Недвижимость будет РАСТИ в цене

Цитата:

Ув.Славентий! Вы правильно подвели итого, только наполовину.
1. Доллар в мире дешевет, значит украинский экспорт дорожает,
валюты в страну будет поступать всё меньше. А с учётом новых цен на газ от ВВП, скоро будет и вовсе не до жиру, и тем более не до дорогого жилья.
2.Вы утверждаете, что депозиты(гривна,доллары, евро и пр.)= бумага.
Тогда за что приобретать или продавать жильё? за золотые слитки что ли?
Или вы придумали новую форму обмена труда на жильё? Если не придумали,
то как ни крути, а недвижимость ещё долго будет равна энному количеству
этой самой бумаги. Т.е. Любой дом = бумага.
Вывод: Вечного ничего нет. При любых катаклизмах, когда население по какой то причине теряет деньги, на сколько же дешевеет и недвижимость, так-как незачто её будет покупать!

Доллар падает по отношению к многим валютам, то есть товары, которые продаются за доллары становятся дешевле для покупателей например из еврозоны (они получают зарплату в евро). Гривня фиксирована по отношению к доллару, это означает, что украинский экспорт, который в основном измеряется в долларах, дешевеет (кстати украинские зарплаты, если измерить их в евро, падают...затраты фонда заработной платы в евро падают). Это и есть одна из движущих сил украинского экономического роста в течении последних трех лет (украинские товары становились более дешевыми для европейских и российских потребителей). Интересно, что хотя импортные товары для нас становились все дороже, тем не менее мы все больше и больше потребляем их (по отношению к экспорту), что очень плохой знак для стабильности гривни.

А теперь вспоминаем Казахстан что я летом говорил? ась? Вот цитата с их форума

Цитата:

Не похоже, что снова расти начнуть цены. Подружка в Аксае живет. Там на подъездах уже объявления появляются о продаже квартир, так люди посредников пытаютя миновать. Так вот за 1-комнатную улушенную просят 40 тысяч. А стоила 100. И желающих особо нет.

//kn.kz/forum/index.php?showtopic=864... post&p=3860
Так что
расти, расти недвижимость, и падать не спеши,
пущай мечтают спекули считая барыши
И если захотят спекули подержать денюжку в руках
Рассыпятся мечты и чаянья их, при продаже в прах :106:

Кто-нибудь может подсказать аналогичные форумы по Москве? Спасибо.

Цитата:

Кто-нибудь может подсказать аналогичные форумы по Москве? Спасибо.

//www.stagirit.org/forum/viewforum.ph... 21e7f6ed3be1d57
//kdo.ru/forum/forum_topics.asp?FID=6
//www.700metr.ru/forum/viewforum.php?f=2

Не в обиду профессиональным аналитика.
//spreality.ru/ino/sternik.html

Цитата:

Доллар падает по отношению к многим валютам, то есть товары, которые продаются за доллары становятся дешевле для покупателей например из еврозоны (они получают зарплату в евро). Гривня фиксирована по отношению к доллару, это означает, что украинский экспорт, который в основном измеряется в долларах, дешевеет (кстати украинские зарплаты, если измерить их в евро, падают...затраты фонда заработной платы в евро падают). Это и есть одна из движущих сил украинского экономического роста в течении последних трех лет (украинские товары становились более дешевыми для европейских и российских потребителей). Интересно, что хотя импортные товары для нас становились все дороже, тем не менее мы все больше и больше потребляем их (по отношению к экспорту), что очень плохой знак для стабильности гривни.

Импорт ширпотреба в Украине, это в основном Турция, ну и Китай. Юань тоже пока жёстко привязан к доллару, и китайские товары недорогие. Американцы давят на Китай, что-бы те "отвязались" от доллара. Если это произойдёт, то и китайские товары значительно подорожают для нас. А вместе с дорожающими российскими газом и нефтью, дорогой импорт ежё больше увеличит отрицатальное сальдо страны.
О какой ревальвации гривны может идти речь, даже если премьром станет Тимошенко? Кажется, что-то Стельмах лукавит.

Не обежайтесь,пожалуйста, просто фотку смешную нашел

Цитата:

Не в обиду профессиональным аналитика.
//spreality.ru/ino/sternik.html

Профессиональным аналитиком стать за несколько лет трудно. Нужен не только соответствующий склад ума, но и многолетние навыки аналитической работы. Плюс знание самого предмета.
Похоже, у Геннадия Стерника много чего из этого есть.
Вот цитаты из статьи.

