Крах коммерческой недвижимости в Киеве
ihtiandr

Ветеран
4 671
10 травня 2008
18 черв 2009 09:03
Цитата:
Если есть свободные деньги – недвижимость самое то Спрос на нее был всегда и вряд ли когда упадет очень сильно. Сложность только как раз в наличии не просто свободных денег, но достаточно большой их суммы.
Недвижимость - очень неликвидный товар, поэтому покупать её надо только тогда, когда совсем невмоготу. Аренда - прекрасная альтернатива. В Израиле почти все бизнесы работают на аренднуемых площадях.
sidus
s
Постійний користувач
161
31 жовтня 2005
18 черв 2009 09:13
Цитата:
Если есть свободные деньги – недвижимость самое то Спрос на нее был всегда и вряд ли когда упадет очень сильно. Сложность только как раз в наличии не просто свободных денег, но достаточно большой их суммы.
Ну вот и ответ

Спрос то всегда будет. но он неадекватно маленький по надутым ценам...а пузырь то сдулся еще не полностью, самое интересное будет дальше!
sidus
s
Постійний користувач
161
31 жовтня 2005
18 черв 2009 09:33
Что касается спроса именно на коммерческую невидижимость, то он практически нулевой, поэтому то цены должны падать и падать даже ниже уровня жилой недвижимости.
Почему спрос нулевой?
Несколько причин
1) огромное падение ВВП, спад деловой активности, сокращение расходов бизнесами привело к сильному падению потребности в коммерческой недвижимости, а значит и к спросу
2) бизнесу, имеющему жирок и финансовые ресурсы, необходимы эти ресурсы в качестве гарантий выживания при затягивании кризиса (а это уже очевидно, кризис будет еще 2-3 года)
3) доходность вложений в коммерческую недвижимость номинальная упала до 5-6% годовых, а с учетом инфляции, падения цен реальная доходность -10-20%. То есть просто убыточное дело.
4) есть шансы перерастания рецессии в экономике в длительную депрессию (как в Японии была на десятки лет), поскольку экономика Украины худшая в СНГ и совершенно неконкурентноспособная
Вообщем, перспективы туманны и только вниз
Почему спрос нулевой?
Несколько причин
1) огромное падение ВВП, спад деловой активности, сокращение расходов бизнесами привело к сильному падению потребности в коммерческой недвижимости, а значит и к спросу
2) бизнесу, имеющему жирок и финансовые ресурсы, необходимы эти ресурсы в качестве гарантий выживания при затягивании кризиса (а это уже очевидно, кризис будет еще 2-3 года)
3) доходность вложений в коммерческую недвижимость номинальная упала до 5-6% годовых, а с учетом инфляции, падения цен реальная доходность -10-20%. То есть просто убыточное дело.
4) есть шансы перерастания рецессии в экономике в длительную депрессию (как в Японии была на десятки лет), поскольку экономика Украины худшая в СНГ и совершенно неконкурентноспособная
Вообщем, перспективы туманны и только вниз
serg1982

