Квартира в Киеве как личный пенсионный фонд

Не смотря на то , что я сама занимаюсь недвижимостью, свою квартиру в новом доме я сдала со скидкой очень хорошей женщине с ребенком, она поставила свой холодильник и плазму, поэтому я учла это и снизила стоимость аренды, зато в квартире полный порядок , живет третий год, а как будто вчера въехала.Платит очень стабильно, в квартире практически не бываю))))

Цитата "Отчаянная Дoмохозяйка":

Ага, ну да. Смотря какие квартиранты попадутся: тем лампочку замени, тем трубу прорвало, у тех интернет не работает - и они свято верят, что это твоя головная боль, а не их, а еще они периодически что-то ломают, жгут, царапают, привоядт в негодность и периодически съезжают и меняются, после них все выдраить в лучшем случае. Потому пассивным этот доход точно не назовешь...

Тут уже как договоришься с арендаторами. При том, что нужно понимать, что все мы периодически что-то жжем, царапаем и ломаем. Хоть это своя квартира, хоть сьемная. Чтобы ничего не ломалось и не портилось нужно всю мебель целофаном обернуть и запретить в ванную заходить, кухней и всей бытовой техникой пользваться.
Ну и даже если что-то ломается и периодически после квартирантов убрать нужно - так это ж не каждый день по 8 часов подряд делается. А денежку приносит регулярно.

Отчаянная Дoмохозяйка,
У вас только теоретические знания?
По которым вы рассмотрели минусы и риски?

1. Договаривайтесь. что-бы меняли сами расходные материалы
2. Если интернет не работает, что вы делаете? Едете чинить? Думаю нет, звоните провайдеру
3. Все что ломают, чините с залоговой суммы (если это не естественный износ)
4. "периодически съезжают и меняются" - это естественный процесс, но как часто? Если сдаете не в жестком экономе, то будут жить 1 год+.
5. "после них все выдраить в лучшем случае" - вы про клининг слышали? И делаете это с залоговых денег.

Но как и в любом деле, главное желание и самое тяжелое - это заработать на квартиру.
В любом случае, не буду убеждать. Все приходит с опытом и все не так страшно, как кажется

Цитата "vladusik":

Смотрю тема не затухает!

Так, тема то волнует многих. С бизнесом в стране не очень, и вложить 30-50 т.зелени в производство и т.д. не все могут, вот и выискивают варианты так сказать, инвестирования в будущее.
Ведь не все хотят деньги держать в матрасе или банке.

Цитата "mildness":

Так, тема то волнует многих. С бизнесом в стране не очень, и вложить 30-50 т.зелени в производство и т.д. не все могут, вот и выискивают варианты так сказать, инвестирования в будущее.
Ведь не все хотят деньги держать в матрасе или банке.

Вкладывать в производство в нашей-то стране - это тот еще риск. Один вариант - не справишься и прогоришь, второй вариант - все будет хорошо, так пойдут забирать...

тут проста математика.
При покупці квартири
У випадку капца, ви втратите максимум 40 - 60 тує
В випадку виграшу 500х12х30=180 тує

вибір ніби очевидний... втім як завжди є нюанси, вишеописані

Цитата "Alkon":

Отчаянная Дoмохозяйка,
У вас только теоретические знания?
По которым вы рассмотрели минусы и риски?

1. Договаривайтесь. что-бы меняли сами расходные материалы
2. Если интернет не работает, что вы делаете? Едете чинить? Думаю нет, звоните провайдеру
3. Все что ломают, чините с залоговой суммы (если это не естественный износ)
4. "периодически съезжают и меняются" - это естественный процесс, но как часто? Если сдаете не в жестком экономе, то будут жить 1 год+.
5. "после них все выдраить в лучшем случае" - вы про клининг слышали? И делаете это с залоговых денег.

Но как и в любом деле, главное желание и самое тяжелое - это заработать на квартиру.
В любом случае, не буду убеждать. Все приходит с опытом и все не так страшно, как кажется

Хм, а вы правы - при некотором опыте можн все наладить довольно успешно и удобно для всех сторон. Не у всех есть опыт)

На то он и опыт, приходит с пробами и ошибками

Цитата "Igor_shutc":

Хм, а вы правы - при некотором опыте можн все наладить довольно успешно и удобно для всех сторон. Не у всех есть опыт)

знаю многих людей, которые живут в предпенсионном возрасте на аренду. какие-то копейки зарабатывают на работе, плюс аренда, и живут. ясное дело, что это не миллионы, но на старости лет не считают в супермаркете каждую гривну. потому думаю, что в нашей стране на пенсию рассчитывать не стоит, а вот квартиру купить пока зарабатываешь и потом ее сдавать вполне можно. любой бизнес может прогореть, а квартира это всегда доход.

читаю тут ужасы про аренду и понимаю, что пишут те, кто никогда квартиру не сдавал. на самом деле все довольно просто. делаете средний ремонт, среднюю технику и сдаете по срадней цене. если сдавать полубомжатню - то и клиенты будут не очень адекватные, если очень дорогое все, то много простоя будет. потому ориентироваться нужно на работающих людей, с офисным графиком, чтоб не торгаши с рынка, не строители. ну и учитывать, что все со временем стареет и изнашивается и не выносить людям, прожившим у вас много лет мозги на что-то поцарапанное

Цитата "Fuerza":

знаю многих людей, которые живут в предпенсионном возрасте на аренду. какие-то копейки зарабатывают на работе, плюс аренда, и живут. ясное дело, что это не миллионы, но на старости лет не считают в супермаркете каждую гривну. потому думаю, что в нашей стране на пенсию рассчитывать не стоит, а вот квартиру купить пока зарабатываешь и потом ее сдавать вполне можно. любой бизнес может прогореть, а квартира это всегда доход.

а они купили квартиры или это спадщина?

Цитата "Fuerza":

читаю тут ужасы про аренду и понимаю, что пишут те, кто никогда квартиру не сдавал. на самом деле все довольно просто. делаете средний ремонт, среднюю технику и сдаете по срадней цене. если сдавать полубомжатню - то и клиенты будут не очень адекватные, если очень дорогое все, то много простоя будет. потому ориентироваться нужно на работающих людей, с офисным графиком, чтоб не торгаши с рынка, не строители. ну и учитывать, что все со временем стареет и изнашивается и не выносить людям, прожившим у вас много лет мозги на что-то поцарапанное

Полностью согласен.

Цитата "net_uma":

а они купили квартиры или это спадщина?

А какая разница? Я сдавал и наследственную и купленные. Разницы никакой. Просто в наследственную не стоит много вкладывать. Сдавать после минимальной подготовки.

Цитата "kluch":

А какая разница? Я сдавал и наследственную и купленные. Разницы никакой. Просто в наследственную не стоит много вкладывать. Сдавать после минимальной подготовки.

разница в том, что в первом случае вам она на голову сваливается, а во втором это несколько лет вашей жизни

Цитата "Fuerza":

читаю тут ужасы про аренду и понимаю, что пишут те, кто никогда квартиру не сдавал. на самом деле все довольно просто. делаете средний ремонт, среднюю технику и сдаете по срадней цене. если сдавать полубомжатню - то и клиенты будут не очень адекватные, если очень дорогое все, то много простоя будет. потому ориентироваться нужно на работающих людей, с офисным графиком, чтоб не торгаши с рынка, не строители. ну и учитывать, что все со временем стареет и изнашивается и не выносить людям, прожившим у вас много лет мозги на что-то поцарапанное

Тут я полностью согласен. Я бы сюда еще добавил - если сдавать супер элитку и надеяться, что с вашего супер дорогого ремонта будут пылинки сдувать - так это неправда. Квартира будет убиваться одинаково, что со средним ремонтом, что и с супердорогим.

Цитата "Svitanka ":

Не согласн с вами . Я наблюдаю за рынком с 1996 года . Если брать цены на квартиры в долларах то по сравнению с предыдущими годами цены только растут ( исключения кризисные года когда цены резко падали но на протяжении 2-5 лет снова начинали расти ) .
Купив 1 к квартиру в 1996 за 1500 долларов ( жила раньше в маленьком городе ) в 2013 я продала за 20000 дол . И даже сейчас эта квартира стоит минимум 15000 ну если совсем срочно нужно продать то 12000. Итак получается что за 20 лет квартира повысилась в цене в 10 раз в долларовом эквиваленте . А если ещё учитывать аренду которую платили квартиранты плюс еще прибыль . А что было бы с 1500 долларами если бы они лежали под подушкой ?! Поэтому я считаю что покупать квартиру для сдачи в аренду выгодное дело . Вот только сейчас нужно вовремя Ее купить доповышения цен . И когда наступит это дно рынка , хотелось бы угадать .

Квартира 1к в 1996 г за 1500$, это в какой кацапепетовке такая цена? Не пишите чушь и не вводите людей в оману, не было таких цен в Киеве,ну разве что ассоциальным элементам 'улучшили' условия обитания на жилье с насыщенным кислородом воздухом!!!!

Цитата "goga_52":

Квартира 1к в 1996 г за 1500$, это в какой кацапепетовке такая цена? Не пишите чушь и не вводите людей в оману, не было таких цен в Киеве,ну разве что ассоциальным элементам 'улучшили' условия обитания на жилье с насыщенным кислородом воздухом!!!!

Вы правы, полистал хронику цен за последний 20 лет. исторический минимум - 92-93гг - В Киеве 1-но комнатные квартиры продавали по ценам примерно около 8 тысяч долларов, 2-х комнатные по 12-13 тысяч долларов и 3-х комнатные по 17-18 тысяч долларов.
Не 1,5 никак|, вы правы.

Встречал цены и ниже указанных вами. Жена продала летом 2001г. 2к= 44,5м 8/9п на Борщаге за 11тыc.$ (и это когда цены немного подросли), родственница через год купила там же 1г= 28м. за 7тыс.$.

Цитата "Romson":

Встречал цены и ниже указанных вами. Жена продала летом 2001г. 2к= 44,5м 8/9п на Борщаге за 11тыc.$ (и это когда цены немного подросли), родственница через год купила там же 1г= 28м. за 7тыс.$.

до 1998г цены росли и в киеве 1к и до 15000 доходила на троещине,после августа 1998 обвал и тяни-толкай до 2001 11.09...далее рост,но 1500гр в 1996г никогда не было и инфляции доллара в 10раз нет,просто бред, доллар и киевская недвижимость не сравнивается

Цитата "ПетрИваныч":

Вы правы, полистал хронику цен за последний 20 лет. исторический минимум - 92-93гг - В Киеве 1-но комнатные квартиры продавали по ценам примерно около 8 тысяч долларов, 2-х комнатные по 12-13 тысяч долларов и 3-х комнатные по 17-18 тысяч долларов.
Не 1,5 никак|, вы правы.

за 1500дол можно было купить в 1989-1991,продав при этом 2 видеомагнитофона---вот это реальный был гешефт