Мікрорайон Варшавський | Stolitsa Group | Київ, пр. Євпропейського Союзу (Правди), вул. Межова

Цитата "Ir4ik87":

Доброе утро соседка). Окна у нас стоят вот такого плана.

Цитата "3ahar":

Добрый день соседи, что за карусели все время, одним инвесторам ОП говорит одно, другим другое Нас вопрос кладовок интересовал с самого начала, поэтому не раз спрашивали в ОП об этом. Было сказано что никаких тех. помещений или кладовок в домах не предусмотрено, единственное помещение предусмотренное под мусоропровод,будет предоставлено жильцам и его как-то надо будет делить на все кв. этажа, но речи даже не было что помещение будет продаваться!

Что вы нагнетаете истерию по поводу кладовок, берите и покупайте. Застройщик имеет право вносить изменения в проект, переделал советский ГОСТ, место отведенное в мусорпровод в современный комерческий. И теперь это место будет переведено в нежилое помещение под кладовую. Хотите покупайте а хотите жалуйтесь на менеджера, которые ввел вас в заблуждение по той причине что руководство заранее не поставило его в известность.

Цитата "Alexman2013":

Что вы нагнетаете истерию по поводу кладовок, берите и покупайте. Застройщик имеет право вносить изменения в проект, переделал советский ГОСТ, место отведенное в мусорпровод в современный комерческий. И теперь это место будет переведено в нежилое помещение под кладовую.

Істерії ніякої немає. Але між "має право внести зміни в проект" і "вніс зміни в проект" існує певна різниця. От ініціативна група на наступній зустрічі і з'ясує, чи справді в проект були внесені відповідні зміни, яким чином буде оформлюватися право власності на ці об'єкти, і чи не порушує така угода права інших інвесторів. Якщо не порушує - welcome.

Цитата "ZOO31":

Доброе утро соседка). Окна у нас стоят вот такого плана.

Доброе утро сосед!) Вроде запас есть. Спасибо, успокоили

Цитата "Alexman2013":

Застройщик имеет право вносить изменения в проект, переделал советский ГОСТ, место отведенное в мусорпровод в современный комерческий. И теперь это место будет переведено в нежилое помещение под кладовую. Хотите покупайте а хотите жалуйтесь на менеджера, которые ввел вас в заблуждение по той причине что руководство заранее не поставило его в известность.

Ви помиляєтесь. Не має забудовник такого права.

ДБН В.2.2-15-2005:
"<...>
5.10 Сміттєпроводи слід передбачати:

а) у житлових будинках і гуртожитках з позначкою підлоги верхнього поверху 11,2 м
(п'ять поверхів) і більше;
<...>"

Якщо забудовник переобладнає сміттєпроводні кімнати під комори шляхом зміни проекту, то такий будинок не отримає сертифікату, тобто не буде прийнятий в експлуатацію. Якщо забудовник буде намагатись продати їх після отримання сертифіката відповідності, то він таким чином буде зазіхати на нашу колективну власність, а МЗК (рос. МОП), безумовно, є нашою колективною власністю.

Цитата "Reitar":

Ви помиляєтесь. Не має забудовник такого права.

ДБН В.2.2-15-2005:
"<...>
5.10 Сміттєпроводи слід передбачати:

а) у житлових будинках і гуртожитках з позначкою підлоги верхнього поверху 11,2 м
(п'ять поверхів) і більше;
<...>"

Якщо забудовник переобладнає сміттєпроводні кімнати під комори шляхом зміни проекту, то такий будинок не отримає сертифікату, тобто не буде прийнятий в експлуатацію. Якщо забудовник буде намагатись продати їх після отримання сертифіката відповідності, то він таким чином буде зазіхати на нашу колективну власність, а МЗК (рос. МОП), безумовно, є нашою колективною власністю.

Шановний копайте глибше, є вже зміни до цього ДБН:

Пункт 5.10 доповнити такими положеннями:
«При новому будівництві допускається проектувати житлові будинки без улаштування сміттєпроводів за умови обладнання всіх квартир утилізаторами (подрібнювачами) залишків харчових продуктів для оброблення (перероблення) побутових відходів та влаштування окремого ліфта для перевезення твердих відходів згідно з положеннями ДСанПіН 145.
При реконструкції багатоповерхових житлових будинків дозволяється закривати або демонтувати сміттєпроводи за умови виконання вимог, викладених ДСанПіН 145.
Примітка. Необхідно провести розрахунок про навантаження на водопроводні, каналізаційні та електромережі у зв´язку з обладнанням всіх квартир утилізаторами за завданням на проектування.»

