ЖК "Казка", ул. Лебедева, 1 - "Укрбуд"

Цитата "AS_Puschkin":

DOM_1 подскажите пожалуйста какое отношение к классификации жилья имеют пандусы?
Я в этом не компетентна...Думала это для удобства детей и мамочек с колясками.

Сегодня выстроена система контроля, которая не позволяет строить новые объекты без приспособления их для нужд инвалидов. Технические задания на проектирование обязательно согласовываются заказчиками с Департаментом социальной защиты населения , проектная документация разрабатывается с учетом требований по приспособлению объектов строительства для нужд инвалидов всех категорий.

маленькое уточнение:
Эконом класс и социальное жилье это делает на этапе проектирования, а бизнес и коммерческий класс на этапе завершения строительства и чаще всего только на бумаге
т.к. это съедает много полезной площади у дома.
Гос.органы более лояльно относятся к заказчикам которые подписываются под социальные программы...
Точно знаем в первом доме продавались квартиры под 3% гос.кредит...

Цитата "AS_Puschkin":

Сегодня выстроена система контроля, которая не позволяет строить новые объекты без приспособления их для нужд инвалидов.

Це заколот Далеків.

Це заколот Далеків.[/quote]
Мрїю.........

Ребята, а чем вчера подключение газа закончилось?

Раз акт не подписываеться по их вине,то те условия которые описаны в последнем абзаце -просто не принимаются во внимание и меня заверили что всё будет ок.

А Ви б могли кинути зразок листа до ЖИТЛО-КАПІТАЛ який писали? Була б дуже вдячна.

Всем привет
Мы с мужем являемся инвесторами в 6-м доме 1-й секции.
Не так давно были на стройке, так нам сказали в отделе продаж, что 6-й дом планируют сдать в июле 2016. Может кто-то еще что-то знает?

Цитата "Nicoless":

Всем привет
Мы с мужем являемся инвесторами в 6-м доме 1-й секции.
Не так давно были на стройке, так нам сказали в отделе продаж, что 6-й дом планируют сдать в июле 2016. Может кто-то еще что-то знает?

Добрый день.
Жаль что уже на июль... нас ориентировали на март)

2-5 дома стоят уже полностью готовые и то им ключи не дают.И по словам Жека пока газ не подключат не какого движения не будет. А 6 дом ещё даже коробку не закончили выводы делайте сами...

Цитата "Nicoless":

Всем привет
Мы с мужем являемся инвесторами в 6-м доме 1-й секции.
Не так давно были на стройке, так нам сказали в отделе продаж, что 6-й дом планируют сдать в июле 2016. Может кто-то еще что-то знает?

Добрый день.Мы тоже из 6 дома 1 секции
В договоре так и написано сдача под заселение 30 июня 2016г, на март и не надеюсь даже..
Я ориентир.на осень,сдают дома либо весной либо осенью,из за отопления и тд.

Цитата "tata.k":

Добрый день.Мы тоже из 6 дома 1 секции
В договоре так и написано сдача под заселение 30 июня 2016г, на март и не надеюсь даже..
Я ориентир.на осень,сдают дома либо весной либо осенью,из за отопления и тд.

Еще не встречала ни одного новостроя где сдали бы дом точно в срок,это не реально,так же как с ремонтом планируешь одно,а на деле как всегда другое))
Поэтому надо быть реалистами,а в ОП конечно будут при покупке говорить только в лучшую сторону,их задача-продать!

Цитата "tata.k":

Еще не встречала ни одного новостроя где сдали бы дом точно в срок,это не реально,так же как с ремонтом планируешь одно,а на деле как всегда другое))
Поэтому надо быть реалистами,а в ОП конечно будут при покупке говорить только в лучшую сторону,их задача-продать!

Это стандартная отмазка тех, кто или не умеет оценивать реальные сроки по проектам или не умеет выполнять проекты согласно проектным срокам. Реализм - он в адекватности оценки. Есть и много ремонтов с опережением сроков и много строек таких же. Но, по проекту всегда есть объективные причины, почему срываются сроки. В строительстве это, например, неблагоприятные погодные условия, вопросы по поставке материалов, доступность строй техники, рабочей силы и др. Что из этого было у УкрБуд? Ничего! Например, ЖК Лыбидь, уже 7 месяцев как должны были ввести в эксплуатацию. Что мешает вводу? Никто не говорит. Дом построен, в доме делают ремонты, но ввод не сделан

Цитата "lybid-apt7":

Это стандартная отмазка тех, кто или не умеет оценивать реальные сроки по проектам или не умеет выполнять проекты согласно проектным срокам. Реализм - он в адекватности оценки. Есть и много ремонтов с опережением сроков и много строек таких же. Но, по проекту всегда есть объективные причины, почему срываются сроки. В строительстве это, например, неблагоприятные погодные условия, вопросы по поставке материалов, доступность строй техники, рабочей силы и др. Что из этого было у УкрБуд? Ничего! Например, ЖК Лыбидь, уже 7 месяцев как должны были ввести в эксплуатацию. Что мешает вводу? Никто не говорит. Дом построен, в доме делают ремонты, но ввод не сделан

Покупая квартиру в новострое надо оценивать риски и быть реалистом!
Если хотите все в срок-покупайте готовое жилье с документами и ценой за кв.м.в разы больше!

Цитата "tata.k":

Покупая квартиру в новострое надо оценивать риски и быть реалистом!
Если хотите все в срок-покупайте готовое жилье с документами и ценой за кв.м.в разы больше!

Похоже я неправильно понимаю значение "быть реалистом". На этапе "котлована" у нас есть ориентировочный срок сдачи дома (ввода в эксплуатацию) и передачи под заселение. Составлен план-график выполнения работ. Все расчеты РЕАЛЬНЫ и РЕАЛИСТИЧНЫ, а работы выполними в указанные сроки. Конечно же, присутствует риск срыва сроков или, что хуже, риск завершения строительства. В ОП их всегда равняют нулю Дальше идет стройка. Копим статистику, и видим, что при действующих темпах строительства, стройка выбивается из графика. Это видно спустя 1-2 месяца. Если задержали котлован на месяц, строят 1-2 этажа в месяц вместо 3-4 и др., то гарантировано конечные сроки сдвинутся. На сколько - вопрос к ресурсам застройщика. И когда я показывают застройщику обещает доделать дом на 10 этажей за месяц, а у дома еще только бетонную подушу залили - то это нереалистично. Согласен. Но это из-за чего происходит? Из-за безответственности застройщика, а не из-за нереалистичности Инвестора. К сожалению, УкрБуд никто не наказывает "долларом" за срывы сроков строительства. Сроки более чем реальны изначально, но в 100% строек УкрБуд срываются. И Инвесторам, не надо говорить о "реализме в новострое", а надо добиваться всеми способами от УБ соблюдения сроков, или, выплаты штрафных санкций.
Зачем это все я пишу. По нашему ЖК Лыбидь, как писал выше, задержка более полугода. Она была прогнозируема еще за пол года до планового завершения строительства. Но ОП постоянно ОБМАНЫВАЛ инвесторов и уверял "все будет в срок". ОБМАНЫВАЛ и в июне, когда подошел срок сдачи. ОБМАНЫВАЛ в сентябре, когда подошел срок передачи дома под заселение... и дальше ОБМАНЫВАЛ каждый месяц до НГ, обещая ввсети дом в эксплуатацию "в этом месяце". Сейчас уже ничего не обещают. Чем больше будут "реалистами", тем больше будет невыполненных обещаний...

Сегодня звонил в ЖЕК тел. 0634506139. Там сослались на то, что строители им ещё второй дом не передавали и акты будут подписывать в конце марта в лучшем случае. В отделе сопровождения наоборот говорят - звоните в ЖЕК и с ними решайте. Думаю буду писать им письмо раз устно решить вопрос нельзя.
Добрый день,соседи! Я инвестор дома №2.Вы не могли б сбросить образец письма, пожалуйста! Буду очень благодарна!

Цитата "lybid-apt7":

Похоже я неправильно понимаю значение "быть реалистом". На этапе "котлована" у нас есть ориентировочный срок сдачи дома (ввода в эксплуатацию) и передачи под заселение. Составлен план-график выполнения работ. Все расчеты РЕАЛЬНЫ и РЕАЛИСТИЧНЫ, а работы выполними в указанные сроки.

Знаете, как говорят - на войне все планы актуальны до первого выстрела. Вот стройка - это та же война, только мирная. Хотя, если учитывать периодические акции "местных жителей", мирная далеко не всегда. Существует множество факторов, способных повлиять (и влияющих) на конечный срок строительства, предсказать всего невозможною Понимать это - и значит быть реалистом.

