ЖК "Місто Сад" ("Первый парковый квартал"), с. Белогородка - "DCG"

Цитата "Ano Nymous":

По таунхаусах тоже косяков полно:

Про идеальную стройку это был сарказм :)
Я лично пока настроен оптимистично.
Многое из озвученного - откровенные страшилки. Качество стройки я видел и хуже. Видел и лучше - но редко и не за такие деньги.
Критических проблем - которые могут повлечь за собой полное разрушение в ближайшие 50 лет я не вижу.
Из преимуществ: пол первого этажа - панели а не голая земля; перекрытия - тоже панели а не балки деревянные.
Ну и ввод в эксплуатацию все-же важный момент. Без этого нельзя как минимум оформить право собственности - пусть даже на полностью готовый обьект.
А требования к качеству дома прописаны в договоре.

Цитата "Irenika":

Но, не смотря на это, я все равно радуюсь за инвесторов и за рынок в целом. Если по таким ценам еще и достраивают - то это большой прорыв для рынка первички киевского региона. Главное чтобы этих ребят теперь не раздавили конкуренты админ.ресурсом...

Конкуренция очень большая.

Цитата "roma7089":

На одном фото видно кладку в полтора кирпича.

Это называется "ссы в глаза, а ему все божья роса"



найдите 10 различий в толщине стены!!! Один кирпич!

Цитата "roma7089":

Может просто на вашем примере стена не несущая....

Да! В начале дома не несущая, а к середине дома - "понесла"

Цитата "roma7089":

Я лично пока настроен оптимистично.

Я тоже не вижу повода для беспокойства для сотрудника отдела продаж. Строить только начали. Еще обещать и обещать можно... Что скоро все будет... Что стена в один кирпич - это просто супер, особенно за такие деньги. Ну и т.д. и т.п., не мне вас учить

Вчера был на стройке. По таунхаусам полная опа. Все закинуто. Максимум 4 человека и те груши околачивают. Сказали, что заключили 11 договоров на таунхаусы, "сдали". Спросил, почему номера на декларациях одинаковые и где прописанная канализация? Ответили, что с номерами все ок, это я недосмотрел, а канализация есть!!! это трубы которые выходят из дома!!!, но их еще не подключили (так как некуда). Это будет такая жопа, как в половины домов Киево-Святошинского района: Дома сдали (купили декларации), а света, газа нет!!!
Стены дома - 1,5 кирпича, тауна- 1, но "крапный" (по их словам).
Подскажите, что такое пазогребневые гипсовые плиты.

Цитата "Sansey":

[attachment=0]20131009_162750.jpg[/attachment][attachment=1]20131009_162655.jpg[/attachment]

Спасибо за фото. Опередил :)
Главное что стройка идет. Многоэтажку видел что и в темноте строят.
Видимо по таунхаусам не так сроки поджимают.

Цитата "Ano Nymous":

Цитата "roma7089":

На одном фото видно кладку в полтора кирпича.

Это называется "ссы в глаза, а ему все божья роса"

[attachment=0]буд_004.jpeg[/attachment][attachment=1]буд_003.jpg[/attachment]

найдите 10 различий в толщине стены!!! Один кирпич!

Цитата "roma7089":

Может просто на вашем примере стена не несущая....

Да! В начале дома не несущая, а к середине дома - "понесла"

А вы значит разницы не заметили. Зато не видя проекта дома на глаз определили где должна быть несущая стена.
Может вы троль конкурента - и вас на стройку не пускают посмотреть...
Чем делать поспешные выводы - пойдите лучше в петровский квартал шашлыки жарить - чтобы отвлечь людей от розыгрыша квартиры.
Надеюсь я вас не оскорбил моими поспешными выводами....

На фото четко видно где один кирпич, а где полтора. И то что вы пытались выдать желаемое за действительное тоже понятно.

При том не факт, что фото с одного и того же дома. Ведь нельзя положить стену в один кирпич, а потом добавить еще половинку.

Или это не Барвы, а таунхаус строится?

А что может быть стена дома в одном месте в один кирпич, а в другом в полтора?

Цитата "Ano Nymous":

На фото четко видно где один кирпич, а где полтора. И то что вы пытались выдать желаемое за действительное тоже понятно.

При том не факт, что фото с одного и того же дома. Ведь нельзя положить стену в один кирпич, а потом добавить еще половинку.

Или это не Барвы, а таунхаус строится?

А что может быть стена дома в одном месте в один кирпич, а в другом в полтора?

