Квартира в Киеве как личный пенсионный фонд

Эксперты подскажите, в маленькой 1к квартире под сдачу с евроремонтом - духовка обязательно чтоб была? Варочная поверхность будет, а вот необходимость духовки- можно ли сэкономить и обойтись мультиваркой? С учетом что жить будет 1, максимум 2 ч-ка. Спасибо.

Цитата "Eksampay":

Смотрите и читайте его последние выступления. Он из нее полностью вышел!

Он из неё вышел в кэш, так как предполагает, что в ближайшие 3 года будет новый финансовый кризис. Эти кризисы случаются периодически, примерно раз в десятилетку и являются уничтожением долгов. Так что тем более нельзя вкладывать ни в какие долговые бумаги. В кризис самое ценное - это деньги, наличка. Так как их ни у кого нет, а есть только долги и долговые расписки.

Что касается недвижимости в Украине, оно и так уже упало до адекватных цен не дожидаясь мирового кризиса. Куда ещё падать? Это разве что хрущёвки могут ещё падать.

Я склонен доверять тому что имеет реальную ценность, а не бумажкам правительств. Квартиры не могут полностью обесценится, так как людям всегда надо где-то жить. Золото тоже будет в цене, так как его мало.

Цитата "Eksampay":

Прочтите книгу Роберта Кийосаки "Богатый папа Бедный папа", а лучше все его труды. Очень полезно будет. Вы перестанете думать о пенсии. Кстати, в Китае, пенсий вообще не существует, только у госслужащих.

Прочитать книгу - это одно.
Думаю, сейчас вообще нет человека, работающего в бизнесе, который бы не читал Кийосаки.
И что, все поголовно вложились в гособлигации или акции Apple?!
Давайте реально смотреть на вещи- не всем подходит такой вариант.

Цитата "Ivan_Ven":

И что, все поголовно вложились в гособлигации или акции Apple?!
Давайте реально смотреть на вещи- не всем подходит такой вариант.

С фондовым рынком есть одна проблема, о которой скромно умалчивает господин Eksampay. Вкладываться сейчас в эпл или амазон, или msft бесполезно, заработаешь пару процентов в год, и то может быть. Нужно ешё о разности курсов купи-продай, brokerage fee и тому подобному не забывать. Чтобы сделать сотни процентов за скажем пять-десять лет (как раз такой пример, как приводит Eksampay) нужно вкладывать во что-то, что _предположительно_ выстрелит. А это огромные риски и советовать это всем и вообще лезть в это без образования/подготовки глупо. Потому на западе и есть уйма фондов всех мастей, которые собирают деньги клиентов и сами их вкладывают. У них есть история доходности и т.п. и это гораздо менее рисковый вариант.
Всерьез обсуждать вопрос гос облигаций, когда их советует человек два предложения назад поносивший депозиты я не вижу смысла. Человеку бы неплохо узнать, что депозиты ровно в той же мере гарантируются государством, как и гос облигации, пока не превышают установленный лимит. И проценты по ним выше.

ничего пока не покупайте, под клиентов. духовой шкаф не дешевый, можно без него...

Цитата "alexdk":

Эксперты подскажите, в маленькой 1к квартире под сдачу с евроремонтом - духовка обязательно чтоб была? Варочная поверхность будет, а вот необходимость духовки- можно ли сэкономить и обойтись мультиваркой? С учетом что жить будет 1, максимум 2 ч-ка. Спасибо.

Если для себя - я бы ставил отдельностоящую духовку с варочной поверхностью - дешево и функционально. Если для сдачи - то можно и не ставить, будет надежда что будут мало готовить и не провоняют квартиру.

Цитата "balkeep":

С фондовым рынком есть одна проблема, о которой скромно умалчивает господин Eksampay. Вкладываться сейчас в эпл или амазон, или msft бесполезно, заработаешь пару процентов в год, и то может быть. Нужно ешё о разности курсов купи-продай, brokerage fee и тому подобному не забывать. Чтобы сделать сотни процентов за скажем пять-десять лет (как раз такой пример, как приводит Eksampay) нужно вкладывать во что-то, что _предположительно_ выстрелит. А это огромные риски и советовать это всем и вообще лезть в это без образования/подготовки глупо. Потому на западе и есть уйма фондов всех мастей, которые собирают деньги клиентов и сами их вкладывают. У них есть история доходности и т.п. и это гораздо менее рисковый вариант.
Всерьез обсуждать вопрос гос облигаций, когда их советует человек два предложения назад поносивший депозиты я не вижу смысла. Человеку бы неплохо узнать, что депозиты ровно в той же мере гарантируются государством, как и гос облигации, пока не превышают установленный лимит. И проценты по ним выше.

а что вам мешает вложиться в активные фонды о которых вы упомянули или в индексные? НБУ с прошлого года разрешил на 50к в год. и комиссии брокеров (к примеру интерактив брокерс) очень таки низкие. и индексные фонды дадут вам 7-9% в долларах чистыми с минимальными рисками.

Наверное, ничего не мешает. Но вопрос этот нужно изучать, как и всё остальное подобное. Говорить о том, что так должны/могут делать все неумно.

Цитата "alexdk":

Эксперты подскажите, в маленькой 1к квартире под сдачу с евроремонтом - духовка обязательно чтоб была? Варочная поверхность будет, а вот необходимость духовки- можно ли сэкономить и обойтись мультиваркой? С учетом что жить будет 1, максимум 2 ч-ка. Спасибо.