Цитата:

В девяносто втором году я демобилизовался в звании полковника из научного военного института, где двадцать пять лет занимался системным анализом бронетанковой техники

Системный анализ такой техники (да еще и в течение 25 лет) - такая школа, после которой можно много чего анализировать.
Там ведь и финансы с экономикой, и техника, и производство, и человеческий фактор, и знание "политической линии", и многое другое.
И самое важное, что все это «в реальных условиях». Ведь техника та для самых разных условий и регионов (от Заполярья, до африканских и азиатских пустынь, от болот и топей, до высокогорья).
- - - - - - - - - - - - - - -
С разработчиками и испытателями техники (правда, не бронетанковой) доводилось работать много лет.
Все разработчики - либо просто таланты, либо яркие таланты. И все предлагают разное. Двигатели и вооружение - очень разное. Назначение - очень разное. Производство - тоже очень разное.
Попробуй, выбери наилучшее (да еще и в системе со всем другим).
А потом (после выбора) посмотри на свой выбор в реальных условиях (на производстве, на полигонах… полковник, наверное, и на войне кое-что смотрел).
Тут без аналитических способностей долго продержаться сложно (если, конечно, работать аналитиком, а не снабженцем/порученцем).

Цитата:

до этого моя семья сменила двадцать семь квартир, из которых пять были государственными, а остальные частными.

Сменив столько квартир, можно неплохо разобраться в мире недвижимости. Ко всему прочему, это говорит о том, что человек на одном месте штаны не протирал, а мотался по КБ, заводам, полигонам. Так что страну (а, возможно, и не одну) он знает. И народ (пусть, и не весь, но конструкторов, производственников и военных) он знает.

P.S.
К сожалению, с Геннадием Стерником лично не знаком.
Но то, что человек откровенно говорит о своих сильных и слабых сторонах, - этому еще нужно поучиться… Мол, я штабист, а не командир. Ситуацию, плюсы и минусы, возможные сценарии проанализировать могу, а вот решения должны принимать другие.

Цитата:

Системный анализ такой техники (да еще и в течение 25 лет) - такая школа, после которой можно много чего анализировать..........

Теперь то, у меня лично, лег последний ПАЗЛ.
Владимир, да.... все совковые аналитики мастера на все руки.
Он и швец, он и жнец он и на дудке игрец...
Не вижу смысла с вами вести полемику.

Цитата:

Теперь то, у меня лично, лег последний ПАЗЛ.
Владимир, да.... все совковые аналитики мастера на все руки.
Он и швец, он и жнец он и на дудке игрец...
Не вижу смысла с вами вести полемику.

Отечественному рынку недвижимости - всего ничего.
Рынок в значительной мере в тени. Экономика тоже в тени.
Важнейшие статистические данные либо отсутствуют, либо "деформированы". Специальности "специалист рынка недвижимости" в ВУЗах нет. Специальности "аналитик" - в ВУЗах тоже нет. (Нашел только "химик-аналитик").

Так що "маємо, що маємо".
Вы хотели бы большего?
Может, Вы еще хотели бы, чтобы на Марсе яблони цвели?
Так это, похоже, на пустые фантазии и мечтания.
- - - - - - - - - - - -
А относительно того, что все аналитики мастера на все руки, то это не так.

Да, аналитический склад ума и практический опыт аналитический опыт - многое значат.
Но знание предмета, реальная работа в данной области - тоже очень нужны.

Не знаю, как Геннадий Стерник, но я изучаю общество уже лет 50 (хобби такое, лет с 10 увлекаюсь общественной психологией и историей; еще в школе социологические опросы/беседы проводил; и со сверстниками, и со взрослыми). Киевский рынок недвижимости изучаю лет 35 (еще тогда, когда все шло через обмены, правда долгое время изучал - на "любительском уровне"). Экономику - с 1991 года (занимался оценкой рисков при страховании кредитов, а также актуарными расчетами).
Ну, и плюс ко всему, лет 35 занимаюсь сложными системами и принятием решений в условиях неопределенности.

Цитата:

Не в обиду профессиональным аналитика.
//spreality.ru/ino/sternik.html
В девяносто втором году я демобилизовался в звании полковника из научного военного института, где двадцать пять лет занимался системным анализом бронетанковой техники

Теперь я понимаю почему в Советском Союзе танков было в 6 раз больше ,чем в НАТО! :101: Слава богу,что он не занимался
системным анализом Конных подвижных соединений :103: !Молодец!Человек ни хрена ни знает,но умеет себя продать.

Цитата:

Профессиональным аналитиком стать за несколько лет трудно. Нужен не только соответствующий склад ума, но и многолетние навыки аналитической работы. Плюс знание самого предмета

Владимир!
Самый главный - и редкий! - талант аналитика (наличие перечисленных Вами качеств является крайне желательным, но не критически обязательным) - это умение противится эмоциональной вовлеченности в сферу анализа. Сохранение беспристрастности.
Извините, я не знаю, как Вы работаете в реальной жизни. Допускаю, что квалифицировано.
Но то, что Вы демонстрируете здесь на форуме - это не аналитика. Это начетничество. И пропаганда. Точка.
Хорошо, если это просто "стокгольмский синдром". Хуже, если Вы уже просто не можете иначе.