Постійний користувач
103
30 березня 2009
18 черв 2009 20:57
Цитата:
Недвижимость - очень неликвидный товар, поэтому покупать её надо только тогда, когда совсем невмоготу. Аренда - прекрасная альтернатива. В Израиле почти все бизнесы работают на аренднуемых площадях.
Кто владелец тех площадей, которые сдаются в аренду? Государство?
oIga
o
Користувач
82
11 листопада 2008
18 черв 2009 22:03
Ха, пошла жара, "погнали наши городских"))).
Ладно, сильно не издевайтесь с людей, которые ошибочно вложились на пике цен.
Скажу такой аргумент
Некоторые пишут "возобновится кредитование и все вернется на круги своя"
Представьте себе начали выдавать кредиты, грн30%, уе 20% (все сильно условно). Люди нищие, фирмы закрываются, везде висит "Аренда" - видно даже невооруженным глазом, что экономика падает. У большинства бедных людей (у кого только один источник дохода - зарплата) почувствовали на себе падение доходов и рост расходов (коммунальные, проезд, еда, моб.связь подорожали). Все знают, что после выборов жилье еще подорожает. И вот скажите Кто решится брать кредит в такой ситуации???? У кого будут деньги и одновременно не будет ума??? Допускаю 5 человек в месяц с разными причинами. Но!!! ажиотажа по кредитам, как раньше не будет никогда!!!! (5-10 лет).
Так что не надо о кредитовании ипотеки))), это не спасет).
Ладно, сильно не издевайтесь с людей, которые ошибочно вложились на пике цен.
Скажу такой аргумент
Некоторые пишут "возобновится кредитование и все вернется на круги своя"
Представьте себе начали выдавать кредиты, грн30%, уе 20% (все сильно условно). Люди нищие, фирмы закрываются, везде висит "Аренда" - видно даже невооруженным глазом, что экономика падает. У большинства бедных людей (у кого только один источник дохода - зарплата) почувствовали на себе падение доходов и рост расходов (коммунальные, проезд, еда, моб.связь подорожали). Все знают, что после выборов жилье еще подорожает. И вот скажите Кто решится брать кредит в такой ситуации???? У кого будут деньги и одновременно не будет ума??? Допускаю 5 человек в месяц с разными причинами. Но!!! ажиотажа по кредитам, как раньше не будет никогда!!!! (5-10 лет).
Так что не надо о кредитовании ипотеки))), это не спасет).
Мда
М
Постійний користувач
332
06 березня 2008
19 черв 2009 05:39
Цитата:
Ха, пошла жара, "погнали наши городских"))).
Ладно, сильно не издевайтесь с людей, которые ошибочно вложились на пике цен.
Скажу такой аргумент:
Некоторые пишут: "возобновится кредитование и все вернется на круги своя"
Представьте себе: начали выдавать кредиты, грн30%, уе 20% (все сильно условно). Люди нищие, фирмы закрываются, везде висит "Аренда" - видно даже невооруженным глазом, что экономика падает. У большинства бедных людей (у кого только один источник дохода - зарплата) почувствовали на себе падение доходов и рост расходов (коммунальные, проезд, еда, моб.связь подорожали). Все знают, что после выборов жилье еще подорожает. И вот скажите: Кто решится брать кредит в такой ситуации???? У кого будут деньги и одновременно не будет ума??? Допускаю 5 человек в месяц с разными причинами. Но!!! ажиотажа по кредитам, как раньше не будет никогда!!!! (5-10 лет).
Так что не надо о кредитовании ипотеки))), это не спасет).
Это у вас оЧепатка? Или это типа такая шЮтка?

Ну если следовать вашей логике то почему бы и не взять кредит под ваши условные “грн30%, уе 20% (все сильно условно)” ведь все знают что после выборов будеттокадаражать т.е. будет jопа.
------------------------------------------------
Деньги, всегда деньги!
vivvera
v
Постійний користувач
187
26 травня 2009
19 черв 2009 05:44
Имелось в виду, что квартплата подорожает 
...но каждый видит своё

