ЖК Республика | KAN Development | Кольцевая дорога, 1

Цитата "GORDON SCOTT JORDAN":

Сразу скажу, что не являюсь инвестором и не представляю каких либо застройщиков, а пишу под впечатлением того, что слышу о ценах на этот ЖК. Итак, поехали.
Место. Непосредственная близость к Окружной дороге и Одесской трассе. Это значит, что экология в этом месте одна из самых худших в городе. Те, кто пишут мол "всё ок" или "живу рядом и живой" или занимаются самоуспокоением или просто рекламируют. По этим дорогам ежедевно проезжают сотни фур и десятки тысяч машин. Выборсы выхлопных газов просто коллосальные и дышать этим будет "Республика", работая, извините, фильтором для всего города.
Контингент. Хочешь или нет выходить из дома придется. А что такое автовокзал под домом? Постоянный шум. Грязь. множество людей разной культуры и достатка. Правонарушения. Просто проведите один день на центральном автовокзале и определите для себя - хотите ли вы такой жизни.
Логистика. Метро это плюс. Однако, большинство планирует использовать автомобиль. Открою небольшой секрет, Окружная очень часто стоит в пробках. И дорога в час пик, например, только до Нивок займет в лучшем случае, час. Аналогично,до Лыбедской. И это при том, что с каждыйм годом ситуация все ухудщается.
Стройка. Вероятно, в лучшем случае, ТРЦ Республика станет
гипермаркетом ИКЕА, а в худшем - останется в таком же состоянии. Открывать ТРЦ при наличи Магеллана и появившейся Лавины будет невыгодно. А само строительство всего комплекса затянется лет на 10 с реальной перспективой жить все это время вокруг стройки.

Материалы стен - самые дешевые, газоблок. Если честно, это похоже на массовый гипноз. Сложно представить, что в здравом уме люди готовы покупать за 25 тысяч / кв на нелучшей окраине города, сильно загазованной и с очень спорной экологией, рядом с автовокзалом и неопределенными стройками. За эти деньги практически у всех топовых застройщиков есть великолепные варианты классом выше в непосредственной близости к центру.

Вот прям хочется поверить только зарегистрированному аккаунту который первым и единственным сообщений обсирает жк к которому не имеет отношение.

Непосредственная близость это все таки приличное расстояние от окружной, в этом же жилом массиве куча домов расположены гораздо ближе. Если интересно ( во что не верю) загуглите концентрацию вредных веществ в зависимости от расстояния, и окажется что жить в центре около обычой 4 полоски, вреднее чем в 300 метров от окружной. Пруфов по экологии вы конечно же не напишите, главное напугать.

Автовокзал - если б вы хотя бы сьездили в ОП, а не просто решили попытаться отпугнуть людей от жк, то вы бы знали что:
а) автовокзал не работает
б) планировался изначально автовокзал на международные рейсы и публика там немного другая
с) от автовокзала територия будет огражденна и алкаши и бомжи мешать точно не будут, вся територия покрайней мере на данный момент обещается быть закрытой.

Логистика, во 1ых я хз откуда выводы про все на машинах, я брал как раз из за метро, но все же, по утрам в час пик стоит весь киев.
Но тем не менее с софиевки до лыбедской доезжаешь за пол часа, с республики ближе в - чтобы ехать час там должна быть крупная которых бывает не так много. Сами то ездите? или в оп на метро добираетесь?

В Киеве в 2017 году отмечет дефицит площадей под магазины,а это еще сам жк обещает быть огромным, лико строится, новая англия куча домов, паркленд уже заселяется и тд, спрос будет и вопрос достройки только в том чтоб разрулить с прошлым собствеником.

Газоблок имеет свои и плюсы и минусы, и я думаю те кто покупают об этом почитали, но я и все пользователи домика будут благодарны если вы предоставите хотя бы 2-3 варианта из вашего огромного списка по дешевым жк от надежных застройщиков в центре, но я думаю дальше голословных заявлений от бота не пойдет.

Цитата "GORDON SCOTT JORDAN":

За эти деньги практически у всех топовых застройщиков есть великолепные варианты классом выше в непосредственной близости к центру.

да-да, мені теж дуже цікаві ці варіанти "класом вищі біля центру" за ці ж гроші.

Цитата "gonzov":

в этом же жилом массиве куча домов расположены гораздо ближе.

речь идет не о тех, кто там родился в советских панельках, а о тех, кого собираются развести на 25 000 грн/м2 за дом в чистом поле за Киевом.

