Квартира в Киеве как личный пенсионный фонд

Цитата:

могу привести примеры многих достойных и успешных людей которые "вкладывали в детей"... КИМО, Универ Шевченка, машина на 18 лет... о просто кражах детьми денег из сейфа я молчу, а сколько разбилось на этих подареных машинах...

пока ребёнок сам не поймёт стоимость денег заработаных своим трудом вкладывать в него не только бесполезно но и вредно... ИМХО

могу привести примеры многих людей, которые вложились в квартиры и влетели. это говорит только о том, что они неправильно вложились.
так же и с детьми - есть правильные вложения (воспитание, образование и т.д.) и неправильные (дорогие подарки, потакание баловству, КИМО, машина на 18...). вот и все.

Да. Альтернатива относительно надежная. Но не очень доходная.
Воистину- "У жадности нет предела"! Человеку которому 50-60-70 лет понятие "доходная" все меньше интересует (для себя то когда жить).

а) Не знают в совершенстве языков. Да и большинство людей в возрасте их не знают. Даже что учили в молодости - забыли...
Проблема решаемая!

б) Не знают законодательства тех стран
Проблема решаемая!

в) Элементарно у них огромный иммунитет - они боятся, что их могут кинуть.
Зато на "Родине" их 100% не кинут)))

И как Плюшкин чахнуть на своем золоте?
У этих ценностей есть самый большой минус. Они не приносят ежемесячный доход. Да их стоимость может изменяться со временем. Но доход (прибавку к пенсии) они не приносят
Т.Е. киевская недвижимость со временем дорожает? и надежней золота?
Риски есть всегда, во всем и везде.

Цитата:

по действующему Украинскому законодательству это 4 года лишения свободы с конфискацией...

Насколько я знаю, открытие физическими лицами счетов за границей не влечет за собой уголовной ответственности.
За размещение денег на зарубежных счетах предусмотрен всего лишь штраф на сумму размещения.

Квартира в аренде далеко не идеальный вариант обеспечить себе старость, но в наших реалиях вариант получше трудно найти.
В зависимости от рисков, которые готов нести инвестор, ее можно застраховать/не страховать, в зависимости от степени лени сдавать самому/через посредника/посутоно/долгосрочно.
Единственное, что смущает - ликвидность. Не дай бог понадобятся деньги на операцию или другое лечение...могут быть проблеммы с ее продажей быстро и по хорошей цене.
Так что на все деньги - навероне нет. Если хотя бы 25% сбережений будет в ликвидных активах(депозиты или баксы под матрацем) - можно серьезно думать над таким вариантом.

Удачи!

Цитата:

А то что ваша квартира может исчезнуть внаслидок землятресения..., или более реально, взрыва газа, как вам такие риски. Мне кажется, что при нынешнем соотоянии совковых сетей- это более вероятно.(+ человеческий фактор)

Вот моя пенсия (одна из частиц ) - начал играть два года назад - в декабре -достраивают . Ничто не мешает Украинцам делать также - не знаю что выгорит -посмотрим , но 1000 -2000$ к будущей пенсии вроде должно быть , ну и сейчас тоже не помешает

//www.youtube.com/watch?v=4d2P5hVZWR8... player_embedded

Красивый мультик Только у нас в Украине такой проект можно сразу назвать - ЭЛИТА Центр - 2. Или 3.
И даже если бы он всё таки достроился и начал работать, нет ни какой гарантии, что завтра-послезавтра путём несложных манипуляций брешами в нашем законодательстве Вы, Андрей, очень легко перестанете быть акционером или пайщиком.

Цитата:

Красивый мультик Только у нас в Украине такой проект можно сразу назвать - ЭЛИТА Центр - 2. Или 3.
И даже если бы он всё таки достроился и начал работать, нет ни какой гарантии, что завтра-послезавтра путём несложных манипуляций брешами в нашем законодательстве Вы, Андрей, очень легко перестанете быть акционером или пайщиком.

В том то и дело, что конкретно в етом проекте вы строитесь в Панаме -причем здесь Украина ? Вся прелесть проекта , что вы не управляете вашей квартирой а при желании отдаете свой номер в управление манаджменту и они сдают ваш номер около - 30% они забирают себе за управление остальное ваш заработок -при условии 150$ за ночь -при 75-80% загрузки должно быть неплохо. Причем вам не надо платить все сразу 25$ взнос - под 10% ипотека

Цитата:

вы же просили !!!НАДЕЖНУЮ!!! альтернативу))) А обойти "законно закон" это как "два пальца". Не мне вам рассказывать. По моему варианту зачет???))))))

