Крах коммерческой недвижимости в Киеве
Неидиот
Н
Ветеран
2 974
08 грудня 2008
23 квіт 2009 13:23
На Перова уже сплошная аренда! это надо видеть.
wasya
w
Гість
5
24 квітня 2009
25 квіт 2009 14:57
А во сколько раз упали цены по сравнению с августом 2008 г.? По коммерческой недвижимости дно уже достигнуто или еще есть куда падать?
Сам я из Питера. У нас начались те же процессы, что и у вас, но с запаздыванием. В городе заморожено 85% строек. Полно объявлений в окнах о продаже коммерческой недвижимости. Маленькие офисы и магазины закрываются.
Я хочу на примере Киева увидеть, когда наступит дно коммерческой недвижимости в Питере.
Сам я из Питера. У нас начались те же процессы, что и у вас, но с запаздыванием. В городе заморожено 85% строек. Полно объявлений в окнах о продаже коммерческой недвижимости. Маленькие офисы и магазины закрываются.
Я хочу на примере Киева увидеть, когда наступит дно коммерческой недвижимости в Питере.
sidus
s
Постійний користувач
161
31 жовтня 2005
25 квіт 2009 15:54
Дно наступит тогда, когда закончится спад в экономике и падение ВВП.
Но следует учесть, что дно может быть не кратковременным, а растянутым на несколько лет, поскольку оживлятся экономика будет не мгновенно.
Но следует учесть, что дно может быть не кратковременным, а растянутым на несколько лет, поскольку оживлятся экономика будет не мгновенно.
ustas

Постійний користувач
475
31 січня 2007
25 квіт 2009 16:02
Цитата:
А во сколько раз упали цены по сравнению с августом 2008 г.? По коммерческой недвижимости дно уже достигнуто или еще есть куда падать?
Сам я из Питера. У нас начались те же процессы, что и у вас, но с запаздыванием. В городе заморожено 85% строек. Полно объявлений в окнах о продаже коммерческой недвижимости. Маленькие офисы и магазины закрываются.
Я хочу на примере Киева увидеть, когда наступит дно коммерческой недвижимости в Питере.
Ничего пока не увидите. Казахстан и прибалты грохнулись раньше Украины на пол- года.
Но там до сих пор падение продолжается, как и во всём мире.
На мой взгляд лучший ориентир для вас - это стоимость нефти.
igleons

Постійний користувач
420
06 січня 2008
25 квіт 2009 19:36
Цитата:
На мой взгляд лучший ориентир для вас - это стоимость нефти.
Присоединяюсь.
Alexius
A
Новачок
9
05 лютого 2008
25 квіт 2009 21:08
а как по мне то нужно "держать марку" и не опускатся ниже 10-15 у.е./метр по сегодняшнему курсу, иначе нас ждет участь прибалтов, что будем здавать в аренду исключительно за коммунальные услуги. спрос в Киеве есть, даже в глухарях. Проверено!! Не ведитесь на поводу у шаровиков, иначе никогда не окупим купленную недвижимость и ремонт 

martyn911
m
Користувач
64
24 травня 2006
26 квіт 2009 17:52
Ну правильно,лучше сидеть голодным и повторять себе-"они хотят слишком много,меньше чем за 10 у.е. не сдам!!!"
Надо приспосабливаться к реальностям нашей жизни и продолжать зарабатывать... Вот,когда вы будуте платить комуналку за вышу площадь без арендаторов-это уже будет минус!!! 
Удачи...


Удачи...
Неидиот
Н
Ветеран
2 974
08 грудня 2008
27 квіт 2009 21:24
Дно не скоро. Даже в США, Европе и Японии дно еще не достигнуто, что уже говорить об Украине. Как показывает история (Великая Депрессия, рецессия 80-х и др.), падение продолжается 2-3 года, а восстановление до былого уровня не меньше 15 лет, и то, тогда кризис был обеспечен спекуляциями с ценными бумагами, а сейчас такими системообразующими факторами, как дороговизна недвижимости, дорогие энергоресурсы, насыщение рынка автомобилями (кто хотел, уже купил), техникой и общая перегретость мирового рынка, которая наступила в последние годы.
Вот фотки с Перова:



Вот фотки с Перова:



VVV-77
V
Старожил
675
28 серпня 2007
28 квіт 2009 06:47
Цитата:
а как по мне то нужно "держать марку" и не опускатся ниже 10-15 у.е./метр по сегодняшнему курсу, иначе нас ждет участь прибалтов, что будем здавать в аренду исключительно за коммунальные услуги. спрос в Киеве есть, даже в глухарях. Проверено!! Не ведитесь на поводу у шаровиков, иначе никогда не окупим купленную недвижимость и ремонт
А чем вы лучше прибалтов. Да, они уже сдают свои офисы, квартиры и прочую недвижку исключительно за коммунальные услуги. Вы еще этого не делаете? Тогда готовьтесь. Спроса ни на какую недвижику сейчас нет и не будет в прежнем объеме, когда на РН был пузырь и ажиотаж. Не тешьте себя надеждами! Иначе будете сами платить комуслуги, которые очень скоро взлетят в разы.
Никого не волнует, за сколько вы покупали свою недвижку и делали ремонт. Это ваши проблемы. Вы хотели деньжищи лопатой загребать, а получили дулю. Теперь будете головой думать, а то покупали по бешеным ценам и еще и, наверно, орали что и дальше будиттокадаражать, вот теперь получайте.
Administrator