Цитата "gonzov":

Пруфов по экологии вы конечно же не напишите

тоесть, по вашему, там абсолютно чистый лесной воздух?
каждый день машины поднимают в воздух тонны пыли, которые разносит ветер, а так же, они выбрасывают газы, которыми дышут все вокруг. Если следовать вашей логике, то в 100 м от Чернобыля - чистота. Но это не так.

Цитата "gonzov":

если б вы хотя бы сьездили в ОП

Ну вы же сотрудник ОП. Зачем куда-то ездить?

Цитата "gonzov":

б) планировался изначально автовокзал на международные рейсы и публика там немного другая

Французы в костюмах с сумками Луи Вьютон? Не смешите. Эти сказки ОП предназначены только чтобы развести "клиента". Все нормальные иностранцы купят в Киев авиабилет, который стоит от 100 евро. А на возкал "Теремки" из Польши поедут в большинстве своем заробитчаны и те, у кого нет 100 евро.
Есои вы серьезно считаете, что автовокзал под домом это плюс и за это нужно заплатить 25 000 грн за квадрат, то тему можно не продолжать...

Цитата "gonzov":

софиевки до лыбедской доезжаешь за пол часа

это не так. достаточно самому провести следственный эксперимент. и если уж про софиевку, то там полно достойных вариантов по цене от 14 000 грн/м2

Цитата "gonzov":

В Киеве в 2017 году отмечет дефицит площадей под магазины,а это еще сам жк обещает быть огромным,

противоречите сами себе. Больше домов - больше машин, хуже ситуация с пробками. Было бы выгодно открыть ТРЦ - уже бы открыли, просто это невыгодно. А все отмазки, типа "прошлый собственник" - абсолютно стандартная сказка от ОП, только бы клиент клюнул.

Цитата "gonzov":

Газоблок имеет свои и плюсы и минусы

Это самый дешевый вообще материал. Далее обсуждать газоблок - бессмысленно.

Цитата "gonzov":

но я думаю дальше голословных заявлений от бота не пойдет.

почему же ?
ЖК Mirax, Киевгорстрой. Подол, до Андреевского спуска 10 мин пешком, самый что исторический центр города с доступом к набережной и паркам. Класс - бизнес. Цена < 25 000 за метр, материал - кирпич.
ЖК Time, БУД, Соломенка, до м Вокзальная 20 минут пешком, до НСК Олимпийский - 30 минут пешком. Класс - бизнес. Цена от 25 000 грн / м2. Стены - кирпич.
туда же Адамант от ГЕОС, класс - бизнес, стены - кирпич. Цена от 25 000 грн / м2

ЖК Manhattan city, Кивгорстрой. Воздухофлотский мост. Экология сравнима с Республикой. Метро КПИ 10 минут пешком + парк КПИ. Транспортная развязка - вообще одна из лучших в городе. Класс - бизнесс. Стены - кирпич. Цена 25-26000.

Продолжать??? Ребята, я не против Республики, но ее красная цена 16-18 тыщ за метр, учитывая из чего она строится и где. 19 - это потолок вообще на самые дорогие квартиры в готовом доме. Хватит разводить людей!

Цитата "GORDON SCOTT JORDAN":

речь идет не о тех, кто там родился в советских панельках, а о тех, кого собираются развести на 25 000 грн/м2 за дом в чистом поле за Киевом.

Речь идет о том что вы пытаетесь запугать тем чего нет, зарегистрировались для этого и пытаетесь манипулировать.

Цитата "GORDON SCOTT JORDAN":

тоесть, по вашему, там абсолютно чистый лесной воздух?
каждый день машины поднимают в воздух тонны пыли, которые разносит ветер, а так же, они выбрасывают газы, которыми дышут все вокруг. Если следовать вашей логике, то в 100 м от Чернобыля - чистота. Но это не так.

Лесной воздух только в лесу, киев не тот город чтобы его ожидать. Загуглите распространение вредных веществ от выхлопов в зависимости расстояния и перестаньте их приравнивать к ядереному загрязнению.

Цитата "GORDON SCOTT JORDAN":

Ну вы же сотрудник ОП. Зачем куда-то ездить?

Да я такой качественный сотрудник оп что зарегистрировался за года полтора до старта продаж, отметился и в десятках разных жк которые в то или иное время рассматривал для себя, другое дело свежесозданный аккаунт пишущий в 1 ветке.

