Микрорайон "Freshcity", Ирпень, ул. Университетская

Розглядаю даний об'єкт для інвестиції, перевіряю всі документи. Сьогодні знайшов цікаву інформацію про ТОВ Ольвія консалтинг з якою укладено договір на землю.На сайті ю контрол наведена інформація на основі коду єдрпоу, що ТОВ Ольвія консалтинг з 29.04.2016 знаходиться в стані припинення. Тобто відбувається ліквідація організації. В звязку з цим питання до всіх, а впершу чергу до оф.представника, як це позначиться на будівництві, чи не буде проблем з землею, яка ситуація з договором на землю при ліквідації ольвії, хто буде власником землі, як все це буде прописано в нових договорах на купівлю квартир? Буду вдячний за відповіді всіх зацікавлених.

Цитата "KSA1202":

Розглядаю даний об'єкт для інвестиції, перевіряю всі документи. Сьогодні знайшов цікаву інформацію про ТОВ Ольвія консалтинг з якою укладено договір на землю.На сайті ю контрол наведена інформація на основі коду єдрпоу, що ТОВ Ольвія консалтинг з 29.04.2016 знаходиться в стані припинення. Тобто відбувається ліквідація організації. В звязку з цим питання до всіх, а впершу чергу до оф.представника, як це позначиться на будівництві, чи не буде проблем з землею, яка ситуація з договором на землю при ліквідації ольвії, хто буде власником землі, як все це буде прописано в нових договорах на купівлю квартир? Буду вдячний за відповіді всіх зацікавлених.

Представник забудовника це питання до вас:)
Взагалі як пояснила мені моя юрист, нема різниці хто орендар землі, і те що вона в оренді це звичайна практика. За новим законодавством при здачі будинку в експлуатацію земля автоматично стає власністю жителів даного будинку. Головне на момент початку будівництва мати договір цієї оренди, на основі якої міська рада дає пайові права, а БТІ(чи як там) дають дозволи на будівництво, дозволи є, і міська рада договір на пайову участь ухвалила (на даний момент невідомо чи вже заключили і точно не оплатили, це зазвичай згодом проводиться і залежить від апетиту чиновників:))

Не дуже зрозуміло кому буде належати земля, якщо ТОВ Ольвія ліквідується і як це все буде регулюватися із забудовником. Якщо я правильно зрозумів з попереднього посту, всерівно, що стане з фірмою яка надала в оренду землю на забудову, договір оренди вважається дійсним?

Доброго дня, шановні дописувачі!
Щодо Вашого питання стосовно припинення ТОВ «Ольвії Консалтинг» та як дане припинення вплине на правовий статус земельних ділянки під ЖК «ФРЕШ СІТІ» повідомляємо наступне.

20 квітня 2016 року товариство з обмеженою відповідальністю «Ольвія Консалтинг» здійснило продаж земельних ділянок під ЖК «ФРЕШ СІТІ» приватному підприємству «Нерухомість Ірпеня».

Відповідно до ч. 1 ст. 770 Цивільного кодексу України - у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Згідно ст. 9 закону України «Про оренду землі» - у разі відмови орендаря від свого переважного права на придбання орендованої земельної ділянки до нового власника такої земельної ділянки переходять права та обов'язки орендодавця за договором оренди цієї земельної ділянки.

Таким чином, у зв’язку із зміною власника земельних ділянок під ЖК «ФРЕШ СІТІ», договори оренди є чинними, а всі права та обов’язки за договорами оренди підписані між ТОВ «Ольвія Консалтинг» (як попереднім власником земельних ділянок) та замовниками будівництва (орендарями), переходять до ПП «Нерухомість Ірпеня».

Крім того, між новим власником земельних ділянок (ПП «Нерухомість Ірпеня») та замовниками будівництва були підписані угоди про внесення змін до Договорів оренди земельних ділянок, де було вказано зміну власника (Орендодавця) земельних ділянок та змінено строк дії оренди з двох років одинадцять місяців на строк до 5-го лютого 2022 року.

Выкладываем фотоотчет
Ход строительства микрорайона Fresh City по состоянию на 02/05/2016 (дом 1Т)

Выкладываем фотоотчет
Ход строительства микрорайона Fresh City по состоянию на 02/05/2016 (дом 1P)

Цитата "freshcity":

Выкладываем фотоотчет
Ход строительства микрорайона Fresh City по состоянию на 02/05/2016 (дом 1P)

Cпасибо большое за фото и за информацию! Но подскажите пожалуйста когда начнутся работы по дому 1С?

Дякуємо:))

Спасибо за фотографии

Цитата "freshcity":

Доброго дня, шановні дописувачі!
Щодо Вашого питання стосовно припинення ТОВ «Ольвії Консалтинг» та як дане припинення вплине на правовий статус земельних ділянки під ЖК «ФРЕШ СІТІ» повідомляємо наступне.

20 квітня 2016 року товариство з обмеженою відповідальністю «Ольвія Консалтинг» здійснило продаж земельних ділянок під ЖК «ФРЕШ СІТІ» приватному підприємству «Нерухомість Ірпеня».

Відповідно до ч. 1 ст. 770 Цивільного кодексу України - у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Згідно ст. 9 закону України «Про оренду землі» - у разі відмови орендаря від свого переважного права на придбання орендованої земельної ділянки до нового власника такої земельної ділянки переходять права та обов'язки орендодавця за договором оренди цієї земельної ділянки.

