Киев - цены сделок недвижимости

Русановка элитный район. Можно сказать, кусочек Венеции.
Но там в основном недвижимость, в которую нужно вкладывать деньги. А киевские инвесторы этого не любят.

По оценкам специалистов, до конца 2011 года цены опустятся еще как минимум на 5-7%.
А если еще учесть девальвацию, то на 30% ИМХО.
Ув. Хомяки-всем зажать бабки в руках и ждать !!!

Цитата "vovka":

Цитата "MDX":

Цитата "vovka":

А что именно странное в сообщении?

Вообще, когда смотрел квартиры, больше всего поразили цены на Оболони. Облезлые панельные дома, с хотелками, которые стремятся к 100К.

Странный посыл купившего квартиру в странном месте... Вроде как: "я обеспечен, друзья обеспечены, все квартиры покупают или собираются". Напоминает мантры риелторов...

Ну а на счет Оболони - да, цены на Оболони были высокие, были.
А сейчас то, что вы купили на Татарке на Оболони стоит столько же.

Не приписывайте мне, пожалуйста, то, чего я не говорил - ни про свою обеспеченность, ни про обеспеченность друзей.
Почему место странное? - действительно, интересно. Мне место как раз очень понравилось.

Еще раз специально для Вас повторюсь - озвучились лишь 2 реальные цены, остальное - хотелки.
То, что я видел на Оболони еще 3 недели назад - хотелки были выше 85. Вы ориентируетесь по авизо или ходили на просмотры?
БПС и Чешки я старался не смотреть. В БПС вообще не заходил, пару чешек - видел.
Самое дешевое, что я там видел - дом 96й серии за 87К. Если чуть подробнее по Оболони, то я там еще видел за 93К квартиру в 96й серии (кажется, Озерная улица, недалеко от магазина Метро, я к дому со стороны Героев Сталинграда заезжал). На Приозерной в доме КТ хотели 101К за двушку. Еще видел двушку в чешке - 97. И совершенно страшную убитую трешку за 100К.
В основном люди продают (выставляют на продажу) для того, чтобы разъехаться или расшириться и поэтому торгуются в большинстве своем крайне неохотно. Дескать - нам тогда не хватит.

Вовка, на этом сайте есть кирпичная двушка на оболони около 50м за 80 штук

Цитата "Alexbon":

Вовка, на этом сайте есть кирпичная двушка на оболони около 50м за 80 штук

Хм... Я только что глянул специально - все квартиры до 90 тысяч - в панельных домах.

Да, иногда могут появляться на Оболоне и в кирпичных, но как правило или они дороже, или состояние убитое, или с документами/продажей и т.п. не все ок.

Цитата "vovka":

Цитата "instyle":

Цитата "MDX":

Единственный возможный плюс татарки - работа поблизости. Он может перевесить все минусы. Больше я не вижу.

Хм... Странно как-то.
Татарка вместе с Русановкой и Голосеевом(напротив парка) входит в число трех моих любимых районов.
Я хоть и не киевлянин, но все последние годы живу в Киеве...
Лично для себя вижу такие большие плюсы Татарки:
- прицентр (за пол часика можно догулять до центра пешком), ну и на машине нормально(однозначно лучше чем с многих районов правого и всего левого берега)
- в пешей доступности метро (минут 10-15)
- часто отличные виды из окон - киевские холмы... иногда пол города видно из окна
- вполне нормальный контингент
А для себя больших минусов как-то и не нахожу. Может кто поведает?

Из минусов мне называли трудный заезд на машине зимой со стороны Артема-дорога достаточно круто вверх уходит, хорошая резина нужна. Но я зимой там не ездил. Да и с другой стороны, если что, заехать можно.
Мне Русановка тоже очень нравится, но там исключительно старые дома, только один новый, с заоблачными ценами.

Ну на резине, как понимаете, лучше никогда не экономить

Ну у Русановки это единственный большой минус... Хотя если дом старый, но кирпичный, а лифт стоит новый и в парадном ремонт сделан, то с этим в принципе можно смириться.
Единственное, там в старых кирпичных домах планировки редко хорошие (большинство двушек со смежными комнатами, а трешек смежно-раздельных)

Цитата "instyle":

Цитата "Alexbon":

Вовка, на этом сайте есть кирпичная двушка на оболони около 50м за 80 штук

Хм... Я только что глянул специально - все квартиры до 90 тысяч - в панельных домах.

Да, иногда могут появляться на Оболоне и в кирпичных, но как правило или они дороже, или состояние убитое, или с документами/продажей и т.п. не все ок.

М-да, уже нет. Но была точно одна на Малиновского за 85 и на Г. Сталинграда за 80.

Цитата "Alexbon":

Цитата "instyle":

Цитата "Alexbon":

Вовка, на этом сайте есть кирпичная двушка на оболони около 50м за 80 штук

Хм... Я только что глянул специально - все квартиры до 90 тысяч - в панельных домах.

Да, иногда могут появляться на Оболоне и в кирпичных, но как правило или они дороже, или состояние убитое, или с документами/продажей и т.п. не все ок.

М-да, уже нет. Но была точно одна на Малиновского за 85 и на Г. Сталинграда за 80.

Не факт, конечно, что мы говорим об одних и тех же квартирах, но после прозвона по подобным объявлениям (кирпич на Оболоне до 90К) обычно два варианта было - либо этой квартиры в продаже нет на самом деле, либо, узнав номер дома, проверив, оказывалось, что он ни разу не кирпичный.
Лучше сразу спрашивать номер дома, а потом уже проверять его характеристики на известных сайтах. Хотя, почему-то именно для домов на Оболони характеристики проверить сложно - они зачастую отсутствуют.
Сайты - //www.promap.ua/ , //www.municipal.kiev.ua:8080/municipal/
Там не вся информация достоверная, но как-то ориентироваться можно.