Вопрос к застройщику.

Что за ситория с кладовками? ПРи покупке квартиры на вопрос об подвалах/кладовках и тд. было сказали что никаких подвалов или кладовок в домах не предусмотрено, есть пару метров под мусоропровои что, возможно,эти метры будут предоставлены жильцам, но речи даже не было что помещение будет продаваться. Плюс - эта часть есть МОПом за котроый платят все жильцы как и за остальные МОПы. Как с этим быть?

Цитата "Alexman2013":

Шановний копайте глибше, є вже зміни до цього ДБН:

Пункт 5.10 доповнити такими положеннями:
«При новому будівництві допускається проектувати житлові будинки без улаштування сміттєпроводів за умови обладнання всіх квартир утилізаторами (подрібнювачами) залишків харчових продуктів для оброблення (перероблення) побутових відходів та влаштування окремого ліфта для перевезення твердих відходів згідно з положеннями ДСанПіН 145.
При реконструкції багатоповерхових житлових будинків дозволяється закривати або демонтувати сміттєпроводи за умови виконання вимог, викладених ДСанПіН 145.
Примітка. Необхідно провести розрахунок про навантаження на водопроводні, каналізаційні та електромережі у зв´язку з обладнанням всіх квартир утилізаторами за завданням на проектування.»

Там немає що переобладнювати.Там сміттєпровідноі труби нажаль а для когось нащастя немає. Столиця переймає досвід провідних забудовників які вже давно продають ці комори в житлових комплексах, в тому числі в славнозвісному вищезгаданому ЖК Паркове місто.

Цитата "Alexman2013":

Шановний копайте глибше, є вже зміни до цього ДБН:

Пункт 5.10 доповнити такими положеннями:
«При новому будівництві допускається проектувати житлові будинки без улаштування сміттєпроводів за умови обладнання всіх квартир утилізаторами (подрібнювачами) залишків харчових продуктів для оброблення (перероблення) побутових відходів та влаштування окремого ліфта для перевезення твердих відходів згідно з положеннями ДСанПіН 145.
При реконструкції багатоповерхових житлових будинків дозволяється закривати або демонтувати сміттєпроводи за умови виконання вимог, викладених ДСанПіН 145.
Примітка. Необхідно провести розрахунок про навантаження на водопроводні, каналізаційні та електромережі у зв´язку з обладнанням всіх квартир утилізаторами за завданням на проектування.»

І що це міняє?
Нам централізовано встановлять утилізатори залишків харчових продуктів та влаштують окремі ліфти з метою змінити призначення сміттєпровідних кімнат та їх продати?

Я пояснюю, що законно продати такі кімнати неможливо. Люди, що їх придбають, не отримують права власності на нерухоме майно. Вони отримують головний біль.

Утром звонил в ОП. Да, это место под мусоропровод. Да, кто первый купит, того и площадь) Бред однако. Но есть еще какие-то помещения на -1 этаже.

Развели балаган про кладовки. Законно, незаконно. Если так интересно, то отправьте официальный запрос в СГ и получите ответ, как продается, на каких основаниях и т.д. и потом уже дальше обсуждать насколько это законно. А так только воздух сотрясаем 3 страницы, и еще страниц с 5 диалога ни о чем. Потому что мы на данный момент ничего не знаем, как они продаются и т.д. Только примерную цену. И все. О по поводу ремонта лифтов и т.д., для этого мы каждый месяц платим ЖК за услуги, в которые все это уже входит. А не аренда таких помещений будет покрывать ремонты. И интересно как Вы себе представляете эту аренду) Сами себе будете сдавать кладовки?) И если есть продажа кладовок, то и будут платить за услуги ЖК покупатели этих кладовок, с которых будут идти деньги на ремонт и обслуживание наших домов. Если продавать их не кто не будет, то с этих кв.м. вообще ничего не будет капать в ЖК. А так хоть какая-то копейка да будет капать. И Вы просто подсчитайте сколько это денег, как для застройщика, так и для ЖК. Я примерно подсчитал, что с 8 очередей это мин 16млн гривен для застройщика. Вы и в правду думаете, что застройщик откажется от такого заработка?) Смешно)

Дело не в том, что Застройщик мечтает заработать. Дело в том, кто риснет вкладывать деньги сейчас, зная, что в будущем его ждут проблемы.
Те, кто будет приобретать сейчас эти помещения должны знать, что деньги они платят не тем и все придется пересмотреть после создания ОСББ.
Деньги от аренды этих помещений должны идти на благоустройство и поддержание территории наших домов.

