ЖК Республика | KAN Development | Кольцевая дорога, 1

Цитата "Vadim_V":

Сначала читал, потом зарегистрировался чтобы знакомиться с будущими соседями. А тут такая заруба. Причем идет она не между инвесторами, а просто с ̶в̶е̶т̶р̶я̶н̶ы̶м̶и̶ троллями.

По комплексу. Да, наверное кому-то далековато от центра. Родившиеся в Печерском / Шевченковском районах навряд посмотрят на этот ЖК. А для живущих на окраине и иногородних такое расположение не проблема.

Наверное, кого-то близость Окружной не порадует. Открою секрет: в столице не так много районов с новостроями по вменяемым ценам, где рядом нет ни оживленной трассы, ни ж/д, ни промзоны, ни свалки. От м.Славутич и дальше все молча вдыхают ароматы ТЭЦ и Бортнической станции. Дарница до сих пор загажена отходами производства Радикала и ДШК. В ветке уже много раз упоминали карты загрязнения города, они есть в доступности в инете.

Стены из газобетона - это отстой? Ну далеко не все себе могут позволить стены в 2 кирпича даже в собственном доме. Да и необходимость этого обусловлена скорее требованиями по прочности. Стена из газобетона при хорошем утеплении (жаль, но точные хар-ки минваты и фасада в Республике не дают) вполне выдерживает наши зимы.

Цена в 25к это непомерно дорого? Наверное, да, можно найти похожие варианты дешевле. Но с учетом планировок (а мы выбирали квартиру в первую очередь по планировкам), своей территории, невысокой этажности это вполне рыночная цена.

по минвате покрайней мере в отделе продаж называли - 30мм по газоблоку, и 120 сверху бетона, или вы не про толщину?

Цитата "Vadim_V":

Сначала читал, потом зарегистрировался чтобы знакомиться с будущими соседями. А тут такая заруба. Причем идет она не между инвесторами, а просто с ̶в̶е̶т̶р̶я̶н̶ы̶м̶и̶ троллями.

Вообще да, тоже не люблю кормить троллей. Но так хоть темка оживилась, грех не понабрасывать.

Цитата "Vadim_V":

Цена в 25к это непомерно дорого? Наверное, да, можно найти похожие варианты дешевле. Но с учетом планировок (а мы выбирали квартиру в первую очередь по планировкам), своей территории, невысокой этажности это вполне рыночная цена.

25000 - это еще и верхняя планка цены. Так что и сравнивать ее надо с верхней планкой в других ЖК. Для того же Тайма это 33000. А так, мне тоже кажется, что цена для такого проекта вполне себе соответствует. Главное - чтобы он воплотился в полной мере.

Цитата "Oleg7723":

Так я тому і питав про агресію, бо в тоні тієї людини не бачив нічого поганого. І він фактично висловив всі мої побоювання (думаю над тим щоб купити тут житло). А серед головних недоліків забув зазначити перспективу тривалого будівництва: 1. поки невідомо скільки ще буде збудовано будинків. 2. сам трк можуть теж жовго мурижити

ні-ні, ви висловили свою думку і своє відношення до ЖК.
та ж людина - намагалась зробити вигляд що пише "факти", причому дуже невдало маніпулюючи ними, а то і зовсім пишучи брехню.

