Крах коммерческой недвижимости в Киеве
Неидиот
Н
Ветеран
2 974
08 грудня 2008
23 квіт 2009 13:23
На Перова уже сплошная аренда! это надо видеть.
wasya
w
Гість
5
24 квітня 2009
25 квіт 2009 14:57
А во сколько раз упали цены по сравнению с августом 2008 г.? По коммерческой недвижимости дно уже достигнуто или еще есть куда падать?
Сам я из Питера. У нас начались те же процессы, что и у вас, но с запаздыванием. В городе заморожено 85% строек. Полно объявлений в окнах о продаже коммерческой недвижимости. Маленькие офисы и магазины закрываются.
Я хочу на примере Киева увидеть, когда наступит дно коммерческой недвижимости в Питере.
Сам я из Питера. У нас начались те же процессы, что и у вас, но с запаздыванием. В городе заморожено 85% строек. Полно объявлений в окнах о продаже коммерческой недвижимости. Маленькие офисы и магазины закрываются.
Я хочу на примере Киева увидеть, когда наступит дно коммерческой недвижимости в Питере.
sidus
s
Постійний користувач
161
31 жовтня 2005
25 квіт 2009 15:54
Дно наступит тогда, когда закончится спад в экономике и падение ВВП.
Но следует учесть, что дно может быть не кратковременным, а растянутым на несколько лет, поскольку оживлятся экономика будет не мгновенно.
Но следует учесть, что дно может быть не кратковременным, а растянутым на несколько лет, поскольку оживлятся экономика будет не мгновенно.
ustas

Постійний користувач
475
31 січня 2007
25 квіт 2009 16:02
Цитата:
А во сколько раз упали цены по сравнению с августом 2008 г.? По коммерческой недвижимости дно уже достигнуто или еще есть куда падать?
Сам я из Питера. У нас начались те же процессы, что и у вас, но с запаздыванием. В городе заморожено 85% строек. Полно объявлений в окнах о продаже коммерческой недвижимости. Маленькие офисы и магазины закрываются.
Я хочу на примере Киева увидеть, когда наступит дно коммерческой недвижимости в Питере.
Ничего пока не увидите. Казахстан и прибалты грохнулись раньше Украины на пол- года.
Но там до сих пор падение продолжается, как и во всём мире.
На мой взгляд лучший ориентир для вас - это стоимость нефти.
igleons

Постійний користувач
420
06 січня 2008
25 квіт 2009 19:36
Цитата:
На мой взгляд лучший ориентир для вас - это стоимость нефти.
Присоединяюсь.
Alexius
A
Новачок
9
05 лютого 2008
25 квіт 2009 21:08
а как по мне то нужно "держать марку" и не опускатся ниже 10-15 у.е./метр по сегодняшнему курсу, иначе нас ждет участь прибалтов, что будем здавать в аренду исключительно за коммунальные услуги. спрос в Киеве есть, даже в глухарях. Проверено!! Не ведитесь на поводу у шаровиков, иначе никогда не окупим купленную недвижимость и ремонт 

martyn911
m
Користувач
64
24 травня 2006
26 квіт 2009 17:52
Ну правильно,лучше сидеть голодным и повторять себе-"они хотят слишком много,меньше чем за 10 у.е. не сдам!!!"
Надо приспосабливаться к реальностям нашей жизни и продолжать зарабатывать... Вот,когда вы будуте платить комуналку за вышу площадь без арендаторов-это уже будет минус!!! 
Удачи...


Удачи...
Неидиот
Н
Ветеран
2 974
08 грудня 2008
27 квіт 2009 21:24
Дно не скоро. Даже в США, Европе и Японии дно еще не достигнуто, что уже говорить об Украине. Как показывает история (Великая Депрессия, рецессия 80-х и др.), падение продолжается 2-3 года, а восстановление до былого уровня не меньше 15 лет, и то, тогда кризис был обеспечен спекуляциями с ценными бумагами, а сейчас такими системообразующими факторами, как дороговизна недвижимости, дорогие энергоресурсы, насыщение рынка автомобилями (кто хотел, уже купил), техникой и общая перегретость мирового рынка, которая наступила в последние годы.
Вот фотки с Перова:



Вот фотки с Перова:



