Можно ли купить квартиру за 10 000 $ в Киеве или области?

Цитата "Dmitriy_S":

17 жилая или ОБЩАЯ??? Это точно квартира?..

В Олимпийском есть с общей площадью предложения. Хотя сейчас уже и у КГС есть предложения от 25,37 м и у КАНа есть чуть больше 20 м в Комфорт Тауне. Правда, не знаю как они собираются в жилой фонд переводить такое жилье, если по ДБН жилые квартиры должны иметь площадь от 30 м. Или как апартаменты их продают - я не в курсе, если честно.

Цитата "Tijay":

Да, как и хотел взял за почти 9000$ в Ирпене:)

А если не секрет в каком ЖК, что именно предложили за такие деньги?

Тут про ЖК Атлант В Коцюбинском писали, а сколько там стоит однушка (самая маленькая) в уже сданном и введенным в эксплуатацию доме?

Цитата "Sergey-7-31":

В Олимпийском есть с общей площадью предложения. Хотя сейчас уже и у КГС есть предложения от 25,37 м и у КАНа есть чуть больше 20 м в Комфорт Тауне. Правда, не знаю как они собираются в жилой фонд переводить такое жилье, если по ДБН жилые квартиры должны иметь площадь от 30 м. Или как апартаменты их продают - я не в курсе, если честно.

Апартаменты могут быть меньше по площади чем квартира? Я точно сильно отстал от современной терминологии.

Цитата "Tijay":

Да, как и хотел взял за почти 9000$ в Ирпене:)

Кажется, кто-то умеет жестко торговаться, имел всю сумму на руках и козырного туза в рукаве )

Цитата "vbf":

А если не секрет в каком ЖК, что именно предложили за такие деньги?

Студия 26.25м2, при сдаче будет думаю 27м2)) Ходил смотрел в живую на подобную для сдачи в аренду или дальнейшей продажи сгодиться ЖК Синергия 3

Цитата "Dmitriy_S":

Кажется, кто-то умеет жестко торговаться, имел всю сумму на руках и козырного туза в рукаве )

Без торгов, просто периодически просматривал что нового появляется)) сейчас вряд ли буду так активно участвовать в поисках до 10000$
P.S. Кстати один инвестор случайно попал в эту ветку и тоже вложился в Синергию 3 Продажи с средины апреля, а все студии почти разошлись как горячие пирожки

Цитата "Tijay":

.... для сдачи в аренду или дальнейшей продажи сгодиться ЖК Синергия 3

Согласен для этих целей самый раз там же рядом налоговая академия так что клиенты будут

Добрый день. Просматриваю маленькую квартирку для родственников, бюджет очень ограничен.Тоже приглядываюсь к Синергия-3, планирую съездить туда глянуть что и как.
Вчера смотрела ЖК Европейка в Соф. Борщаговке. Там есть квартиры по 292 000 грн. Квартиры 1комн по 25, 26,29 и 30 м кв. Дома 4этажные, но полностью из газоблока. Это смущает, так как газоблок хорошо пропускает звук и шум. Форумов по этому ЖК не нашла, он только начал продажи. Застройщик нормальный, BD Holding - это ЖК Львовский, Пражский, Аметист, Эхо парк и т.д.
Хочу еще изучить ЖК Ирпени, но очень много информации в сети о проблемных домах, застройщиках и проблемы с оформлением квартир. Можете посоветовать кого то кроме Синергия-3?
И еще, как думаете, сейчас на рынке новостроек "дно" цен или возможны понижения цен в у е? Это уже размышления. Может есть смысл подождать год и поднакопить, авось и квартиры будут по 7-8 тыс у е в пригороде?

Цитата "vbf":

Согласен для этих целей самый раз там же рядом налоговая академия так что клиенты будут

а у налоговой отобрали общаги?
просто не думаю. что студенты такого уч.заведения будут снимать там квартиру + если будут то сколько человек и какие убытки нанесут

Цитата "dJUNE":

а у налоговой отобрали общаги?
просто не думаю. что студенты такого уч.заведения будут снимать там квартиру + если будут то сколько человек и какие убытки нанесут

Ой да чего ж Вы так плохо про студентов.... Общага и квартира это разные вещи совершенно. В общаге стадо и да действительно очень трудно им управлять, а в квартире единичные индивидуумы которые себе могут позволить этот минимальный комфорт. Так что они этим комфортом дорожить будут. И про какие убытки, позвольте, Вы говорите?

Цитата "Oxygen_21":

Добрый день. Просматриваю маленькую квартирку для родственников, бюджет очень ограничен.Тоже приглядываюсь к Синергия-3, планирую съездить туда глянуть что и как.
Вчера смотрела ЖК Европейка в Соф. Борщаговке. Там есть квартиры по 292 000 грн. Квартиры 1комн по 25, 26,29 и 30 м кв. Дома 4этажные, но полностью из газоблока. Это смущает, так как газоблок хорошо пропускает звук и шум. Форумов по этому ЖК не нашла, он только начал продажи. Застройщик нормальный, BD Holding - это ЖК Львовский, Пражский, Аметист, Эхо парк и т.д.
Хочу еще изучить ЖК Ирпени, но очень много информации в сети о проблемных домах, застройщиках и проблемы с оформлением квартир. Можете посоветовать кого то кроме Синергия-3?
И еще, как думаете, сейчас на рынке новостроек "дно" цен или возможны понижения цен в у е? Это уже размышления. Может есть смысл подождать год и поднакопить, авось и квартиры будут по 7-8 тыс у е в пригороде?