Лично я покупаю обычную плиту с духовкой , хорошей фирмы, но "без наворотов".Это более функционально. Хоть иногда, но хочется что то приготовить в духовке.Но это не принципиально, сдается все.Особенно быстро маленькие однокомнатные квартиры.

Цитата "Lamo2":

Ну вообще замечательный пример, ага...
А приведите пример как люди покупали квартиры в 2008 году и сколько они теперь стоят.

В указанный вами период пузырь на рынке недвижимости вздулся за счет ничем не подтвержденных кредитов. 80% квартир покупалось в кредит.В августе 2008 кредиты перестали давать всем подряд. Сейчас кредит крайне не выгоден, если только попадается очень выгодная покупка и не хватает небольшой суммы. Лично я помогала купить клиентке квартиру однушка чешка в хорошем состоянии 32м на Березняках-58000уе, первый взнос был 40%, кредит в гривне 15,9%. Год назад она выплатила кредит, продала ее за 35000, купила за 31000 в новострое на Драгоманова у застройщика 50м. Особенно сильно проиграли те, кто брали кредит в долларах,а не в гривне.Но тогда за аренду однушки на Дарнице она платила 500уе в месяц, посчитайте, сколько она заплатила бы за аренду за 8 лет, а так она жила в своей квартире и обменяла ее на нужный вариант.

Цитата "nadin55":

Лично я покупаю обычную плиту с духовкой , хорошей фирмы, но "без наворотов".Это более функционально. Хоть иногда, но хочется что то приготовить в духовке.Но это не принципиально, сдается все.Особенно быстро маленькие однокомнатные квартиры.

Вы правильно делаете что ставите, пусть даже обычную. В офис перевелась девушка из другого филиала компании и арендовала квартиру. По незнанию она не обратила внимание на наличие духовки. Теперь страдает.

Цитата "nadin55":

В указанный вами период пузырь на рынке недвижимости вздулся за счет ничем не подтвержденных кредитов. 80% квартир покупалось в кредит.В августе 2008 кредиты перестали давать всем подряд. Сейчас кредит крайне не выгоден, если только попадается очень выгодная покупка и не хватает небольшой суммы. Лично я помогала купить клиентке квартиру однушка чешка в хорошем состоянии 32м на Березняках-58000уе, первый взнос был 40%, кредит в гривне 15,9%. Год назад она выплатила кредит, продала ее за 35000, купила за 31000 в новострое на Драгоманова у застройщика 50м. Особенно сильно проиграли те, кто брали кредит в долларах,а не в гривне.Но тогда за аренду однушки на Дарнице она платила 500уе в месяц, посчитайте, сколько она заплатила бы за аренду за 8 лет, а так она жила в своей квартире и обменяла ее на нужный вариант.

с 2014 г. аренда 200 $ это первое,за 8 лет кредита под 16 % переплата тоже не маленькая это 2.купить за 58к. чтоб продать за 35к.это 3!

Цитата "alexdk":

Эксперты подскажите, в маленькой 1к квартире под сдачу с евроремонтом - духовка обязательно чтоб была? Варочная поверхность будет, а вот необходимость духовки- можно ли сэкономить и обойтись мультиваркой? С учетом что жить будет 1, максимум 2 ч-ка. Спасибо.

Постоянно просят духовку, если хотите сдать подороже, ставьте обязательно.

Цитата "balkeep":

Наверное, ничего не мешает. Но вопрос этот нужно изучать, как и всё остальное подобное. Говорить о том, что так должны/могут делать все неумно.

Да любые вопросы, которые касаются денег и несут в себе определенные риски нужно изучать. Желательно, чтобы помогали изучать этот вопрос спецы. Чтобы не получилось потом, что вложился в МММ.

Сделайте шкаф и выводы под духовку, но пока не ставьте ее, а сделайте закрывающийся ящик, так же можно и с посоудомойкой. Не все фанаты готовки. Я дома, например, имея духовку, готовила в ней раз до 10 за 10 лет жизни в этой квартире.

Цитата "alexdk":

Эксперты подскажите, в маленькой 1к квартире под сдачу с евроремонтом - духовка обязательно чтоб была? Варочная поверхность будет, а вот необходимость духовки- можно ли сэкономить и обойтись мультиваркой? С учетом что жить будет 1, максимум 2 ч-ка. Спасибо.

Цитата "Alkon":

Сделайте шкаф и выводы под духовку, но пока не ставьте ее, а сделайте закрывающийся ящик, так же можно и с посоудомойкой. Не все фанаты готовки.

Для не умеющих готовить духовка очень полезна. Особенно, приготовить полуфабрикатную пиццу.
Но я бы, как Вы советуете, под жильца ставила духовку.

Огромное спасибо за ответы. Может подскажете и насчет застекления балкона - насколько это необходимо? 3 этаж, окна во двор.

Цитата "alexdk":

Огромное спасибо за ответы. Может подскажете и насчет застекления балкона - насколько это необходимо? 3 этаж, окна во двор.

Стеклите сразу во время ремонта, потом все это делать гораздо сложнее. А многим людям прям необходим балкон, да и теплоизоляция дополнительная.

Обязательно, потому что:
1) если не меня окна от застройщика будет дуть
2) что-бы не попал окурок на балкон, часто жильцы/ строители/ хз курят и окурки летят на балкон ниже

Я стеклила нормальным профилем и стеклом, что-бы не менять окна в квартире, да и балкон стал функциональным.

Цитата "alexdk":

Огромное спасибо за ответы. Может подскажете и насчет застекления балкона - насколько это необходимо? 3 этаж, окна во двор.

Ваше мнение - кв-ра с застекленным балконом сдается дороже, чем с незастекленным?