...но каждый видит своё

ihtiandr

Ветеран
4 671
10 травня 2008
19 черв 2009 18:18
Цитата:
Кто владелец тех площадей, которые сдаются в аренду? Государство?
Частные компании, владеющие недвижимостью, или частные лица. Аренда оффиса в центре Тель Авива стоит 22 бакса за метр.
oIga
o
Користувач
82
11 листопада 2008
19 черв 2009 18:41
Извините за оЧепятку)
там действительно имелось в виду, что подорожают расходы на жилье
стоимость жилья - конечно упадет)
там действительно имелось в виду, что подорожают расходы на жилье
стоимость жилья - конечно упадет)
v_poiske
v
Гість
4
02 грудня 2011
20 квіт 2012 09:32
Обзор рынка аренды столичной коммерческой недвижимости
I квартал 2012-го года охарактеризовался тем, что основная доля предложений по аренде коммерческой недвижимости касалась объектов офисных помещений 67% рынка. 21% заняли предложения производственно-складских объектов, только 21% - торговых помещений.
В I квартале, в сравнении с IV кварталом 2011-го, средние заявленные цены на аренду квадратного метра офисных помещений увеличились на 0,9%, снизились на торговые помещения на -0,3%. Средняя стоимость квадратного метра арендуемых производственно-складских объектов выросла незначительно и достигла 5,68 долларов в марте.
Итоги I квартала в Киеве
От уровня IV квартала 2011-го количество предложений по аренде коммерческой недвижимости в I квартале увеличилось на 3,4%.
Количество предлагаемых под аренду помещений офисных и производственно-складских увеличилось за I квартал соответственно на 1,8% и 3,8%. Снизилось количество торговых объектов на -1,4%.
Предлагались под аренду офисные помещения в отчетном периоду активнее в Голосеевском районе - 17%, Соломенском - 16%, Шевченковском - 15% и Печерском районе - 14%. Меньшее количество предложений отмечено в Днепровском районе и Святошинском - по 4%.
По наибольшему количеству предложений производственно-складских объектов отметился Соломенский район - 19% и Голосеевский – 17%. По наименьшему – Печерский район - 2%.
По наибольшему количеству торговых объектов под аренду за I квартал 2012-го отметились Голосеевский район и Деснянский - по 15%. Печерский район предлагал наименьшее число торговых площадей 5%.
В I квартале спросом пользовались офисы Печерского района - 19%, Шевченковского - 18%, Голосеевского - 17% и Соломенского района - 16%. Офисы, расположенные в Деснянском районе, меньше пользовались спросом у арендаторов - 2%.
Среди объектов торговой недвижимости были востребованы предложения в Голосеевском районе - 16% и Шевченковском - 15%, а наименее востребованы в Подольском районе - 3%.
В конце IV квартала 2011-го появилась и сохраняется ныне тенденция по увеличению средней стоимости метра квадратного столичных офисов, производственно-складской недвижимости и торговой. В I квартале 2012-го арендная цена на квадратный метр офисов в Киеве выросла и в марте достигла уровня 16,73 долларов, производственно-складских объектов - 5,68 долларов, торговых помещений - 25,98 долларов.
Мартовская заявленная арендная стоимость квадратного метра от февральской в среднем выросла для офисных помещений на 0,6%. Существеннее выросла арендная ставка у офисов в Днепровском районе - 2,6%. Спад стоимости квадратного метра зафиксирован у офисных помещений Дарницкого района -2,6%, Голосеевского и Деснянского по -0,3%.
Увеличилась в марте и заявленная арендная ставка квадратного метра производственно-складских площадей в Подольском районе в среднем на 4,5%, снизилась – на объекты Печерского района -8,8%, Днепровского -3,4%, Голосеевского -1,9% и Соломенского района -1,7%.
В марте в отличие от уровня февраля произошло снижение средней заявленной арендной ставки квадратного метра торговых площадей в Днепровском районе -4,2%, а увеличение - в Печерском - 13,1%.
Прогнозы
Эксперты сети Real Druzi считают, что рынок аренды коммерческих объектов недвижимости сохранится в целом без изменений во II квартале 2012-го. Заявленные ставки на аренду квадратного метра коммерческой недвижимости останутся стабильными. Спрос станет отражением снижения деловой активности к концу квартала и начало отпускного сезона.
proua.info
I квартал 2012-го года охарактеризовался тем, что основная доля предложений по аренде коммерческой недвижимости касалась объектов офисных помещений 67% рынка. 21% заняли предложения производственно-складских объектов, только 21% - торговых помещений.
В I квартале, в сравнении с IV кварталом 2011-го, средние заявленные цены на аренду квадратного метра офисных помещений увеличились на 0,9%, снизились на торговые помещения на -0,3%. Средняя стоимость квадратного метра арендуемых производственно-складских объектов выросла незначительно и достигла 5,68 долларов в марте.
Итоги I квартала в Киеве
От уровня IV квартала 2011-го количество предложений по аренде коммерческой недвижимости в I квартале увеличилось на 3,4%.
Количество предлагаемых под аренду помещений офисных и производственно-складских увеличилось за I квартал соответственно на 1,8% и 3,8%. Снизилось количество торговых объектов на -1,4%.
Предлагались под аренду офисные помещения в отчетном периоду активнее в Голосеевском районе - 17%, Соломенском - 16%, Шевченковском - 15% и Печерском районе - 14%. Меньшее количество предложений отмечено в Днепровском районе и Святошинском - по 4%.
По наибольшему количеству предложений производственно-складских объектов отметился Соломенский район - 19% и Голосеевский – 17%. По наименьшему – Печерский район - 2%.
По наибольшему количеству торговых объектов под аренду за I квартал 2012-го отметились Голосеевский район и Деснянский - по 15%. Печерский район предлагал наименьшее число торговых площадей 5%.
В I квартале спросом пользовались офисы Печерского района - 19%, Шевченковского - 18%, Голосеевского - 17% и Соломенского района - 16%. Офисы, расположенные в Деснянском районе, меньше пользовались спросом у арендаторов - 2%.
Среди объектов торговой недвижимости были востребованы предложения в Голосеевском районе - 16% и Шевченковском - 15%, а наименее востребованы в Подольском районе - 3%.
В конце IV квартала 2011-го появилась и сохраняется ныне тенденция по увеличению средней стоимости метра квадратного столичных офисов, производственно-складской недвижимости и торговой. В I квартале 2012-го арендная цена на квадратный метр офисов в Киеве выросла и в марте достигла уровня 16,73 долларов, производственно-складских объектов - 5,68 долларов, торговых помещений - 25,98 долларов.
Мартовская заявленная арендная стоимость квадратного метра от февральской в среднем выросла для офисных помещений на 0,6%. Существеннее выросла арендная ставка у офисов в Днепровском районе - 2,6%. Спад стоимости квадратного метра зафиксирован у офисных помещений Дарницкого района -2,6%, Голосеевского и Деснянского по -0,3%.
Увеличилась в марте и заявленная арендная ставка квадратного метра производственно-складских площадей в Подольском районе в среднем на 4,5%, снизилась – на объекты Печерского района -8,8%, Днепровского -3,4%, Голосеевского -1,9% и Соломенского района -1,7%.
В марте в отличие от уровня февраля произошло снижение средней заявленной арендной ставки квадратного метра торговых площадей в Днепровском районе -4,2%, а увеличение - в Печерском - 13,1%.
Прогнозы
Эксперты сети Real Druzi считают, что рынок аренды коммерческих объектов недвижимости сохранится в целом без изменений во II квартале 2012-го. Заявленные ставки на аренду квадратного метра коммерческой недвижимости останутся стабильными. Спрос станет отражением снижения деловой активности к концу квартала и начало отпускного сезона.
proua.info
myrealty
m
Перехожий
1
05 квітня 2013
05 квіт 2013 09:17
Спрос на коммерческую недвижимость был, есть и будет. Пусть где-то меньше, где-то больше, но если кто-то зарабатывает деньги, то они уже пошли по кругу. Ну например аренда торговых площадей в хороших местах будет востребована всегда.
wipe
w
Постійний користувач
234
24 січня 2008
05 квіт 2013 11:27
Знаю не по наслышке- комаренда в ...опе.Обидно,ждем ....
Zanyda

