любую просрочку штрафы, не удивлюсь если скоро поднимут проценты, все кто желает острых ощущений, пополняйте ряды импотечниов, где как не в их рядах, вы почувствете реальную стоимость денег ;-) это вам не виртуальными милиардами обладать, а отдавать реальные килобаксы ;-)
В нагрузку инфа для раздумья //politics.in.ua/index.php?go=News&am... iew&id=9765

Цитата:

Продайте мне по 4,83... Куплю ВСЁ!!!

если кто надумает вложиться в гривну - пишите, заберу очень много зеленых бумажек себе в коллекцию по курсу от 4,8 до 4,9

народ я что то непонял это форум недвижимости или инвесторов и спекулянтов на валютных парах? давайте придерживатся темы форума а именно жилё для проживания а не для заработка и спекуляций

Цитата:

Киев окончательно сдал позиции! Квартиры в столице никто не покупает!

Об этом свидетельствуют количество заявок, которые киевляне подают в БТИ города для получения справок-характеристик жилья.

Если еще год назад на оформления справок через БТИ уходил месяц в лучшем случае, то сегодня эта процедура занимает чуть меньше двух недель.

Это связано с уменьшающимся количеством заявок. Практически все сделки с недвижимостью, - будь то купля или продажа жилья, - требуют справок-характеристик из бюро технической инвентаризации.

Информацию о вялом ходе продажи подтвердили в одной из киевских строительных компаний.

Там сообщили, что количество сделок по купле-продаже квартир в новостройках существенно сократилось в сравнении с предыдущим годом.

realtors.com.ua

попробуй купить!
нет выбора. или очень дорого или убитое напрочь. хозяева не спешат брать залог....
затишье перед бурей. инфляция за квартиал больше 9 %.

Цитата:

РЫНОК ЗАРЯЖЕН И К ВЗРЫВУ ГОТОВ!
”Россиян потрясла новость: цены на недвижимость все же будут снижаться. С такими заявлениями в конце марта выступил сразу ряд экспертов. При кажущейся абсурдности эта информация не является первоапрельским розыгрышем. Чиновники и аналитики все чаще вынуждены констатировать: рынок недвижимости перегрет. По законам экономики можно с большой долей вероятности предположить ценовой коллапс. А еще недавно эксперты опровергали любую информацию о возможном снижении цен на жилье.”
//www.domchel.ru/news/750.html

вот это новость! прямо удивили! главное что чиновники говорят о законах экономики!
смешно... это что розыгрыш?

Цитата:

Тю, так смело бери в долг, потом вернёшь с одной зарплаты ;-) Слабо? Или те кредит просто не дадут, потому как нету официальных доходов? Знаю на все 100% что импотечникам ща закручивают гайки по самое нехачу, за любую просрочку штрафы, не удивлюсь если скоро поднимут проценты, все кто желает острых ощущений, пополняйте ряды импотечниов, где как не в их рядах, вы почувствете реальную стоимость денег ;-) это вам не виртуальными милиардами обладать, а отдавать реальные килобаксы ;-)
В нагрузку инфа для раздумья //politics.in.ua/index.php?go=News&am... iew&id=9765

сван успокойся... береги нервы-они еще пригодятся если будете жить и дальше большей семьей в одной квартире.
штрафы существовали всегда. особенно за просрочку по карточным кредитам а по ипотеке их вообще не было. действительно разослали письма о том что в договор внесли пункт что за просрочу выплаты основного долга начислят двойную ставку кредита. и что это меняет? для тех кто нормально платит на перед - это простая формальность т.к. обязательным является платеж по % ... а те кто переоценил свои возможности - повод задуматься . таких по статистике меньше 1%. и ставки повышать ни кто не будет-нет законных оснований. если не ошибаюсь то до сих пор можно кредитоваться и под 13-11,5% в долларах. разве это не выгодно? и вообще что такое 1куе на сегодняшний день? фигня. посмотрим на пару лет вперед.

Цитата:

действительно разослали письма о том что в договор внесли пункт что за просрочу выплаты основного долга начислят двойную ставку кредита. и что это меняет? для тех кто нормально платит на перед - это простая формальность т.к. обязательным является платеж по % ... а те кто переоценил свои возможности - повод задуматься . таких по статистике меньше 1%. и ставки повышать ни кто не будет-нет законных оснований. если не ошибаюсь то до сих пор можно кредитоваться и под 13-11,5% в долларах. разве это не выгодно?

"Предыдущие результаты ни в чем не гарантируют будущих" - не знаете этой фразы? Это приблизительный перевод того что обязательно вложено в описание любого "mutual fund" (типа фондов КУА) на Западе ....
В US ведь тоже было не более 1% неплательщиков, до определенного момента, знаете какого?

Цитата:

и вообще что такое 1куе на сегодняшний день? фигня. посмотрим на пару лет вперед.

Вы наверное хотели это сказать о 5000 гривнях

Цитата:

"Предыдущие результаты ни в чем не гарантируют будущих" - не знаете этой фразы? Это приблизительный перевод того что обязательно вложено в описание любого "mutual fund" (типа фондов КУА) на Западе ....
В US ведь тоже было не более 1% неплательщиков, до определенного момента, знаете какого?

Вы наверное хотели это сказать о 5000 гривнхях

"там" ситуация кардинально отличная от "нашей".
люди брали потребительские кредиты под 15-30% покупали дома и не один -два а до десятка... потом продавали по очереди и в конце концов в течении года могли себе позволить брать кредит в виде ипотеки под 3-4% с нормальным оформлением кредита. у нас такого безобразия нет. хотя наиболее рискованые операции и есть на рынке потреб...

а что говорить о долларе? все будет нормально 5,05 - 4,95... думаю что кардинально ни чего не изменится в ближайшие три года. рост доходов будет как минимум на уровне 20-30% в год. если сейчас на переферии зп в строительстве перевалила за 600-700 минимум а для квалифицированного труда и инженерного состава 1000-2000 уе то что сравнивать 2003-2004 год.? через несколько лет покупательная способность 5000 грн или 1000 уе будет на уровне 300-500 уе.или 1500-3000 грн.!