Цитата "GORDON SCOTT JORDAN":

Французы в костюмах с сумками Луи Вьютон? Не смешите. Эти сказки ОП предназначены только чтобы развести "клиента". Все нормальные иностранцы купят в Киев авиабилет, который стоит от 100 евро. А на возкал "Теремки" из Польши поедут в большинстве своем заробитчаны и те, у кого нет 100 евро.
Есои вы серьезно считаете, что автовокзал под домом это плюс и за это нужно заплатить 25 000 грн за квадрат, то тему можно не продолжать...

когда прекратите манипулировать то загуглите или на ютубе глянете с какой целью открывался вокзал и под какие рейсы, вас удивит количество автобусных рейсов заграницу.

автовокзал при условии ограждения конечно не плюс, но и серьезным минусом является для секций которые на него смотрят, при условии что он заработает вообще.

Цитата "GORDON SCOTT JORDAN":

это не так. достаточно самому провести следственный эксперимент. и если уж про софиевку, то там полно достойных вариантов по цене от 14 000 грн/м2

мне достаточно того что мой колега каждое утро ездит на машине на работу в офис, и я прекрасно знаю какая ситуация на окружной, и да на софиевке есть варианты по 14000 покупайте на здоровье, есть даже типо бизнес класс от мартынова.

Цитата "GORDON SCOTT JORDAN":

противоречите сами себе. Больше домов - больше машин, хуже ситуация с пробками. Было бы выгодно открыть ТРЦ - уже бы открыли, просто это невыгодно. А все отмазки, типа "прошлый собственник" - абсолютно стандартная сказка от ОП, только бы клиент клюнул.

ситуация с пробками будет хуже с каждым годом и каждым жк, пока городская власть не сделает норм общественный транспорт. нет ни 1 района киева где все ок с тянучкой по утрам. я уже устал отправлять в гугл, но попробуйте узнать что трц как он стрпоился, кому принадлежал, как нбу его забрпал в залог, как бывший собственик сопротивляется продажи, но вам же не интересно это.
https://news.finance.ua/ru/news/-/101602/v-kieve-defitsit-torgovyh-ploshhadej так чисто чтоб не утруждать.

Цитата "GORDON SCOTT JORDAN":

Газоблок имеет свои и плюсы и минусы

Это самый дешевый вообще материал. Далее обсуждать газоблок - бессмысленно.
[/quote]
//1pokirpichy.ru/vidy/gazoblok-ili-kirpi ch.html
да безусловно прочитайте, он дешевле и быстрее в кладке, поверьте все в курсе.

Цитата "GORDON SCOTT JORDAN":

ЖК Mirax, Киевгорстрой. Подол, до Андреевского спуска 10 мин пешком, самый что исторический центр города с доступом к набережной и паркам. Класс - бизнес. Цена ЖК Time, БУД, Соломенка, до м Вокзальная 20 минут пешком, до НСК Олимпийский - 30 минут пешком. Класс - бизнес. Цена от 25 000 грн / м2. Стены - кирпич.
туда же Адамант от ГЕОС, класс - бизнес, стены - кирпич. Цена от 25 000 грн / м2

ЖК Manhattan city, Кивгорстрой. Воздухофлотский мост. Экология сравнима с Республикой. Метро КПИ 10 минут пешком + парк КПИ. Транспортная развязка - вообще одна из лучших в городе. Класс - бизнесс. Стены - кирпич. Цена 25-26000.

миракс это тот который сдадут в лучшем случае в 21 году, и до метро 1.6километра еще и в гору?
откройте прайс киевгорстроя и посмотрите что там и по какой цене осталось и прекратите вещать про 25к метр, я взял гораздо дешевле.
тайм буд - до вокзальной самой засратой станции 20 минут, а не 7. это высотка, сдача вовремя под большим вопросом, и цена от 25, если что от для респубилки 19к
адамант до метро черти сколько и опять же вокзльная, высотка, цены от 25к.
манхетен и воздухофлотский это жк который расположены в 50метрах от скоростной дороги, еще раз загуглите про распространение вредных веществ от расстояния. никакой придомой територии, высотки, манхетен сдадут позже( инвесторов 1ого дома уже кинул), воздухфлотский почти все распроданно

Цитата "GORDON SCOTT JORDAN":

Продолжать??? Ребята, я не против Республики, но ее красная цена 16-18 тыщ за метр, учитывая из чего она строится и где. 19 - это потолок вообще на самые дорогие квартиры в готовом доме. Хватит разводить людей!

да продолжите, потому что не назвали ни 1 жк с такой же ценой, +-сроками сдачи, высотностью, расстоянием до метро и територией.
цена ее ровно столько сколько за нее платят, и да с удовольствием бы взял по 16к но чет не продают.