Постійний користувач
321
25 квітня 2012
29 лип 2014 21:27
А вот теперь начало " настоящего краха коммерческой недвижимости", можно начинать отсчет.
olya83

Новачок
19
28 серпня 2014
28 серп 2014 19:52
интересно услышать кто что подразумевает под крахом, ведь доллар скачет и цену подымают застройщики, хоть они и не усправляют ситуацией но и не особо их заботить должно, конечно это может на покупателе отразится: человек наготовил 50 тысяч долларов и тут цена подскакивает, особенно жаль тех людей у кого эта сумма в отечественной валюте
Garda

Постійний користувач
492
23 квітня 2014
01 вер 2014 11:21
Цитата "localfire":Если есть свободные деньги – недвижимость самое то Спрос на нее был всегда и вряд ли когда упадет очень сильно. Сложность только как раз в наличии не просто свободных денег, но достаточно большой их суммы.
Киев это Киев. Разумеется бывают подъемы и спады на рынке недвижимости, закономерность экономики и т.д., но дно невозможно. Разве что гос-во развалится!
Майкл Роуленд

Старожил
645
17 лютого 2014
06 вер 2014 09:28
Цитата "Garda ":
Киев это Киев. Разумеется бывают подъемы и спады на рынке недвижимости, закономерность экономики и т.д., но дно невозможно. Разве что гос-во развалится!
Мммм... вы так про государство лучше не говорите.
olya83

Новачок
19
28 серпня 2014
06 вер 2014 12:33
Цитата "Garda ":
Киев это Киев. Разумеется бывают подъемы и спады на рынке недвижимости, закономерность экономики и т.д., но дно невозможно. Разве что гос-во развалится!
Спрос был и будет, разве только он уменьшится в случаи полноценной войны.
olya83

Новачок
19
28 серпня 2014
06 вер 2014 12:34
Цитата "Майкл Роуленд":
Мммм... вы так про государство лучше не говорите.
развал госудраства с трудом могу представить. а дележку уже видим.
Garda

Постійний користувач
492
23 квітня 2014
07 вер 2014 13:05
Цитата "olya83":
Спрос был и будет, разве только он уменьшится в случаи полноценной войны.
В случае введения военного положения не до недвижимости наверное...
Майкл Роуленд

Старожил
645
17 лютого 2014
27 вер 2014 12:02
Цитата "Garda ":
В случае введения военного положения не до недвижимости наверное...
Да это точно. Главное чтоб вандализм не начался.

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка03.07494
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая03.071 995
- ЖК River Port | Ривер Порт | Відважних | Ирпень, Гостомельское шоссе, 4903.0720
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7403.072 266
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1101.073 762
- ЖК Utlandia-2 | Ютландия | Tomin Family | Ирпень, ул. Украинская, 1б30.0692
- ЖК Family 2 | Фемели | Гатное, ул. Семейная29.069
- ЖК Orange City | Оранж Сити | GEOS | Лысогорский спуск, 26а29.065 708
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская28.0686
- ЖК Крона Парк 2 | Cityconsult Development | Бровары, ул. Черновола27.061 930
- Чи варто зараз купувати нерухомість?30.064 543
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина03.0771
- Выбор гранитной мойки24.0632
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях11.0487
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями21.0317
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 413.053
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Чотири сезони | Будова | м. Одеса, просп. Гагаріна, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Капітальний ремонт +-40кв.м19.054
- Під час встановлення плати пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Стерся захисний шар ламінату18.044
- Помогите выбрать хороший шуруповерт18.0439
- Продам видовую квартиру от одного из самых надёжного застройщика по г.Вышгород. ЖК "Зіркова Вежа".07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Сдам квартиры помесячно для отдыха около моря в Болгарии07.061
- Клінінгові послуги13.051
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Сумка29.04
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше