Найкращий район Києва

Цитата "Майкл Роуленд":

А 2 ближайших соседа ваще забили на благоустройство, фигачат "муравейники", по цене "за почти Печерск" огого какие, так что как по мне в Б. Фонтанов хорошее благоустройство придомовой территории. Лучшее

придется теперь Бульвару фонтанов отдуваться за все рядом расположенные комплексы и брать на себя организацию досуга и жизни жителей микрорайона. Хоть так, а то вот представьте, что было бы, если еще бы и Бульвар фонтанов забил)))

Цитата "shasho":

50/50
смотря куда требуется ехать, до метро 20-30 минут.

Это если без пробок. Что почти не случается

что днем что вечером на дорогу время занимает примерно одинаковое

Цитата "Sergey-7":

Я писал не про конкретного какого-то застройщика и не про какой-то объект, а про место в целом. Ценится, действительно, жилье в центре, но вблизи исторических мест, вблизи центральных ухожанных парков. Либо есть любители бурлящей жизни - тем не надо не парков, ни тишины, им нужны выходы на центральные улицы, на каскады дорогих магазинов и т.п.
А есть категория людей, которые мечтают жить в столице, да еще как можно ближе к центру - насколько денег хватит. А поскольку на уютное место в центре не хватает (там не просто дорого, а очень дорого), то останавливаются на Печерске типа того же Киквидзе - чтобы не обижать жителей Фонтанов.

а чем так не угодил район Барбюса-Лумумбы?
близко к центру
тихий
аккуратная застройка
хорошая транспортная развязка - на машине куда угодно и почти без пробок (по киевским меркам)
инфраструктура в целом неплохая (в части школ, роддомов и брендовых магазинов - так вообще неплохая )

и что такое самый центр? Липки?
да, центр
а как, простите, оттуда выехать на машине? да и пешком по "київським пагорбам" не очень удобно, уж простите

потому и ценится Царское село - все близко, новая застройка, рядом зеленая зона и выехать можно в любое время

я раньше вообще не понимала прелести Щорса-Старонаводницой. и Анри Барбюса туда же

но несколько лет прожив за городом с маленькими детками, я в кои-то веки выбралась пройтись по магазинам и за компанию просто погулять по Киеву в том районе. так я готова была кругами ходить туда-сюда по Красноармейской и вверх. даже не догадывалась, что настолько соскучилась

есть прелесть в том районе, есть. особенно в начале Барбюса. в конце улицы немного не то, но тоже неплохо

Цитата "Violent":

красота, конечно. только выбираться оттуда до цивилизации проблематично..

как раз по сравнению с другими спальниками не проблематично
Виноградарь - единственный спальный район в Киеве, откуда можно добраться до любой из трех веток метро на общественном транспорте за 10-20 минут
хочешь - Сырецкая, хочешь - Нивки, хочешь - Минская
не надо тратить время на пересадку, все станции неглубокого залегания, что тоже плюс

инфраструктура хорошая, рядом шикарный лес, базарчик - ну просто прелесть. все необходимое для жизни есть

я не фанат Виноградаря, но знаю фанатов. имхо если люди, которые не провели на Венике свое детсво/юность, имеют возможность выбора места проживания (в разумных пределах, разумеется), хотят жить именно там - хороший показатель. таких районов в Киеве не так уж много. в первых рядах, конечно, Оболонь

Цитата "Domik - Новострой":

Небольшая реклама нашей странички на youtube и Фотокаталога Domik.ua, в котором есть все дома, а так же ваши отзывы к ним и рейтинг. Теперь будет пополняться и видео-обзорами.

Спасибо, что с нами)

[youtube]//www.youtube.com/watch?v=kj_vO h2Nfwk[/youtube]

Отличный ролик) спасибо, что вы есть, очень полезный форум!