Таким чином, у зв’язку із зміною власника земельних ділянок під ЖК «ФРЕШ СІТІ», договори оренди є чинними, а всі права та обов’язки за договорами оренди підписані між ТОВ «Ольвія Консалтинг» (як попереднім власником земельних ділянок) та замовниками будівництва (орендарями), переходять до ПП «Нерухомість Ірпеня».

Крім того, між новим власником земельних ділянок (ПП «Нерухомість Ірпеня») та замовниками будівництва були підписані угоди про внесення змін до Договорів оренди земельних ділянок, де було вказано зміну власника (Орендодавця) земельних ділянок та змінено строк дії оренди з двох років одинадцять місяців на строк до 5-го лютого 2022 року.

В такому випадку між інвестором та замовником будівництва повинно бути укладено доп. угоду в зв'язку зі зміною власників земельної ділянки. В договорі чітко вказано, що власник земельної ділянки є ТОВ «Ольвія Консалтинг» про ПП «Нерухомість Ірпеня» не сказано ні слова. Та й взагалі, яким чином власник земельної ділянки може передати право власності, якщо вона передана іншій особі в оренду??? Виходить, що новий власник земельної ділянки завтра скаже "сварачивайте цю забудову бо я так сказав", що буде з інвесторами???

Цитата "joc":

В такому випадку між інвестором та замовником будівництва повинно бути укладено доп. угоду в зв'язку зі зміною власників земельної ділянки. В договорі чітко вказано, що власник земельної ділянки є ТОВ «Ольвія Консалтинг» про ПП «Нерухомість Ірпеня» не сказано ні слова. Та й взагалі, яким чином власник земельної ділянки може передати право власності, якщо вона передана іншій особі в оренду??? Виходить, що новий власник земельної ділянки завтра скаже "сварачивайте цю забудову бо я так сказав", що буде з інвесторами???

Відповідно до чинного законодавства, якщо орендар не заперечує щодо продажу землі, яку він орендує, власник земельної ділянки може її продати. При цьому, зміна власника земельних ділянок ніяким чином не впливає на правову природу договорів оренди земельних ділянок. ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ Є ЧИННИМ на тих самих умовах, що були при попередньому власникові.

ПП «Нерухомість Ірпеня» при придбанні земельних ділянок знало про те, що земельні ділянки знаходяться в оренді під будівництво багатоквартирних будинків. Нотаріусом при посвідченні договорів купівлі-продажу земельних ділянок було роз’яснено приватному підприємству «Нерухомість Ірпеня», про те що воно стає, так би мовити, правонаступником ТОВ «Ольвія Консалтинг», як орендодавець. Предмет договорів оренди земельних ділянок та умови договорів оренди залишилися незмінними та є дійсними для сторін договору оренди. Фактично змінилось лише те, що замовник будівництва (орендар) має сплачувати орендну плату не ТОВ «Ольвія Консалтинг», а приватному підприємству «Нерухомість Ірпеня». При цьому, ПП «Нерухомість Ірпеня» має виконувати обов'язки орендодавця перед замовником будівництва.

Інформація про дійсність договорів оренди земельних ділянок Ви можете перевірити на сайті: https://kap.minjust.gov.ua/

Вполне адекватный ответ

Здравствуйте соседи! Давно не заходил... У меня договор в 1р/2. Хотел спросить у нас все хорошо? видел фото полдома залито дно...

Цитата "andryusha1":

Здравствуйте соседи! Давно не заходил... У меня договор в 1р/2. Хотел спросить у нас все хорошо? видел фото полдома залито дно...

Можно сказать так - невозможно сейчас найти достаточно подозрительных моментов По-этому все хорошо. Я с дома 1Р-1, кстати

главное чтоб процесс ишел.Говорили на стройке бригада с 8ми чел. Не мало для таких домов?)

Цитата "andryusha1":

главное чтоб процесс ишел.Говорили на стройке бригада с 8ми чел. Не мало для таких домов?)

Для масштабного строительства точно мало. Следующие месяца три многое покажут, имхо

Уважаемые инвесторы!

Сообщаем Вам, что офис нашей компании переехал в помещение дома «Панорамный» по адресу Выговского (Суворова) 1 – И.
Режим работы остался прежним. Будем рады видеть вас в новом офисе, который находится на первом этаже, ежедневно с 9 до 18. Суббота и воскресение – выходные дни.
Отделы продаж работают, как и прежде, по адресу Выговского (Суворова) 1-Р.

С уважением, компания BGM

Всем добрый день!
Мы тоже инвестировали. Дом 1T/1.

Цитата "Alex_K_":

Всем добрый день!
Мы тоже инвестировали. Дом 1T/1.

Почему решились? Расскажите другим. Чем больше нас будет, тем кажется больше вероятность положительного исхода.

Добрый вечер, соседи!
Одним из основных факторов стала интересная цена за кв. метр. Далее рассматривали застройщика, особо отпугивающих факторов о BGM не нашли, также смотрел Благодатный район, который строится полным ходом, от этого же застройщика. Очень понравилось расположение ЖК. Был лично на стройке неоднократно, видел как ведутся работы, просматривал документы, подключая знакомых. В принципе это основные моменты.