Завтра подписываю договор по данному ЖК, поэтому могу от всей души поделиться ТОП 5 плюсов и минусов, которые способствовали выбору 3К квартиры в этом ЖК после 1,5 месячного анализа нашего рынка недвижимости.
Итак, минусы:
1. Цена. По сравнению с другими вариантами квартир похожих ценовых диапазонов (Метрополис, Миракс, Свитло Парк, Теремки-ИнтергалБуд) кв. м получился самый дорогой. Это правда.Но откровенную неправду пишут некоторые другие участники форума, которые упоминают ЖК Манхеттэн, ЖК Тайм и прочие высокоэтажки как объекты с ценой ниже Республики. Во всех этих ЖК цена выше в среднем на 20%. Это самые свежие данные после общения с ОП всех перечисленных комплексов. Похожий по цене Миракс, он был последним конкурентом. Но все-таки есть уверенность, что когда весь этот Миракс построят, Глыбочицкая окончательно и бесповоротно встанет в вечную пробку. Этот минус Подола и сыграл свою ключевую роль.
2. Окружная. Есть ее близость. Но как заметили выше, трудно за такие деньги найти в Киеве место, где не будет местной "окружной". К слову. кто был на стройплощадке, знает, что там Окружную почти не слышно. Так что если хочешь отсутствия движняка-покупай дом в Софиевке или Белогородке. Кстати, за деньги, сопоставимые с Республикой, такой дом там найти можно. Предложения есть.
3. ТРЦ. Риск, что не достроят есть. Но мне трудно представить, что такой объект станет на века памятником незавершенного строительства. Рано или поздно купят, под ТРЦ или под что-то другое.
4. Газоблок. Серьезный минус. В том же Мираксе и Метрополисе кирпич по-моему. Буду делать шумку.
5. Автовокзал. Условный минус, такой же, как и Окружная. Дом я пока не готов покупать, а в любом другом месте есть похожие проблемы.
Плюсы:
1. Очень нравится планировка под необходимые потребности. Хорошие планировки были и в Метрополисе, но там есть минусы, о которых в следующем пункте.
2. Малоэтажная застройка. Огромный плюс, дающий надежду на комфорт. 35 этажей в трех домах в Метрополисе такой надежды не дают.
3. Инфраструктура. Все-таки возможен нормальный паркинг(а не как в Мираксе), спортивные площадки, променад для прогулок, поездки на великах в Голосеево и Феофанию. Насчет школ соглашусь, что, наверноеЮ это все-таки будет проблемой. Но тут есть пункт номер 4.
4. Транспортная развязка. Учитывая то, что рядом Окружная и Глушкова, все-таки есть надежда из этого района куда-то утром выбраться. Миракс не дает уверенности в машине, в скором времени там будет нужен только велосипед.
5. Скорости строительства. Понимаю, что немного наивен. Но я верю в здравую логику КАНа. А эта логика говорит, что для реализации всего проекта им как минимум надо первую очередь сдать в срок. И срок этот очень реальный.

Для меня плюсы перевесили минусы, хоть это и был очень тяжелый выбор. Надеюсь, он правильный. Таких же правильных выборов желаю и остальным. Удачи!

Цитата "Cosstya":

Во всех этих ЖК цена выше в среднем на 20%.

В Тайм и Адаманте 25 000 грн. Это 100%.

Ну ок. Есть Казацкий на Шулявке в парке, цена точно 25 200, хоть и УКРБУД дорогой. Развязка - супер- прямой выход на проспект Победы, Гетьмана, рядом трамвай, метро 15 мин.

По спокойнее - Кирилловский Гай, там вообще 22 000... Да, нет метро(условно, до Дорогожичей и Лукьяновки не так далеко)

Нужна невысокая застройка в хорошем районе - нет проблем, Киевгорстрой, ЖК Просвещения, 14 было две недели назад в наличии от 20 000.
Баггоутовский - в районе 25 000 но явно не больше на 20 %.
ЖК Victory V - хороший вариант, если больше 25 000 - опять таки на чуть чуть.

Да хоть та же Файна Таун на крайняк...
Что движет людьми ?

По поводу развязки - мнение очень спорное. Ехать в центр стабильно больше часа + смотреть каждый день на окружную.

Троллей просьба не утруждаться, обливая грязью и эти ЖК, как сделано с предыдущими. Троллей переубедить, что Республика - лучшее что есть в Киеве( хотя это не Киев) невозможно.

Не являюсь профі ринку нерухомості, але якщо брати в розрахунок розташування, близкість до метро і ціну, на мій погляд ЖК Еврика цікавіше буде. З переваг там який-неякий ремонт в квартирі при здачі, але і здача будинків з довгими затяжками. Поправте мене хто більше розуміється

Цитата "GEGOR":

Не являюсь профі ринку нерухомості, але якщо брати в розрахунок розташування, близкість до метро і ціну, на мій погляд ЖК Еврика цікавіше буде. З переваг там який-неякий ремонт в квартирі при здачі, але і здача будинків з довгими затяжками. Поправте мене хто більше розуміється

- расположение да, в еврике лучше
- метро смотря какой дом, есть где ближе есть где дальше

но еврика это
- панельные дома
- 26 этажей
- стоят слишком плотно друг к другу для такой высоты
- дикие задержки и отсутсвие инфраструктуры в самом жк, на 30 высотных домов по моему пока 1 садик построен(может быть ошибаюсь), все ломанутся в гости к ликограду

ремонт это и плюс и минус, плюс что можно заехать и жить сразу не ждать, минус что для комфортной жизни потом все равно придется делать нормальный ремонт.

если эти минусы не слишком важны, то эврика лучше, но я когда проходил мимо эврики выглядело это как позняки 2.0, если бы проекты поменять местами, то было б супер было)

Цитата "GORDON SCOTT JORDAN":

В Тайм и Адаманте 25 000 грн. Это 100%.

Это нижний порог цены в этих ЖК. Приличная видовая квартира на высоком этаже несколько дороже.

Цитата "GORDON SCOTT JORDAN":

Ну ок. Есть Казацкий на Шулявке в парке, цена точно 25 200, хоть и УКРБУД дорогой. Развязка - супер- прямой выход на проспект Победы, Гетьмана, рядом трамвай, метро 15 мин.

