ЖК Республика | KAN Development | Кольцевая дорога, 1

Спасибо! Обязательно почитаю, договор ещё не забрали с отдела продаж

На аэрооблете видно стройку за детским садом. Это новая очередь?

Всем привет. Сегодня были в отделе продаж, хотели узнать какие квартиры есть в наличие. Показали только две квартиры остальное мол уже распродано и цену насчитали по 1340$ за метр квадратный при условий рассрочки. Так вот интересно у них действительно такой спрос, или в отделе продаж пропихивают самые не ходовые квартиры, еще и цену набивают что бы не дать время на размышления. Просто столько людей ходят и что все на две квартиры смотрят причем не дешевые. Кто недавно интересовался ценами и наличием, поделитесь у кого какая ситуация? Спасибо.

Привет. Похоже, что это стандартная уловка ОП.

Цитата "antares.mips":

Всем привет. Сегодня были в отделе продаж, хотели узнать какие квартиры есть в наличие. Показали только две квартиры остальное мол уже распродано и цену насчитали по 1340$ за метр квадратный при условий рассрочки.

А за какой метраж такой ценник насчитали? Мне подобный предложили за 32 метровую однушку в 3 очереди полтора месяца назад (когда 4 очереди еще не было) при 100% оплате. Тогда у всех квартир от 41 метра был ценник от 950 до 1050, а вот квартиры с маленьким метражом у них якобы не было, но после долгих переговоров с ОП она внезапно нашлась, но прямо вообще одна поэтому такая цена (хотя на ЛУН они 3 месяца подряд подавали что даже более маленькие есть в наличии и за совсем другую цену).
Вообще общаясь с ОП в разное время и с разными менеджерами мне удалось для себя примерно так понять основную методику работы ОП:
Давать на ЛУН и другие сайты одну информацию, а в реале она чуть другая. Причем после того как на ЛУН подал обращение о несоответствии, они провели переговоры с ОП в качестве менеджеров ЛУН, а потом "тайного покупателя" и подтвердили разные "показания". В результате человек видит что цена примерно его устраивает, звонит в ОП, где его практически сразу затягивают в ОП максимально избегая прямых ответов на любые вопросы по конкретике.
В ОП при большинстве сценариев общения пытаются продать рассрочку. Даже если сказать что готов оплатить 100%, то всё равно пытаются предложить рассрочку на "ну тут чуть дороже, но квартира сильно лучше". Рассрочка увеличивает стоимость квартиры, так как срабатывает другая скидка, разница получается от 100$ на квадрате, что очень существенно на самом деле. Даже если это короткая рассрочка при высоком первом взносе. Если клиент морозится от того что предлагают и упорно настаивает на своем - предложат какие-то другие варианты, но они тоже будут не выгодными.
Так же у них есть еще одна психологическая уловка - акция на 20% скидки при 100% взносе, которая "заканчивалась" каждое воскресенье. Сейчас уже может и реально закончилась, но вот весь июнь и июль они всем клиентам говорили так невзначай что до такого-то числа еще действует -20%, но потом будет чуть дороже. И вот каждую неделю это "такое-то" число менялось.
Вообще в КАНе реально самый сложный для общения отдел продаж из всех застройщиков. Видно что в него вложено немало денег, потому что выжимают они максимум и это, стоит признать, у них получается хорошо.

Цитата:

Вообще в КАНе реально самый сложный для общения отдел продаж из всех застройщиков.

Это так и отсутствие переуступки сильно ограничавает даже конечного покупателя - так как планы у людей могут меняться.
Всетаки 2 года.
А по схеме продаж - они самое вкусное придерживают или потом продают по завышенной цене перед сдачей. При мне придержали стояк 32 м2 - был и нет- весь выкупили за 1 день. Включая верхний и нижний этажи. Что в принципе не может быть - так как инвестиционно объект мало привлекателен.
А скидки, это просто танкий намек, что будет дорожать... Хотя цена для этого места на пределе возможности. Рядом Паркленд - тоже комплекс закрытого типа и ближе к центру по 1100дол. уже готовый. Разве, что раскупили уже.

ПОЛУЧАЕТСЯ КАКОЙ ТО БАЗАР-ВОКЗАЛ

К стати на ОЛХ уже готовые квартиры продают хозяева 1 очереди .

