Микрорайон Варшавский | Stolitsa Group | пр. Правды, ул. Межевая

Цитата "Alexman2013":

Привет соседи! У кого квартира на плане этажей 1к3? Это мой будущий сосед.

Привет сосед=) Тамбур ставим?=)) Там как раз нету щитовых... У меня их 2... 1К2 и 1К3. Что делать с ними буду пока не знаю. Ближе к сдаче решу. Одну оставлять точно буду. Если сделаем тамбур, оставлю 1К3

Цитата "CoLt":

Привет сосед=) Тамбур ставим?=)) Там как раз нету щитовых... У меня их 2... 1К2 и 1К3. Что делать с ними буду пока не знаю. Ближе к сдаче решу. Одну оставлять точно буду. Если сделаем тамбур, оставлю 1К3

Привет. Тамбур можно поставить, зонально его разделить для обуви.

Цитата "Alexman2013":

Привет. Тамбур можно поставить, зонально его разделить для обуви.

План этажа который на руках и на сайте немного разные...
Интересно, что в тех пустотах!?

Предпочтительно 2 вариант, но этот вариант возможен если вы оставите себе обе квартиры и сделаете из них одну. Пустоты я думаю, для коммуникаций, или для кладовок жильцов

В пустотах счетчики воды , счетчики тепла, счетчики света,блоками на разные квартиры. Большие такие дверцы железные из прикрывать скорее всего будет так что только полки подвешивать можно будет на пол много не поставишь. Корридор маленькие получится может чтобы даже дверь не открылась , я думаю так специально делают чтобы не перегораживали дверью корридор. Жек должен снимать, проверять показания наверное счетчиков, поэтому иметь доступ к ним 24/7

ОП пускает дальше только своего фотографа=(( Вооружение каской мне не помогло... Ну да ладно. Скоро должны выложить фотки на оф. сайте

грязищщщааа, как там можно что делать?!

никто не знает какая стоимость сейчас за 1 кв.м. при 100% оплате?

Цитата "Tatiburya":

Я поддерживаю. А то машины на газонах - не сильно привлекают:)

Объясните мне пожалуйста, зачем нужен забор , судя по генплану комплекса там нужно будет ставить 10 шлагбаумов для въездов на парковки, соответственно и охранников. Он изначально не планировался для забора.

Цитата "ogirok":

Объясните мне пожалуйста, зачем нужен забор , судя по генплану комплекса там нужно будет ставить 10 шлагбаумов для въездов на парковки, соответственно и охранников. Он изначально не планировался для забора.

Чтоб придомовой территорией, детскими площадками, лавочками, спортивными площадками и остальными благами комплекса пользовались только жители комплекса, то есть те, кто за это заплатил, а не весь Виноградарь.
Если Вы не знаете что такое закрытая территория - сходите на экскурсию в Комфорт таун или Паркове мисто. Чисто, порядок, адекватные люди, все красиво. А почему? Потому что инвесторы адекватные и не срут где живут. Охрана не пускает окружающий контингент, который фотографируясь на олене (в КТ) обламывал через день ему рога. Или жители ПМ не могли найти места на детских площадках и в парке (отвалив за это по 2 штуки за метр), переступая кучи мусора, которые не успевали убрать... Почитайте форумы этих ЖК. Особенно Паркове Мисто, КТ закрыли почти сразу.
Лучше скажите чем забор - плохо... Не считая, допустим, + 50-100 грн. с квартиры за охрану и забор.

мы тоже за забор и только. В таких комплексах квартиры очень ценяться именно из за порядка и спокойствия и оренда там прилично выше чем в других новостройках без охраны. Напр. в комфорт тауне оренда 1 к.к. 7000 грн. И это учитывая такое "шикарное" для любой точки Киева месторасположение. Хуже только ДВРЗ.

Цитата "CoLt":

Чтоб придомовой территорией, детскими площадками, лавочками, спортивными площадками и остальными благами комплекса пользовались только жители комплекса, то есть те, кто за это заплатил, а не весь Виноградарь.
Если Вы не знаете что такое закрытая территория - сходите на экскурсию в Комфорт таун или Паркове мисто. Чисто, порядок, адекватные люди, все красиво. А почему? Потому что инвесторы адекватные и не срут где живут. Охрана не пускает окружающий контингент, который фотографируясь на олене (в КТ) обламывал через день ему рога. Или жители ПМ не могли найти места на детских площадках и в парке (отвалив за это по 2 штуки за метр), переступая кучи мусора, которые не успевали убрать... Почитайте форумы этих ЖК. Особенно Паркове Мисто, КТ закрыли почти сразу.
Лучше скажите чем забор - плохо... Не считая, допустим, + 50-100 грн. с квартиры за охрану и забор.