На второй видно полтора кирпича. Фото Сансея тому подтверждение.И армирование видно.
Таунхаусы из красного кирпича. На фото именно Барвы.
Почему не могут быть стены разной толщины? Не все ж стены несущие.

"Барви", секция 2А

Цитата "Domik - Новострой":

"Барви", секция 2А
[attachment=0]11_10_01.jpeg[/attachment][attachment=1]11_10_02.jpeg[/attachment][attachment=2]11_10_03.jpeg[/attachment][attachment=3]11_10_04.jpeg[/attachment]

а почему по такой технологии не строили таунхаузы?
эти фото показывают что таунхаузы построены с нарушением строительных норм

Доброе время суток.
Позвольте присоединиться к обсуждению в качестве потенциального инвестора.
Краткая предыстория: увидел рекламу – привлекла цена. Поехал – насторожило «чистое поле». Посмотрел концепцию застройки – заинтересовало. Почитал этот форум – напрягся.
Решил изучить этот объект детально. Результаты буду выкладывать по частям.
Технические аспекты тут и так активно обсуждаются, а вот о документах говорят с беспокойством, но поверхностно. Поэтому начну именно с них. А поскольку всё строится на земле – с правоустанавливающих документов на земельные участки.

ЗЕМЛЯ

Сначала факты.
На официальном сайте представлены скан-копии 32-х Государственных актов на право собственности и 2-х Свидетельств на право собственности (Опись могу предоставить). Суммарная площадь земли, «покрываемой» этими актами (свидетельствами) – 117,0977 га.
Собственников этой земли максимум 4 человека (хотя ФИО собственников затёрты, везде есть адреса прописки). При этом 25 из них (97,119 га) на одном человеке.
ВСЕ земельные участки выделены на основании решений Белогородского сельсовета. Номеров этих решений несколько, НО ВСЕ приняты 26.12.2006 решением 5 сессии 5-го созыва.
Все участки изначально выделялись под жилищное и общественное строительство.
Акты оформлялись «пачками» в несколько дат. 26 шт. в августе 2007 года.
Номера бланков актов (где они видны) идут почти по-порядку. Не повторяются. Явных признаков подделки документов нет.
На кадастровой карте, к сожалению, нельзя отобразить несколько участков одновременно, но кадастровые номера, идущие так же почти по-порядку, свидетельствуют, что все они находятся в одном месте.
Проверку на наличие обременений и запретов пока не проводил.

Выводы (заранее предупреждаю – это моё личное мнение).
Все указанные признаки позитивные. Они могут свидетельствовать о том, что к этому проекту готовились (по крайней мере как к финансовому проекту): выделить в одном заседании более 100 га под строительство – это не случайно. Это не «ковровая скупка» у населения.
Земля консолидирована всего на 4-х людях, что значительно снижает риски того, что «кто-то передумает продавать» в самый интересный момент и заблокирует проект. При чём они не скупали её, а она изначально на них выделялась.

ДЕКЛАРАЦИИ о начале работ (1-я и 2-я очереди).

Документы практически идентичны по содержанию.

У меня возникли вопросы к формальным признакам: судя по дате оба документа оформлялись в один день. Оба документа заверены одним и тем же инспектором – Н.Б.Чекомасова. В обоих документах со стороны заказчика значится один и тот же подписант – С.М.Мартюк.
А подписи Заказчика разные.
Можно предположить, что их подписывали по доверенности. Но какой смысл озадачивать этим двух разных людей?

ДЕКЛАРАЦИИ о готовности объектов.

Кроме уже указанного ранее «совпадения» номеров та же ерунда с подписями от Заказчика.

Пока всё.

ПРЕДСТАВИТЕЛИ ЗАСТРОЙЩИКА, прошу комментариев.

Цитата "sergkk":

а почему по такой технологии не строили таунхаузы?
эти фото показывают что таунхаузы построены с нарушением строительных норм

Таунхаусы всего 2 этажа - а не 10. Нормы могут быть другие.

Цитата "Sansey":

Вчера был на стройке. По таунхаусам полная опа. Все закинуто. Максимум 4 человека и те груши околачивают. Сказали, что заключили 11 договоров на таунхаусы, "сдали". Спросил, почему номера на декларациях одинаковые и где прописанная канализация? Ответили, что с номерами все ок, это я недосмотрел, а канализация есть!!! это трубы которые выходят из дома!!!, но их еще не подключили (так как некуда). Это будет такая жопа, как в половины домов Киево-Святошинского района: Дома сдали (купили декларации), а света, газа нет!!!
Стены дома - 1,5 кирпича, тауна- 1, но "крапный" (по их словам).
Подскажите, что такое пазогребневые гипсовые плиты.

