Квартиры в столице панически выставляются на продажу!
Пока лишь по промежуточным результатам моих наблюдений можно сделать только один вывод: с начала сентября 2006 г. предложение квартир превышает платежеспособный спрос на них, что проявляется в существенном увеличении количества предложений в базе данных.

Очевидно знайдуться аналітики, які цей процес спду цін теж будуть апроксимізувати експонентою.
Думаю и сами риэлторы уже не знают Произойдет ли еще один цикл повышения
или все подвиснет и рухнет с треском.
Пирамида перешла в фазу неконтролируемой инерции , поэтому прогнозировать сложно, но то что это пузырь , то что он на пределе и то , что он лопнет - сомнению не подлежит. Это классика разводки в больших масштабах.


Раз уж в этой ветке были сделаны попытки оценить некоторую динамику на рынке по имеющейся скудной информации то рискну вставить свои 5 центов в общий котел
Из предположения что цена учитывает все факторы влияющие на нее и является их отражением в качестве исходной информации были взяты минимальные, максимальные и средние месячные цены за 1 кв.м. с 2001 года для всех районов и всех типов квартир Киева в гривнах с domik.ua . На основе этих данных была построена регресионная модель и сделан прогноз соответствующих трех значений на 30 месяцев вперед. Результат на картинке зеленым цветом и в приатаченном экселевском файлике.
В качестве выводов к получившемуся прогнозу как мне кажется напрашиваются следующие
в начале когда рынок был маленьким как по объему денег в нем так и количеству участников и лишь притягивал деньги, то резких колебаний быть не могло и на рынке был преимущественный восходящий тренд без значительных коррекций (то есть цикличность отсутствовала), со временем когда он достиг теперешнего момента (то есть аккумулировал большие деньги и вырос в объемах, стал высоко спекулятивным) вероятность относительно резких колебаний то есть коррекций возростает, так как все большее количество участников начинает задумываться о дальнейших перспективах роста и фиксации прибыли, а с учетом практически отсутствующего действенного механизма регуляции рынка со стороны государства разбалансировка такой системы как рынок недвижимости как раз и приведет к коррекциям и появлению цикличности, что в принципе является нормальным явлениям для любого спекулятивного и инвестиционно привлекательного развитого рынка. Замечу также, что гипотеза экономистов про то, что рынки являются саморегулирующимися и стремящимися к равновесию мне кажется несколько несостоятельной, так как спекулятивный рынок проходит точку своего равновесия на максимальной скорости (подобно маятнику).
Судя по прогнозу январь 2007 года будет началом нисходящей коррекции на рынке. Отрицательное значение прогноза минимальной стоимости 1 кв.м. в декабре 2008 года как по мне говорит о том что спрос на жилье самого худшего качества будет вообще отсутствовать.
Неожиданно domik.net изменился на domik.ua. Мой предыдущий пост безвозвратно "потерялся в проводах", и не стал достоянием общественности, но я попытаюсь еще раз.
Что мы имеем с количеством предложений квартир на текущий момент? Сейчас (18.10.06, 2338) на главной странице "Домика" оно равно 3045. Это на 836 единиц, или на 37.85% больше, чем 06 сентября. По сравнению же с утром 02 октября это количество уменьшилось на 19 единиц, или на 0.62%. Так что можно высказать предположение о текущем выравнивании объемов спроса и предложения. Посмотрим, как надолго...
Да и еще. "По свежим данным разведки"© в банках наметился рост объемов просроченной задолженности по процентам за взятые ипотечные кредиты, и темпы роста неуплаченных процентов вдвое превышают темпы роста портфеля ипотечных кредитов. При этом требования к размеру первоначального взноса банки снова немного уменьшили - значит спрос на кредиты припадает. А вот процентные ставки по ипотеке банки дружно начали поднимать, и немудрено - растет риск невозврата кредитов, а значит растет и плата за этот риск. Неутешительный вывод напрашивается следующий - люди, взявшие кредиты, не рассчитали свои финансовые возможности, и теперь обрастают долгами. Что же эти люди предпримут, ведь расставаться с почти своими квартирами не хочется, а обслуживать кредит не можется? Наверное, они постараются временно освободить купленные квартиры и сдать их в аренду. Вот только найдется ли достаточное количество квартиросъемщиков если этот процесс станет массовым? А возможно и я глубоко заблуждаюсь? Понаблюдаем дальше...