Представник
736
05 вересня 2007
28 квіт 2009 09:08
Цитата:
Вот фотки с Перова:
Прикрепите их к посту - будет крупнее.
sidus
s
Постійний користувач
161
31 жовтня 2005
28 квіт 2009 09:25
Дауж...согласен абсолютно - в ближайшие 2 года арендодателям коммерческой недвижимости не позавидуешь, особенно кредитчикам!
Дело в том, что в Киеве действительно нехватка торг. и офисных площадей, но в условиях экономического бума и того уровня спроса.. Сейчас же с учетом непрофессиональной коммерерческих площадей, с учетом падения деловой активности и урезания фирмами расходов, спрос значительно уступает предложению...
Арендодатели не могут решать, ниже какой планки не опускать - это делает рынок. А сейчас терять арендаторов - это катастрофа, ведь шансы найти новых в условиях кризиса да еще и загибая цену - ничтожны! А платить самому коммунальные и получать 0 за аренду - не позавидуешь!
Дело в том, что в Киеве действительно нехватка торг. и офисных площадей, но в условиях экономического бума и того уровня спроса.. Сейчас же с учетом непрофессиональной коммерерческих площадей, с учетом падения деловой активности и урезания фирмами расходов, спрос значительно уступает предложению...
Арендодатели не могут решать, ниже какой планки не опускать - это делает рынок. А сейчас терять арендаторов - это катастрофа, ведь шансы найти новых в условиях кризиса да еще и загибая цену - ничтожны! А платить самому коммунальные и получать 0 за аренду - не позавидуешь!
Alexius
A
Новачок
9
05 лютого 2008
28 квіт 2009 19:57
Цитата:
А чем вы лучше прибалтов. Да, они уже сдают свои офисы, квартиры и прочую недвижку исключительно за коммунальные услуги. Вы еще этого не делаете? Тогда готовьтесь. Спроса ни на какую недвижику сейчас нет и не будет в прежнем объеме, когда на РН был пузырь и ажиотаж. Не тешьте себя надеждами! Иначе будете сами платить комуслуги, которые очень скоро взлетят в разы.
Никого не волнует, за сколько вы покупали свою недвижку и делали ремонт. Это ваши проблемы. Вы хотели деньжищи лопатой загребать, а получили дулю. Теперь будете головой думать, а то покупали по бешеным ценам и еще и, наверно, орали что и дальше будиттокадаражать, вот теперь получайте.
А вот и есть спрос, только хотят очень мало платить. И-так цены понизили в 2 раза, куда ниже? А то что крах с ценами будет - было ожидаемо, но только - как только начнут снова выдавать кредиты - все вернется на круги своя и по таким ценам как сегодня - мало кому что достанется

Серый
С
Постійний користувач
497
15 травня 2006
28 квіт 2009 20:52
Банк разослал всем арендодателям письмо о том что будет платить по 5 долларов за м2. И все. Кто не согласен пусть гуляет.
это за те отделения где он арендует площади.
Думаю что к осени еще ниже упадет цена аренды.
это за те отделения где он арендует площади.
Думаю что к осени еще ниже упадет цена аренды.
Неидиот
Н
Ветеран
2 974
08 грудня 2008
28 квіт 2009 21:44
Цитата:
А вот и есть спрос, только хотят очень мало платить. И-так цены понизили в 2 раза, куда ниже? А то что крах с ценами будет - было ожидаемо, но только - как только начнут снова выдавать кредиты - все вернется на круги своя и по таким ценам как сегодня - мало кому что достанется
Ипотека появится только при цене 400 долларов за метр. Думаю, коммерческая тоже должна упасть раз в 5, чтобы хоть некоторые банки начали кредитовать, иначе о таких фантастических суммах сейчас можно только мечтать.
VVV-77
V
Старожил
675
28 серпня 2007
29 квіт 2009 08:59
Цитата:
А вот и есть спрос, только хотят очень мало платить. И-так цены понизили в 2 раза, куда ниже? А то что крах с ценами будет - было ожидаемо, но только - как только начнут снова выдавать кредиты - все вернется на круги своя и по таким ценам как сегодня - мало кому что достанется
На какие круги вернется, мечтатель Вы наш?
Во-первых, кредиты вернутся очень нескоро.
Во-вторых, кредиты будут намного жестче и непривлекательнее.
В-третьих, очень мало людей смогут себе позволить брать кредиты, и единицы из этих немногих захотят их брать, увидев до чего приводит жизнь в кредит.
Уже скоро Вы будете мечтать о таких ценах как сегодня, и такие цены не получите ни Вы, ни другие Ынвесторы. А о докризисных ценах вообще забудьте, тут Вам уж очень повезет, если сегодняшние цены будут снова через 5-10 лет.
Поэтому не обольщайтесь. Шара закончилась.
serhiy subota
ss
Новачок
16
26 листопада 2006
01 трав 2009 21:21
Самое время сидеть возле реки и смотреть. Водой уносит то, что должно уйти.
sidus
s
Постійний користувач
161
31 жовтня 2005
27 трав 2009 17:15
А почему тогда цены на коммерческую недвижимость до сих пор в полнейшем неадеквате?
Ну не бред ли, если офис можно сдать за 10 уе м. кв/мес, а за нее просят 2000 уе за м. кв?? Это равносильно 6% годовых доходности. Маразм. Пока это будет - никто и близко покупать не захочет такой бетон ))
Ну не бред ли, если офис можно сдать за 10 уе м. кв/мес, а за нее просят 2000 уе за м. кв?? Это равносильно 6% годовых доходности. Маразм. Пока это будет - никто и близко покупать не захочет такой бетон ))
LonelyCruiser