Здравствуйте
Я не помню где, но мне попадалось на глаза Ваше сообщение о том, что Вы в Ирпене собирались что то посмотреть. Поделитесь пожалуйста, что там Ирпень? Можно ли смотреть там квартиру, а то и надо принимать решение о покупке квартиры и стремно как то не в Киеве покупать, а в Киеве дорого. Я так понимаю что тут не все так уж надежно, как рассказывают продавцы.
Спасибо

В Ирпене тоже был с юристом. Общего с тем что сказали по телефону и увидел - процентов - 20. С юридической точки зрения, по предварительному договору у них одно обязательство, заключить основной договор. Там, как мне подсказали, категорически "НЕТ". Надо подробности, пишите в личку! Сейчас смотрю Вишневое и Мисто, но и здесь немеряно вопросов как юридических так и технологических, странно, что Мисто согласно с ихними косяками и готово пересматривать условия договора...

[quote="taifun"]Доброе время суток.

""Земля консолидирована всего на 4-х людях, что значительно снижает риски того, что «кто-то передумает продавать» в самый интересный момент и заблокирует проект. При чём они не скупали её, а она изначально на них выделялась."""

Не слушайте и не верьте этому.
Про господина Пасечника вообще говорить не хочу. И про то что его часть земли арестована. Почитайте о судебном процессе с Пасечником, узнайте о статусе земли (часть в аресте, часть пай). Поэтому и не строят они на землях Пасечника. И не построят!!! Кто снимет аресты и когда???

С канализацией однозначная проблема, их не подключат к очистным сооружениям. Почитайте про комплекс Белогородский.

Цена Місто сад, значительно ниже рынка. Люди будьте рассудительны и не падки на дешевизну. И заявленные масштабы не выдерживают никаких просчётов. В общем печально, что государство никак не контролирует такие мошеннические схемы. Всем советую верить документам, а не словам и думать своей головой.

Именно по этому и модель оплаты такая - вступление в члены кооператива, а потом вы получите "Долю" в кооперативе. С точки зрения рентабельности строительства проект не работает. Те кто купили таунхаусЫ и будут в них жить посреди поля)))))

ЭТО КИДАЛОВО.

Цитата "Rieltor73":

Цитата "taifun":

Доброе время суток.

""Земля консолидирована всего на 4-х людях, что значительно снижает риски того, что «кто-то передумает продавать» в самый интересный момент и заблокирует проект. При чём они не скупали её, а она изначально на них выделялась."""

Не слушайте и не верьте этому.
Про господина Пасечника вообще говорить не хочу. И про то что его часть земли арестована. Почитайте о судебном процессе с Пасечником, узнайте о статусе земли (часть в аресте, часть пай). Поэтому и не строят они на землях Пасечника. И не построят!!! Кто снимет аресты и когда???

С канализацией однозначная проблема, их не подключат к очистным сооружениям. Почитайте про комплекс Белогородский.

Цена Місто сад, значительно ниже рынка. Люди будьте рассудительны и не падки на дешевизну. И заявленные масштабы не выдерживают никаких просчётов. В общем печально, что государство никак не контролирует такие мошеннические схемы. Всем советую верить документам, а не словам и думать своей головой.

Именно по этому и модель оплаты такая - вступление в члены кооператива, а потом вы получите "Долю" в кооперативе. С точки зрения рентабельности строительства проект не работает. Те кто купили таунхаусЫ и будут в них жить посреди поля)))))

ЭТО КИДАЛОВО.

Действительно. Вашему копипасту из другого форума сразу надо верить.

//ubr.ua/market/real-estate/stroili-izbu shku-poluchilsia-neboskreb-podvodnye-kam ni-stroitelctva-jilia-257862
Строили избушку – получился небоскреб: подводные камни строительcтва жилья

//smi.liga.net/actual/2013-07-23/1017051 2-sbu_vmenyaet_beglomu_deputatu_organiza tsiyu_makhinatsiy_na_500_mln_grn.htm
СБУ вменяет беглому депутату организацию махинаций на 500 млн. грн.

//www.newsfiber.com/p/s/h?v=EilvaymYzBA0 %3D+euOUGtxslKE%3D
СБУ разыскивает за аферу бывшего члена "Фронта Змин" Пасечника – СМИ