ЖК Urban Park | Урбан Парк | Киевгорстрой, Укрбуд | ул. Магнитогорская, 5

Цитата "olina75":

да 19 этаж

Цитата "Jeka7777":

Тоже заинтересовал этот ЖК, но как-то очень смущает расстояние 100м до Радикала ...
Обидно даже кто, вроде неплохой проект, а вряд ли купишь из-за этого завода бывшего ...

ИМХО не о чем жалеть. Во времена Черновецкого где-то там начали рыть котлован, наткнулись на подземные ёмкости с ртутью, пытались втихую вывезти, одна по дороге разгерметизировалась, разлив ртути, скандал, закрыли Дарынок. Разлившуюся ртуть понятно собрали, но рыть дальше не рискнули, котлован так и остался.

Цитата "Bilklinon":

И вас с наступающим! Обгрунтування простое - полное отсутствие не то что об уровне загрязнения, а о его наличии как таковом. Обсуждать фэнтези про 200 тыс. тонн отходов (10 средних товарных составов, если кто слабо представляет) - это несерьезно.

Чого вас так дивують ці 200к тонн? Забруднення ртутью та її сполуками основних конструктивних елементів будівель та споруд скільки дасть тонн?

В Киеве построят жилой комплекс на опасном для жизни земельном участке – депутат Киевсовета : //stroyobzor.ua/news/v-kieve-postroyat-z hiloy-kompleks-na-opasnom-dlya-zhizni-ze melnom-uchastke-deputat-kievsoveta.html Киев может стать центром экологического бедствия для левобережной Украины из-за ртути: https://24tv.ua/ru/kiev_mozhet_stat_centrom_jekologicheskogo_bedstvija_dlja_levoberezhnoj_ukrainy_iz_za_rtut_n838987

Цитата "Oxotnik":

Киев может стать центром экологического бедствия для левобережной Украины из-за ртути:

Что значит "может стать"? Производства уже нет, если до сих пор не стал (а он не стал), то и не станет. Не ведитесь на вбросы.

Цитата "taras_beef":

Чого вас так дивують ці 200к тонн?

Ничем, просто это собачий бред, уж ппостите.

Цитата:

Забруднення ртутью та її сполуками основних конструктивних елементів будівель та споруд скільки дасть тонн?

Сколько нужно ртути, чтобы заразит такую массу? Ртуть - это не проникающая радиация.

Цитата "Mazay256":

ИМХО не о чем жалеть. Во времена Черновецкого где-то там начали рыть котлован, наткнулись на подземные ёмкости с ртутью, пытались втихую вывезти, одна по дороге разгерметизировалась, разлив ртути, скандал, закрыли Дарынок. Разлившуюся ртуть понятно собрали, но рыть дальше не рискнули, котлован так и остался.

Ртуть не хранят в подземных емкостях - слишком мощные насосы понадобятся ее оттуда качать. Размещают ртуть не том же уровне, на котором используют.

спасибо..успокоили.

Первое видео с кучи других на ютубе

В Києві катастрофічно падають продажі квартир. Про це можна знайти на сайті авторитетного видання "Ліга нет"
І при такому тотальному обвалу ринку нововбудов у Києві розпочинається будівництво безлічі нових Житлових комплексів, у тому числі ряду просто гігантських. На магнітогорській 5 - майже 5 тисяч квартир, на Столичному шосе - майже 5 тисяч квартир. Продовжується будівнитцтво на Львівській 15, 4599 квартир (було збудовано лише один перший будинок і ще буде понад 4 тисячі квартир). Та ще цілий ряд гігантів. Кожен із цих нових гігантів може задовольнити попит на квартири на весь Київ на два роки, а таких гігантів по києву як мінімум з десяток + кілька десятків просто великих, середніх і малих забудов.
Тому, слід розуміти, що в цьому році буде цілий "букет" нових банкрутств будівельних фірм (тобто замороження забудов з невизначеним строком їх закінченн). Причому "стануть" не лише шахраї, але і цілком добросовісні забудовники, у яких зупиниться будівництво - просто через відсутність продажів (адже будують зараз всі виключно за рахунок інвесторів).
Не доречним є оптимізм Укрбуду, який тенденційно взяв один перший тижднь 2018 року у порівнянні з першим тижнем 2017 і на підставі цього пересмикування зробив оптимістичні висновки. Продажі за один тиждень, абсолютно ні про що не говорять.
Якщо не буде продажів, то в зоні особливого ризику великі компанії, які здійснюють масштабні будівництва, що потребують великих витрат.
Хоча покупці (інвестори) від цього лише виграють, адже на одного покупця, буде зараз в середньому десять вільних квартир, тому можна вибирати і диктувати (нарешті) забудовникам свої умови

Цитата "bog7":

Первое видео с кучи других на ютубе

Могу запостить видео, что инопланетяне существуют. Из кучи подобных на ютубе!

