Крах коммерческой недвижимости в Киеве

Цитата:

Если есть свободные деньги – недвижимость самое то Спрос на нее был всегда и вряд ли когда упадет очень сильно. Сложность только как раз в наличии не просто свободных денег, но достаточно большой их суммы.

Недвижимость - очень неликвидный товар, поэтому покупать её надо только тогда, когда совсем невмоготу. Аренда - прекрасная альтернатива. В Израиле почти все бизнесы работают на аренднуемых площадях.

Цитата:

Если есть свободные деньги – недвижимость самое то Спрос на нее был всегда и вряд ли когда упадет очень сильно. Сложность только как раз в наличии не просто свободных денег, но достаточно большой их суммы.

Ну вот и ответ сложность с платежеспособным спросом, что неминуемо приводит по законам экономики к падению цен.
Спрос то всегда будет. но он неадекватно маленький по надутым ценам...а пузырь то сдулся еще не полностью, самое интересное будет дальше!

Что касается спроса именно на коммерческую невидижимость, то он практически нулевой, поэтому то цены должны падать и падать даже ниже уровня жилой недвижимости.
Почему спрос нулевой?
Несколько причин
1) огромное падение ВВП, спад деловой активности, сокращение расходов бизнесами привело к сильному падению потребности в коммерческой недвижимости, а значит и к спросу
2) бизнесу, имеющему жирок и финансовые ресурсы, необходимы эти ресурсы в качестве гарантий выживания при затягивании кризиса (а это уже очевидно, кризис будет еще 2-3 года)
3) доходность вложений в коммерческую недвижимость номинальная упала до 5-6% годовых, а с учетом инфляции, падения цен реальная доходность -10-20%. То есть просто убыточное дело.
4) есть шансы перерастания рецессии в экономике в длительную депрессию (как в Японии была на десятки лет), поскольку экономика Украины худшая в СНГ и совершенно неконкурентноспособная

Вообщем, перспективы туманны и только вниз

Цитата:

Недвижимость - очень неликвидный товар, поэтому покупать её надо только тогда, когда совсем невмоготу. Аренда - прекрасная альтернатива. В Израиле почти все бизнесы работают на аренднуемых площадях.

Кто владелец тех площадей, которые сдаются в аренду? Государство?

Ха, пошла жара, "погнали наши городских"))).
Ладно, сильно не издевайтесь с людей, которые ошибочно вложились на пике цен.

Скажу такой аргумент

Некоторые пишут "возобновится кредитование и все вернется на круги своя"

Представьте себе начали выдавать кредиты, грн30%, уе 20% (все сильно условно). Люди нищие, фирмы закрываются, везде висит "Аренда" - видно даже невооруженным глазом, что экономика падает. У большинства бедных людей (у кого только один источник дохода - зарплата) почувствовали на себе падение доходов и рост расходов (коммунальные, проезд, еда, моб.связь подорожали). Все знают, что после выборов жилье еще подорожает. И вот скажите Кто решится брать кредит в такой ситуации???? У кого будут деньги и одновременно не будет ума??? Допускаю 5 человек в месяц с разными причинами. Но!!! ажиотажа по кредитам, как раньше не будет никогда!!!! (5-10 лет).

Так что не надо о кредитовании ипотеки))), это не спасет).

Цитата:

Ха, пошла жара, "погнали наши городских"))).
Ладно, сильно не издевайтесь с людей, которые ошибочно вложились на пике цен.

Скажу такой аргумент:

Некоторые пишут: "возобновится кредитование и все вернется на круги своя"

Представьте себе: начали выдавать кредиты, грн30%, уе 20% (все сильно условно). Люди нищие, фирмы закрываются, везде висит "Аренда" - видно даже невооруженным глазом, что экономика падает. У большинства бедных людей (у кого только один источник дохода - зарплата) почувствовали на себе падение доходов и рост расходов (коммунальные, проезд, еда, моб.связь подорожали). Все знают, что после выборов жилье еще подорожает. И вот скажите: Кто решится брать кредит в такой ситуации???? У кого будут деньги и одновременно не будет ума??? Допускаю 5 человек в месяц с разными причинами. Но!!! ажиотажа по кредитам, как раньше не будет никогда!!!! (5-10 лет).

Так что не надо о кредитовании ипотеки))), это не спасет).

Это у вас оЧепатка? Или это типа такая шЮтка?

Ну если следовать вашей логике то почему бы и не взять кредит под ваши условные “грн30%, уе 20% (все сильно условно)” ведь все знают что после выборов будеттокадаражать т.е. будет jопа.


------------------------------------------------
Деньги, всегда деньги!

Имелось в виду, что квартплата подорожает
...но каждый видит своё

Цитата:

Кто владелец тех площадей, которые сдаются в аренду? Государство?

Частные компании, владеющие недвижимостью, или частные лица. Аренда оффиса в центре Тель Авива стоит 22 бакса за метр.

Извините за оЧепятку)

там действительно имелось в виду, что подорожают расходы на жилье
стоимость жилья - конечно упадет)

Обзор рынка аренды столичной коммерческой недвижимости
I квартал 2012-го года охарактеризовался тем, что основная доля предложений по аренде коммерческой недвижимости касалась объектов офисных помещений 67% рынка. 21% заняли предложения производственно-складских объектов, только 21% - торговых помещений.

В I квартале, в сравнении с IV кварталом 2011-го, средние заявленные цены на аренду квадратного метра офисных помещений увеличились на 0,9%, снизились на торговые помещения на -0,3%. Средняя стоимость квадратного метра арендуемых производственно-складских объектов выросла незначительно и достигла 5,68 долларов в марте.

Итоги I квартала в Киеве

От уровня IV квартала 2011-го количество предложений по аренде коммерческой недвижимости в I квартале увеличилось на 3,4%.

Количество предлагаемых под аренду помещений офисных и производственно-складских увеличилось за I квартал соответственно на 1,8% и 3,8%. Снизилось количество торговых объектов на -1,4%.

Предлагались под аренду офисные помещения в отчетном периоду активнее в Голосеевском районе - 17%, Соломенском - 16%, Шевченковском - 15% и Печерском районе - 14%. Меньшее количество предложений отмечено в Днепровском районе и Святошинском - по 4%.

По наибольшему количеству предложений производственно-складских объектов отметился Соломенский район - 19% и Голосеевский – 17%. По наименьшему – Печерский район - 2%.

По наибольшему количеству торговых объектов под аренду за I квартал 2012-го отметились Голосеевский район и Деснянский - по 15%. Печерский район предлагал наименьшее число торговых площадей 5%.

В I квартале спросом пользовались офисы Печерского района - 19%, Шевченковского - 18%, Голосеевского - 17% и Соломенского района - 16%. Офисы, расположенные в Деснянском районе, меньше пользовались спросом у арендаторов - 2%.

Среди объектов торговой недвижимости были востребованы предложения в Голосеевском районе - 16% и Шевченковском - 15%, а наименее востребованы в Подольском районе - 3%.

В конце IV квартала 2011-го появилась и сохраняется ныне тенденция по увеличению средней стоимости метра квадратного столичных офисов, производственно-складской недвижимости и торговой. В I квартале 2012-го арендная цена на квадратный метр офисов в Киеве выросла и в марте достигла уровня 16,73 долларов, производственно-складских объектов - 5,68 долларов, торговых помещений - 25,98 долларов.

Мартовская заявленная арендная стоимость квадратного метра от февральской в среднем выросла для офисных помещений на 0,6%. Существеннее выросла арендная ставка у офисов в Днепровском районе - 2,6%. Спад стоимости квадратного метра зафиксирован у офисных помещений Дарницкого района -2,6%, Голосеевского и Деснянского по -0,3%.

Увеличилась в марте и заявленная арендная ставка квадратного метра производственно-складских площадей в Подольском районе в среднем на 4,5%, снизилась – на объекты Печерского района -8,8%, Днепровского -3,4%, Голосеевского -1,9% и Соломенского района -1,7%.

В марте в отличие от уровня февраля произошло снижение средней заявленной арендной ставки квадратного метра торговых площадей в Днепровском районе -4,2%, а увеличение - в Печерском - 13,1%.

Прогнозы

Эксперты сети Real Druzi считают, что рынок аренды коммерческих объектов недвижимости сохранится в целом без изменений во II квартале 2012-го. Заявленные ставки на аренду квадратного метра коммерческой недвижимости останутся стабильными. Спрос станет отражением снижения деловой активности к концу квартала и начало отпускного сезона.

proua.info

Спрос на коммерческую недвижимость был, есть и будет. Пусть где-то меньше, где-то больше, но если кто-то зарабатывает деньги, то они уже пошли по кругу. Ну например аренда торговых площадей в хороших местах будет востребована всегда.

Знаю не по наслышке- комаренда в ...опе.Обидно,ждем ....

А вот теперь начало " настоящего краха коммерческой недвижимости", можно начинать отсчет.

интересно услышать кто что подразумевает под крахом, ведь доллар скачет и цену подымают застройщики, хоть они и не усправляют ситуацией но и не особо их заботить должно, конечно это может на покупателе отразится: человек наготовил 50 тысяч долларов и тут цена подскакивает, особенно жаль тех людей у кого эта сумма в отечественной валюте

Цитата "localfire":

Если есть свободные деньги – недвижимость самое то Спрос на нее был всегда и вряд ли когда упадет очень сильно. Сложность только как раз в наличии не просто свободных денег, но достаточно большой их суммы.

Киев это Киев. Разумеется бывают подъемы и спады на рынке недвижимости, закономерность экономики и т.д., но дно невозможно. Разве что гос-во развалится!

Цитата "Garda ":

Киев это Киев. Разумеется бывают подъемы и спады на рынке недвижимости, закономерность экономики и т.д., но дно невозможно. Разве что гос-во развалится!

Мммм... вы так про государство лучше не говорите.

Цитата "Garda ":

Киев это Киев. Разумеется бывают подъемы и спады на рынке недвижимости, закономерность экономики и т.д., но дно невозможно. Разве что гос-во развалится!

Спрос был и будет, разве только он уменьшится в случаи полноценной войны.

Цитата "Майкл Роуленд":

Мммм... вы так про государство лучше не говорите.

развал госудраства с трудом могу представить. а дележку уже видим.

Цитата "olya83":

Спрос был и будет, разве только он уменьшится в случаи полноценной войны.

В случае введения военного положения не до недвижимости наверное...

Цитата "Garda ":

В случае введения военного положения не до недвижимости наверное...

Да это точно. Главное чтоб вандализм не начался.