Квартира в Киеве как личный пенсионный фонд

Да, тут дело и не в купе (просто молодость, лето и т.д.) Калибра классный авто - у меня тоже от GM, но чистый американец, тоже доволен.

Речь действительно о сумашедших суммах и "Плюшкиных от недвижимости", одни как хомяк "все на потом" - а другие имея такие большие деньги нормально сейчас живут и до пенсии сохранят.

/Калибра классный авто - у меня тоже от GM, но чистый американец, тоже доволен./

Я считаю, что в интересах самого же человека, - заниматься в жизни тем, в чём он хорошо разбирается, а может даже и как рыба в воде.

Допустим, токарю глупо будет открывать пекарню, т.к. он не пекарь. Даже если ему на форуме скажут, что он вернет свои вложения за год. На практике максимум чем сможет быть полезен токарь своему бизнесу - это починить в помещении пекарни свет.

То же самое и Унуноктий. Он знает Киев, разбирается в местности, домах и квартирах, немножко психолог, немножко экономист, немножко видел жизни...
Его трудно переубедить, скажем, купить экскаватор для сдачи в прокат. Потому что он в этом деле мало что смыслит. Не работал, не знает.

А вот в недвижимости такие люди как Унуноктий, Купчиха, Чеширский кот, ещё пара-тройка форумчан - уверен что на этом поприще обскакают "экскаваторщиков", решивших сунуться со своими деньгами не в свою сферу деятельности.

Вот и весь вопрос. :)

Вам верю... самоудаляюсь, переубеждать никого больше не буду.

Если у них есть такие свободные суммы и желание ждать до пенсии (+ азарт действовать в "серую" сдавая, покупая, уходя) возможно и обскачут )))

А я пока годы позволяют буду жить чуть ярче, все равно - всех денег не заработаешь и всех квартир не скупишь.

Вам рано было сюда заходить. Тут про пенсию. Возвращайтесь, когда Ваша железяка сгниёт))), клык превратится в коровью дойку))), печень - в холодец))), а у Вас - ни кола, ни двора, а это уже не весело)))...

Времена, когда можно было припеваючи жить на деньги от сдачи в аренду накупленных квартир, уже проходят. Еще пару лет и МВФ с Тигипками так прижмут гайки, что владеть двумя квартирами будет невыгодно.

Цитата "kadobr":

Времена, когда можно было припеваючи жить на деньги от сдачи в аренду накупленных квартир, уже проходят. Еще пару лет и МВФ с Тигипками так прижмут гайки, что владеть двумя квартирами будет невыгодно.

и квартиры на печерске будут менятся на несколько мешков картошки.... слышали уже....

Нет, я все же скажу... прежде чем дерзить, лучше бы действительно заполнили налоговые декларации в 2-х экземплярах и все указали бы там. В новых все вопросы хитровыписаны - вплоть до сумм и размеров. Так, что власть для провождения пенсии могжет недорогое "казенное" место и обеспечить.

Цитата "хаски":

Нет, я все же скажу... прежде чем дерзить, лучше бы действительно заполнили налоговые декларации в 2-х экземплярах и все указали бы там. В новых все вопросы хитровыписаны - вплоть до сумм и размеров. Так, что власть для провождения пенсии могжет недорогое "казенное" место и обеспечить.

я налоговые декларации заполняю с 2003 года и подоходный 15% платил с продажи акций и т.д.

не понимаю ваш меседж... вы хотите доказать всем что деньги нужно просто потратить?

Цитата "kadobr":

Времена, когда можно было припеваючи жить на деньги от сдачи в аренду накупленных квартир, уже проходят. Еще пару лет и МВФ с Тигипками так прижмут гайки, что владеть двумя квартирами будет невыгодно.