Ветеран
2 434
16 лютого 2009
28 трав 2009 18:58
Игральные залы запретили - добавит на рынок торговых площадей.
Кто-то хочет уронить рынок недвиги
Кто-то хочет уронить рынок недвиги
wasya
w
Гість
5
24 квітня 2009
06 черв 2009 16:13
Цитата:
А почему тогда цены на коммерческую недвижимость до сих пор в полнейшем неадеквате?
А мне тоже не понятно. Раз пишите в заголовке "Крах коммерческой недвижимости", то почему цены на офисы не упали?
Я смотрю цены в Киеве на domik.ua. Может, есть специализированный сайт с базой коммерческой недвижимости?
localfire
l
Гість
3
12 червня 2009
18 черв 2009 05:04
Если есть свободные деньги – недвижимость самое то Спрос на нее был всегда и вряд ли когда упадет очень сильно. Сложность только как раз в наличии не просто свободных денег, но достаточно большой их суммы.

Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Детальніше
- ЖК Art House | Арт Хаус | Киевгорстрой, Укрбуд | ул. Михаила Максимовича, 306.02411
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а06.023 064
- ЖК Edelweiss House | Эдельвейс | Edelburg Development | ул. Зверинецкая, 7206.02529
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна06.021 101
- ЖК Лукьяновский каскад | ИнтерГал-Буд | ул. Половецкая, 405.02239
- ЖК Paradise Avenue | Парадайз Авеню | ZIM Group | Крюковщина04.022 500
- ЖК Кирилловский Гай | Киевгорстрой, Укрбуд | ул. Баггоутовская, 1-а04.021 733
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 203.022 986
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Киевгорстрой | Каунасская, 2703.02408
- ЖК River Port | Ривер Порт | Відважних | Ирпень, Гостомельское шоссе, 4903.0214
- Чи варто зараз купувати нерухомість?06.023 989
- Найкращий район Києва04.021 683
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы13.0115 238
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?17.11145
- Продаж квартири з прописаним дітьми11.114
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Як вибрати якісні міжкімнатні двері в Україні під час війни: проблематика, рішення та технічні нюанси06.021
- Пруд на даче29.0120
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях20.0186
- Выбор ноутбука. Отзывы о ноутбуках17.1279
- Отзыв о строительной команде Алексея Шестопалова04.121
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше04.12276
- Как ухаживать за комнатными растениями04.124
- Видеокамеры на даче25.1123
- Дорожки на участке15.1124
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Чотири сезони | Будова | м. Одеса, просп. Гагаріна, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а30.124
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці16.122
- ЖК "Ріверсайд", Рівне, вул. Небесної Сотні, 66 - "DBN"27.10142
- Вибір міжкімнатних дверей для приватного будинку: які краще?06.021
- Как выбрать промышленный жироуловитель для предприятия?06.021
- Хочу дом. Что дешевле - купить готовый или построить самому?04.02100
- Строительство и ремонт по Киеву и Киевской области01.02
- Тёплый пол, отзывы и советы27.01203
- Климатическое оборудование норвежской ТМ Bergen21.011
- Как правильно выбрать смеситель. Отзывы о смесителях20.0156
- Надійний магазин сантехніки20.011
- Как правильно выбрать бойлер. Отзывы о бойлерах20.01435
- Как правильно очистить кухонную плиту04.0213
- Інверторний кондиціонер - BEI07FRD/BEO07FRD31.011
- Як ми вирішили купити квартиру Ужгород25.012
- Своя машина или такси?20.01535
- Есть ли польза от компьютерных игр?07.126
- Сантехника, плитка, сопутствующие товары04.1268
- Весільний салон Новіас10.111
- Продаж спецодягу06.112
- Коврики от DarianA - уют и комфорт в вашем доме06.101

Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Детальніше