Откуда Вы взяли, что иностранные банки надежны? Даже если бы и были, Вы видели % по депозиту, которые они платят?

Цитата:

В том то и дело, что конкретно в етом проекте вы строитесь в Панаме -причем здесь Украина ? Вся прелесть проекта , что вы не управляете вашей квартирой а при желании отдаете свой номер в управление манаджменту и они сдают ваш номер около - 30% они забирают себе за управление остальное ваш заработок -при условии 150$ за ночь -при 75-80% загрузки должно быть неплохо. Причем вам не надо платить все сразу 25$ взнос - под 10% ипотека

Не боитесь, что получится Флорида 2? Когда смотрел видео было четкое чувство дежавю - мания с кондо в Маями.
Кто давал ипотеку - Панама или в США - по % похоже как в Панаме брали.

Цитата:

Не боитесь, что получится Флорида 2? Когда смотрел видео было четкое чувство дежавю - мания с кондо в Маями.
Кто давал ипотеку - Панама или в США - по % похоже как в Панаме брали.

Я еще ничего не брал Еще не построили как построят буду брать а так пока первоначальный взнос ... Риски конечно есть , но поскольку я ж ориентируюсь на ежемесячный доход от сдачи гостиничного номера , чем от спекуляции на цене на недвижимости . И кстати первоначально они должны были гнать две башни но в связи с кризисом -ограничились одной башней . А туризм в Панаме будет только расти надеюсь , ето и Латиноамериканский Гонгонг и Американская Флорида и медицинский туризм и пенсионеры едут со Штатов туда где подешевле жить, ну и канал будут раширять - а там посмотрим ...

т.е. судя по отсутствию воплей "хомяков" и "обвалистов" проект имеет место на жизнь и существенно повлияет на РН Киева?

Цитата:

могу привести примеры многих достойных и успешных людей которые "вкладывали в детей"... КИМО, Универ Шевченка, машина на 18 лет... о просто кражах детьми денег из сейфа я молчу, а сколько разбилось на этих подареных машинах...

пока ребёнок сам не поймёт стоимость денег заработаных своим трудом вкладывать в него не только бесполезно но и вредно... ИМХО

С этим соглашусь, ребёнок должен понять, что деньги не хозяева, а слуги, которые могут уйти, если их не уважаешь... Все мои знакомые миллионеры считают каждый шекель, а все знакомые голодранцы деньги особо не считают.

Цитата:

прошу высказыватся по теме... мнение людей старше 40 приветствуется.... Мнение "лиц до 30-ти" воспринимается с юмором и снисходительностью

Ответ простой. Квартира под аренду - самый консервативный инструмент вложения денег. Т.е. самый надежный, но и самый малодоходный. Для пенсионера - ИДЕАЛЬНЫЙ вариант. Потребности у пожилого человека уменьшаются, а потребность в покое увеличивается.

При этом мы говорим о пенсионерах, которые скопили не очень большую сумму. Я бы сказал от 50 куе до 300 куе. Эта сумма должна быть НЗ! На бутер с маслом и икоркой с аренды всегда наскребешь.

А если пенсионер мини-олигархичего вида, типа скопил от 300 куе до пары лимонов, то такой человек явно не тупой и не будет все засовывать в киевские хрущи. У такого будут и пара квартир в центре Киева под аренду, пара счетов в киевских банках, счетик в Швейцарии, гектарчик землицы, золотишка пара кило, картины, вина и т.д. и т.п.

Короче говоря, мы, камрады, рассуждаем тут пока что с точки зрения "неудачников" . Если баблишка маловато, а возраст подпирает, то альтернативы хрущам не наблюдается.

П.С. рекомендую побыстрее зарабатывать пару лимонов, чтобы вопрос о хрущах не стоял

До 2008 - тема была более чем актуальной. В свете последних событий (фиксация цен аренды в нац. валюте, снижение цен актива в долларе, возможное повальное введение налогов на доход с аренды и на сам актив, возможная "возможность" вкладывать ден. средства за границу, рост комуналки...), над таким вложением уже стоит задуматься каждому инвестору/арендодателю. Лавочка закрывается или начинает закрываться.

Цитата:

Ответ простой. Квартира под аренду - самый консервативный инструмент вложения денег. Т.е. самый надежный, но и самый малодоходный. Для пенсионера - ИДЕАЛЬНЫЙ вариант. Потребности у пожилого человека уменьшаются, а потребность в покое увеличивается.