Цитата "ново-стройка":

как раз по сравнению с другими спальниками не проблематично
Виноградарь - единственный спальный район в Киеве, откуда можно добраться до любой из трех веток метро на общественном транспорте за 10-20 минут
хочешь - Сырецкая, хочешь - Нивки, хочешь - Минская
не надо тратить время на пересадку, все станции неглубокого залегания, что тоже плюс

инфраструктура хорошая, рядом шикарный лес, базарчик - ну просто прелесть. все необходимое для жизни есть

я не фанат Виноградаря, но знаю фанатов. имхо если люди, которые не провели на Венике свое детсво/юность, имеют возможность выбора места проживания (в разумных пределах, разумеется), хотят жить именно там - хороший показатель. таких районов в Киеве не так уж много. в первых рядах, конечно, Оболонь

Оболонь - район с метро-доступностью. Несравнимо. На счет Веника - вот у меня ощущение что я прям в другом городе живу. Как не еду там - так пробка..о каких там 10-20 минутах вы говорите? В котором часу надо ехать,чтобы так чудесно донестись до метро?))

Цитата "Violent":

Оболонь - район с метро-доступностью. Несравнимо.

цены жилья на Оболони тоже несравнимы с Виноградарем

Цитата "Violent":

На счет Веника - вот у меня ощущение что я прям в другом городе живу. Как не еду там - так пробка..о каких там 10-20 минутах вы говорите? В котором часу надо ехать,чтобы так чудесно донестись до метро?))

а как вы едете на Виноградарь? если по Артема, то понятно почему всегда пробка
там несколько вариантов подьезда и местные знают как лучше проехать. друзья каждый день ездят на работу/школу в центр на машине и не жалуются, говорят, быстро выходит

если вы говорите что до любого метро там всегда пробка... нунынаю, наверное, точно в разных городах живем

пысы я на Виноградарь в час пик не езжу, потому говорю с чужих слов, есть такой нюанс

Цитата "ново-стройка":

а чем так не угодил район Барбюса-Лумумбы?

Я выше подробно описал.

Цитата "ново-стройка":

и что такое самый центр? Липки?

Не только. Был как-то в доме по ул. Паторжинского 14 - хороший дом (новострой) в хорошем месте. Но думаю, что не дешево (мягко говоря).
На Костельной был в нескольких домах - тоже не плохо. Там и парк совсем под боком, и метро рядом, и места есть исторические, и тихо несмотря на центр.

Цитата "ново-стройка":

а как, простите, оттуда выехать на машине? да и пешком по "київським пагорбам" не очень удобно, уж простите

Жилье с хорошей транспортной развязкой может быть и в более дешевом месте, хотя именно в тех местах я бы все же не назвал транспортную развязку идеальной.

Цитата "ново-стройка":

потому и ценится Царское село - все близко, новая застройка, рядом зеленая зона и выехать можно в любое время

А причем здесь Царское село и Лумумбы-Барбюса? Особенно если говорить о середине Лумумбы. Откуда там зелень?

Цитата "ново-стройка":

я раньше вообще не понимала прелести Щорса-Старонаводницой. и Анри Барбюса туда же

но несколько лет прожив за городом с маленькими детками, я в кои-то веки выбралась пройтись по магазинам и за компанию просто погулять по Киеву в том районе. так я готова была кругами ходить туда-сюда по Красноармейской и вверх. даже не догадывалась, что настолько соскучилась
есть прелесть в том районе, есть. особенно в начале Барбюса. в конце улицы немного не то, но тоже неплохо

За городом - это может быть уже другая крайность. Я понимаю, что каждый ценит то, чего ему не хватает, плюс есть какие-то личные предпочтения у каждого. И Если говорить о Лумумбы, причем о середине улицы или верхней ее части, то там и магазинов-то особо нет. Район по большому счету мало чем отличается от того же Отрадного (или Виноградара) - там тоже есть сталинки и тоже есть промзона местами. Но там цена за метр совсем другая.

Цитата "ново-стройка":

пысы я на Виноградарь в час пик не езжу, потому говорю с чужих слов, есть такой нюанс

очень существенный такой нюанс, я вам скажу) можете ради интереса прокатится в час пик с проспекта Свободы на м.Нивки (вот просто, прямо сейчас посмотрела маршрут с учетом всех заторов, время 13:47 - не час пик, ехать 34 мин. на маршрутке).

Цитата "Sergey-7":

И Если говорить о Лумумбы, причем о середине улицы или верхней ее части, то там и магазинов-то особо нет. Район по большому счету мало чем отличается от того же Отрадного (или Виноградара) - там тоже есть сталинки и тоже есть промзона местами. Но там цена за метр совсем другая.

я понимаю, о чем Вы хотите сказать. я сама коренная киевлянка, люблю и чувстую наш город

цены на квадрат в различных микрорайонах города не всегда соответствуют степени комфортности проживания в них. популярность района "задирает" цены на все его микрорайоны, некоторые из которых могут иметь недостатки, существенно ухудшающие качество жизни

слова "Оболонь" и "Печерск" магическим образом действуют на покупателя, повышая цены даже на морально, физически и визуально устаревшее жилье в отдаленных депрессивных микрорайонах

с другой стороны, имеет значение и принадлежность не самого удачного микрорайона к "удачному" району. к примеру, депрессивный Отрадный сложно сравнить с депрессивной частью Патриса Лумумбы. они очень разные - как в транспортном плане, близости к центру и обьектам инфрастуктуры, так и в плане перспективности. на протяжении посоледнего десятилетия мы наблюдаем, как приближенные к центру промзоны и пустыри быстро застраиваются новыми кварталами и приобретают другой вид. через 10 лет Патриса Лумумбы, возможно, застроится новыми домами, ТРЦ, офисными зданиями и станет "Печерскими позДняками" или Лумумба-сити. а Отрадный, с большой долей вероятности, так навсегда и останется Отрадным

комфортность проживания в конкретном микрорайоне зависит от множества факторов. интегральный показатель комфортности вывести очнеь сложно когда выбираешь место жительства, то имеет значение, в том числе, чисто емоциональный фактор - какой район тебе больше нравится. а на вкус и цвет, как известно, кому и Троещина Липками пахнет) а для инвестиций, к примеру, важен фактор спроса на жилье в том или ином районе. а поскольку Печерск не резиновый и свободных участков под застройку там осталось меньше, чем в других районах, то там новое строительсво не будет увеличивать предложение жилья и "давить" на цены

мне очень интересно читать Ваши посты, аргументированно и со знанием дела. вместе с тем, рынок диктует свои условия и свою, порой рационально не обьяснимую, ценовую политику

Цитата "Violent":

очень существенный такой нюанс, я вам скажу) можете ради интереса прокатится в час пик с проспекта Свободы на м.Нивки (вот просто, прямо сейчас посмотрела маршрут с учетом всех заторов, время 13:47 - не час пик, ехать 34 мин. на маршрутке).

гмы ... вот именно том направлении обстановка в часы пик мне хорошо знакома. заявляю с полной ответственностью: не так страшна езда по Щербакова как ее малюют
кроме того, необязательно вписываться в тянучку в районе Салютной. есть еще метро Сырецкая

в любом случае, Виноградарь комфортен в плане проживания и имеет целый ряд преимуществ в сравнении с другими "спальниками". просто они не на виду. да, на Венике нет Оболонской набережной, зато есть шикарный лес. нет метро в пешеходной доступности, зато есть достаточно быстрый доступ ко всем его веткам. нет больших ТРЦ, зато есть большой и недорогой Виноградарский рынок. нет промышленности, нет "каменных джунглей". есть школы, садики, скверики, детские площадки и пешеходные дорожки. в общем, ляпота

Цитата "ново-стройка":

к примеру, депрессивный Отрадный сложно сравнить с депрессивной частью Патриса Лумумбы. они очень разные - как в транспортном плане, близости к центру и обьектам инфрастуктуры, так и в плане перспективности. на протяжении посоледнего десятилетия мы наблюдаем, как приближенные к центру промзоны и пустыри быстро застраиваются новыми кварталами и приобретают другой вид. через 10 лет Патриса Лумумбы, возможно, застроится новыми домами, ТРЦ, офисными зданиями и станет "Печерскими позДняками" или Лумумба-сити. а Отрадный, с большой долей вероятности, так навсегда и останется Отрадным...
...а поскольку Печерск не резиновый и свободных участков под застройку там осталось меньше, чем в других районах, то там новое строительсво не будет увеличивать предложение жилья и "давить" на цены