Зачетная реклама "ЖК Европейка" и его застройщика! А теперь по сути дно было когда курс был по 27грн/1дол. тогда двушку за 22700уе я мог купить (щас 25200уе она стоит). Так что скажем прямо - щас застройщики работают на минимуме рентабельности с одной только целью поддержать минимальный уровень продаж. Дешевле 300уе/м2 (7500грн курс 25) строить никто не будет, для примера раньше за тоже качество застройщик просил 800уе(6400грн по курсу 8). То-есть теперь можно понять сколько люди переплачивали за свои м2 раньше.

Цитата "vbf":

Так что скажем прямо - щас застройщики работают на минимуме рентабельности с одной только целью поддержать минимальный уровень продаж.

Ага, щас расплАчусь от жалости. Бедные застройщики - прям еще пару баксов на квадратном метре уступят - и будут работать себе в убыток) НИкто у нас в стране не работает с рентабельностью меньше 100%. ни продажи, ни стройки.

Цитата "Khozyain":

Ага, щас расплАчусь от жалости. Бедные застройщики - прям еще пару баксов на квадратном метре уступят - и будут работать себе в убыток) НИкто у нас в стране не работает с рентабельностью меньше 100%. ни продажи, ни стройки.

Ну плакать и жалеть застройщиков - это лишнее. Я для этого и привел цифры что-бы было понятно сколько они на нас зарабатывали до падения продаж. Была раньше рентабельность 300% и выше, а теперь упала до 80-100%, ниже я не думаю, что они упадут. Вот недавно строил из бетона каркас трехэтажного здания 300м2 так только бетон с работами по укладке и подготовке обошолся в 30Куе, а теперь добавьте сюда комуникации, наружные стены, кровлю, лифты если есть, и прочее и выйдет 150-200 уе на м2 многоэтажки с голыми стенами. Так, что думаю, застройщики (мелкие) потихоньку начинают понимать (правда не все), что пока в стране жопа не надо цены ломить и жить надо скромнее с умеренными апетитами.

Цитата "vbf":

Была раньше рентабельность 300% и выше, а теперь упала до 80-100%, ниже я не думаю, что они упадут.

Ну вот это уже ближе к реальности, думаю) Пожалуй, плакать отложу) пока застройщики не на грани голода - плакать особо не о чем)

Была в Ирпене, очень понравился городок-спокойный, красивые дома, хорошие дороги, лес вокруг. Кого устраивает эта часть пригорода Киева - рекомендую присмотреть тут жилье! Хотя во многих ЖК цены на равне, а то и выше цен других ЖК, которые находятся ближе к Киеву. Видела дома Синергия-2 и начало стройки Синергия-3. Очень неплохо все смотрится.

Цитата "Oxygen_21":

Была в Ирпене, очень понравился городок-спокойный, красивые дома, хорошие дороги, лес вокруг. Кого устраивает эта часть пригорода Киева - рекомендую присмотреть тут жилье! Хотя во многих ЖК цены на равне, а то и выше цен других ЖК, которые находятся ближе к Киеву. Видела дома Синергия-2 и начало стройки Синергия-3. Очень неплохо все смотрится.

Там просто новый микрорайон, далеко не только Синергия. Да, Ирпень однозначно лучший вариант.

Ага, щас расплАчусь от жалости. Бедные застройщики - прям еще пару баксов на квадратном метре уступят - и будут работать себе в убыток) НИкто у нас в стране не работает с рентабельностью меньше 100%. ни продажи, ни стройки.

Цитата:

Почему вы так ? Есть просто работы и безнеса меньше оплачиваемые и больше(доходные) зависит от сложности(гемороя)

Цитата "vbf":

Ну плакать и жалеть застройщиков - это лишнее. Я для этого и привел цифры что-бы было понятно сколько они на нас зарабатывали до падения продаж. Была раньше рентабельность 300% и выше, а теперь упала до 80-100%, ниже я не думаю, что они упадут. Вот недавно строил из бетона каркас трехэтажного здания 300м2 так только бетон с работами по укладке и подготовке обошолся в 30Куе, а теперь добавьте сюда комуникации, наружные стены, кровлю, лифты если есть, и прочее и выйдет 150-200 уе на м2 многоэтажки с голыми стенами. Так, что думаю, застройщики (мелкие) потихоньку начинают понимать (правда не все), что пока в стране жопа не надо цены ломить и жить надо скромнее с умеренными апетитами.

А теперь еще представьте, что Застройщики рабочим в разы меньше платят, так у них постоянная работа и вряд ли рабочий зарабатывает больше 5-7к в месяц, при этом им ставится план работ.

Цитата "vbf":

Ну плакать и жалеть застройщиков - это лишнее. Я для этого и привел цифры что-бы было понятно сколько они на нас зарабатывали до падения продаж. Была раньше рентабельность 300% и выше, а теперь упала до 80-100%, ниже я не думаю, что они упадут. Вот недавно строил из бетона каркас трехэтажного здания 300м2 так только бетон с работами по укладке и подготовке обошолся в 30Куе, а теперь добавьте сюда комуникации, наружные стены, кровлю, лифты если есть, и прочее и выйдет 150-200 уе на м2 многоэтажки с голыми стенами. Так, что думаю, застройщики (мелкие) потихоньку начинают понимать (правда не все), что пока в стране жопа не надо цены ломить и жить надо скромнее с умеренными апетитами.

Если строить не по монолитно-каркасной, а по традиционной технологии: несущие стены из рядового кирпича, перекрытия из пустотных плит, то выйдет дешевле