Цитата:

В Києві катастрофічно падають продажі квартир. Про це можна знайти на сайті авторитетного видання "Ліга нет"

Лига нет выдает на гора десятки новостей каждый день, поэтому можно спокойно написать любую чушь, приписав его "авторитетному изданию" - все равно искать никто не пойдет. Но вы ведь не такой, и наверняка дадите ссылку на авторитетную статью на страницах авторитетного издания, верно?

Цитата:

Тому, слід розуміти, що в цьому році буде цілий "букет" нових банкрутств будівельних фірм

Поживем - увидим. УБ переживал значительно более суровые времена, чем нынешний год.

Цитата:

Хоча покупці (інвестори) від цього лише виграють

Ну вот и отлично! Тогда вообще непонятен смысл ваших мрачных пророчеств.

Я готовий дати посилання - але ж це заборонено правилами форуму.
Повірте дуже хотів, якщо адмінгістрація форуму дозволить - одразу дам

Ув. Пользователь Александр Дядюк. Администрация форума не запрещает выкладывать ссылки и никогда этого не делала, тем более, если они нужны для аргументации. Вы путаете с рекламными ссылками и конкурентными ссылками, но, даже, если этого требует аргументация - информация с подобных ресурсов может быть опубликована (например, как скрин) для понимания ситуации.

Более того, согласно Правилам форума и инструкциям (об обязательном требовании аргументации в Вашем случае), и учитывая Вашу постоянную провоцирующую составляющую - Вы обязаны это делать.

Пустые сообщения (а равно, как и все сообщения на форуме) - лишь мнение пользователей и не являются достоверной информацией, о чём подробно указано в Правилах и Положениях форума.

Bilklinon может запостить видео, что инопланетяне существуют. Из кучи подобных на ютубе!!!
В поисковике на ютубе ввёл инопланетяне на заводе радикал и вот что мне предложил ютуб

Цитата "Domik - Новострой":

Ув. Пользователь Александр Дядюк. Администрация форума не запрещает выкладывать ссылки и никогда этого не делала, тем более, если они нужны для аргументации. Вы путаете с рекламными ссылками и конкурентными ссылками, но, даже, если этого требует аргументация - информация с подобных ресурсов может быть опубликована (например, как скрин) для понимания ситуации.

Более того, согласно Правилам форума и инструкциям (об обязательном требовании аргументации в Вашем случае), и учитывая Вашу постоянную провоцирующую составляющую - Вы обязаны это делать.

Пустые сообщения (а равно, как и все сообщения на форуме) - лишь мнение пользователей и не являются достоверной информацией, о чём подробно указано в Правилах и Положениях форума.

Дякую шановній Адміністрації форуму за роз'яснення.
Але я вже так зашуганий банами, що вже і на холодну воду дмухаю.
А щодо моїх "провокативних" дописів, то хітів би зазначити, що мої дописи завше підтверджуються або сканами відповідних офіційних документів (що я роблю регулярно), або посиланнями на відповідні рішення судів чи офіційні документи.
Дай би бог, щоб так саме поступали і мої опоненти.
А ось посилання на те першоджерело, про яке йде мова
//biz.liga.net/all/nedvizhimost/stati/37 24588-polnyy-nazad-prodazhi-kvartir-v-ki eve-upali-na-70.htm

Цитата "Александр Дядюк":

А ось посилання на те першоджерело, про яке йде мова

Благодарю, разговор становится предметным. Что ж, в статье указывается, что уже в минувшем году продажи упали вдвое относительно 2016. И парада банкротств не наступило. Посмотрим, что покажет этот год, но уверен - если падеж и начнется, то коснется мелочи, застройщиков одного ЖК.
Ну а если правы вы, инвестор выиграет.

Цитата "bog7":

В поисковике на ютубе ввёл инопланетяне на заводе радикал и вот что мне предложил ютуб

Лайк за Жижу - я ее фанат. А репортаж не осилил, не выношу этих кривляний. Есть конкретика или как обычно?

