Квартира в Киеве как личный пенсионный фонд
nadin55
Старожил
548
19 лютого 2014
07 лист 2017 20:48
Не смотря на то , что я сама занимаюсь недвижимостью, свою квартиру в новом доме я сдала со скидкой очень хорошей женщине с ребенком, она поставила свой холодильник и плазму, поэтому я учла это и снизила стоимость аренды, зато в квартире полный порядок , живет третий год, а как будто вчера въехала.Платит очень стабильно, в квартире практически не бываю))))
Fluffyl
F
Старожил
591
16 вересня 2016
08 лист 2017 11:31
Цитата "Отчаянная Дoмохозяйка":
Ага, ну да. Смотря какие квартиранты попадутся: тем лампочку замени, тем трубу прорвало, у тех интернет не работает - и они свято верят, что это твоя головная боль, а не их, а еще они периодически что-то ломают, жгут, царапают, привоядт в негодность и периодически съезжают и меняются, после них все выдраить в лучшем случае. Потому пассивным этот доход точно не назовешь...
Тут уже как договоришься с арендаторами. При том, что нужно понимать, что все мы периодически что-то жжем, царапаем и ломаем. Хоть это своя квартира, хоть сьемная. Чтобы ничего не ломалось и не портилось нужно всю мебель целофаном обернуть и запретить в ванную заходить, кухней и всей бытовой техникой пользваться.
Ну и даже если что-то ломается и периодически после квартирантов убрать нужно - так это ж не каждый день по 8 часов подряд делается. А денежку приносит регулярно.
Alkon
Старожил
566
04 травня 2012
09 лист 2017 03:23
Отчаянная Дoмохозяйка,
У вас только теоретические знания?
По которым вы рассмотрели минусы и риски?
1. Договаривайтесь. что-бы меняли сами расходные материалы
2. Если интернет не работает, что вы делаете? Едете чинить? Думаю нет, звоните провайдеру
3. Все что ломают, чините с залоговой суммы (если это не естественный износ)
4. "периодически съезжают и меняются" - это естественный процесс, но как часто? Если сдаете не в жестком экономе, то будут жить 1 год+.
5. "после них все выдраить в лучшем случае" - вы про клининг слышали? И делаете это с залоговых денег.
Но как и в любом деле, главное желание и самое тяжелое - это заработать на квартиру.
В любом случае, не буду убеждать. Все приходит с опытом и все не так страшно, как кажется
У вас только теоретические знания?
По которым вы рассмотрели минусы и риски?
1. Договаривайтесь. что-бы меняли сами расходные материалы
2. Если интернет не работает, что вы делаете? Едете чинить? Думаю нет, звоните провайдеру
3. Все что ломают, чините с залоговой суммы (если это не естественный износ)
4. "периодически съезжают и меняются" - это естественный процесс, но как часто? Если сдаете не в жестком экономе, то будут жить 1 год+.
5. "после них все выдраить в лучшем случае" - вы про клининг слышали? И делаете это с залоговых денег.
Но как и в любом деле, главное желание и самое тяжелое - это заработать на квартиру.
В любом случае, не буду убеждать. Все приходит с опытом и все не так страшно, как кажется
mildness
Постійний користувач
156
02 жовтня 2017
09 лист 2017 17:02
Цитата "vladusik":Смотрю тема не затухает!
Так, тема то волнует многих. С бизнесом в стране не очень, и вложить 30-50 т.зелени в производство и т.д. не все могут, вот и выискивают варианты так сказать, инвестирования в будущее.
Ведь не все хотят деньги держать в матрасе или банке.
Fluffyl
F
Старожил
591
16 вересня 2016
10 лист 2017 10:52
Цитата "mildness":
Так, тема то волнует многих. С бизнесом в стране не очень, и вложить 30-50 т.зелени в производство и т.д. не все могут, вот и выискивают варианты так сказать, инвестирования в будущее.
Ведь не все хотят деньги держать в матрасе или банке.
Вкладывать в производство в нашей-то стране - это тот еще риск. Один вариант - не справишься и прогоришь, второй вариант - все будет хорошо, так пойдут забирать...
sherp
Новачок
14
10 березня 2017
14 лист 2017 19:34
тут проста математика.