По спокойнее - Кирилловский Гай, там вообще 22 000... Да, нет метро(условно, до Дорогожичей и Лукьяновки не так далеко)

Нужна невысокая застройка в хорошем районе - нет проблем, Киевгорстрой, ЖК Просвещения, 14 было две недели назад в наличии от 20 000.
Баггоутовский - в районе 25 000 но явно не больше на 20 %.
ЖК Victory V - хороший вариант, если больше 25 000 - опять таки на чуть чуть.

Не имею ничего против этих ЖК. Вам они явно нравятся и подходят, но вы же понимаете, что у других людей могут быть другие приоритеты?

Цитата "GORDON SCOTT JORDAN":

Да хоть та же Файна Таун на крайняк...
Что движет людьми ?

А в чем же разница с Республикой? Тот же застройщик, тот же газоблок, проспект Победы тоже постоянно в пробках, до центра чуть ближе, но все еще далеко. Практически все те же проблемы. Но при этом Файна Таун вы рекомендуете, а Республику - нет? В чем логика?

Цитата "GORDON SCOTT JORDAN":

Троллей просьба не утруждаться, обливая грязью и эти ЖК, как сделано с предыдущими. Троллей переубедить, что Республика - лучшее что есть в Киеве( хотя это не Киев) невозможно.

Вы же понимаете, что вы точно такой же тролль, но с диаметрально противоположным мнением? Вы перечислили недостатки Республики, некоторые надумав, некоторые сильно преувеличив, и решительно не желаете видеть никаких ее плюсов.

А почему у всех идет привязка к центру? Или вы все так там часто бываете? Мы лично брали квартиру из-за близкого расположения к работе, так как работа это наш второй дом. Ну и конечно же, чтобы влезть в бюджет. Также были во всевозможных комплексах на Голосеево и близь него (Паркленд, Теремки, Новые Теремки, Світло парк, Кришталеві джерела, но выбор пал именно на Республику.

Цитата "dom 5":

А почему у всех идет привязка к центру?

У многих работа как раз таки в центре (у меня, например). Плюс большая часть развлечений там.
Но я таки надеюсь на многострадальный ТРЦ под домом.

Если учитывать только метро, то по сравнению с Файна тауном, с Республики до Майдана добираться таки быстрее-
5 мин до метро и через 20 мин на Майдане.

Вот удивляет не понимание концепции - город в городе. Таких в Киеве не много - Республика, Файна таун, Рыбальский, Комфорт Таун и Липинка.

Всем привет! Подскажите пожалуйста. первый раз покупаю квартиру и есть вопросы
1. Как будут обстоять дела с землей после истечения срока аренды на нее.
2. Год на оформление договора "купли-продажи" после сдачи квартиры, это нормально?
3. Жить можно уже после сдачи или только после подписания договора "купли-продажи"
4. как с ифнраструктурой. могут же кроме квартир ничего не построить?)

Цитата "GORDON SCOTT JORDAN":

В Тайм и Адаманте 25 000 грн. Это 100%.

Мне квартира в республике обошлась около 21 000 грн. за кв м. Тайм, Адмант похожие планировки давали по 25 К

Ну ок. Есть Казацкий на Шулявке в парке, цена точно 25 200, хоть и УКРБУД дорогой. Развязка - супер- прямой выход на проспект Победы, Гетьмана, рядом трамвай, метро 15 мин.

Я живу в этом районе всю свою жизнь. Знаю, как оттуда выбираться в центр

По спокойнее - Кирилловский Гай, там вообще 22 000... Да, нет метро(условно, до Дорогожичей и Лукьяновки не так далеко)

Нужна невысокая застройка в хорошем районе - нет проблем, Киевгорстрой, ЖК Просвещения, 14 было две недели назад в наличии от 20 000.

Нет таких цен. Зачем это писать?

Баггоутовский - в районе 25 000 но явно не больше на 20 %.
ЖК Victory V - хороший вариант, если больше 25 000 - опять таки на чуть чуть.

Да хоть та же Файна Таун на крайняк...
Что движет людьми ?


По поводу развязки - мнение очень спорное. Ехать в центр стабильно больше часа + смотреть каждый день на окружную.

Троллей просьба не утруждаться, обливая грязью и эти ЖК, как сделано с предыдущими. Троллей переубедить, что Республика - лучшее что есть в Киеве( хотя это не Киев) невозможно.

Во всей этой истории настораживает только одно - Ваше ярковыраженное отвращение к Республике. Ну не нравится, ну и хорошо. Но зачем с таким исступлением доказывать участникам данной ветки форума, что они идиоты - мне непонятно

[quote="sergio-lucas"]Всем привет! Подскажите пожалуйста. первый раз покупаю квартиру и есть вопросы

2. Год на оформление договора "купли-продажи" после сдачи квартиры, это нормально?

