Квартира в Киеве как личный пенсионный фонд

Цитата "Bumblebeenew":

А есть в этой теме кто то кто реально купил 1к для пенсии?

А в чем вопрос? Таких людей много.

Цитата "nadin55":

Я о том, что цена не упала, несмотря на военные события. Лично мое мнение, ниже уже не будет.а если и будет, то на окраине и за счет снижения качества , новострои при отсутствии клиентуры просто встанут, никто не станет строить себе в убыток.Снижение возможно только во вторичке по мере старения домов .

тоже самое говорили когда $ был 8 г.и ничего еще больше сейчас строят! вот к примеру начинается мировой кризис в 2018, что происзодит с гривно? думаю курс будет минимум 50 г. за бакс...вот и посчитайте сколько будет соить квадрат в баксах ..вопрос в другом: когда? и как силино отразится на нашей стране,

Цитата "rich8":

вопрос в другом: когда? и как силино отразится на нашей стране,

Не сильно. Нет большой зависимости от рынков капитала, от сбыта на мировых рынках, следовательно, и кризис не так шибанет, если будет.

сорри. а зачем? если эта же сумма вложенная в банк хотя бы на 10 лет позволит через 10 лет купить 2 квартиры. какого-то сумасшедшего роста вроде бы не ожидается...
если взять - забарыжить и так по кругу, то приход будет еще больше. максимум 3 продажи для покупки +1.

Цитата "dacha_rus":

сорри. а зачем? если эта же сумма вложенная в банк хотя бы на 10 лет позволит через 10 лет купить 2 квартиры. какого-то сумасшедшего роста вроде бы не ожидается...
если взять - забарыжить и так по кругу, то приход будет еще больше. максимум 3 продажи для покупки +1.

І який банк Ви оберете (з гарантією, що він не буде ліквідований а Вам у кращому випадку віддадуть еквівалент Вашого вкладу (у межах гарнтованої суми))?

а какая у вас гарантия, что дом не признают аварийным после того, как какой-то чмудак из него панелей не наколупает.

Цитата "dacha_rus":

сорри. а зачем? если эта же сумма вложенная в банк хотя бы на 10 лет позволит через 10 лет купить 2 квартиры. какого-то сумасшедшего роста вроде бы не ожидается...
если взять - забарыжить и так по кругу, то приход будет еще больше. максимум 3 продажи для покупки +1.

В какой валюте вы собираетесь вкладывать?
И в какой банк?
В банк тоже можно вкладывать, но и недвижимость не помешает.
Должно быть несколько источников.

Цитата "dacha_rus":

а какая у вас гарантия, что дом не признают аварийным после того, как какой-то чмудак из него панелей не наколупает.

Здесь панелей не будет::))

Цитата "kluch":

В какой валюте вы собираетесь вкладывать?
И в какой банк?
В банк тоже можно вкладывать, но и недвижимость не помешает.
Должно быть несколько источников.

про валюту я уже писал. с несложными играми на курсе 2 раза в год вы получите 20%. банк можете выбрать по своим предпочтениям.
если вкладывать в недвижимость, то и сдавать ее надо будет сразу - не дожидаясь пенсии. и отбивается она лет 15 - если ваши услуги по управлению считать условно бесплатными. если вы попытатесь оценить свои услуги, то срок возврата инвестиции не меньше 20 лет. поэтому, 1-2 квартиры проще отдать в управление, чем заниматься этим самому.

Цитата "kluch":

Здесь панелей не будет::))

В старых уб проектах есть свои минусы. Но ценник силно не поднимется. Разве что город к чубинке подтянется. Лет через 5-10 сами захотите поменять на что-то другое.

Цитата "kluch":

В какой валюте вы собираетесь вкладывать?
И в какой банк?
В банк тоже можно вкладывать, но и недвижимость не помешает.
Должно быть несколько источников.

10 лет в нашей стране большой срок.
Рисковано все-таки все деньги в банк отдавать.
С недвижимостью поспокойней будет.
Уже делился мыслью в соседних ветках, что сейчас уже своя квартира становится своего рода депозитом или вот пенсионным фондом)

Цитата "rich8":

тоже самое говорили когда $ был 8 г.и ничего еще больше сейчас строят! вот к примеру начинается мировой кризис в 2018, что происзодит с гривно? думаю курс будет минимум 50 г. за бакс...вот и посчитайте сколько будет соить квадрат в баксах ..вопрос в другом: когда? и как силино отразится на нашей стране,

Даже когда в России доллар за 3 месяца поднялся в 6 раз, квартиры упали только на 30-50%, и восстановились в цене довольно быстро.

Цитата "Turandohta":

Не сильно. Нет большой зависимости от рынков капитала, от сбыта на мировых рынках, следовательно, и кризис не так шибанет, если будет.