Поддерживаю по всем пунктам

это я понимаю , и тоже поддерживаю, но 10 въездов в ЖК это много
и я просто не вижу как это осуществить на практике с генпланом нашего ЖК

Цитата "ogirok":

это я понимаю , и тоже поддерживаю, но 10 въездов в ЖК это много
и я просто не вижу как это осуществить на практике с генпланом нашего ЖК

Есть практика КТ. Первая очередь - с двух сторон забор ЖК, с двух - зеленый и стройка. Достроили вторую очередь, добавили вторую под забор ЖК, со стороны третей и четвертой - зеленый забор, и т.д. Сдалась очередь - доп. въезд + общий забор на ЖК.
В КТ на 30 га (9 тыс. квартир) 3 КПП + 4тый в перспективе. То есть, 4 стороны - 4 КПП (правда там с восточной стороны завод, и 1 КПП не далеко от центрального).
Тут проект немного другой, но можно действовать по той же формуле.

Цитата "CoLt":

Есть практика КТ. Первая очередь - с двух сторон забор ЖК, с двух - зеленый и стройка. Достроили вторую очередь, добавили вторую под забор ЖК, со стороны третей и четвертой - зеленый забор, и т.д. Сдалась очередь - доп. въезд + общий забор на ЖК.
В КТ на 30 га (9 тыс. квартир) 3 КПП + 4тый в перспективе. То есть, 4 стороны - 4 КПП (правда там с восточной стороны завод, и 1 КПП не далеко от центрального).
Тут проект немного другой, но можно действовать по той же формуле.

как вариант конечно, получается для каждой очереди по охраннику ))
обидно тогда, что у нас меньше всего парковок ))
В общем я за, главное что б все десять или сколько там очередей, это поддержали а то может образоваться дырка ))

Цитата "Gmstanusha":

мы тоже за забор и только. В таких комплексах квартиры очень ценяться именно из за порядка и спокойствия и оренда там прилично выше чем в других новостройках без охраны. Напр. в комфорт тауне оренда 1 к.к. 7000 грн. И это учитывая такое "шикарное" для любой точки Киева месторасположение. Хуже только ДВРЗ.

Говорит знакомый риелтор в комфорте 1-к приличная порядка 10 сейчас минимум.

Цитата "Sinitca":

Говорит знакомый риелтор в комфорте 1-к приличная порядка 10 сейчас минимум.

10 штук - это бредовая цена... Я занимаюсь комфортом. 7 тыс. - простенькая, 8 - хорошая. 9 - очень дорогой ремонт (сдать очень тяжело) 10 - это не реальная цена. Даю данные на сегодняшний день: Вчера сдал 1к. в КТ за 7 тыс. на 1 эт. с простым ремонтом. Продажа квартир в КТ: 1к. Без ремонта 39-43 тыс продажная цена. С ремонтом продал за 46, продажа была долгой.
Итог по КТ - цена аренды постоянно растёт (пропорционально росту доллара + степень готовности самого комплекса). Цена продажи - зависит от цены в ОП, ремонт особого значения не имеет (стоимость кв.м. в ОП + себестоимость ремонта = цена квартиры). Там очень большой ассортимент. И много ктоьне понимает ценообразование в КТ, по этому и ставят некоторые невминяемые цены.

Цитата "CoLt":

Привет сосед=) Тамбур ставим?=)) Там как раз нету щитовых... У меня их 2... 1К2 и 1К3. Что делать с ними буду пока не знаю. Ближе к сдаче решу. Одну оставлять точно буду. Если сделаем тамбур, оставлю 1К3

У меня 1К1 Форум 4 этажа дома Б здесь:))

Очень хотелось бы, чтобы к моменту сдачи первой очереди уже сдали этот Ретровиль, вместе с Новусом и Спортлайфом, а там пока как-то глуховато(

Цитата "CoLt":

10 штук - это бредовая цена... Я занимаюсь комфортом. 7 тыс. - простенькая, 8 - хорошая. 9 - очень дорогой ремонт (сдать очень тяжело) 10 - это не реальная цена. Даю данные на сегодняшний день: Вчера сдал 1к. в КТ за 7 тыс. на 1 эт. с простым ремонтом. Продажа квартир в КТ: 1к. Без ремонта 39-43 тыс продажная цена. С ремонтом продал за 46, продажа была долгой.
Итог по КТ - цена аренды постоянно растёт (пропорционально росту доллара + степень готовности самого комплекса). Цена продажи - зависит от цены в ОП, ремонт особого значения не имеет (стоимость кв.м. в ОП + себестоимость ремонта = цена квартиры). Там очень большой ассортимент. И много ктоьне понимает ценообразование в КТ, по этому и ставят некоторые невминяемые цены.

вы правы, все что до 8 квартиры с качеством ремонта ниже среднего (плита "аля на даче", эпицентровская кухня, бабушкин диван, и обои укр производителя), все что именуется реальным "евро" (качество материалов, техника выше среднего, современная мебель) минимум 10 тысяч, //kiev.ko.olx.ua/obyavlenie/00velikolepn aya-studiya-v-komfort-taun-IDcPJAP.html# 3ca08d1e15 //kiev.ko.olx.ua/obyavlenie/kvartira-v-z hk-komfort-taun-IDgKaSG.html#3ca08d1e15 , так что тут больше вопрос не в ценах на квартиры, а в качестве клиента и эго требованиях...