ЖК "Зеленый Мыс", Наумова 66

Текст Договор ЖЭКа
Сторони розуміють та погоджуються, що порядок надання послуг, їх кількісні та якісні показники повинні відповідати умовам цього Договору та вимогам чинного законодавства України.

Какие якісні та кількісні показники .... в Договорі. Где указана температура батареи в квартире в зависимости от температуры на улице, какое давление или расход воды( л\сек или л\мин) (гарячей и холодной) должны быть поданы в квартиру, где указаны в Договоре?

Цитата:

... Такого платежа в перечне нет. А в том доме, где Вы сейчас живете такой платеж есть в наличии? Лично у меня где живу я , в доме где живут мои родители, знакомые такого платежа нет.

такого платежу також немає, але якщо ця сума буде суттєвою (тому і хочеться зрозуміти хоча б порядок цифр), думаю, Ю.А. ніколи не відмовиться забрати її, крім того в його ж договорі ми будемо сплачувати окремо у відповідності до виставленого Виконавцем рахунку, як зрозумів, не буде входити до переліку звичних типових послуг, які щомісячно нам приходять.

2.5. Сторони також погодились, що Виконавець здійснить розрахунок суму плати за землю, яка
має бути компенсована Власником як забудовнику будинку та орендарю земельної ділянки, на якій розташовані будівля з квартирою, у відповідності із зобов'язанням Власника. Сторони погодились, що надання послуги щодо розрахунку суми компенсації плати за землю визначається умовами цього Договору.
2.6. Сторони погоджуються та визнають, що відповідно до умов цього Договору Виконавець є
експлуатаційною компанією будинку, що несе відповідальність за належне та своєчасне
надання послуг, включаючи точний розрахунок суми плати за землю, що має бути компенсована
Власником, здійснення платежів всім субпідрядним організаціям та постачальникам житлово-комунальних послуг для забезпечення належного надання послуг за цим Договором без перебоїв та затримок, i здійснення
належним чином

За землю мне кажется нами уже заплачено - входит в стоимость м2. В перечне Постановления КМ такого нет и я лично не где такой услуги не прочитал. и как это я буду компенсировать м2 земли, а как хозяин гаража -который находиться тоже на м2 земли.

Как понимать фразу - 2.7. Власник, в свою чергу, несе відповідальність відповідно до умов цього Договору за належне та відповідальне споживання Послуг .

Как можно " належне та відповідальне" использовать холодную воду или отопление

та виконання всіх умов та обмежень щодо користування будівлею, фасадом, спільними площами, прибудинковою територією та об'єктами благоустрою

Какие условия и ограничения ???? Где они указаны, может мне нельзя по общему коридору(общие площади) идти в обуви , а только в тапочках или бахилах.

Участок земли брался в аренду Застройщиком на время проведения строительных работ. Так устроена система. До стройки земля принадлежит "городу". На время стройки сдается в аренду. После - застройщик передает построенный дом. Похоже Атланта имеет задолженность перед городом. И перекладывает на наши плечи. Я не обращал внимания думая, что эта цифра незначительна. Но они так педантично включают этот пункт в договор и, по-моему, где-то в додатках есть, что наводит на мысли о том, что сумма приличная. Это еще один повод не подписывать договор. Или хорошая причина для признания уже подписанного договора недействительным.

За жодних обставин
та жодних умов квартира, спільні площі будинку, об'єкти благоустрою та прибудинкова
територія не можуть використовуватися Власником для будь-яких незаконних цілей.


Как я могу использовать общий коридор в незаконных целях? Да самогон в коридоре я гнать не могу, а в у себя в квартире - элементарно.