При покупці квартири
У випадку капца, ви втратите максимум 40 - 60 тує
В випадку виграшу 500х12х30=180 тує
вибір ніби очевидний... втім як завжди є нюанси, вишеописані
При покупці квартири
У випадку капца, ви втратите максимум 40 - 60 тує
В випадку виграшу 500х12х30=180 тує
вибір ніби очевидний... втім як завжди є нюанси, вишеописані
Igor_shutc
Постійний користувач
220
01 березня 2017
14 лист 2017 20:45
Цитата "Alkon":Отчаянная Дoмохозяйка,
У вас только теоретические знания?
По которым вы рассмотрели минусы и риски?
1. Договаривайтесь. что-бы меняли сами расходные материалы
2. Если интернет не работает, что вы делаете? Едете чинить? Думаю нет, звоните провайдеру
3. Все что ломают, чините с залоговой суммы (если это не естественный износ)
4. "периодически съезжают и меняются" - это естественный процесс, но как часто? Если сдаете не в жестком экономе, то будут жить 1 год+.
5. "после них все выдраить в лучшем случае" - вы про клининг слышали? И делаете это с залоговых денег.
Но как и в любом деле, главное желание и самое тяжелое - это заработать на квартиру.
В любом случае, не буду убеждать. Все приходит с опытом и все не так страшно, как кажется
Хм, а вы правы - при некотором опыте можн все наладить довольно успешно и удобно для всех сторон. Не у всех есть опыт)
Alkon
Старожил
566
04 травня 2012
14 лист 2017 22:07
На то он и опыт, приходит с пробами и ошибками
Цитата "Igor_shutc":
Хм, а вы правы - при некотором опыте можн все наладить довольно успешно и удобно для всех сторон. Не у всех есть опыт)
Fuerza
F
Постійний користувач
348
25 вересня 2017
15 лист 2017 10:06
знаю многих людей, которые живут в предпенсионном возрасте на аренду. какие-то копейки зарабатывают на работе, плюс аренда, и живут. ясное дело, что это не миллионы, но на старости лет не считают в супермаркете каждую гривну. потому думаю, что в нашей стране на пенсию рассчитывать не стоит, а вот квартиру купить пока зарабатываешь и потом ее сдавать вполне можно. любой бизнес может прогореть, а квартира это всегда доход.
Fuerza
F
Постійний користувач
348
25 вересня 2017
15 лист 2017 10:14
читаю тут ужасы про аренду и понимаю, что пишут те, кто никогда квартиру не сдавал. на самом деле все довольно просто. делаете средний ремонт, среднюю технику и сдаете по срадней цене. если сдавать полубомжатню - то и клиенты будут не очень адекватные, если очень дорогое все, то много простоя будет. потому ориентироваться нужно на работающих людей, с офисным графиком, чтоб не торгаши с рынка, не строители. ну и учитывать, что все со временем стареет и изнашивается и не выносить людям, прожившим у вас много лет мозги на что-то поцарапанное
net_uma
n
Користувач
22
11 листопада 2017
15 лист 2017 10:36
Цитата "Fuerza":знаю многих людей, которые живут в предпенсионном возрасте на аренду. какие-то копейки зарабатывают на работе, плюс аренда, и живут. ясное дело, что это не миллионы, но на старости лет не считают в супермаркете каждую гривну. потому думаю, что в нашей стране на пенсию рассчитывать не стоит, а вот квартиру купить пока зарабатываешь и потом ее сдавать вполне можно. любой бизнес может прогореть, а квартира это всегда доход.