зарегистрировались чтобы возмутиться? по каждому жк это делаете? удачи, возмущайтесь, но не разбираясь в вопросе не манипулируйтие, а высказывайте свое мнение

Цитата "GORDON SCOTT JORDAN":

почему же ?
ЖК Mirax, Киевгорстрой. Подол, до Андреевского спуска 10 мин пешком, самый что исторический центр города с доступом к набережной и паркам. Класс - бизнес. Цена < 25 000 за метр, материал - кирпич.
ЖК Time, БУД, Соломенка, до м Вокзальная 20 минут пешком, до НСК Олимпийский - 30 минут пешком. Класс - бизнес. Цена от 25 000 грн / м2. Стены - кирпич.
туда же Адамант от ГЕОС, класс - бизнес, стены - кирпич. Цена от 25 000 грн / м2

ЖК Manhattan city, Кивгорстрой. Воздухофлотский мост. Экология сравнима с Республикой. Метро КПИ 10 минут пешком + парк КПИ. Транспортная развязка - вообще одна из лучших в городе. Класс - бизнесс. Стены - кирпич. Цена 25-26000.

а в яких зі вказаних ЖК є така ж територія і інфраструктура, як має бути в Республіці? чи який з цих ЖК є малоповерховим?
некоректно їх порівнювати лише за ціною і матеріалом стін.

Міракс - доступ до набережної? де?? які парки маються на увазі? до Андріївського узвозу 20 хвилин мінімум, а не 10. історичним центром Глибочицьку важкувато назвати. будуватись буде ще довго, судячи з темпів.

ЖК Time - до НСК Олімпійський 45 хв, а не 30.

Манхеттен сіті - на перетині ТРЬОХ магістралей, які постійно в заторах, без придомової території фактично - екологія тут на порядок гірша буде, ніж в 300 метрах від Окружної в Республіці.

Цитата "GORDON SCOTT JORDAN":

Продолжать??? Ребята, я не против Республики, но ее красная цена 16-18 тыщ за метр, учитывая из чего она строится и где. 19 - это потолок вообще на самые дорогие квартиры в готовом доме. Хватит разводить людей!

Вы не первый, кто высказывает эту мысль по поводу цены. Причем, дело даже не в "Республике", а во всех проектах КАНа "нижней ценовой категории". Они по сути жесткий эконом, но с помощью агрессивной рекламы лепятся какие-то несуразные цены.

Действительно, поживем-увидим. Может, через 10 лет локти кусать будем . Пока лучшее, что есть у Республики - это сайт. А за ним только газобетон и все. (Никаких проблем с газобетоном, кроме той, что это материал с характеристиками для индивидуального строительства. Тот, кто использует его в многоквартирном строительстве просто говорит: "Я экономлю, как только могу".)

Ну, а как оно в уже существующих КАНовских компелксах такого класса, можно почитатать в ветке "Комфорт Тауна" и проэкстраполировать, какой "город-сад" будет "через четыре года" в других местах.

Цитата "alesandrafioni":

історичним центром Глибочицьку важкувато назвати.

пешком 34 минуты до Почтовой площади (это по Гугл картам)
пешком 18 минут до Пейзажной алеи.
Не смешите людей про "важко назвати". Это исторический центр Киева
в пешей доступности. Это факт. точка.

Глибочицкая застроена элитной недвижимостью. Пройдя 10 минут и вы вначале
Нижнего вала( или Воздвиженки), Подол, с кафешками и инфраструктурой.


Выйдя из Республики через 10 минут вы на Окружной, любуетесь фурами и бышите
пылью и газами. да и вообще, что будет видеть вы. ваш ребенок, жена?
Утром - изобилие шиномонтажек и мутантов - механиков, а вечером -
индивидуалок с Борщаговки. Под окном автовокзал. Решать, конечно, каждый будет сам.

Цитата "gonzov":

зарегистрировались чтобы возмутиться? по каждому жк это делаете?

Скоро отпишу еще про Солар сити от Укрбуда, там тоже невозможно промолчать.
Следите за темой

Цитата "gonzov":

высотки

Скромно отмечу, что уж лучше жить в высотке бизнес класса
около центра, пусть и многоэтажной, но из качественных материалов,
чем в чистом поле за Киевом, около Окружной в фавелах. да, да. В фавелах.
Малоэтажная застройка квадратиком - самая дешевая из мыслимых(идея дернута у Соцтауна)
Это достойное продолжение дела товарища Хрущева - малоэтажные, быстростроящиеся, дешевые одинаковые домики.
Вы же сами сказали? этот ЖК будет большой, за язык же никто не тянул. Тоесть десятки гектар
одинаковых домиков квадратиками, друг с дружкой рядом. Как это называется? Район №9, Йоханесбург.