Цитата "Kilyou":

Знаете, как говорят - на войне все планы актуальны до первого выстрела. Вот стройка - это та же война, только мирная. Хотя, если учитывать периодические акции "местных жителей", мирная далеко не всегда. Существует множество факторов, способных повлиять (и влияющих) на конечный срок строительства, предсказать всего невозможною Понимать это - и значит быть реалистом.

Получается, что если проект-стройка просчитан без учета рисков, т.е. с нулевыми рисками со стороны застройщика, то все эти риски переносятся на инвестора. И именно он должен понимать это? И именно в этом реализм?
Уважаемый представитель, УкрБуд. Это называется обман инвесторов и вопиющий непрофессионализм. Понимать это - значит быть мошенником, т.к. Вы не говорите об этом Инвесторам. Мол "сами дураки", сами знали же, что нам верить нельзя. Вот скажите мне, как инвестору, по каким объективным причинам Лыбидь все еще не введена в эксплуатацию? "Местные жители", которым вы построили гаражи во дворе стройки? Или ГАСК, который не хочет принимать дом с нарушениями? Кто оказывает это влияние? Вы же сами себе создаете "множество факторов". Если строить с соблюдением норм, законов, за деньги компании, а не только Инвесторов, с использованием качественных материалов и выполнять обещания Инвесторам, то и факторов станет в разы меньше!

Цитата "lybid-apt7":

Получается, что если проект-стройка просчитан без учета рисков, т.е. с нулевыми рисками со стороны застройщика, то все эти риски переносятся на инвестора. И именно он должен понимать это? И именно в этом реализм?

Риски учитываются, но хрустальный шар, помогающий полностью избежать непредвиденного пока, увы, не изобрели.
А что же до риска, то инвестирование - деятельность, связанная с риском просто по определению. И да, инвестор должен это понимать. Понимать, что "инвестор" - не просто красивое слово. Именно в этом реализм.

Цитата:

Если строить с соблюдением норм, законов, за деньги компании, а не только Инвесторов, с использованием качественных материалов и выполнять обещания Инвесторам, то и факторов станет в разы меньше!

Так берите и стройте, в чем проблема? Посрамите конкурентов и покажете на своем примере эталонный образец ведения строительного бизнеса.

Цитата "Kilyou":

Риски учитываются, но хрустальный шар, помогающий полностью избежать непредвиденного пока, увы, не изобрели.
А что же до риска, то инвестирование - деятельность, связанная с риском просто по определению. И да, инвестор должен это понимать. Понимать, что "инвестор" - не просто красивое слово. Именно в этом реализм.

Так берите и стройте, в чем проблема? Посрамите конкурентов и покажете на своем примере эталонный образец ведения строительного бизнеса.

Ваш ответ - признание всего выше мной написанного. Вы - представитель строительной организации, которая в объяснениях срыва сроков, говорит о хрустальном шаре. Вы же говорите о том, что Инвестор должен реалистично понимать, что его "обманут" как не крути. И, как итог, Вы говорите - не покупайте квартиры у УкрБуд, покупайте у других застройщиков. Вас после этого с работы точно не попрут?
А теперь к сути вопроса - посдкажите, плиз, где ответ по причинам задержек сдачи в эксплуатацию ЖК Лыбидь?
Спасибо!

Вопрос знатокам.

Дом № 2 до сих пор не введен в эксплуатацию (готов к введению в эксплуатацию о котором Укрбуд трубит это другое...)
По договору ФФС я обязан оплатить разницу (после окончательных замеров площади) в срок 20 дней после письменного уведомления меня. Потом оформление документов на право собственности и т.д.
У меня сумма к доплате очень внушительная. А дом не готов.
Какие у кого мысли? Какие могут быть проблемы? Интересно.

Всем привет!

А какое у кого впечатление по качеству стройки, качеству материалов, которые используются?

И вопрос инвесторам. Хотим инвестировать, подскажите пожалуйста, на что нужно обратить внимание, какие есть нюансы именно по этому объекту, так сказать - какие подводные камни?
В целом, смотрю, стройка идет активно, есть конечно нюансы с вводом домов в эксплуатацию, но учитывая, что есть сданные дома, в которых уже живут люди - все эти нюансы связаны только со временем.
Особенно интересуют вопросы, связанные с юридической стороной.
Заранее спасибо откликнувшимся!!!