ЖК "Зеленый Мыс", Наумова 66

Цитата:

Если б они хотели добросовестного управления домом, они бы подписали с нами гарантийные обязательства и коммуналка уже б была давно.

Сто процентов! Если бы они хотели нормально работать, они бы и собрание провели, и велосипед не изобретали (имею в виду договор). Но.... от всех этих наших разговоров тоже ничего не изменится. Если у Вас есть возможность, созвонитесь с Ю.А. (телефон есть где-то на форуме, но ели не найдете, раздобуду и напишу в личку), придите в ЖЭК, я постараюсь подойти (скоординируемся), и все это ему сказать. Авось и услышит

Все идёт к тому что пока дом подключат к коммуникациям, то у нас уже будут свидетельства о праве собственности на руках. Вопрос - так зачем нам надо этот ЖЕК вообще? зачем лезть в петлю?
Нам не дают никакую гарантию и никто ни за что не будет отвечать, если не дадут тепло например через неделю после подписания договоров с Жеком. У них на нас есть один рычах давления - быстрее подписывайте и быстрее все получите, но так как оно тянется - то смысла никакого нету в этом Жеке.
Может подождать свидетельства, создать ОСББ и подключить дом. Или в договоре прописать, что за не подключения дома к теплу в указанный срок (все зависит от того какой уже посчету договор будет подписываться) пеня составляет 1 месяц кварплаты на каждую квартиру. В противном случае - договора подпишем а тепло дадут когда уже бабочки запорхают

П.С. Самому надо въехать как можно быстрее, штукатурку сделал у Я.И., в ОСББ на должности не предендую.

Цитата:

Все идёт к тому что пока дом подключат к коммуникациям, то у нас уже будут свидетельства о праве собственности на руках. Вопрос - так зачем нам надо этот ЖЕК вообще? зачем лезть в петлю?

Тоже вариант, но .....Вы вспомните, кто нам выдает Свидетельства и чей это ЖЭК......

Цитата:

Тоже вариант, но .....Вы вспомните, кто нам выдает Свидетельства и чей это ЖЭК......

Мы все заплатили то что было указанно в договорах, пусть там хоть папа римский будет, Мы свои обязательства выполнили, в чем проблема? не нажрались? так надо сделать так что бы поперхнулись уже.

Цитата:

.... Может подождать свидетельства, создать ОСББ и подключить дом...

прикиньте час на створення ОСББ, + час на перевірку комісією стану дому+ час на усунення недоліків, які скрив наш ЖЕК + час на заключення ОСББ договорів з організаціями та мешканцями + час на встановлення лічильників та включення крану/рубильника. А до цього додайте час коли ми теоретично отримаємо свідоцтва (на це також не можемо вплинути), для того щоб можна починати щось робити. Спеціалістів, з досвідом які можуть зайнятись ОСББ у нас немає, даний ЖЕК також нічого не хоче робити. Замкнуте коло.

2.5. Сторони також погодились, що Виконавець здійснить розрахунок суму плати за землю, яка
має бути компенсована Власником як забудовнику будинку та орендарю земельної ділянки, на якій розташовані будівля з квартирою, у відповідності із зобов'язанням Власника.

Кому мы должны платить - согласно текста - як забудовнику будинку та орендарю земельної ділянки.
Кто конкретно "Забудовник" и "Орендарь"? И почему мы долны платить в 2 адреса.

Сумма аренди земли вообще не указана. Как подписываться под тем чего не знаешь?
А вот как прописывается суммы квартплаты в типовом Договоре.
".... 3. Розмір щомісячної плати за надані послуги на дату
укладення цього договору становить _______________________гривень.
(прописом)

Сумма прописывается конкретно.

получить право собствености на квартиру и дружно в нормальный Жек просится разве не примут , например тот который обслуживает дома по ул Булаховского 5а,5б,5в,5д

Текст Договора ЖЭКа
Виконавець зобов'язується своєчасно та безперебійно, за виключенням
випадків прострочення Власником оплати послуг як визначено цим Договором,
забезпечити Власника комунальними послугами. Тарифи та порядок оплати
комунальних послуг визначається цим Договором у порядку, передбаченому чинним
законодавством України.

А если я просрочил на месяц они что имеют право меня отключить от воды и отопления самостоятельно - никогда. Только через определенную юридическую процедуру?
Они берут на себя слишком много полномочий - которые не предусмотрены законодательством.

Цитата:

КТо ЕЩЕ ХОЧЕТ ПОДПИСЫВАТЬСЯ ПОД ЭТИМ МАРАЗМОМ.

найдутся.. как и те кто в первый же день открытия ЖЕКа по 2000 внес благотворительность и не думая

Текс Договора ЖЭКа
Додатково до послуг щодо утримання будівлі, прилеглої території та об'єктів
благоустрою, зазначених у цьому Договорі та чинному законодавстві України, Виконавець має здійснити розрахунок плати за землю. Як тільки договір оренди земельної ділянки буде
припинений, Сторони цього Договору звільняються від своїх зобов'язань, пов'язаних із
розрахунком та сплатою компенсації плати за землю, якщо інше не буде передбачено чинним
законодавством України.