не рік... а більше. там прописано 365 робочих днів, а не календарних))

Цитата "Alikkis":

Вот удивляет не понимание концепции - город в городе. Таких в Киеве не много - Республика, Файна таун, Рыбальский, Комфорт Таун и Липинка.

Из этих названий - только Комфорт Таун и Липинка реально существуют. И от "города в городе" там только название. А так - обычные ЖК (ok, большие ЖК), как многие другие, и со своими проблемами. Ничего такого-растакого там нет.

А лучший пример "город в городе" в Киеве - это Троещина, в центр ехать, все равно что в соседний город . ДВРЗ, Рембазу можно добавить по желанию.

Цитата "Vadim_V":

Наверное, кого-то близость Окружной не порадует. Открою секрет: в столице не так много районов с новостроями по вменяемым ценам, где рядом нет ни оживленной трассы, ни ж/д, ни промзоны, ни свалки. От м.Славутич и дальше все молча вдыхают ароматы ТЭЦ и Бортнической станции. Дарница до сих пор загажена отходами производства Радикала и ДШК. В ветке уже много раз упоминали карты загрязнения города, они есть в доступности в инете.

Стены из газобетона - это отстой? Ну далеко не все себе могут позволить стены в 2 кирпича даже в собственном доме. Да и необходимость этого обусловлена скорее требованиями по прочности. Стена из газобетона при хорошем утеплении (жаль, но точные хар-ки минваты и фасада в Республике не дают) вполне выдерживает наши зимы.

Цена в 25к это непомерно дорого? Наверное, да, можно найти похожие варианты дешевле. Но с учетом планировок (а мы выбирали квартиру в первую очередь по планировкам), своей территории, невысокой этажности это вполне рыночная цена.

Все эти машины которые едут по окружной, едут в город и со всех сторон Киева. Я тоже сначала подумал о загазовоности)
Я купил на старте по 800 баксов за м2. Плюс шикарная рассрочка с переплатой около 4000 у.е. на семме 50 тисяч за 3 года, нигде нету кредитных средств с таким процентом.
Однотипность застройки и не высокие дома подкупают. Закрытая територия так же. У меня есть выбор жить на Соломенке в закрытом комплексе, но меня подкупил этот вариант.
По поводу цен, я сам раньше удивлялся цене Комфорт Тауна, хоть изначально жил на левом берегу( и до сих пор удивлен цене как для левого берега) но там очень хорошо все с продажами и знакомые с удовольствием там живут. Как для правого берега и именно Теремков, районе новом и построенному с учетом уже развитого города на будущее, цена нормальная.

Цитата "GEGOR":

Не являюсь профі ринку нерухомості, але якщо брати в розрахунок розташування, близкість до метро і ціну, на мій погляд ЖК Еврика цікавіше буде. З переваг там який-неякий ремонт в квартирі при здачі, але і здача будинків з довгими затяжками. Поправте мене хто більше розуміється

Ні, Еврика це значно гірший варіант. Живу поблизу тому змогла роздивитись детально. Будинки панельні, тому планування стандартні та значно гірші. Розташовані дуже-дуже близько один до одного, тому зелені та комфорту мало, так само як і парковочних місць. А щодо розташування до метро, лише крайні будинки близько до метро іподром, а від інших все ж таки прийдеться прогулятись 15-20хв. А де іподром, там і теремки))) А ремонт, це не перевага, бо переробити з поганого тяжче ніж зробити наново.

Погоджусь з високою щільністю забудови і відсутністю норм.кількості паркомісць, але там сплановано будівництво 2 5 поверхових паркінгів.Не зовсім згоден з Вами з приводу будинків. Частина будинків панель, а частина моноліт. Теж живу у цьому районі, відразу за магазином Сільпо, що є далі від Еврики, від нього до метро Іподром 15 хв. Щодо естетики району і висотністю+щільнсть забудови,паркомісця, строки здачі-тут далеко до ідеалу, але і ціна інша.

Цитата "Крюковщина City":

Кстати, по всем генпланам Киева и Области, за Республикой, по границе Киева и Гатного (сейчас ул. Абрикосовая) пойдёт новая дорога дублирующая Окружную с мост-развязкой через ЖД дорогу в Вишнёвом. Это к слову, куда выходят окна. Думаю будет актуально для очередей, которые будут ближе к Гатному.

Вроде как не возле Гатного, а возле Глевахи
https://www.autocentre.ua/ua/avtopravo/dorogi/novaya-okruzhnaya-vokrug-kieva-opublikovana-karta-405960.html

Возможно, в генпланах вы увидели другую дорогу, или их собираются строить две?