Цитата:

Владимир!
Самый главный - и редкий! - талант аналитика (наличие перечисленных Вами качеств является крайне желательным, но не критически обязательным) - это умение противится эмоциональной вовлеченности в сферу анализа. Сохранение беспристрастности.
Извините, я не знаю, как Вы работаете в реальной жизни. Допускаю, что квалифицировано.
Но то, что Вы демонстрируете здесь на форуме - это не аналитика. Это начетничество. И пропаганда. Точка.
Хорошо, если это просто "стокгольмский синдром". Хуже, если Вы уже просто не можете иначе.

Вы конечно же будете столь любезны привести пример пропаганды и начетничества (кстати, что это за слово? Впервые вижу, хотя читаю очень много). Лично мне аналитика от Владимира даёт уйму информации, а вы, видимо, просто не способны её воспринять.

Цитата:

Вы конечно же будете столь любезны привести пример пропаганды и начетничества (кстати, что это за слово? Впервые вижу, хотя читаю очень много). Лично мне аналитика от Владимира даёт уйму информации, а вы, видимо, просто не способны её воспринять.

Для аналитика очень важно не быть экстремалом, потому что сушествует более чем одна точка зрения. И правда никогда не сконцентирована в одной точке. И аналитик конечно не оскорбляет своего собеседника. Типа "а вы, видимо, просто не способны ее воспринять." А наблюдатель, вообще говоря, думающий парень.

Цитата:

Владимир!
Самый главный - и редкий! - талант аналитика (наличие перечисленных Вами качеств является крайне желательным, но не критически обязательным) - это умение противится эмоциональной вовлеченности в сферу анализа. Сохранение беспристрастности.
Извините, я не знаю, как Вы работаете в реальной жизни. Допускаю, что квалифицировано.
Но то, что Вы демонстрируете здесь на форуме - это не аналитика. Это начетничество. И пропаганда. Точка.
Хорошо, если это просто "стокгольмский синдром". Хуже, если Вы уже просто не можете иначе.

А как Вы себе предствляете форум без различных точек зрения.

swan: Е-мое... рынок будет падать

наблюдатель: не просто падать, а свистеть

serega kobrin: не просто свистеть, а громко рушиться

убийца эфира: падать как комета

А так мы дискуссируем и есть что добавить

И полезно смотреть на одну и ту же проблему с разных точек зрения, потому что большие деньги вовлечены в наши решения, касающиеся рынка недвижимости

Цитата:

Не обежайтесь,пожалуйста, просто фотку смешную нашел

я пацталом!!! :103:

Цитата:

Для аналитика очень важно не быть экстремалом, потому что сушествует более чем одна точка зрения. И правда никогда не сконцентирована в одной точке. И аналитик конечно не оскорбляет своего собеседника. Типа "а вы, видимо, просто не способны ее воспринять." А наблюдатель, вообще говоря, думающий парень.

Кустомер,

вы, в свою очередь, разумеется, тоже будете столь любезны продемонстрировать цитату Владимира, в которой он оскорбляет собеседника. Или вы это мне написали? Так если господин Наблюдатель считает, что аналитика от Владимира - это пропаганда, значит он просто не способен её воспринимать. В чём оскорбление-то?

Цитата:

Кустомер,

вы, в свою очередь, разумеется, тоже будете столь любезны продемонстрировать цитату Владимира, в которой он оскорбляет собеседника. Или вы это мне написали? Так если господин Наблюдатель считает, что аналитика от Владимира - это пропаганда, значит он просто не способен её воспринимать. В чём оскорбление-то?

А я и не писал, что Владимир кого-то когда-то оскорблял. То, что он уравновешенный человек нет сомнений И не нам судить о способностях других

Цитата:

Владимир!
Самый главный - и редкий! - талант аналитика (наличие перечисленных Вами качеств является крайне желательным, но не критически обязательным) - это умение противится эмоциональной вовлеченности в сферу анализа. Сохранение беспристрастности.
Извините, я не знаю, как Вы работаете в реальной жизни. Допускаю, что квалифицировано.
Но то, что Вы демонстрируете здесь на форуме - это не аналитика. Это начетничество. И пропаганда. Точка.
Хорошо, если это просто "стокгольмский синдром". Хуже, если Вы уже просто не можете иначе.

Не берусь спорить; со стороны видней. Но хочу пояснить, почему создается такое восприятие.