3.3.2. Власник також зобов'язується належним чином та у відповідності до чинних норм та вимог експлуатувати інженерне та інше обладнання, встановлене на спільних площах
будинку, об'єктах благоустрою та прибудинковій території;

А это уже фигушки - я отвечаю и эксплуатирую только в границах своей квартир.Электирика от щитка в квартире, вода - от вводного крана в квартире, отопление на м2 моей квартиры. ЗА ВСЕ ОСТАЛЬНОЕ ОТВЕЧАЕТ ЖЭК. А Я КАК ВЛАСНИК КОНТРОЛИРУЮ РАБОТУ ЖЭКА.

3.3.3. Власник не вправі вчиняти жодних дій та здійснювати будь-які будівельні чи
ремонтні та опоряджувальні роботи щодо будинку, фасаду, спільних площ, об'єктів
благоустрою та прибудинкової території без попередньої письмової згоди Виконавця;

А ЖЭК без согласия Власників имеет право делать что хочет - где в пункте ограничения действий ЖЭКа.
Логика отличная за наши деньги дом построен, за наши деньги они содержаться, за наши деньги они нам запрещают - а они что хотят то могут делать - РУКОВОДИТЬ И КОНТРОЛИРОВАТЬ.

3.3.4. Власник не вправі без попередньої письмової згоди Виконавця збільшувати, зменшувати чи змінювати розмір, висоту, планування .

А как в нашем доме можно изменить высоту и тем более увеличить. Или если уменьшить - я хочу установить подвесной толок, я что обязан согласовать этот вопрос с ЖЭКом?.

Если это МАРАЗМ зачем его писать а тем более под ним еще и подписываться.

Цитата:

3.3.3. Власник не вправі вчиняти жодних дій та здійснювати будь-які будівельні чи
ремонтні та опоряджувальні роботи щодо будинку, фасаду, спільних площ, об'єктів
благоустрою та прибудинкової території без попередньої письмової згоди Виконавця;

А ЖЭК без согласия Власників имеет право делать что хочет - где в пункте ограничения действий ЖЭКа.
Логика отличная за наши деньги дом построен, за наши деньги они содержаться, за наши деньги они нам запрещают - а они что хотят то могут делать - РУКОВОДИТЬ И КОНТРОЛИРОВАТЬ.

на Вашу думку до п.3.3.3. відноситься вчинення опоряджувальних робіт щодо фасаду, якщо засклити балкон, прикріпити антену та кондиціонер?

Цитата:

Участок земли брался в аренду Застройщиком на время проведения строительных работ. Так устроена система. До стройки земля принадлежит "городу". На время стройки сдается в аренду. После - застройщик передает построенный дом. Похоже Атланта имеет задолженность перед городом. И перекладывает на наши плечи. Я не обращал внимания думая, что эта цифра незначительна. Но они так педантично включают этот пункт в договор и, по-моему, где-то в додатках есть, что наводит на мысли о том, что сумма приличная. Это еще один повод не подписывать договор. Или хорошая причина для признания уже подписанного договора недействительным.

Не то что включают " в пунктах на оплату дополнительно отдельной строчкой "за землю". Я насчитал в 3-4 пунктах. Наверное этот вопрос и был задержкой подписания в администрации, уж больно долго там лежали бумаги осенью

3.4.2. Власник не вправі вчиняти жодних дій та здійснювати жодних робіт, які можуть призвести до зміни зовнішнього вигляду і конструктиву фасаду будинку чи будь-якої його частини.

А это означает что мы не имеем права утеплять балконы т.е. производить остекление оных. Так что - кто установил можете смело снимать. И я имею 100% право ЖЭКу не платить квартплату, если они не будут выполнять условия этого договора, если буду видеть хоть один застекленный балкон. ЖЭК даже не в праве давать вам разрешения и брать штраф - ТОЛЬКО ДЕМОНТАЖ М\П ОКОН НА БАЛКОНАХ.