Цитата "Александр Дядюк":

Дякую шановній Адміністрації форуму за роз'яснення.
Але я вже так зашуганий банами, що вже і на холодну воду дмухаю.
А щодо моїх "провокативних" дописів, то хітів би зазначити, що мої дописи завше підтверджуються або сканами відповідних офіційних документів (що я роблю регулярно), або посиланнями на відповідні рішення судів чи офіційні документи.
Дай би бог, щоб так саме поступали і мої опоненти.
А ось посилання на те першоджерело, про яке йде мова
//biz.liga.net/all/nedvizhimost/stati/37 24588-polnyy-nazad-prodazhi-kvartir-v-ki eve-upali-na-70.htm

"В прошлом году в Киеве продано 2350 квартир на первичном рынке и 3210 - на вторичном, сообщили в ARPA Real Estate в ответ на запрос LIGA.net. Для сравнения: в 2016-м было заключено 4515 и 4960 договоров о продаже соответственно."

--------------------------------------

Лига. нет и АПРА риал истейт уже не в первый раз распространяют абсолютно недостоверную информацию, даже не утруждая себя привести ссылки на источник своей информации.

Лиге - позор! АРПЕ - позор!

Лига говорит, что такая ситуация описана по данным АРПА риал истейт. А АРПА где взяла эти данные?

Ответ: Высосала из пальца для пиара.
Конечно, все кто не включает голову или не утруждается уточнить (как вы например), с удовольствием тиражируют этот бред. А АРПЕ того и надо ))).

Почему я так считаю?

Первое и самое главное: Потому, что НЕ СУЩЕСТВУЕТ В ПРИРОДЕ ни одного реестра сделок на первичном рынке.
Ни один застройщик не предоставляет никому таких данных.

Второе: данные АРПЫ выглядят просто смешно. При экспозиции на рынке около 50.000 квартир в новостройках, продано 2000 за год? При такой ситуации уже бы разорилось 90% застройщиков. А вместо этого что мы видим? Прирост строй отрасли по данным минрегиона за 2017 год около 30%, застройщики раз в 2 недели поднимают цены на свои объекты....
А у вас, Лиги м АРПЫ апокалипсис ....

Третье: По данным министерства юстиции ТОЛЬКО за 3 квартал 2017 года в Украине, государственными и частными нотариусами удостоверено 65 484 сделок купли-продажи квартир и домов.
Все это вторичка. АРПА говорит: нет, фигня все, миньюст. за весь год в Киеве продано 3200...

Ну допустим минъюст не знает, а АРПА знает.
Тогда посчитаем: Пусть половина сделок была совершена с риэлторами = 1600.
в благовесте, который занимает более 30% риэлторского рынка работает 1000 человек. если разделить 1600 на 1000 риэлторов благовеста получится по 1,6 сделки на риэлтора в год! средняя комиссия 1000 долларов, риэлтору 400. Доход риэлтора благовеста 600 долларов в год. Да они бы все поувольнялись оттуда. И это из расчета, что все сделки сделал Благовест, а остальная армия частных брокеров и мелких агентств не сделала ни одной сделки. И АРПА в том числе

Вы скажете, АРПА сделала такие выводы на основании своих личных данных?

- Серьезно? утрудитесь посмотреть, что из себя представляет это агентство недвижимости. Сколько в нем работает людей? Сколько сделок они делают в месяц, для того, чтоб экстраполировать эти данные на весь рынок первичной недвижимости? Одну? две? три?

(Кстати, АРПА предлагает свои услуги по продаже объектов мелким застройщикам. Ну и конечно, вначале запугав бедолагу застройщика такими разговорами и такими "анализами", в последствии легко можно бросить ему "спасательный круг".)

Я бы не удивился, если бы такие данные предоставил Благовест, в котором работает 1000+ человек. Они могли бы позволить себе вольность экстраполяции своих сделок на весь рынок. Но и у них хватает совести не вводить в заблуждение людей, давая такую "аналитику".

Так что оставьте свои апокалептические предсказания и оценочные суждения, основанные на всякой ерунде.
+ какое отношение имеет к ветке Урбан-парк - не понятно.

Количество сделок на ВТОРИЧНОМ рынке по данным минъюста //domik.ua/novosti/kolichestvo-sdelok-s- nedvizhimostyu-v-ukraine-v-iii-kvartale- 2017-goda-n254773.html
Сравните так навскидку, с данными этих прохиндеев

Реальное состояние первички: //domik.ua/novosti/rynok-novostroek-glav nye-itogi-2017-goda-n254852.html

Реальное состояние вторички: //domik.ua/novosti/itogi-rynka-nedvizhim osti-kieva-v-2017-godu-n254679.html