При этом мы говорим о пенсионерах, которые скопили не очень большую сумму. Я бы сказал от 50 куе до 300 куе. Эта сумма должна быть НЗ! На бутер с маслом и икоркой с аренды всегда наскребешь.

А если пенсионер мини-олигархичего вида, типа скопил от 300 куе до пары лимонов, то такой человек явно не тупой и не будет все засовывать в киевские хрущи. У такого будут и пара квартир в центре Киева под аренду, пара счетов в киевских банках, счетик в Швейцарии, гектарчик землицы, золотишка пара кило, картины, вина и т.д. и т.п.

Короче говоря, мы, камрады, рассуждаем тут пока что с точки зрения "неудачников" . Если баблишка маловато, а возраст подпирает, то альтернативы хрущам не наблюдается.

П.С. рекомендую побыстрее зарабатывать пару лимонов, чтобы вопрос о хрущах не стоял

Ну, я вижу, не будет из меня путной пенсионерки. План такой. Дети встанут на ноги - все барахло распродать, гобелены "Пастушка", клоповники у метро, лавочки типа бизнес, нудные арендаторы, налоговая - до побачення. Жилье нам оставим самое маленькое и недорогое, в какой-нибудь приятной стране. Заначки растыкать по разным "счетикам", так чтобы хватало на скромный отдых. И тебе ни детей сопливых, ни больных престарелых родственников, ни, боже упаси, работы. Курить опять начну. Скорей бы на пенсию уже.

Моя знакомая (45 лет), у которой 4 квартиры - тоже рассуждает похожим образом. Говорит, что лет через 5-10 прекратит наращивать свои капиталы и уйдёт на покой. Будет продавать по одной квартире и жить в своё удовольствие.

Цитата:

Ну, я вижу, не будет из меня путной пенсионерки. План такой. Дети встанут на ноги - все барахло распродать, гобелены "Пастушка", клоповники у метро, лавочки типа бизнес, нудные арендаторы, налоговая - до побачення. Жилье нам оставим самое маленькое и недорогое, в какой-нибудь приятной стране. Заначки растыкать по разным "счетикам", так чтобы хватало на скромный отдых. И тебе ни детей сопливых, ни больных престарелых родственников, ни, боже упаси, работы. Курить опять начну. Скорей бы на пенсию уже.

как то невяжется то что вы написали с вашим маниакальным желанием купить квартирку.... зачем покупать то если через пару лет продавать? видели мы тут таких "самых умных"

Цитата:

как то невяжется то что вы написали с вашим маниакальным желанием купить квартирку.... зачем покупать то если через пару лет продавать? видели мы тут таких "самых умных"

Маниаки мерещатся? Квартиру для дочки выбираю. Если вам на пенсию пора через пару лет, плиз, уже можете идти, а мне светит лет через 20, а по новому законодательству и того больше .

Цитата:

Маниаки мерещатся? Квартиру для дочки выбираю. Если вам на пенсию пора через пару лет, плиз, уже можете идти, а мне светит лет через 20, а по новому законодательству и того больше .

дочкке по несложным подсчётам лет 15-16

Все идет к тоиу, что рынок аренды в скором будущем потерпит серъезные изменения
1) Начнем с того, что при введении обязательных ОСББ, невозможно станет регистрировать квартиру с нулевым учетом, если реально в ней будут жить хозяева или арендаторы. Когда расходы на содержание дома лягут на жильцов целиком и полностью, даже временное проживание незарегистрированных родственников станет причиной доп. начислений на квартиру. Соседи будут стучать друг на друга. А тарифы, в отличии от цен на недвижимость , реально будут ТОКАДАРАЖАТЬ!
2) Арендодателям, похоже прийдется платить налоги. Заставить их можно, хотя бы через председателей ОСББ. Которых, в свою очередь, легко обязать стучать в налоговую под угрозой штрафов, как, например, сейчас риэлторов и нотариусов.
3) Налог на недвижимость таки введут и будут плавно закручивать гайки.

Все эти процессы - дело не одного года, но когда это станет реальностью - процесс сдачи одной доп. квартирки для "пересичного" превратится в настоящий геморрой. Появятся настоящие рантье, сдающие объекты десятками. А пенсионеры и наследники начнут по-немногу избавляться от пустующей недвижимости.
Поэтому, если сейчас уже есть объект для аренды - избавлятся от него рано, он еще послужит. А вот покупать такой с прицелом хотя бы лет на 10, смысла уже нет ИМХО.