Есть только четыре типа офицеров…
«Первый тип — это ленивые и глупые офицеры. Оставьте их, они не приносят вреда…
Второй тип — это умные и трудолюбивые офицеры. Из них получаются превосходные офицеры штаба, от внимания которых не ускользнут малейшие детали.
Третий тип — трудолюбивые тупицы. Эти люди опасны и должны быть расстреливаемы на месте. Они нагружают всех совершенно ненужной работой.
Последний тип — это умные бездельники. Эти люди достойны самых высоких должностей.»

источник: генерал германского генерального штаба фон Манштейн

Весьма актуально. В любое время. Третий тип - это и есть ТигипОк. Скоро его не будет. Это раз. Во-вторых, речь не идёт о том чтобы жировать от сдачи хатки; скорее не сдохнуть с голоду, когда в 2050 году пенсия у тебя будет 8000 грн, а бакс стОить 80 грн.

Цитата "хаски":

Нет, я все же скажу... прежде чем дерзить, лучше бы действительно заполнили налоговые декларации в 2-х экземплярах и все указали бы там. В новых все вопросы хитровыписаны - вплоть до сумм и размеров. Так, что власть для провождения пенсии могжет недорогое "казенное" место и обеспечить.

Да-да, все так боятся власти, что ща немедленно бросятся спускать все бабки на водку да девок (девки - на шмотки))))

А потом им всё-таки будет обеспечено недорогое казённое место - в больнице))).

сдача квартиры - очень плохая "инвестиция" в спокойную старость. Почему-то никто здесь не акцентирует внимания что сдача квартиры это не прогулка при луне, а труд, реальный бизнес со всеми его материальными, моральными и физическими издержками и напрягами. Судя по тому, как тут легко считают доход от аренды = (а/плата)х12мес.Х10лет, получая действительно вроде бы привлекательную сумму - очевидно здесь мало реальных арендодателей. В квартире нужно периодически делать ремонт, это кусок здоровья внапряг и молодому, постоянно обновлять и ремонтировать мебель, бытовую технику, покупать по ходу технического прогресса новую. Посчитайте все это и отнимите. А еще за свой счет отремонтировать коридор, поставить входные двери на этаж, дать деньги на ремонт вестибюля, лифта, помещения для консьержа, посадку цветов возле дома - приличный вид должна иметь не только ваша картира но и "подходы" к ней: нормальный клиент не пойдет в дом где обоссанный подъезд и загаженная собаками вытоптанная придомовая территория. А разные добровольные взносы в фонд дома - чтоб соседи и председатель не считали вас жлобом, были не врагами а друзьями, помогали, в нужный момент позвонили что-то сообщить, не вызывали милицию если ваши квартиранты перепили и орали всю ночь. Посчитайте и отнимите. Но и это не самое плохое. Я сдаю свою квартиру уже 15 лет, мне 61 год, пенсионер. Вы просили высказать свое мнение, оно такое: буду продавать квартиру. Остаток жизни хочу провести действительно спокойно, без этой головной боли. Эти квартиранты уже задолбали! Раньше квартирант был солидный, вменяемый, но в последние годы пошли неадекваты. У меня больное сердце, не хочу больше этих постоянных разборок. А неадкваты - потому что приходится брать людей не через фирму а со стороны. Через фирму приходили более-менее нормальные люди: если человек платит 50% маклеру он как правило состоятельный, деловой, ценит свое время, приехал чтоб работать а не листать Авизо и рыться в инете, бегая по просмотрам. Фирма с которой я сотрудничал, знала меня, мою квартиру, моего клиента, но щас она практически зачахла из-за ситуации на рынке. Мое мнение: если вы раньше не занимались этим бизнесом, то в 60 лет лучше и не начинать: вы не знаете людей, кучи нюансов (а вам надо будет за 10 мин. разговора определить: нормальный это человек или урод, который будет вам пить кровь в течение всего срока аренды) и вместо спокойной старости вы получите ускоренный инфаркт или инсульт. Спокойная старость - это рыбалка, хождение за грибами, путешествия, тот же труд но посильный, физический, на дачном участке - выращивание цветов, яблок, винограда, домашнее виноделие - это действительно полезное для здоровья и эмоционально приятное занятие. А деньги разложить по разным корзинам, сгорят - и хрен с ними, здоровье дороже, с голода не умрете. Проинвестировать бизнес тех-же детей и пусть платят соотв. проценты. Сгорят, кинут - значит таких вырастили, сами виноваты.