реальная сделка, Киев.
3к, 94 м2, дом 2006-го года, Милославская 45, 17 эт/22, хороший ремонт, встроенная кухня.
97000 у.е.

Цитата "Dolphin2":

реальная сделка, Киев.
3к, 94 м2, дом 2006-го года, Милославская 45, 17 эт/22, хороший ремонт, встроенная кухня.
97000 у.е.

добавлю фото дома для наглядности

Цитата "Dolphin2":

реальная сделка, Киев.
3к, 94 м2, дом 2006-го года, Милославская 45, 17 эт/22, хороший ремонт, встроенная кухня.
97000 у.е.

Дивіться. Коли хтось купляє панельну квартирку на Троєщині за майже 100(!!!) тисяч доларів, то може не так воно все й погано у нас

Цитата "AD2009":

то може не так воно все й погано у нас

Практически новый дом, $1030 квадрат с ремонтом. Действительно не плохо, только не у вас а у купившего. Продавец же, тоже молодец - вовремя понял, что это последний шанс получить такие деньги. Через пол-года цена его хатки будет 91 тыс. Просто по статистике, без обвалов и прочих страшилок.

Мальчишки и девчёнки ! Кто-то на форуме пару месяцев назад интересовался 1-но комн новостроем за 50 т уе. Комрад , кажется ???

Сейчас есть в Аркаде на Осокорках - срок сдачи 30.09.11 , 42 метра, от 403 т грн.

Налетайте !!!

Здравствуйте!
Давно читаю этот форум, вижу много интересного.

Сейчас собираюсь купить дом. Продавец настаивает на том, что бы документы к продаже готовили мы - он для этого уступил нам дополнительно какую-то сумму. Слушать о том, чтобы делить оформление пополам или мы оплачивали только сделку, он не хочет. Говорит, что когда покупал дом (15 лет назад), все оформлял сам.

Стоит ли поступать таким образом? Да, мы не собираемся отказываться от сделки, но не хотелось бы опираться только на доверие в таких вопросах.

Заранее спасибо за советы.

Цитата "Хомячок Sv":

Здравствуйте!
Давно читаю этот форум, вижу много интересного.

Сейчас собираюсь купить дом. Продавец настаивает на том, что бы документы к продаже готовили мы - он для этого уступил нам дополнительно какую-то сумму. Слушать о том, чтобы делить оформление пополам или мы оплачивали только сделку, он не хочет. Говорит, что когда покупал дом (15 лет назад), все оформлял сам.
Стоит ли поступать таким образом? Да, мы не собираемся отказываться от сделки, но не хотелось бы опираться только на доверие в таких вопросах.
Заранее спасибо за советы.

Це повідомдення дуже не по темі. Відкрийте для нього нову тему, не забруднюйте цю, будь ласка...

Цитата "Lusya67":

Мальчишки и девчёнки ! Кто-то на форуме пару месяцев назад интересовался 1-но комн новостроем за 50 т уе. Комрад , кажется ???

Сейчас есть в Аркаде на Осокорках - срок сдачи 30.09.11 , 42 метра, от 403 т грн.

Налетайте !!!

Там до реальной сдачи ещё далеко - домишко пока очень проблемный.

Кстати, кто не в курсе, Аркада контретно обмишурилась на Осокорках 2.3.4 - задержка дома (Чавдар 4) уже скоро полгода будет.

Цитата "Волонтёр":

Кстати, кто не в курсе, Аркада контретно обмишурилась на Осокорках 2.3.4 - задержка дома (Чавдар 4) уже скоро полгода будет.

В реалиях местного рынка пол-года это не то что не задержка, это почти раньше срока.

Цитата "MDX":

Цитата "Волонтёр":

Кстати, кто не в курсе, Аркада контретно обмишурилась на Осокорках 2.3.4 - задержка дома (Чавдар 4) уже скоро полгода будет.

В реалиях местного рынка пол-года это не то что не задержка, это почти раньше срока.

Вот вот!
Я думаю любой инвестор сейчас понимает, что минимальные задержки это примерно пол года. Бывает год. Если больше - это да, уже плохо...

А вот реальные задержки это с теми же домами Уко (3-6 лет), или Лазурным блюзом (3года), ну и еще подобных домов в Киеве много...

Так что Аркада еще все хорошо строит!

Цитата "instyle":

Цитата "MDX":

В реалиях местного рынка пол-года это не то что не задержка, это почти раньше срока.

.

Так что Аркада еще все хорошо строит!

ИМХО реальным инвесторам АркадаСтрой которым Аркада морочит голову полгода со сдачей дома в эксплуатацию пожалуй менее шутливы.

Инвесторы вообще менее щутливы, независимо от застройщика.

Например наумовские. Плачут что дай нам божечко воды.
Я пообещал что на выходные будет много воды.
Посоветовали чтобы шёл лесом (я тогда ещё лосем был)
Теперь природа дала воды - на 17-м этаже на площадке лужи и под стяжками в квартире бультыхает.

Это наверно в раздел "юмор" нужно перенести.
Сага о том, как бог инвесторов полил.

Цитата "Alexandr77":

На прошлой неделе совершил сделку. Луганск кв.Якира, 4 этаж 12 этажки, двушка, 53,5 кв.м. 30000 у.е. Без посредников. На всё понадобилось приблизительно 1,5 часа. На одного "хомяка" меньше.

Дякую за інформацію. Поздоровляю.

Стандартні запитання до нового власника житла:
1) Чи відслідковував ти реальні ціни на подібні квартири протягом останніх кількох місяців? Яка була динаміка?
2) Чому не став чекати подальшого зниження цін? Взагалі, яка була мотивація покупки?

Вдячний наперед .