Коттеджный комплекс "Итальянский квартал", ул. Редчинская, 2а

Всем доброго времени суток.
Вопрос к собственникам, особенно уже проживающим в «Итальянском Квартале», что застройщик говорит про дальнейшее строительство и облагораживание территории, есть ли на данный момент место для прогулки, либо в любом случае надо ехать на Оболонскую набережную чтоб погулять?
Каковы вообще впечатления от проживания?
По поводу коммуналки я думаю более реально поднимать вопрос, когда соберется большее количество жильцов, и уже коллективно действовать в направлении уменьшения тарифов, особенно, когда будет переоформлена земля. Или я не прав?

Жить скучно, особенно детям.
По поводу дальнейшего развития инфраструктуры чего мы только не наслушались , планы постоянно меняются.
Но из того, что было заявлено на сайте в 14-15 годах уже точно ничего не будет, а именно: ни конно-спортивной базы, ни детсада, ни даже в ближайшее время нормальной детской площадки, как в каждом новом уважающем себя ЖК города Киева.
За коммуналку боремся теми силами, что есть и будем продолжать.
Ждать нечего, время играет против нас.

Добрый день. Ген.план строительства изменяется согласно реалиям рынка.Детские площадки и детский садик будут строится.Мы стараемся учитывать нужды наших собственников.Инфраструктура будет развиваться,мы только в начале пути.

Цитата:

есть ли на данный момент место для прогулки, либо в любом случае надо ехать на Оболонскую набережную чтоб погулять?
Каковы вообще впечатления от проживания?

Думаю, что каждый для себя сам выбирает место прогулки. Кто то хочет отдохнуть от города и суматохи, кому то наоборот хочется в массы. В любом случае жить, спать и растить детей, лучше на свежем воздухе. А этого у нас в избытке ))
Присоединяйтесь

Очень не советую покупать недвижимость у этого застройщика. Купил полтора года назад квартиру у "Центробуд" в г.Вишневом по ул.Южная 5б. Дом был сдан без подключенного постоянного электричества, не подключенным остаётся до сих пор. Все эти полтора года жильцы переплачивают за электричество минимум в 3 раза по причине того что дом числится строительной площадкой и тариф на электричество начисляется по промышленному тарифу. Невзирая ни на что "Центробуд" отказался подключать дом на постоянную основу и теперь жильцы должны сбрасываться на подключение самостоятельно. Минимально придется заплатить за подключение 505 000 грн +.
Надеюсь этот отзыв поможет избежать кому-то таких же неприятностей как у дом в Вишневом (157 квартир).

У нас все гораздо проще! -)))
Нужно просто выкупить водопроводные трубы стоимостью эдак примерно миллионов десять( цена полугодичной давности.), чтобы перерисовать некоторые цифры в коммуналке! -)))

Цитата "Стрела":

У нас все гораздо проще! -)))
Нужно просто выкупить водопроводные трубы стоимостью эдак примерно миллионов десять( цена полугодичной давности.), чтобы перерисовать некоторые цифры в коммуналке! -)))

Стрела, Вам удалось из этого рабства вырваться? Вы создали ОСББ? Не хотите ли попробовать начать прокладывать свои трубы параллельно существующим, и тогда глядишь запрашиваемая стоимость упадет раз в 10? :-)

ОСББ, к сожалению, только для многоквартирных домов.
У нас коттеджи.
Мы заплатили за дом со всеми коммуникациями, а не за груду кирпича.
Застройщик обязан был нам все городские коммуникации подвести, что вообщем-то и сделал. При этом дал понять, что выход из рабства путём создания какого-либо сообщества соседей, возможен только при условии выкупа их труб за совсем "скромную" сумму.
Мы ещё не совсем с катушек съехали, выкупать трубы или ложить свои, оплатив дом мой всеми коммуникациями.
Ничего, кто ищет, тот найдёт.
Главное стучать по все двери!

Правка:
Оплатив дом СО всеми коммуникациями

Считаю что "Центробуд" должен обустроить набережную возле итальянского квартала.

Было бы здорово, что бы "Центробуд" обустроил набережную. Но это, к сожалению земля принадлежит городу. В связи с чем застройщик не имеет право там проводить любые работы.

Цитата "dumbq":

Очень не советую покупать недвижимость у этого застройщика. Купил полтора года назад квартиру у "Центробуд" в г.Вишневом по ул.Южная 5б. Дом был сдан без подключенного постоянного электричества, не подключенным остаётся до сих пор. Все эти полтора года жильцы переплачивают за электричество минимум в 3 раза по причине того что дом числится строительной площадкой и тариф на электричество начисляется по промышленному тарифу. Невзирая ни на что "Центробуд" отказался подключать дом на постоянную основу и теперь жильцы должны сбрасываться на подключение самостоятельно. Минимально придется заплатить за подключение 505 000 грн +.
Надеюсь этот отзыв поможет избежать кому-то таких же неприятностей как у дом в Вишневом (157 квартир).