а они купили квартиры или это спадщина?
kluch
Старожил
712
25 червня 2014
15 лист 2017 11:34
Цитата "Fuerza":читаю тут ужасы про аренду и понимаю, что пишут те, кто никогда квартиру не сдавал. на самом деле все довольно просто. делаете средний ремонт, среднюю технику и сдаете по срадней цене. если сдавать полубомжатню - то и клиенты будут не очень адекватные, если очень дорогое все, то много простоя будет. потому ориентироваться нужно на работающих людей, с офисным графиком, чтоб не торгаши с рынка, не строители. ну и учитывать, что все со временем стареет и изнашивается и не выносить людям, прожившим у вас много лет мозги на что-то поцарапанное
Полностью согласен.
kluch
Старожил
712
25 червня 2014
15 лист 2017 11:37
Цитата "net_uma":
а они купили квартиры или это спадщина?
А какая разница? Я сдавал и наследственную и купленные. Разницы никакой. Просто в наследственную не стоит много вкладывать. Сдавать после минимальной подготовки.
net_uma
n
Користувач
22
11 листопада 2017
17 лист 2017 06:27
Цитата "kluch":
А какая разница? Я сдавал и наследственную и купленные. Разницы никакой. Просто в наследственную не стоит много вкладывать. Сдавать после минимальной подготовки.
разница в том, что в первом случае вам она на голову сваливается, а во втором это несколько лет вашей жизни
Fluffyl
F
Старожил
591
16 вересня 2016
17 лист 2017 11:52
Цитата "Fuerza":читаю тут ужасы про аренду и понимаю, что пишут те, кто никогда квартиру не сдавал. на самом деле все довольно просто. делаете средний ремонт, среднюю технику и сдаете по срадней цене. если сдавать полубомжатню - то и клиенты будут не очень адекватные, если очень дорогое все, то много простоя будет. потому ориентироваться нужно на работающих людей, с офисным графиком, чтоб не торгаши с рынка, не строители. ну и учитывать, что все со временем стареет и изнашивается и не выносить людям, прожившим у вас много лет мозги на что-то поцарапанное
Тут я полностью согласен. Я бы сюда еще добавил - если сдавать супер элитку и надеяться, что с вашего супер дорогого ремонта будут пылинки сдувать - так это неправда. Квартира будет убиваться одинаково, что со средним ремонтом, что и с супердорогим.
goga_52
Постійний користувач
106
14 травня 2015
18 лист 2017 19:55
Цитата "Svitanka ":
Не согласн с вами . Я наблюдаю за рынком с 1996 года . Если брать цены на квартиры в долларах то по сравнению с предыдущими годами цены только растут ( исключения кризисные года когда цены резко падали но на протяжении 2-5 лет снова начинали расти ) .
Купив 1 к квартиру в 1996 за 1500 долларов ( жила раньше в маленьком городе ) в 2013 я продала за 20000 дол . И даже сейчас эта квартира стоит минимум 15000 ну если совсем срочно нужно продать то 12000. Итак получается что за 20 лет квартира повысилась в цене в 10 раз в долларовом эквиваленте . А если ещё учитывать аренду которую платили квартиранты плюс еще прибыль . А что было бы с 1500 долларами если бы они лежали под подушкой ?! Поэтому я считаю что покупать квартиру для сдачи в аренду выгодное дело . Вот только сейчас нужно вовремя Ее купить доповышения цен . И когда наступит это дно рынка , хотелось бы угадать .
Квартира 1к в 1996 г за 1500$, это в какой кацапепетовке такая цена? Не пишите чушь и не вводите людей в оману, не было таких цен в Киеве,ну разве что ассоциальным элементам 'улучшили' условия обитания на жилье с насыщенным кислородом воздухом!!!!
ПетрИваныч
Постійний користувач
446
19 жовтня 2016
20 лист 2017 13:14
Цитата "goga_52":
Квартира 1к в 1996 г за 1500$, это в какой кацапепетовке такая цена? Не пишите чушь и не вводите людей в оману, не было таких цен в Киеве,ну разве что ассоциальным элементам 'улучшили' условия обитания на жилье с насыщенным кислородом воздухом!!!!
Вы правы, полистал хронику цен за последний 20 лет. исторический минимум - 92-93гг - В Киеве 1-но комнатные квартиры продавали по ценам примерно около 8 тысяч долларов, 2-х комнатные по 12-13 тысяч долларов и 3-х комнатные по 17-18 тысяч долларов.
Не 1,5 никак|, вы правы.