И все уже давно поняли, что вы - сотрудник ОП, мастерски замаскерованный под "соседа". Мол, уже купил
всё ок, жду соседей + тыща хвалебных отзывов. И в том же ОП явно используют прием "осталась одна квартира и на ту бронь, давайте быстрее покупайте",
когда по факту ничего не продано. А потом еще пол года звонят и говорят про кучу вариантов.

Вы знаете, даже если ваш ТРЦ и откроется (во что я не верю ) то это минус, а не плюс. Так как окна Республики будут аккурат
выходить на приемку гипермаркета ( сотня фур в день, которая заезжает и выгружеат часть товара, который потребляет ТРЦ).

Подведем итог:
- Одно из самых грязных мест в Киеве и Киевской области
- Стройка в чистом поле за Киевом
- Под окнами автовокзал
- Сам проект будет реализовываться около 5-10 лет, что подразумевает "жить в стройке" все это время.
- Самый дешевый формат из существующих + самые дешевые из всех возможных материалов.
- В 100-200 метрах Окружная со всеми вытекающими последствиями.
- Туманные персективы местности из-за недостроенного ТРЦ

У меня все.

П.С. Скажите, а почему цена привязана к доллару? ЗП строители получают в долларах? Или украинский песок
стоит в долларах или украинский цемент(он же не из Италии завозится?) Или что вообще? Ну разве что топливо,
но ее часть в ценообразовании меьше 5 %. Или просто директора КАНа ездят на немецких машинах и хотят на них ездить
при любом курсе( а вот тут курс играет роль) и хотят состригать с "счастливых инвесторов" по полной?

П.С.2. Если сейчас цена 25 000 за метр ( на этапе "частично построен монолит", то сколько будет через пол года? 30, 40?

Цитата "alesandrafioni":

а в яких зі вказаних ЖК є така ж територія і інфраструктура, як має бути в Республіці?

вы о чем? открываем прайс на школу в Комфорт Тауне

Наименование Период Цена, грн.
Начальная Школа (полного дня) для 1 класса 2017/2018 учебный год 150 000,00***
Начальная Школа (полного дня) для 2 класса 2017/2018 учебный год 130 000,00****
Начальная Школа (полного дня) для 3 класса 2017/2018 учебный год 130 000,00*****
Начальная Школа (полного дня) для 4 класса 2017/2018 учебный год 110 000,00******
Средняя Школа (полного дня) для 5,6,7 класса 2017/2018 учебный год 150 000,00***

вот ссылка //academy.com.ua/academy-page/politika/

какая реально инфраструктура в Республике? Такая же? Тоесть вся инфраструктура - это ходить в школу через Окружную в панельки.

Цитата "GORDON SCOTT JORDAN":

пешком 34 минуты до Почтовой площади (это по Гугл картам)
пешком 18 минут до Пейзажной алеи.
Не смешите людей про "важко назвати". Это исторический центр Киева
в пешей доступности. Это факт. точка.

Глибочицкая застроена элитной недвижимостью. Пройдя 10 минут и вы вначале
Нижнего вала( или Воздвиженки), Подол, с кафешками и инфраструктурой.


Выйдя из Республики через 10 минут вы на Окружной, любуетесь фурами и бышите
пылью и газами. да и вообще, что будет видеть вы. ваш ребенок, жена?
Утром - изобилие шиномонтажек и мутантов - механиков, а вечером -
индивидуалок с Борщаговки. Под окном автовокзал. Решать, конечно, каждый будет сам.


Скоро отпишу еще про Солар сити от Укрбуда, там тоже невозможно промолчать.
Следите за темой



Скромно отмечу, что уж лучше жить в высотке бизнес класса
около центра, пусть и многоэтажной, но из качественных материалов,
чем в чистом поле за Киевом, около Окружной в фавелах. да, да. В фавелах.
Малоэтажная застройка квадратиком - самая дешевая из мыслимых(идея дернута у Соцтауна)
Это достойное продолжение дела товарища Хрущева - малоэтажные, быстростроящиеся, дешевые одинаковые домики.
Вы же сами сказали? этот ЖК будет большой, за язык же никто не тянул. Тоесть десятки гектар
одинаковых домиков квадратиками, друг с дружкой рядом. Как это называется? Район №9, Йоханесбург.