Я вообще-то и писал как раз о том, что сравнивать просто среднее арифметическое разных районов - это малополезное занятие.
Это иногородние могут, выбирая себе жилье, ориентироваться исключительно по району в целом. По той же причине район может быть очень комфортным для проживания, но не перспективным для жилья под сдачу в аренду - жилье снимают в основном иногородние и они не всегда могут разобраться сразу в комфортности местности для проживания.
На счет дорожания жилья на Печерске - и да, и нет. Многие районы Киева, которые сейчас считаются престижными и едва ли не центральными, еще пол века назад могли находиться вообще за чертой города. Примером может послужить район Бабьего яра - туда немцы сводили евреев т.к. это было глухое место за городом. Сегодня ул. Артема - это центр. Также я беру в качестве примера Москву - там ментальность жителей в чем-то схожа с нашей. Так вот там на окраине а часто и за пределами города стали строить достаточно качественное жилье, расчитанное на состоятельного покупателя. И в тех местах образуются очаги удорожания всего жилья - респектабельные жилые массивы (в чем-то сравнимо с нашей Оболонью).
Что касается пром. зон, то тут тоже не все однозначно. 10 лет может быть и не достаточно, конечно, но вообще сейчас практически массово выкупаются предприятия в черте города под застройку - бизнес центры или жилье. Причем совсем не обязательно, чтобы это был центр города. Скорее большее значение имеет прибыльность и успешность предприятия, занимающего территорию, а также некоторые особенности местности - рельеф, удаленность от ж/д, ЛЭП и т.п Вот если в районе все застроено советскими панельками, то можно быть уверенным, что этот район еще пробудет в депрессии довольно долго - сносить их никто не будет, а селиться в них будут тоже не слишком респектабельные слои населения. На месте же предприятий возводятся новострои.
По поводу Виноградара - на Щербакова пробки таки бывают. Щуссева более свободно пока. Парки - тут тоже надо указать более конкретно о каком месте идет речь. Не во всех уголках Виноградара есть зеленые зоны. Например, если кто-то живет где-то на Светлицкого или в другом аналогичном месте, то толку с тех парков...
У меня брат сейчас живет на Гречко. Парк относительно недалеко есть у них, но к нему надо подъезжать (либо минут 20 топать), а это уже как-то не то. В парках гуляют мамы с колясками или маленькими детьми (не только они, но среди покупателей недвижимости это актуально). Для них удобно, чтобы парк был неподалеку, причем желательно, чтобы не за оживленной трассой (либо чтобы был удобный для проезда с коляской или велосипедиком подземный переход). И с магазинами в районе жилья брата тоже не супер. Сейчас он перебирается, кстати, на Отрадный, но будет жить прямо возле парка. Так что вот так вот: из зеленого Виноградара он собирается переехать в дерпесивный Отрадный, но по факту там ровно диаметральная ситуация.

Цитата "Sergey-7":

У меня брат сейчас живет на Гречко. Парк относительно недалеко есть у них, но к нему надо подъезжать (либо минут 20 топать), а это уже как-то не то. В парках гуляют мамы с колясками или маленькими детьми (не только они, но среди покупателей недвижимости это актуально). Для них удобно, чтобы парк был неподалеку, причем желательно, чтобы не за оживленной трассой (либо чтобы был удобный для проезда с коляской или велосипедиком подземный переход). И с магазинами в районе жилья брата тоже не супер. Сейчас он перебирается, кстати, на Отрадный, но будет жить прямо возле парка. Так что вот так вот: из зеленого Виноградара он собирается переехать в дерпесивный Отрадный, но по факту там ровно диаметральная ситуация.