Сюжет для фильма ужасов Голливуда.

Вот, вот такие люди и украшают рынок аренды, цветами в подъезде. Жаль, их немного осталось.
Знаю пенсионерку, которая 10 лет сдает квартиру одним и тем же, вкладывает в ремонты и все такое. Цену повышает понемногу, конечно. Сейчас 2600 с включенной коммуналкой, за не самый худший район.
Здоровья вам, в общем!

Цитата "Поэт Бездомный":

сдача квартиры - очень плохая "инвестиция" в спокойную старость. Почему-то никто здесь не акцентирует внимания что сдача квартиры это не прогулка при луне, а труд, реальный бизнес со всеми его материальными, моральными и физическими издержками и напрягами. Судя по тому, как тут легко считают доход от аренды = (а/плата)х12мес.Х10лет, получая действительно вроде бы привлекательную сумму - очевидно здесь мало реальных арендодателей. В квартире нужно периодически делать ремонт, это кусок здоровья внапряг и молодому, постоянно обновлять и ремонтировать мебель, бытовую технику, покупать по ходу технического прогресса новую. Посчитайте все это и отнимите. А еще за свой счет отремонтировать коридор, поставить входные двери на этаж, дать деньги на ремонт вестибюля, лифта, помещения для консьержа, посадку цветов возле дома - приличный вид должна иметь не только ваша картира но и "подходы" к ней: нормальный клиент не пойдет в дом где обоссанный подъезд и загаженная собаками вытоптанная придомовая территория. А разные добровольные взносы в фонд дома - чтоб соседи и председатель не считали вас жлобом, были не врагами а друзьями, помогали, в нужный момент позвонили что-то сообщить, не вызывали милицию если ваши квартиранты перепили и орали всю ночь. Посчитайте и отнимите. Но и это не самое плохое. Я сдаю свою квартиру уже 15 лет, мне 61 год, пенсионер. Вы просили высказать свое мнение, оно такое: буду продавать квартиру. Остаток жизни хочу провести действительно спокойно, без этой головной боли. Эти квартиранты уже задолбали! Раньше квартирант был солидный, вменяемый, но в последние годы пошли неадекваты. У меня больное сердце, не хочу больше этих постоянных разборок. А неадкваты - потому что приходится брать людей не через фирму а со стороны. Через фирму приходили более-менее нормальные люди: если человек платит 50% маклеру он как правило состоятельный, деловой, ценит свое время, приехал чтоб работать а не листать Авизо и рыться в инете, бегая по просмотрам. Фирма с которой я сотрудничал, знала меня, мою квартиру, моего клиента, но щас она практически зачахла из-за ситуации на рынке. Мое мнение: если вы раньше не занимались этим бизнесом, то в 60 лет лучше и не начинать: вы не знаете людей, кучи нюансов (а вам надо будет за 10 мин. разговора определить: нормальный это человек или урод, который будет вам пить кровь в течение всего срока аренды) и вместо спокойной старости вы получите ускоренный инфаркт или инсульт. Спокойная старость - это рыбалка, хождение за грибами, путешествия, тот же труд но посильный, физический, на дачном участке - выращивание цветов, яблок, винограда, домашнее виноделие - это действительно полезное для здоровья и эмоционально приятное занятие. А деньги разложить по разным корзинам, сгорят - и хрен с ними, здоровье дороже, с голода не умрете. Проинвестировать бизнес тех-же детей и пусть платят соотв. проценты. Сгорят, кинут - значит таких вырастили, сами виноваты.