Шановний, ви путаєте "приріст" будівництва з приростом продажів.
Дійсно, через кризу в економіці, багато хто з бізнесменів, які раніше не займались будівництвом "кинулись" в будівництво. багато хто, хто інвестував раніше в промисловість чи інше виробництво, бояться вже це робити і окрім як у будівництво житла більше нікуди інвестувати.
Тому, дійсно, приріст у будівництві є колосальний (про що я і писав).
Проте, у мене є також знайомі ріелтори, нотаріуси та навіть забудовники і всі в один голос говорять, що продажі катастрофічно впали.
Якщо у когось є знайомі ріелтори чи нотаріуси, яким ви довіряєте
А ті статті на які ви посилаєтесь не містять посилань на документи чи офіційні данні стосовно статистики Києва.
А ваша "критика" метода обрахунку відсотку продаж збудованих квартир шляхом віднімання від збудованого (які введені в експлуатацію) - кількості проданих квартир -тому що продажі розтягнуті в часі, вірна лише частково.
Дійсно, частина квартир у будинках введених в експлуатацію в конкретному році буде продаватись лише в наступному, Проте в даному році продавалась частина квартир у будинках введених в експлуатацію в минулих роках, так що воно десь один на один і перекриває.
Враховуючи, що будь які "аналітичні статті" можуть бути не обьєктивними і бути наслідком лише субьєктивних очікувань автора, то більш обьєктивного обрахунку, окрім як співставнлення кількості квартир введених в експлуатацію і проданих, на сьогодні немає.
А цей розрахунок є дуже невтішним для забудовників.

И вы еще будете рассказывать, что статьи не содержат посылань, приводя ссылку на идиотизм.

Цитата:

А ваша "критика" метода обрахунку відсотку продаж збудованих квартир шляхом віднімання від збудованого (які введені в експлуатацію) - кількості проданих квартир -тому що продажі розтягнуті в часі, вірна лише частково.
Дійсно, частина квартир у будинках введених в експлуатацію в конкретному році буде продаватись лише в наступному, Проте в даному році продавалась частина квартир у будинках введених в експлуатацію в минулих роках, так що воно десь один на один і перекриває.
Враховуючи, що будь які "аналітичні статті" можуть бути не обьєктивними і бути наслідком лише субьєктивних очікувань автора, то більш обьєктивного обрахунку, окрім як співставнлення кількості квартир введених в експлуатацію і проданих, на сьогодні немає.

Уважаемый, вы не имеете ни малейшего представления о том, что говорите. Вы с умным видом обсчитываете несуществующие данные

Повтрою:
1. не существует сводных данных о продажах в непостроенных домах. это инвестдоговора, которые нигде не регистрируются.
2. о продажах (нотариальных) в сданных новостройках - не существует сводных данных. минъюст не ведет такой статистики.

Выводы:
1. Любые анализы ПРОДАЖ первичного рынка - инсинуация!
2. Любые анализы продаж вторичного рынка, кроме данных минъюста - инсинуация.
3. Такие анализы часто используются провокаторами для достижения личных целей в виде нагнетания истерии; или иными субъектами для повышения собственной значимости в глазах рядовых читателей.

Так понятнее?

Не хорошо пересмикувати. Ай не хорошо.
Мова не йшла про застосування при обрахунку данних про кількість укладених інвестиційних договорів, тому що дійсно такі договори ніде не реєструються, дані щодо них забудовники їх як правило не розголошують і тому, ця цифра не відома.
Проте я говорив про зовсім інше - про розрахунок різниці між кількістю збудованих квартир (у будинках введених в експлуатацію - ці дані можна зібрати офіційно отримавши інформацію з ДАБІ по всіх деклараціях і сертифікатах про готовність) і кількістю зареєстрованих прав власності на квартири у новобудовах (первинна реєстрація).
А ви перекрутили мої слова

Але я все зрозумів - то всьо проіскі злого путіна

Цитата:

Гипотетически можно получить данные из ДАБИ и гипотетически можно получить данные первичных регистраций....

Даже, если вы их получите (а вы не получали), это все равно вам ничего не даст из-за временного лага, из-за того, что первичные регистрации могут происходить на застройщика и лишь затем оформляться договора купли-продажи, из-за того, что огромная доля приобретается в рассрочку от застройщика и сделка произойдет лишь через несколько лет и не через первичную регистрацию, а через договор купли-продажи.

Но речь-то была не об этом...

Речь была о том, что вы констатировали крах первичного рынка в теме Урбан-парк, на основании данных приведенных АРПОЙ и Лигой.

На несостоятельность этих данных я вам указал, как и на несостоятельность любых иных анализов продаж на первичном рынке недвижимости.

А значит, ваше мнение об апокалипсисе первичного рынка несколько преувеличено в угоду неким вашим целям.

И всего-то.