ну Гречко это ж не Веник. Нивки, тоже, кстати, популярный райончик, хотя и сплошной "привет товарищу Хрущеву"

да, на Гречко нет парка, зато частный сектор рядом, лес в пешей доступности и красивейшие тюльпаны за забором совхоза

а "депрессивная" оценка Отрадному давалась при сравнении его с Патриса Лумумбы. а если сравнивать с Виноградарем, то они +- в одной весовой категории, имхо

на Отрадном место возле парка и озера, бесспорно, красивое. но опять же - о нем мало кто знает, оно словно скрыто от посторонних глаз

вообще, таких мест много в Киеве, жаль, что о них знают в большинстве своем только "местные"

по поводу ориентации семей с маленькими детками на парк скажу как мама - и да, и нет. для прогулок скорее нужны зеленые зоны с местами для игр и оборудованными детскими площадками, желательно вдали от шумных трасс. парк - хорошо, но сквер тоже подойдет. на Поздняках ведь как-то дети гуляют, играют, катаются на великах и роликах)

Цитата "ново-стройка":

ну Гречко это ж не Веник. Нивки, тоже, кстати, популярный райончик, хотя и сплошной "привет товарищу Хрущеву"

да, на Гречко нет парка, зато частный сектор рядом, лес в пешей доступности и красивейшие тюльпаны за забором совхоза

Всегда думал, что Виноградар - это то, что находится за Интернациональной площадью от Нивок.
А парк у них есть в пешей доступности, но каждый день они туда не ходят - далековато. А частный сектор я считаю больше минусом чем плюсом. Сам вложился в объект, рядом с которым есть частный сектр. Я не считаю это достоинством местности.

Цитата "ново-стройка":

а "депрессивная" оценка Отрадному давалась при сравнении его с Патриса Лумумбы. а если сравнивать с Виноградарем, то они +- в одной весовой категории, имхо

В сравнении с П. Лумумбы я бы не скзал, что весь Отрадный депресивный. Там есть относительно депресивные уголки, но есть и очень даже позитивные. Есть и места более комфортные для проживания чем Лумумбы, но при этом дешевле. Но для сдачи наверное Лумумбы лучше будет (если считать, что цена не отличается, хотя это не так), т.к. Печерск.

Цитата "ново-стройка":

по поводу ориентации семей с маленькими детками на парк скажу как мама - и да, и нет. для прогулок скорее нужны зеленые зоны с местами для игр и оборудованными детскими площадками, желательно вдали от шумных трасс. парк - хорошо, но сквер тоже подойдет. на Поздняках ведь как-то дети гуляют, играют, катаются на великах и роликах)

Человек привыкает к чему угодно, но если говорить зонах комфортного проживания, то для воспитания детей тихий парк вдали от шума и загрязнений лучше маленького сквера. Дети гуляют не только на Поздняках, но и в гораздо менее уютных местах . Если денег нет, то и выбирать не приходится. Но за деньги, которые стоит квартира на Печерске (пусть и на Лумумбы) уже можно выбирать.

Цитата "Sergey-7":

Всегда думал, что Виноградар - это то, что находится за Интернациональной площадью от Нивок.

Человек привыкает к чему угодно, но если говорить зонах комфортного проживания, то для воспитания детей тихий парк вдали от шума и загрязнений лучше маленького сквера. Дети гуляют не только на Поздняках, но и в гораздо менее уютных местах . Если денег нет, то и выбирать не приходится. Но за деньги, которые стоит квартира на Печерске (пусть и на Лумумбы) уже можно выбирать.

да, смотрю на карте //wikimapia.org/#lang=en&lat=50.478647&l on=30.459766&z=13&m=b и нахожу для себя много неожиданного

тут застроенная часть ул. Гречко называется Цветоводством и к Нивкам не относится. а местные называют тот район Нивками а Виноградарем - то, что дальше, за садами

в общем, ушла учить матчасть спасибо за беседу!

Цитата "ново-стройка":

да, смотрю на карте //wikimapia.org/#lang=en&lat=50.478647&l on=30.459766&z=13&m=b и нахожу для себя много неожиданного

отличная карта! спасибо, полезно очень)

Исторический центр
[youtube]//www.youtube.com/watch?v=2Dafh4ffux8[/youtube]

Сырец
[youtube]//www.youtube.com/watch?v=OLIDUH3gA9s[/youtube]

Борщаговка
[youtube]//www.youtube.com/watch?v=MwdFmdgeM9Y[/youtube]