Якщо мій колега з Паркового міста отримав право власностіто мабуть що законно. Можете подати в суд якщо щось доневподоби

Цитата "Investor_Varshaskovo":

Развели балаган про кладовки

Ваша думка зрозуміла, але трохи більше поваги до сусідів.

Цитата "Supervisor":

Дело не в том, что Застройщик мечтает заработать. Дело в том, кто риснет вкладывать деньги сейчас, зная, что в будущем его ждут проблемы.
Те, кто будет приобретать сейчас эти помещения должны знать, что деньги они платят не тем и все придется пересмотреть после создания ОСББ.
Деньги от аренды этих помещений должны идти на благоустройство и поддержание территории наших домов.

Это ваше субъективное мнение. Это помещение продаётся,никакой аренды там не будет.

Цитата "Alexman2013":

Можете подати в суд якщо щось доневподоби
Это помещение продаётся, никакой аренды там не будет.

Юпитер, ты сердишься — значит, ты не прав. (лат.)

Уважаемые участники форма. Поймите, дискутировать по поводу законности/не законности приобретения хоз. помещений не имеет особого смысла. По факту застройщик начал продажи кладовок. И в то время когда многие из Вас ломают копья на форуме, другие (у кого есть деньги) уже сидят в отделе продаж и подписывают купчие документы. В любом случае на руки они получат документы о праве собственности. А там, сами понимаете, - сколько бы другие не возмущались, - на хвост Вы им соли насыпите)). Как по мне, - лучше бы данные помещения вообще не трогали. Пользы от них не много, а вот камнем преткновения для жильцов это обязательно станет.

Якщо дадуть право власності на кладовки, то квартплату за них теж будуть платити в ЖЕК тому говорити що ці приміщення будуть всі утримувати явно недоречно. Не розумію для чого стільки кіпішу... Хто хоче купляє - хто хоче ні(враховуючи що ціна за квадрат там більша ніж в квартирі, то можливо і попиту не буде особого). Те що ви собі нафантазували що вам хтось щось подарить не означає що так мало бути. Ідея розділити на всіх на поверсі ще гірша тому думаю навіть при ОСББ це вигідно - додаткова плата за ці пару квадратів.

Цитата "ZOO31":

И в то время когда многие из Вас ломают копья на форуме, другие (у кого есть деньги) уже сидят в отделе продаж и подписывают купчие документы. В любом случае на руки они получат документы о праве собственности.

давайте реально на речі дивитися: ця кладовка на поверсі може знадобитися хіба що власникам однушєк, замала площа яких так і просить додаткового місця під усілякий "непотріб".

але ж, у власників однушєк зайвих сто тисяч на кладовку, як правило, немає...

отже, ніхто їх купувати не буде.

писи: вона ж іще й біля сходів розташована - її першою вскриють домушники й усе звідти вигребуть

Цитата "Investor_Varshaskovo":

И интересно как Вы себе представляете эту аренду) Сами себе будете сдавать кладовки?)

Вам конечно трудно будет это понять, но да, сами себе. Попробую объяснить на примере. В моем доме на этаже 5 квартир, арендует мусоропроводную обычно одна семья, реже две напополам. В доме 18 этажей. За счет аренды выплачивается зарплата одному из консьержей.

Цитата "ZOO31":

Уважаемые участники форма. Поймите, дискутировать по поводу законности/не законности приобретения хоз. помещений не имеет особого смысла.

В любом случае на руки они получат документы о праве собственности.

Смысл этих дискуссий в том, чтобы донести до потенциальных покупателей, что законно эти помещения продаваться не могут. Что они получат на руки тоже не совсем понятно. Не факт, что это будут документы на право собственности. И они должны быть готовы к тому, что в будущем вполне возможны судебные иски и расторжение таких договоров.