Цитата "Santehnikua":

А за какой метраж такой ценник насчитали? Мне подобный предложили за 32 метровую однушку в 3 очереди полтора месяца назад (когда 4 очереди еще не было) при 100% оплате. Тогда у всех квартир от 41 метра был ценник от 950 до 1050, а вот квартиры с маленьким метражом у них якобы не было, но после долгих переговоров с ОП она внезапно нашлась, но прямо вообще одна поэтому такая цена (хотя на ЛУН они 3 месяца подряд подавали что даже более маленькие есть в наличии и за совсем другую цену).
Вообще общаясь с ОП в разное время и с разными менеджерами мне удалось для себя примерно так понять основную методику работы ОП:
Давать на ЛУН и другие сайты одну информацию, а в реале она чуть другая. Причем после того как на ЛУН подал обращение о несоответствии, они провели переговоры с ОП в качестве менеджеров ЛУН, а потом "тайного покупателя" и подтвердили разные "показания". В результате человек видит что цена примерно его устраивает, звонит в ОП, где его практически сразу затягивают в ОП максимально избегая прямых ответов на любые вопросы по конкретике.
В ОП при большинстве сценариев общения пытаются продать рассрочку. Даже если сказать что готов оплатить 100%, то всё равно пытаются предложить рассрочку на "ну тут чуть дороже, но квартира сильно лучше". Рассрочка увеличивает стоимость квартиры, так как срабатывает другая скидка, разница получается от 100$ на квадрате, что очень существенно на самом деле. Даже если это короткая рассрочка при высоком первом взносе. Если клиент морозится от того что предлагают и упорно настаивает на своем - предложат какие-то другие варианты, но они тоже будут не выгодными.
Так же у них есть еще одна психологическая уловка - акция на 20% скидки при 100% взносе, которая "заканчивалась" каждое воскресенье. Сейчас уже может и реально закончилась, но вот весь июнь и июль они всем клиентам говорили так невзначай что до такого-то числа еще действует -20%, но потом будет чуть дороже. И вот каждую неделю это "такое-то" число менялось.
Вообще в КАНе реально самый сложный для общения отдел продаж из всех застройщиков. Видно что в него вложено немало денег, потому что выжимают они максимум и это, стоит признать, у них получается хорошо.

За 2-х комнатную. на 70 квадратов

Цитата:

К стати на ОЛХ уже готовые квартиры продают хозяева 1 очереди

Интересно. 8,5% не проблема получается. Или тут тоже - как договоришься с ОП. Единственно, что у продавца всегда есть своя заначка хороших видовых квартир.

Готовые квартиры с ремонтом?
как можно продать квартиру без готовых документов, и без возможности сделать это по переуступке?

Цитата:

как можно продать квартиру без готовых документов

В теории только после получения документов.

Проще готовую купить на олх, рисков ноль, а переплата небольшая.

готовую через месяца только 3-4 возможно будет купить) по самым оптимистичным прогнозам

Цитата "li_ca":

Готовые квартиры с ремонтом?
как можно продать квартиру без готовых документов, и без возможности сделать это по переуступке?

С чего Вы взяли что с ремонтом? А по поводу ка эти квартиры продают на ОЛХ проще позвонить по объявлению и все узнать.

Сегодня был в ОП, квартиру которую обговорил по телефону с менеджером пока доехал за 30 минут резко вдруг продали. Лживый развод Начали парить квартиру с метражом по больше и в рассрочку . Впечатление конечно подпортилось.

Не расстраивайтесь. Возьмёте в следующей очереди. Проект рассчитан на 10 лет

Скажите, пожалуйста. как Вы связываетесь с отделом продаж? Я уже и на сайте республике много раз заполнила форму и в КАН раз и на странице фейсбука написала им (там правда сражу ответили, что передадут просьбу в ОП Республика) И опять они не реагируют. Неужели они так заняты в свою рабочее время?

Цитата:

Сегодня был в ОП, квартиру которую обговорил по телефону с менеджером пока доехал за 30 минут резко вдруг продали. Лживый развод

О, тоже самое!!!
Поинтересовались - приехали: ничего нет. Только 2 хилых варианта, которые видимо никому продать не могут. Но самое неприятное: когда спросили, что вот же были - мы приехали. Менеджер буквально ОРАЛА на нас: как у них все быстро раскупается, что просто на лету все берут, а что вы хотели...

ОЧЕНЬ НЕПРИЯНОЕ ВПЕЧАТЛЕНИЕ!!!

Они просто смотрят, что возник интерес и тут же придерживают, чтобы продать дороже.

Когда мы сказали, что у вас еще - только дороже. Хорошо. От 1450 есть варианты, но тоже вам их будут, под вашим натиском, давать в час по чайной ложке. Начнут с похуже.

Под инвестицию - полный ноль. Только если себе, и то можно найти лучше и дешевле. Эти цены актуальны для более центральных районов.

А потом - как только продадут первую очередь - подоспеет автостанция - будет людно, шумно и много выхлопных газов. Дворы-колодцы - не тихое место- отличная аккустика.

При всем приятном впечатлении от экскурсии - отдел продаж сильно подкачал.

Цитата "Julia_Di":

Скажите, пожалуйста. как Вы связываетесь с отделом продаж? Я уже и на сайте республике много раз заполнила форму и в КАН раз и на странице гугл написала им (там правда сражу ответили, что передадут просьбу в ОП Республика) И опять они не реагируют. Неужели они так заняты в свою рабочее время?

Попробуйте оставить заявку через ЛУН, так у нас работало. или на прямую звонить в ОП, чтобы вас записали