Многие воспринимают аналитику рынка недвижимости Киева как нечто самодостаточное и четко очерченное. Мол, есть такие-то внешние связи и потоки (финансово-экономические, общественно-политические, миграционные…), учитывайте их и анализируйте рынок как таковой.

Я пытаюсь использовать другой подход.
Есть сложная система, именуемая «Украина». Которая является составной частью (подсистемой) других (более масштабных) сложных систем.
Рынок недвижимости Киева является составной частью сложной системы «Украина».
Вот я и пытаюсь анализировать рынок недвижимости Киева как одну из подсистем системы «Украина». Причем с учетом не только недавнего прошлого и ближайших перспектив, но и с учетом истории и достаточно отдаленного будущего (два-три будущих поколений минимум…)

В чем отличие подходов?
В разных системах приоритетов.
Все имеет свои плюсы и минусы.
Глядя с одних позиций, вес одних плюсов (или минусов) – большой, а вес других – минимальный. С других позиций – многое меняется.
Очевидно, у меня с многими посетителями форума несколько разные системы приоритетов.
И там, где посетители форума говорят: «это важно», а « это очень важно», я, вполне возможно, говорю (и думаю): это не так уж важно, а важно совсем иное. Ну, или наоборот…
Вот и выходит, что, анализируя Киев как подсистему сложной системы, выбираю приоритеты, ориентируясь на всю систему. Отсюда и отталкиваюсь, когда в явной или неявной форме говорю о том, «что такое хорошо, а что такое плохо».
Можно, конечно, попытаться вообще не давать никаких оценок (мол, цены такие-то, тенденции – такие-то). Но не получится.
Ведь общество требует ответов на вопросы: а почему такие цены? А кому выгодны такие цены? А кто виноват, что такие цены?
И как только доходит до вопроса «кто виноват», сразу же возникает необходимость определиться с тем «что такое хорошо, и что такое плохо». Ибо в переходной период за одно и тоже действие можно и под суд отдавать, и орденом награждать (просто, с каких позиций посмотреть на это действие).
- - - - - - - - - - - - - -
Только не воспринимайте слова о различиях в приоритетах слишком уж буквально. В большинстве случаев приоритеты совпадают. Но нередко они расходятся. В отдельных случаях – расходятся существенно.

Головокружение от успехов.
В пору вспомнить это известное в свое время выражение.
Как и предполагалось ранее, эта была «последняя осень» для нынешнего поколения риэлторов-аналитиков. Все как-то складывается не в их пользу. И все более унылые и пессимистичные нотки нет нет да и проскальзывают в тематических разделах деловых и глянцевых журналов. Ударом в спину, называют риэлторы, предстоящее в будущем году 2-4% повышение по ипотечным кредитам. Некогда неразлучная тройка риэлтор-банкир-застройщик, как это обычно и бывает с подельниками, рассыпалась. А все те негаразды с зарвавшимися ценами, отсутствием свежих денег, в виде доступных кредитов и заработков, ожидаемой гиперинфляции 2008 года, проблемные кредиты на серые зарплаты, рост цен на газ и как следствие на все и вся - есть лишь только самый кончик айсберга. И вот именно теперь, на кануне високосного года, несется Титаник рынка недвижимости к своему айсбергу, состоящему сплошь из жадности и недальновидности. Что же ожидает нас в следующем году?
Покупателей особых перемен не ждет, но здесь, как и в любой причинно следственной связи, есть свое очень большое НО…
Однозначно можно сказать, что 2008 не год риэлтора. Выживут единицы, перебиваясь жалкими процентами от посредничества в аренде.
Банкиры. Эти встретятся с суровой действительностью не платежей, но, как и всегда, переложат всю ответственность на чужие плечи – добросовестных заемщиков.
Застройщики. Как самые не ушлые в этой троице хлебнут больше всех, но спасет их только запас прочности в многоразовой разнице себестоимость-цена. Правда, многие разорятся, либо просто ударятся в бега, как это бывало не раз.
Ну и последняя каста неприкасаемых, т.е. Аналлитиков. Умом понимая, что даже виагрой пиаркомпаний рынок в следующем году не поднять (все слишком запущено), первое время будут рисовать рост в доли процента, но потом и это надоест хозяевам, ведь сколько ни говори мед – слаще не станет. Нужны реальные продажи, а их нет уже сейчас, когда уважаемые аналитики предрекли безудержный рост. Очнувшись от летней потери сознания (на пару осенних месяцев) спрос окончательно ушел в кому, даже раньше ожидаемого. Живые деньги все больше уходят из страны. Ну а как иначе? Закон сохранения вещества пока никто не отменял. С високосным годом Вас господа!