Интересно, как Вы их строили? И как их понимать?
Это, по-Вашему, выходит, что человек берет какую-нибудь убогую хрущевку, а ему за каждый метр несколько тысяч гривен доплачивают! Или как?
Реалии же (и перспективы), к сожалению, таковы, что самое убогое жилье в ближайшие пятилетки будет сильно в цене.
Почему?
Во-первых, потому, что оно очень малой площади, и поэтому (не смотря на высокую стоимость квадратного метра) квартира выходит существенно дешевле.
Во-вторых, потому, что у большинства потенциальных покупателей денег на что-либо лучшее просто не хватает, а стремление жить в Киеве - велико.
А, в-третьих, потому, что убогое жилье нередко находится в достаточно пристойных районах. А в таких районах любой квадратный метр стоит дорого.

Пожалуйста объясните oсь Y - единицы? Ось X линейнa или нет? Почему СРЕДНЕЕ ЧИСЛО - меньше МИНИМУМА?
Когда мы получим ответы, будет больше вопросов позже...

Когда же мы увидим 5000...
А еще вы никогда почему-то не учитываете один интересный фактор переориентация людей на пригород. В Венгрии например уже из-за этого фактора население их столицы уменьшилось на 10% за 1 только год. И у нас подобные "брожения" среди потенциальных покупателей очень велики.
Что до вопроса почему AVG оказалось меньше MIN - это вероятно просто ошибка, допущенная при построении чарта (не тот столбец обозвали MIN).

1) "Применяя регрессионную модель, надо обязательно проверять, в начале, выполняются ли предпосыли для использования линейной модели. Если мы перешли через границы применимости используемого метода, то интерпретация полученных результатов будет некорректной".
2) Это выходит что спрoсa на собственность не будет, стоимость oтрицательнa?
3) Rезультат Mодели zависит и от того какиe помещены коэффициенты. Леkaрcтвo oт ядa отличаются только дозировкой...
Относительно того что среднее меньше минимума то прав SPY это оЧипятка когда обзывал столбцы в Екселе
2) Это чисто теоретический результат, полученный данной моделью. В реальности это может значить, что хрущи на окраине, имеющие минимальную стоимость, не будут востребованы рынком.
3) Именно - эти слова верны и по отношению к вашей логарифмическо-линейной модели в том числе.
То есть, вы говорите "я не верю", но кто верит вам?


- ЖК Star City | Стар Сіті | bUdCapital, Київміськбуд | Київ, вул. Каунаська, 2731.08447
- ЖК Polaris Home & Plaza | Perfect Group, Citex Development | Київ, вул. Сім'ї Кульженків, 2230.08496
- ЖК Єнісейська Садиба | Київ, вул. Писаржевського, вул. Тетерівська (Іртишська)30.087 745
- ЖК Utlandia-2,3 | Tomin Family | Ірпінь, вул. Українська, 1-а,б29.0894
- ЖК Silver House | Спецжитлофонд | Київ, пр. Голосіївський, 7429.082 271
- ЖК Scandia | БК Триумф | Бровари, вул. Анатолія Луценка, 2728.083 026
- ЖК Boston Creative House | Saga Development | Київ, просп. Степана Бандери, 2028.0898
- ЖК Софія Нова | Sofia Nova | Мартинов | Новосілки, вул. Миру28.081 027
- ЖК Приозерний | Градострой | Київ, вул. Здолбунівська, 11в28.082 851
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1126.083 770
- Чи варто зараз купувати нерухомість?31.084 635
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Іпотека від Банків із найкращими умовами | Обговорення кредитів під заставу нерухомості13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планую оренду квартири в районі Подолу30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями29.0818
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах26.0866
- Відгуки про ортопедичні матраци. Матраци для комфортного сну22.0891
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Хто планує поїхати на будівельний форум у Львові цього вересня?31.081
- Тепла підлога, відгуки та поради28.08205
- Крыша потекла, что делать?25.0818
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій19.082 216
- Матеріал багатоквартирного будинку. Який найкращий?13.0812
- Кліматичне обладнання норвезької ТМ Bergen07.082
- Як можна прочистити або покращити вентиляцію в квартирі?06.086
- Підлога на кухні - ламінат або плитка?30.0720
- Як правильно закласти шви в стінах після врізання стільниці/підвіконня?24.072
- Домик для кота26.085
- Тренажер в доме. Какой выбрать24.0817
- Меблі на замовлення | Оголошення про виготовлення меблів18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071