Согласен полностью, здавал свою квартиру с 2006 по 2008 г. Надоело хуже пареной редьки, то канализация, то новые арендатели, то нету денег - зайдите попозже.
Ну его в одно место, я в офисе намного больше заработаю и меньше нервов потрачу.
Хотя если это единственный источник доходов - то почему бы и нет, как говорится, на безрыбье и рак рыба.

Для украинцев сойдёт сервис и "без цветов".
В подъезде обрыгано - прошел мимо, открыл дверь, - и ты в безопасной зоне.

Высокие требования к жилью = высокая цена.
С каждой опцией цена будет расти. Оплатит ли рядовой украинец жильё, чтобы ему раз в неделю приходили и даже окна мыли?
Не оплатит.
Он мало зарабатывает.

В соседней ветке идёт дискуссия о том, как можно приехать в Киев, снимая квартиру и имея двух детей - откладывать на жильё для покупки. Априори, с низким заработком и малым КДР это невозможно.

Если отказаться от заработка на сдаче недвижимости в аренду - то я тогда не знаю.

Что может быть ещё проще в плане заработка для украинцев, чем сдавать бетон напрокат?

Цитата "Хомякоид":

Согласен полностью, здавал свою квартиру с 2006 по 2008 г. Надоело хуже пареной редьки, то канализация, то новые арендатели, то нету денег - зайдите попозже.
Ну его в одно место, я в офисе намного больше заработаю и меньше нервов потрачу.
Хотя если это единственный источник доходов - то почему бы и нет, как говорится, на безрыбье и рак рыба.

Значит, это занятие не для вас. Занимайтесь офисом.

У меня есть знакомая, у неё в областном центре 3 квартиры, она сдаёт их в посуточную аренду.
Посуточная аренда - это совсем не то же самое, что долгосрочная аренда, тут крутиться надо. Действительно, как говорится, заниматься вопросами.
Хотя, как сказать...
Телефон позвонил - ключи дал... ключи забрал... помыл/поубирал. Следующий.

Я ей в чем-то даже завидую. Хорошо работает, удобно. На пятачке 300 метров все 3 объекта, хотя и в разных домах. Добираться очень удобно.
Вроде как кусочки одного отеля в разных местах.

Цитата "Поэт Бездомный":

сдача квартиры - очень плохая "инвестиция" в спокойную старость. Почему-то никто здесь не акцентирует внимания что сдача квартиры это не прогулка при луне, а труд, реальный бизнес со всеми его материальными, моральными и физическими издержками и напрягами. Судя по тому, как тут легко считают доход от аренды = (а/плата)х12мес.Х10лет, получая действительно вроде бы привлекательную сумму - очевидно здесь мало реальных арендодателей. В квартире нужно периодически делать ремонт, это кусок здоровья внапряг и молодому, постоянно обновлять и ремонтировать мебель, бытовую технику, покупать по ходу технического прогресса новую. Посчитайте все это и отнимите. А еще за свой счет отремонтировать коридор, поставить входные двери на этаж, дать деньги на ремонт вестибюля, лифта, помещения для консьержа, посадку цветов возле дома - приличный вид должна иметь не только ваша картира но и "подходы" к ней: нормальный клиент не пойдет в дом где обоссанный подъезд и загаженная собаками вытоптанная придомовая территория. А разные добровольные взносы в фонд дома - чтоб соседи и председатель не считали вас жлобом, были не врагами а друзьями, помогали, в нужный момент позвонили что-то сообщить, не вызывали милицию если ваши квартиранты перепили и орали всю ночь. Посчитайте и отнимите. Но и это не самое плохое. Я сдаю свою квартиру уже 15 лет, мне 61 год, пенсионер. Вы просили высказать свое мнение, оно такое: буду продавать квартиру. Остаток жизни хочу провести действительно спокойно, без этой головной боли. Эти квартиранты уже задолбали! Раньше квартирант был солидный, вменяемый, но в последние годы пошли неадекваты. У меня больное сердце, не хочу больше этих постоянных разборок. А неадкваты - потому что приходится брать людей не через фирму а со стороны. Через фирму приходили более-менее нормальные люди: если человек платит 50% маклеру он как правило состоятельный, деловой, ценит свое время, приехал чтоб работать а не листать Авизо и рыться в инете, бегая по просмотрам. Фирма с которой я сотрудничал, знала меня, мою квартиру, моего клиента, но щас она практически зачахла из-за ситуации на рынке. Мое мнение: если вы раньше не занимались этим бизнесом, то в 60 лет лучше и не начинать: вы не знаете людей, кучи нюансов (а вам надо будет за 10 мин. разговора определить: нормальный это человек или урод, который будет вам пить кровь в течение всего срока аренды) и вместо спокойной старости вы получите ускоренный инфаркт или инсульт. Спокойная старость - это рыбалка, хождение за грибами, путешествия, тот же труд но посильный, физический, на дачном участке - выращивание цветов, яблок, винограда, домашнее виноделие - это действительно полезное для здоровья и эмоционально приятное занятие. А деньги разложить по разным корзинам, сгорят - и хрен с ними, здоровье дороже, с голода не умрете. Проинвестировать бизнес тех-же детей и пусть платят соотв. проценты. Сгорят, кинут - значит таких вырастили, сами виноваты.

зато вы не стояли сутками под Надра банком и Родовидом

Цитата "Поэт Бездомный":

сдача квартиры - очень плохая "инвестиция" в спокойную старость. Почему-то никто здесь не акцентирует внимания что сдача квартиры это не прогулка при луне, а труд, реальный бизнес со всеми его материальными, моральными и физическими издержками и напрягами.
Спокойная старость - это рыбалка, хождение за грибами, путешествия, тот же труд но посильный, физический, на дачном участке - выращивание цветов, яблок, винограда, домашнее виноделие - это действительно полезное для здоровья и эмоционально приятное занятие. А деньги разложить по разным корзинам, сгорят - и хрен с ними, здоровье дороже, с голода не умрете.

Как вы четко все и всех их разложили, а я пытался, пытался - только куснул "самомнение" некоторых недвижимых гуру Что значит опыт! Уровень!
О налогах на недвижимость - никто из присутствующих даже и не думает.

Цитата "хаски":

Цитата "Поэт Бездомный":

сдача квартиры - очень плохая "инвестиция" в спокойную старость. Почему-то никто здесь не акцентирует внимания что сдача квартиры это не прогулка при луне, а труд, реальный бизнес со всеми его материальными, моральными и физическими издержками и напрягами.
Спокойная старость - это рыбалка, хождение за грибами, путешествия, тот же труд но посильный, физический, на дачном участке - выращивание цветов, яблок, винограда, домашнее виноделие - это действительно полезное для здоровья и эмоционально приятное занятие. А деньги разложить по разным корзинам, сгорят - и хрен с ними, здоровье дороже, с голода не умрете.

Как вы четко все и всех их разложили, а я пытался, пытался - только куснул "самомнение" некоторых недвижимых гуру Что значит опыт! Уровень!
О налогах на недвижимость - никто из присутствующих даже и не думает.

а чё думать то? налог начинается от 120 квадратов жилой площади а это около 4-х 1к

кроме этого обратите внимание на возраст человека и срок "мучений".... человек с 46 лет до 61 сдавал квартиру.... нормально пережил ДВА кризиса... и сейчас нормально себя чувствует... а если он так хочет заниматься инвестированием в детей то пусть детки и сдают квартирку а ему 50% суммы чистыми приносят раз в месяц... ему нормально 200 баксов в клювике и деткам нормально чуть чуть попой пошевелили и 200 баксов к зарплате получили.... ИДИЛИЯ....