Уважаемый dumbq, генпорядчик, а не застройщик строит из тех материалов которые им заказали и оплатили. К подключению он вообще не имеет отношения. Этим должен был заниматься заказчик. Наверняка перед строительством были тех условия Облэнерго. Штурмуйте своего заказчика, они должны были поставить и передать на баланс облэнерго БКТП. Пока они этого не сделают вы так и будете платить по тарифам юр лица.
Теперь, о нашем качестве. "Итальянский квартал" с самого начала своего существования заявлял о своем качестве. Каждый таухауз построен из керамоблока , торцевые стены имеют толщину 70 см. Что дает шикарную изоляцию. Крыша керамическая черепица. Каждый дом оснащен газовым оборудованием. И замечу, что при подписание прямых договор с Киевгазом - наши клиенты не оплачивают сбор нового подключения. ( сейчас это стоит 36000 грн) Киевэнерго - займет только ваше драгоценное время , для подключения.
Так, что покупая недвижимость - Вы имеете дело не с генподрядчиком , а с заказчиком и с той ценовой политикой , на которую Вы рассчитываете.

Яна, добрый день
позвольте узнать ( актуально на 25.08.2016 г)
- пользователь - рекламист AntonK в начале темы указывал кадастровый номер 8000000000:78:139:0039, который на данный момент уже не показывает. ( вопрос- кому на данный момент принадлежит данный земельный участок)
- сколько раз Вы ( как заказчик-подрядчик) уже меняли ген план?
- выложите пожалуйста сюда действующий тариф коммунальных платежей ( расширенный )
- предполагаю Вам сосед " metrak " год назад писал что около 50% домов построено ( по мапс гугл - скорее всего построено около 15-20%) - можете прокомментировать с привязкой к квадратуре, т.е. запланировано построить к примеру 35000 кв.м. ,введено в эксплуатацию на ттакую то дату - столько ?
- лично меня заинтересовал дом № 86, какова окончательная цена за него ?

Заранее благодарен за ответ (только не отправляйте в отдел продаж - пошлю далече)

Добрый день, valiko. Спасибо за хорошие вопросы. Они волнуют многих.
1. Касательно земли : Когда мы получили землю, в аренду, под строительство коттеджей - это был 1 большой участок размером 43 га. На сегодняшний день, с учетом того, что многие дома из планируемых уже введены в эксплуатацию - данный земельный участок был разделен на много маленьких. Это было сделано для того, что бы Вы могли приватизировать земельный участок, принадлежащий вашему дому. ( или взять в аренду, если Вы не резидент Украины - выкупить )
//map.land.gov.ua/kadastrova-karta - это общедоступная информация. Участок под домом 86 имеет № 8000000000:78:139:0256.
Там хорошо видны все наши участки.

2. Касательно % застроенного: Честно я не понимаю, что и как Вам выдает гугл, но по факту мы имеем построенных 120 домов. Большая часть из которых продана. Наш сайт
//ital-kvartal.com.ua/general отображает правдивую информацию.
С учетом экономического состояния рынка недвижимости, мы считаем не целесообразным строительство больших вилл, как было заявлено в 1 генплане. Ведется работа по согласованию нового проекта. Ген план меняется первый раз. И это, на взгляд менеджера по продажам, правильно ))
108 домов с документами.

3. 86 дом - прекрасный выбор. По нему сейчас уже идет работа, по приобретению. Предлагаю Вам рассмотреть дом № 80 - стоимость за 1 м.кв. 25000 грн ( на 27.08.2016 года )
Предлагаю приехать к нам в квартал и посмотреть все.
Была рада ответить на ваши вопросы. Если что-то пропустила - я в отделе продаж.

Неадекват руководителя обслуживающей компании перешёл все границы !!!
Так плевать на жильцов! Вытирать ноги на протяжении года с половиной - это нужно иметь талант!!!
Попирать Закон про ЗВЕРНЕННЯ ГРОМАДЯН и при этом рассуждать о своих правах и законах, которые не действуют - вот это ЦИНИЗМ высшей категории!!!

Доброго дня! На мапі сайту можно побачити, що багато будинків вже продано, це актуальна інформація? Вже люди живуть в кварталі, яка ситуація с комунікаціями, все підключено?

Добрый день. Да, квартал полностью подключен и уже давно. 90% процентов домов продана и большая часть уже проживает. Все коммуникации в квартале городские.

Когда будет продолжение строительства новых коттеджей (очередь два) учитывая что в генплане заявленная территория строительства намного больше???

Прочитал последние несколько страниц - и в шоке. Если у нас люди с деньгами попадают в такое кидалово, то что говорить о бедных. И это все происходит на падающем рынке. Ну вы там держитесь ... как-то...

Добрый день.

Подыскиваю вариант городка очень близко к Киеву и сориентировал один из риелтеров, что планируется начало застройки многоэтажного жилищного комплекса возле Итальянского квартала.
При этом строить будет кто-то из очень крупных киевских застройщиков и начинают чуть ли не в марте 2018.
Может быть кто-то знает: сколько будет стоить, какие квартиры?
Место мне нравится, но нужно по цене понять и срокам.
Я готова пообщаться и лично -:)