как же? у нас экономика построена на торговле зерном рудой и маслом.цены упадут на сырье упадет и экономика страны и пошло поехало потом недвижка и все сферы...

Цитата "nadin55":

Даже когда в России доллар за 3 месяца поднялся в 6 раз, квартиры упали только на 30-50%, и восстановились в цене довольно быстро.

когда это в росии доллар в шесть раз вырос?выдумки какието..

Цитата "rich8":

как же? у нас экономика построена на торговле зерном рудой и маслом.цены упадут на сырье упадет и экономика страны и пошло поехало потом недвижка и все сферы...

Ну вот мне так кажется
И в любом случае, до падения есть 8-12 месяцев. После начала кризиса конкретно в Украине.
Но мне кажется, что не заденет.

В какой это у вас валюте за 10 лет вернется вся сумма?
А как инфляция, налоги, периодические ВА в банки, ограничение, курсовые потери по возврату средств после ликвидации и тд?

Прибыль с депо уже не та.

Цитата "dacha_rus":

сорри. а зачем? если эта же сумма вложенная в банк хотя бы на 10 лет позволит через 10 лет купить 2 квартиры. какого-то сумасшедшего роста вроде бы не ожидается...
если взять - забарыжить и так по кругу, то приход будет еще больше. максимум 3 продажи для покупки +1.

Цитата "rich8":

тоже самое говорили когда $ был 8 г.и ничего еще больше сейчас строят! вот к примеру начинается мировой кризис в 2018, что происзодит с гривно? думаю курс будет минимум 50 г. за бакс...вот и посчитайте сколько будет соить квадрат в баксах ..вопрос в другом: когда? и как силино отразится на нашей стране,

Вот так всегда, когда и как сильно. Знал бы прикуп, жил бы в сочи как говорят. Кризис это не значит что все пропали или что нужно сливать все что есть за бесценок. Кризис это обновление и шаг в новую эпоху, главное вовремя сориентироваться. Я например покупал весь 16-17 год, пока все кричали что все рухнет. Сейчас удачно продаю, а люди все дальше строят прогнозы и ничего не делают. Играются баксом осень весна, копейки сшибают которые спокойно можно на депозите получать.

Цитата "tyrd":

Вот так всегда, когда и как сильно. Знал бы прикуп, жил бы в сочи как говорят. Кризис это не значит что все пропали или что нужно сливать все что есть за бесценок. Кризис это обновление и шаг в новую эпоху, главное вовремя сориентироваться. Я например покупал весь 16-17 год, пока все кричали что все рухнет. Сейчас удачно продаю, а люди все дальше строят прогнозы и ничего не делают. Играются баксом осень весна, копейки сшибают которые спокойно можно на депозите получать.

Пiдтримую на всi 100%, просто виразили моii думки. сам 16-17 скуповувався, i так як за цi 2 роки пiдняв до 14го рокiв 10 треба було. Але по моiiм вiдчуттям на первинному ринку дно вже проскочили, на нових проектах рентабельнiсть зменшуэться.

с 2 по 9 гривна и 9 по 2 в скв. любой.
а остальное так же, как и неадекватные арендаторы, крыша на прикорме, налоговая и т.п.
может будет, а может и нет.

Цитата "dacha_rus":

Вы им ничего не докажите, не тратьте свое время и нервы!
Я уже давно понял, что здесь на форуме бесполезно что-то объяснять людям. Они все равно ничего не поймут. Они видят только как навариться при продаже и сдаче в аренду. Ну и депозиты в качестве дополнительного заработка. А инвестиции в ценные бумаги и акции Американских и Европейских компаний = понятно что высшая математика и её надо же изучать, читать и мыслить.

Но, ЛЮДИ, Вы хотя бы почитали и поспрашивали как купить Украинские долговые обязательства (ОВГЗ), по ним минфин платит 15,5% в гривнах и порядка 5% в долларах. На них не распространяется подоходный налог, только военный сбор 1,5%. Посмотрите в каких банках хранят деньги депутаты ВР, как вы думаете в чем они хранят? = в облигациях. Сделайте свои правильные решения. Все деньги вложенные в долговые гособлигации гарантированы государством в 100%. Вы ничего не потеряете при крахе банка. Научитесь думать и зарабатывать.

Недвига нужна в первую очередь для собственного проживания, для детей и если они еще маленькие, то можно сдавать эту квартиру в аренду. Но вкладывать всю свою котлету в четыре или пять квартир и ждать когда недвига будет дорожать по 100% в год, как это было до 2008 года, ну не совсем адекватно. Как сказал Уорент Бафетт, упущенный доход это уже Ваши убытки.