Romson
Ветеран
3 542
13 жовтня 2013
20 лист 2017 14:15
Встречал цены и ниже указанных вами. Жена продала летом 2001г. 2к= 44,5м 8/9п на Борщаге за 11тыc.$ (и это когда цены немного подросли), родственница через год купила там же 1г= 28м. за 7тыс.$.
goga_52
Постійний користувач
106
14 травня 2015
20 лист 2017 16:17
Цитата "Romson":Встречал цены и ниже указанных вами. Жена продала летом 2001г. 2к= 44,5м 8/9п на Борщаге за 11тыc.$ (и это когда цены немного подросли), родственница через год купила там же 1г= 28м. за 7тыс.$.
до 1998г цены росли и в киеве 1к и до 15000 доходила на троещине,после августа 1998 обвал и тяни-толкай до 2001 11.09...далее рост,но 1500гр в 1996г никогда не было и инфляции доллара в 10раз нет,просто бред, доллар и киевская недвижимость не сравнивается
goga_52
Постійний користувач
106
14 травня 2015
20 лист 2017 16:20
Цитата "ПетрИваныч":
Вы правы, полистал хронику цен за последний 20 лет. исторический минимум - 92-93гг - В Киеве 1-но комнатные квартиры продавали по ценам примерно около 8 тысяч долларов, 2-х комнатные по 12-13 тысяч долларов и 3-х комнатные по 17-18 тысяч долларов.
Не 1,5 никак|, вы правы.
за 1500дол можно было купить в 1989-1991,продав при этом 2 видеомагнитофона---вот это реальный был гешефт
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Детальніше
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а29.1132
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7429.112 200
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна29.111 013
- ЖК Perfect Town LikoGrad | Лико Град | Perfect Group | ул. Михаила Максимовича27.11508
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая27.111 980
- ЖК Рихерт & Парк | A Development | ул. Кирилловская, ул. Нижнеюрковская27.11106
- Коттеджи "Паларис", Борисполь, ул. Ясная, 1526.118
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2225.11488
- ЖК GL Club | Green Life | Ірпінь, вул. Лисенка, 2125.1114
- ЖК Трояндовий | Бровары, ул. Фельдмана, ул. Трояндова25.11710
- Чи варто зараз купувати нерухомість?29.113 832
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?21.1110
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы17.1115 233
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?17.11145
- Продаж квартири з прописаним дітьми11.114
- Найкращий район Києва29.101 682
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Видеокамеры на даче25.1123
- Дорожки на участке15.1124
- Патріотичні картини як символ національної ідентичності в сучасному інтер’єрі26.101
- Как подобрать кухонную мебель15.104
- Выбор гранитной мойки04.1030
- Как я подбирал на свою кухню разную утварь01.101
- Лифт в частном доме01.104
- Украинская дизайн-студия Yakusha design30.093
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?23.073
- ЖК "Ріверсайд", Рівне, вул. Небесної Сотні, 66 - "DBN"27.10142
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а18.093
- ЖК "Северный", Чернигов, пр. Мира - "Атлант"21.0811
- ЖК Прохоровський квартал05.081
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- Слабый напор24.111
- Твердотопливный котел и расходы на отопление21.1120
- Из чего построить дом05.1197
- Бачок унитаза15.101
- Интересует подключение бойлера косвенного нагрева Tesy BiLight 100R S в систему отопления тепловым насосом(ТН)08.101
- Перчатки08.102
- Терміново куплю! Балон з гексафторидом сірки SF6 чистоти 99,9% V=72 кг20.091
- Схема підключення ледлюстри20.081
- Как правильно выбрать бойлер. Отзывы о бойлерах18.08434
- Весільний салон Новіас10.111
- Продаж спецодягу06.112
- Коврики от DarianA - уют и комфорт в вашем доме06.101
- Duomed - медична клініка у Львові30.091
- Послуги з будівництва стаціонарних басейнів09.092
- А что смотрим?02.09477
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий06.0832
- Что подарить мужчине?02.08349
- Послуги Електрика Кам'янець-Подільський13.071
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Детальніше