Это к пунту выше


3.5. У випадку порушення будь-якого з вказаних вище зобов'язань, неналежного виконання визначених цим Договором умов користування квартирою, об'єктами благоустрою та будинком, або вчинення інших дій, які можуть завдати шкоди фасаду та належному стану та вигляду будинку, спільним площам або прибудинковій території, Власник зобов'язаний відшкодувати завдані збитки, а також нести іншу відповідальність у цьому відношенні. У випадку виявлення будь-яких порушень зі сторони Власника, що завдали збитків майну будинку, як зазначено вище, Виконавець надсилає Власнику письмову претензію із зазначенням точного розрахунку збитків, завданих Власником чи третіми особами, за яких Власник відповідає за умовами цього Договору. Власник зобов'язаний компенсувати збитки, заявлені Виконавцем таким чином у письмовій претензії, протягом 10 (десяти) днів з моменту отримання такої письмової претензії про відшкодування завданих збитків.

Я думаю хватит МАРАЗМОВ в этом "Договоре", что бы убедить что надо работать на этим Договорам и держаться типового образца. Кто не хочет глубоко влазить в эти переплеты просто посчитайте по тексту Сколько раз нам нельзя , мы обязаны, мы должны, мы не имеем права, будем платить штрафы, возмещать убытки и т.д. и сколько раз тоже самое выполняет ЖЭК.

Уже надоело читать этот МАРАЗМ или по другому " Наставления сумасшедшего ЖЭКа" - иду курить

Цитата:

Участок земли брался в аренду Застройщиком на время проведения строительных работ. Так устроена система. До стройки земля принадлежит "городу". На время стройки сдается в аренду. После - застройщик передает построенный дом. Похоже Атланта имеет задолженность перед городом. И перекладывает на наши плечи. Я не обращал внимания думая, что эта цифра незначительна. Но они так педантично включают этот пункт в договор и, по-моему, где-то в додатках есть, что наводит на мысли о том, что сумма приличная. Это еще один повод не подписывать договор. Или хорошая причина для признания уже подписанного договора недействительным.

Арендная плата входила в смету строительства, если я не ошибаюсь. И соответственно нами уже оплачена.

Тариф даже 4,20 ДОЛЖЕН быть прописан и к договору прикреплен додаток№4 (по их подсчетам)-расчетная табличка. На это замечание Р.Ф. сказал, что нифига, деньги идут в ГИОЦ и ЖЭК с ним заключает договор, где указан тариф! Я уже просто смеялась со всего этого. Это все равно, чтобы мы покупали квартиру, а сумму за нее Атланта в договоре не прописала <(
Никто не хочет (имею в виду Ю.А. и Р.Ф.) реагировать на замечания -поправки даже к этому договору. Ю.А. считает всех мягко говоря тупыми дураками, договор ему умные люди составляли.... Нет слов, аж обидно просто, что столько времени потратилось на это все, а они не хотят послушать.

Цитата:

Арендная плата входила в смету строительства, если я не ошибаюсь. И соответственно нами уже оплачена.

Это можно уточнить у атланты

Не могу это пропустить - случайно остановился курсор

Профілактичне обслуговування будинку здійснюється Виконавцем на власний розсуд, виходячи з принципу добросовісного управління будинком,

КАШМАР!!!. Мы оплачиваем как положено день в день а работы будут выполнять - " НА ВЛАСНИЙ РОЗСУД"

А где годовые планы на ТО и ПР в тарифах это же есть и мы за это будем платить. А где вполнение. вроде 261 приказа по ЖКХ , Каждые пол года происходит осмотр дома (весна-осень) весной на летние работы , осенью - на зимние работы. Дополнительно к графику ТО и ПР включаются замечания поосмотру и выполняются.

КТо ЕЩЕ ХОЧЕТ ПОДПИСЫВАТЬСЯ ПОД ЭТИМ МАРАЗМОМ.

Если б они хотели добросовестного управления домом, они бы подписали с нами гарантийные обязательства и коммуналка уже б была давно.

КТО ЕЩЕ СМОТРИТ РОЗОВЫМИ ГЛАЗКАМИ НА ДОГОВОР,
А я Вам говорил про ....... слоника...