VVV-77
V
Старожил
675
28 серпня 2007
28 квіт 2009 06:47
Цитата:
а как по мне то нужно "держать марку" и не опускатся ниже 10-15 у.е./метр по сегодняшнему курсу, иначе нас ждет участь прибалтов, что будем здавать в аренду исключительно за коммунальные услуги. спрос в Киеве есть, даже в глухарях. Проверено!! Не ведитесь на поводу у шаровиков, иначе никогда не окупим купленную недвижимость и ремонт
А чем вы лучше прибалтов. Да, они уже сдают свои офисы, квартиры и прочую недвижку исключительно за коммунальные услуги. Вы еще этого не делаете? Тогда готовьтесь. Спроса ни на какую недвижику сейчас нет и не будет в прежнем объеме, когда на РН был пузырь и ажиотаж. Не тешьте себя надеждами! Иначе будете сами платить комуслуги, которые очень скоро взлетят в разы.
Никого не волнует, за сколько вы покупали свою недвижку и делали ремонт. Это ваши проблемы. Вы хотели деньжищи лопатой загребать, а получили дулю. Теперь будете головой думать, а то покупали по бешеным ценам и еще и, наверно, орали что и дальше будиттокадаражать, вот теперь получайте.
Administrator

Представник
736
05 вересня 2007
28 квіт 2009 09:08
Цитата:
Вот фотки с Перова:
Прикрепите их к посту - будет крупнее.
sidus
s
Постійний користувач
161
31 жовтня 2005
28 квіт 2009 09:25
Дауж...согласен абсолютно - в ближайшие 2 года арендодателям коммерческой недвижимости не позавидуешь, особенно кредитчикам!
Дело в том, что в Киеве действительно нехватка торг. и офисных площадей, но в условиях экономического бума и того уровня спроса.. Сейчас же с учетом непрофессиональной коммерерческих площадей, с учетом падения деловой активности и урезания фирмами расходов, спрос значительно уступает предложению...
Арендодатели не могут решать, ниже какой планки не опускать - это делает рынок. А сейчас терять арендаторов - это катастрофа, ведь шансы найти новых в условиях кризиса да еще и загибая цену - ничтожны! А платить самому коммунальные и получать 0 за аренду - не позавидуешь!
Дело в том, что в Киеве действительно нехватка торг. и офисных площадей, но в условиях экономического бума и того уровня спроса.. Сейчас же с учетом непрофессиональной коммерерческих площадей, с учетом падения деловой активности и урезания фирмами расходов, спрос значительно уступает предложению...
Арендодатели не могут решать, ниже какой планки не опускать - это делает рынок. А сейчас терять арендаторов - это катастрофа, ведь шансы найти новых в условиях кризиса да еще и загибая цену - ничтожны! А платить самому коммунальные и получать 0 за аренду - не позавидуешь!
Alexius
A
Новачок
9
05 лютого 2008
28 квіт 2009 19:57
Цитата:
А чем вы лучше прибалтов. Да, они уже сдают свои офисы, квартиры и прочую недвижку исключительно за коммунальные услуги. Вы еще этого не делаете? Тогда готовьтесь. Спроса ни на какую недвижику сейчас нет и не будет в прежнем объеме, когда на РН был пузырь и ажиотаж. Не тешьте себя надеждами! Иначе будете сами платить комуслуги, которые очень скоро взлетят в разы.
Никого не волнует, за сколько вы покупали свою недвижку и делали ремонт. Это ваши проблемы. Вы хотели деньжищи лопатой загребать, а получили дулю. Теперь будете головой думать, а то покупали по бешеным ценам и еще и, наверно, орали что и дальше будиттокадаражать, вот теперь получайте.
А вот и есть спрос, только хотят очень мало платить. И-так цены понизили в 2 раза, куда ниже? А то что крах с ценами будет - было ожидаемо, но только - как только начнут снова выдавать кредиты - все вернется на круги своя и по таким ценам как сегодня - мало кому что достанется