И все уже давно поняли, что вы - сотрудник ОП, мастерски замаскерованный под "соседа". Мол, уже купил
всё ок, жду соседей + тыща хвалебных отзывов. И в том же ОП явно используют прием "осталась одна квартира и на ту бронь, давайте быстрее покупайте",
когда по факту ничего не продано. А потом еще пол года звонят и говорят про кучу вариантов.

Вы знаете, даже если ваш ТРЦ и откроется (во что я не верю ) то это минус, а не плюс. Так как окна Республики будут аккурат
выходить на приемку гипермаркета ( сотня фур в день, которая заезжает и выгружеат часть товара, который потребляет ТРЦ).

Подведем итог:
- Одно из самых грязных мест в Киеве и Киевской области
- Стройка в чистом поле за Киевом
- Под окнами автовокзал
- Сам проект будет реализовываться около 5-10 лет, что подразумевает "жить в стройке" все это время.
- Самый дешевый формат из существующих + самые дешевые из всех возможных материалов.
- В 100-200 метрах Окружная со всеми вытекающими последствиями.
- Туманные персективы местности из-за недостроенного ТРЦ

У меня все.

П.С. Скажите, а почему цена привязана к доллару? ЗП строители получают в долларах? Или украинский песок
стоит в долларах или украинский цемент(он же не из Италии завозится?) Или что вообще? Ну разве что топливо,
но ее часть в ценообразовании меьше 5 %. Или просто директора КАНа ездят на немецких машинах и хотят на них ездить
при любом курсе( а вот тут курс играет роль) и хотят состригать с "счастливых инвесторов" по полной?

П.С.2. Если сейчас цена 25 000 за метр ( на этапе "частично построен монолит", то сколько будет через пол года? 30, 40?

если честно утомили уже меня, отвечу последний раз я думаю читающие уже выводы все сделали:

1- покупайте на глубочицкой на здоровье, никто ж не запрещает. там не пешая доступность метро и улица пока еще стремная, и из реального бизнеса только покровский пасад. и конкретно эта улица весьма не очень для жизни, нужно подыматься до сечевых стрельцов или же в другую сторону чухать в сторону контрактовой, это таки не хило пешком.
обьект был интересный на старте когда были варианты по 17тысяч, сейчас поезд ушел и то что есть уже дорого и уг планировки.
2 - господи какие шиномонтажки может хватит? никто в сторону окружной не собирается гулять да и там нет шиномонтажек, помимо инфраструктуры которую обещает застройщик ( сделает или нет посмотрим), есть посадка для погулять с собакой, есть готовый мини парк с лавочками и площадками около панельных домов. вы не поверите но по кафешкам большинство ходит пару дней в неделю, а остальное время ездят на работу/в магазины/по каким то делам.
3 - живите в высотках бизнес класса, но многих привлекает именно низко этажная застройка, потому и покупают обьекты в рыбальском ( зайдите туда насрите что на месте промзоны и цены от 27к), файна тауне который на нивках и в далеке от метро и тд, потому что ближе к центру низкоэтажная это только элитка по соотвествующей цене.

Цитата "GORDON SCOTT JORDAN":

пешком 34 минуты до Почтовой площади (это по Гугл картам)
пешком 18 минут до Пейзажной алеи.
Не смешите людей про "важко назвати". Это исторический центр Киева
в пешей доступности. Это факт. точка.

маніпуляція - писали про історичний центр, а НЕ історичний центр в пішій доступності, це різні речі.

Цитата "GORDON SCOTT JORDAN":

Глибочицкая застроена элитной недвижимостью. Пройдя 10 минут и вы вначале
Нижнего вала( или Воздвиженки), Подол, с кафешками и инфраструктурой.

окрім Посаду - там практично нема житлової, а тим паче елітної нерухомості, вона вся десь поруч, але не там. Глибочицька зараз - магазини, склади і ще незрозуміло що, але не "забудована елітною нерухомістю"

Цитата "GORDON SCOTT JORDAN":

Малоэтажная застройка квадратиком - самая дешевая из мыслимых(идея дернута у Соцтауна)

ну не квадратиком, хоч би поцікавились.

Цитата "GORDON SCOTT JORDAN":

вы о чем? открываем прайс на школу в Комфорт Тауне

какая реально инфраструктура в Республике? Такая же? Тоесть вся инфраструктура - это ходить в школу через Окружную в панельки.

інфраструктура - це не тільки школи.
конкретно в цьому випадку, це і територія, і футбольні/баскетбольні поля, тенісні майданчики прямо під домом, і т.д. В жодному вказаному ЖК цього і близько немає.

Є величезна різниця - сидіти в цегляному будинку в квартирі, і боятись вийти на вулицю, бо там нічого і нікого нема, чи виходити на територію під домом, і проводити там цілий день, не думаючи, із чого зроблені стіни будинку.
да, може треба уточнити - я кажу про житло для сімей з дітьми, одиноким людям (як Ви, видно) зазвичай ця територія не потрібна.

Цитата "alesandrafioni":

Є величезна різниця - сидіти в цегляному будинку в квартирі, і боятись вийти на вулицю, бо там нічого і нікого нема, чи виходити на територію під домом, і проводити там цілий день, не думаючи, із чого зроблені стіни будинку.
да, може треба уточнити - я кажу про житло для сімей з дітьми, одиноким людям (як Ви, видно) зазвичай ця територія не потрібна.

ну вы пишите про Республику. Боятся отпустить ребенка на улицу, потому что :
-рядом окружная
-рядом автовокзал
-строительные гипермаркеты
-интенсивное движение фур

В школу "свою" "инфраструктурную" детей никто не отправит. Если ребенка два то надо будет платить 300 000 за год за двоих ( прувы и факты с комфорт тауна есть) И да, реально это страшно отпускать ребенка в шлколу через окружную дорогу.

второе, то, что вам наобещали в ОП не факт что будет и неизвестно когда. А если и будет ( садики, школы) то по заоблачным ценам, которые вы не потяните.

И вы вообще вникаете в то, что пишите? По вашим словам, весь Киев сидит и боится без инфраструктуры. Это мощнее Геббельса Не пишите ерунду.

Цитата "alesandrafioni":

окрім Посаду

слушайте, Миракс лишь один из примеров, близко к центру. Есть куча других в Киеве не на Борщаговке, а в нормальны местах за 25 000 грн/м2.
но вот, чтобы закрыть тему, вокруг Миракса:

ЖК Покровский посад - бизнес / премиум
ЖК Greenville Park - бизнес
ЖК Podil Plaza & Residence - бизнес
ЖК Подол Град Vintage - бизнес

за Мираксом:
ЖК Акрополь - элит класс
ЖК Liberty Estate - элит класс

тоесть это район Элит класса. Спорить дальше на эту тему не хочу. Хотите жить среди дальнобойщиков и индивидуалок - вперед.

Чому стільки агресії? Ну я наприклад, не працівник і не троль, але маю такі самі упередження щодо республіки: подобається ідея жк, але не подобається: 1. близькість вокзалу. 2. газоблок: пофіг на його теплопровідність, міцність і все інше. головне, що він пропускає абсолютно всі звуки. живу зараз в будинку з газоблоку - це жах!!! 3. близькість трц і подобається і ні, бо це постійний потік людей, машин. ну розумієте. 4. ціна бляха висока. Взяти метрополіс, там схожа інфрастуктура, але ціна нижча і нульовий кредит з фіксацією ціни в гривні. а якщо взяти Кришталеві джерела, то там живеш просто в лісі, в цегняному будинку клубного типу за 22000. 5. в презентації жк сказано, що територія буде відкрита. Тобто всі ці спортивні поля і барбекюшниці навколишні мешканці убють за півроку.

Цитата "GORDON SCOTT JORDAN":

В школу "свою" "инфраструктурную" детей никто не отправит. Если ребенка два то надо будет платить 300 000 за год за двоих ( прувы и факты с комфорт тауна есть) И да, реально это страшно отпускать ребенка в шлколу через окружную дорогу.

второе, то, что вам наобещали в ОП не факт что будет и неизвестно когда. А если и будет ( садики, школы) то по заоблачным ценам, которые вы не потяните.

И вы вообще вникаете в то, что пишите? По вашим словам, весь Киев сидит и боится без инфраструктуры. Это мощнее Геббельса Не пишите ерунду.

маніпуляції і перекручування фактів

мене Республіка насправді не сильно цікавить, але те що і як ви понаписували змусило відписати.
за сим закінчую, бо з вами все зрозуміло.

Цитата "Oleg7723":

Чому стільки агресії? Ну я наприклад, не працівник і не троль, але маю такі самі упередження щодо республіки: подобається ідея жк, але не подобається: 1. близькість вокзалу. 2. газоблок: пофіг на його теплопровідність, міцність і все інше. головне, що він пропускає абсолютно всі звуки. живу зараз в будинку з газоблоку - це жах!!! 3. близькість трц і подобається і ні, бо це постійний потік людей, машин. ну розумієте. 4. ціна бляха висока. Взяти метрополіс, там схожа інфрастуктура, але ціна нижча і нульовий кредит з фіксацією ціни в гривні. а якщо взяти Кришталеві джерела, то там живеш просто в лісі, в цегняному будинку клубного типу за 22000. 5. в презентації жк сказано, що територія буде відкрита. Тобто всі ці спортивні поля і барбекюшниці навколишні мешканці убють за півроку.

от ви, наприклад, нормально розписали, що особисто вам не подобається в цьому ЖК.
людина ж вище писала зовсім з іншою інтонацією, вважаючи всіх навколо ідіотами, і це видно і викликало "агресію"

щодо відкритої території - наскільки я знаю, в КомфортТауні вона теж спочатку мала бути відкритою, але потім закрили. думаю і тут так буде.

Цитата "alesandrafioni":

от ви, наприклад, нормально розписали, що особисто вам не подобається в цьому ЖК.
людина ж вище писала зовсім з іншою інтонацією, вважаючи всіх навколо ідіотами, і це видно і викликало "агресію"

щодо відкритої території - наскільки я знаю, в КомфортТауні вона теж спочатку мала бути відкритою, але потім закрили. думаю і тут так буде.

Так я тому і питав про агресію, бо в тоні тієї людини не бачив нічого поганого. І він фактично висловив всі мої побоювання (думаю над тим щоб купити тут житло). А серед головних недоліків забув зазначити перспективу тривалого будівництва: 1. поки невідомо скільки ще буде збудовано будинків. 2. сам трк можуть теж жовго мурижити

Цитата "Oleg7723":

(думаю над тим щоб купити тут житло)

я думаю, что с завышенными ценами нужно бороться только одним способом - не покупать. берите ЖК Тайм от БУД, там точно такая же инфраструктура, площадки, школа на закрытой територии и т.д. за те же деньги.

Цитата "GORDON SCOTT JORDAN":

я думаю, что с завышенными ценами нужно бороться только одним способом - не покупать. берите ЖК Тайм от БУД, там точно такая же инфраструктура, площадки, школа на закрытой територии и т.д. за те же деньги.

Только там метро в 20 минутах минимум. И дома выше. И цены от 22500 до 33000. Пара секций стоит вплотную к многополосной дороге. Его продают уже около года, а строить только-только начали. И судя по соседней ветке Воздухофлотского не так все хорошо у Буда со сроками и передачей квартир инвесторам. От локации лично я тоже не в восторге.
Но домики симпатичные, явно тоже Архиматикой спроектированные, и с кирпичными стенами, тут не поспоришь.
Между этим проектом и Республикой я по прежнему выбираю Республику.

Добрый день.

А были ли у кого-то из инвесторов вопросы по разрешительной документации при проверке юристом?

Сначала читал, потом зарегистрировался чтобы знакомиться с будущими соседями. А тут такая заруба. Причем идет она не между инвесторами, а просто с ̶в̶е̶т̶р̶я̶н̶ы̶м̶и̶ троллями.

По комплексу. Да, наверное кому-то далековато от центра. Родившиеся в Печерском / Шевченковском районах навряд посмотрят на этот ЖК. А для живущих на окраине и иногородних такое расположение не проблема.

Наверное, кого-то близость Окружной не порадует. Открою секрет: в столице не так много районов с новостроями по вменяемым ценам, где рядом нет ни оживленной трассы, ни ж/д, ни промзоны, ни свалки. От м.Славутич и дальше все молча вдыхают ароматы ТЭЦ и Бортнической станции. Дарница до сих пор загажена отходами производства Радикала и ДШК. В ветке уже много раз упоминали карты загрязнения города, они есть в доступности в инете.

Стены из газобетона - это отстой? Ну далеко не все себе могут позволить стены в 2 кирпича даже в собственном доме. Да и необходимость этого обусловлена скорее требованиями по прочности. Стена из газобетона при хорошем утеплении (жаль, но точные хар-ки минваты и фасада в Республике не дают) вполне выдерживает наши зимы.

Цена в 25к это непомерно дорого? Наверное, да, можно найти похожие варианты дешевле. Но с учетом планировок (а мы выбирали квартиру в первую очередь по планировкам), своей территории, невысокой этажности это вполне рыночная цена.