Где Договор аренди земли.? Кто его видел? Когда заканчивается аренда земли? Сколько земли арендуем? По какой цене?
Или (мой маразм) Арендатор земли не захочет продлевать по каким-то условиям Договор аонды земельного участка тогда нам разбирать дом и переезжать на другое место? Сегодня на Украине все возможно!

Цитата:

получить право собствености на квартиру и дружно в нормальный Жек просится разве не примут , например тот который обслуживает дома по ул Булаховского 5а,5б,5в,5д

нам вже показали всі маразми даного договору дякуючи qazwsx. Потрібні ідеї, як вирішувати дану ситуацію. 1. "уговорити" Ю.А. 2. проситися в інший ЖЕК 3. писати листи в КМДА Мазурчаку О.В. в якій показати який пропонують договір 4. дружньо дзвонити на 1551 5. запропонувати написати статтю журнлістам 6. інше

4.3. Вразі необхідності ремонту, або відключення від послуг Власник подає не менше ніж за 5 (п`ять) днів заявку Виконавцю.

А если меня посылают в командировку на 1 год. Я не обязан платить за вывоз мусора, уборку площадки - это правильно. Но если узнаю за 2-3 дня только - значить я уже обязан 1 год платить. Я понимаю - я обязан предупредить, но зачем конкретно устанавливать срок. А если кто-то срочно уехал по телеграмме ухаживать за больными родителями и это может затянуться до 6 месяцев. Собрался за 1 час уехал. Что тогда? Может необходимо доработать этот вопрос.

5.2. Комунальні послуги - не пізніше 15 (п`ятнадцятого) числа місяця, наступного за звітним у відповідності до показників лічильників на підставі рахунків, виставлених Виконавцем;

КМДА для населения предлагает до 20, а уже ЖЭКу дается с 20 до 30 расчитаться с "Поставщиками". Перебирают свои полномочия.

5.3. Компенсаційний платіж плати за землю - не пізніше 15 (п`ятнадцятого) числа місяця, наступного за звітним на підставі виставленого Виконавцем рахунку.

Снчала покажите договор .Докажите что мы обязаны платить этот счет., потом высталяйте в Договоре.

5.4 . Виконавець має право щороку переглядати вартість послуг з утримання будинку, прибудинкової території, об'єктів благоустрою у відповідності до змін ринку аналогічних послуг. Обгрунтована зміна вартості послуг відбувається з моменту надіслання письмового повідомлення Власнику. Розмір плати за комунальні послуги змінюється та підлягає сплаті Власником відповідно до змінених тарифів, на надання таких послуг, незалежно від кількості таких змін у календарному році, у випадку зміни тарифів підприємств-постачальників комунальних послуг.

Виконавець має право щороку переглядати вартість послуг з утримання будинку - Это МАРАЗМ самостоятельно не имеют права выше пишут что тарифы согласовываются с КМДА а здесь пишут самостоятельно.

Находят 2-3 левые фирмы , берут у них левую справку что стоимость работ увеличились у них и повышают нам тариф. Не имеют права. МАРАЗМ.

6.1.1. отримання вчасно та відповідної якості послуг, згідно діючого законодавства України та умов цього Договору;

Опять какие качественные услуги, повторяюсь - какой расход воды в квартире должен быть обеспечен (л.\.сек или л\мин), где таблица в Договоре температуры теплоносителя в батареях в зависиости от температуры на улице. Соответствующее качество так соответствующее качество. Отвечайте и закрепляйте за написанное в Договоре. Как проверить качество не зная какое оно должно быть.

6.1.3. усунення Виконавцем виявлених недоліків у наданні послуг у погоджені додатково Сторонами строки, за умовами цього Договору.

В отделе ЖКХ КМДА есть перечень работ по и в какие сроки они должны быть проведены, а не дополнительно оговариваются Сторонами. Дурят нашего брата

своєчасно оплачувати спожиті послуги та здійснювати відповідні відрахування у розмірі та порядку, встановленому цим Договором, економно використовувати воду, електричну та теплову енергію

Как я могу экономить тепловую энергию если мне договором запрещено стеклить балкон. А застеклив балкон я экономлю до 15% тепла, а на верхних этажах в ветреную погоду еще больше. Противоречат сами себе.

6.2.4. своєчасно інформувати Виконавця про виявлення несправності в інженерних мережах, конструктивних елементах будинку;

Не мы должны Вас информировать а Вы должны делать плановые ТО и все фиксировать. Где предупреждают и проводят все необходимое для обслуживания там не ломается. И как мы можем ходить по подвалам и тех этажах и предупреждать работников ЖЭКа о поломках - во придумали.Это ОБЯЗАННОСТЬ ЖЭКа.А тем более конструктивные элементы дома.