Серый
С
Постійний користувач
497
15 травня 2006
28 квіт 2009 20:52
Банк разослал всем арендодателям письмо о том что будет платить по 5 долларов за м2. И все. Кто не согласен пусть гуляет.
это за те отделения где он арендует площади.
Думаю что к осени еще ниже упадет цена аренды.
это за те отделения где он арендует площади.
Думаю что к осени еще ниже упадет цена аренды.
Неидиот
Н
Ветеран
2 974
08 грудня 2008
28 квіт 2009 21:44
Цитата:
А вот и есть спрос, только хотят очень мало платить. И-так цены понизили в 2 раза, куда ниже? А то что крах с ценами будет - было ожидаемо, но только - как только начнут снова выдавать кредиты - все вернется на круги своя и по таким ценам как сегодня - мало кому что достанется
Ипотека появится только при цене 400 долларов за метр. Думаю, коммерческая тоже должна упасть раз в 5, чтобы хоть некоторые банки начали кредитовать, иначе о таких фантастических суммах сейчас можно только мечтать.
VVV-77
V
Старожил
675
28 серпня 2007
29 квіт 2009 08:59
Цитата:
А вот и есть спрос, только хотят очень мало платить. И-так цены понизили в 2 раза, куда ниже? А то что крах с ценами будет - было ожидаемо, но только - как только начнут снова выдавать кредиты - все вернется на круги своя и по таким ценам как сегодня - мало кому что достанется
На какие круги вернется, мечтатель Вы наш?
Во-первых, кредиты вернутся очень нескоро.
Во-вторых, кредиты будут намного жестче и непривлекательнее.
В-третьих, очень мало людей смогут себе позволить брать кредиты, и единицы из этих немногих захотят их брать, увидев до чего приводит жизнь в кредит.
Уже скоро Вы будете мечтать о таких ценах как сегодня, и такие цены не получите ни Вы, ни другие Ынвесторы. А о докризисных ценах вообще забудьте, тут Вам уж очень повезет, если сегодняшние цены будут снова через 5-10 лет.
Поэтому не обольщайтесь. Шара закончилась.
serhiy subota
ss
Новачок
16
26 листопада 2006
01 трав 2009 21:21
Самое время сидеть возле реки и смотреть. Водой уносит то, что должно уйти.
sidus
s
Постійний користувач
161
31 жовтня 2005
27 трав 2009 17:15
А почему тогда цены на коммерческую недвижимость до сих пор в полнейшем неадеквате?
Ну не бред ли, если офис можно сдать за 10 уе м. кв/мес, а за нее просят 2000 уе за м. кв?? Это равносильно 6% годовых доходности. Маразм. Пока это будет - никто и близко покупать не захочет такой бетон ))
Ну не бред ли, если офис можно сдать за 10 уе м. кв/мес, а за нее просят 2000 уе за м. кв?? Это равносильно 6% годовых доходности. Маразм. Пока это будет - никто и близко покупать не захочет такой бетон ))
LonelyCruiser

Ветеран
2 434
16 лютого 2009
28 трав 2009 18:58
Игральные залы запретили - добавит на рынок торговых площадей.
Кто-то хочет уронить рынок недвиги
Кто-то хочет уронить рынок недвиги
wasya
w
Гість
5
24 квітня 2009
06 черв 2009 16:13
Цитата:
А почему тогда цены на коммерческую недвижимость до сих пор в полнейшем неадеквате?
А мне тоже не понятно. Раз пишите в заголовке "Крах коммерческой недвижимости", то почему цены на офисы не упали?
Я смотрю цены в Киеве на domik.ua. Может, есть специализированный сайт с базой коммерческой недвижимости?
localfire
l
Гість
3
12 червня 2009
18 черв 2009 05:04
Если есть свободные деньги – недвижимость самое то Спрос на нее был всегда и вряд ли когда упадет очень сильно. Сложность только как раз в наличии не просто свободных денег, но достаточно большой их суммы.

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше
- Где купить кваритру в новострое?15.077
- ЖК Озерний Гай | ІнтерГал-Буд | Гатне, вул. Свободи, 115.074 054
- ЖК Terracotta | Perfect Group | Київ, вул. Чернігівська, 815.07822
- ЖК Злагода | Київміськбуд, Укрбуд | Київ, вул. Архітектора Вербицького, 115.072 799
- ЖК Q10 IRPIN | Відважних | Ірпінь, вул. Університетська, 1-С/1, 1-P15.071
- ЖК Sanville Park | Санвиль Групп | Святопетрівське, вул. Богдана Хмельницького, 25а15.0721
- ЖК Aria | GEOS | Київ, бул. Миколи Міхновського (Дружби Народів), 13а14.07153
- МФК А136 Highlight Tower | DIM | Київ, вул. Антоновича, 136-13814.07408
- ЖК Фаворит Premium | Молодість | Ірпінь вул. 8-го Березня, 2314.072
- ЖК Burgundia 3 | Молодість | Ірпінь, вул. Григорія Сковороди14.072
- Чи варто зараз купувати нерухомість?14.074 565
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина13.0772
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко SEVEN | біля Львову в Солонці11.023
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Натяжні стелі, продаж та встановлення14.0718
- Духи, которые будут звучать дорого!13.071
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043
- Продам строительный инструмент16.041

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше