Киев - цены сделок недвижимости

Цитата:

можно свернуть на стадионную и пройти мимо "европорта" - а потом пешеходный подземный переход (под путями) и выход прямо к м Вокзальная. от силы 15 мин.

Да, все так. Совершенно верно!

Цитата:

По подземному переходу (по-моему называется Западным, если стать лицом к Южному ж/д вокзалу, то слева от него) выходишь практически к самой станции метро.

А,ну да!Переход построили.Раньше только через хлипкий мостик можно было.

sergiyco, у Вас аватаром логотип "Шахтаря" - Ви киянин? Цікаво, як Ви обирали район (місце) для придбання квартири. Що було вирішальним в прийнятті рішення?

Цитата:

sergiyco, у Вас аватаром логотип "Шахтаря" - Ви киянин? Цікаво, як Ви обирали район (місце) для придбання квартири. Що було вирішальним в прийнятті рішення?

В категорию "понаехавших и все скупающих за любые бабки донецких" не попадаю . Сам родом из Краматорска. В Киеве (с небольшим перерывом) живу с 1998 г. За Шахтер болею с детства . Уже 5 лет живу в этом районе (ул. Ереванская) - все устраивает (в плане инфраструктуры, обжитости и близости к центру), кроме того из плюсов лично для меня: 1) не нужно менять детский сад ребенку, 2) еще ближе к гаражу на ул. Уманской. Искал квартиру больше года, и к этому району, в принципе, не привязывался. Рассматривал только правый берег, центральные и приближенные к центру районы. Пересмотрел, наверное, вариантов 50 за это время. Выстрелила эта квартира, прежде всего в связи с вышеперечисленным, а также ценой, качеством (сталика, ремонт), а также просто позитивным общим впечатлением от нее.

Цитата:

Со старта выставили за 190 тыс, еще до просмотра скинули до 160, после упорно (но не долго, дня 3) торговались до нынешней цены, всего для хозяев процесс продажи занял около месяца (от выставления до сделки).

Вот живой пример очень говорящих сумм и сроков, наглядно иллюстрирующих реальное положение дел на КРЖН на сегодня. Людям нужно было продАТЬ, а не продАВАТЬ.
sergiyco, как упадист радикального толка, рад за Вас и поздравляю с очень достойной покупкой (сталинка после капиталки - )

Цитата:

Вот живой пример очень говорящих сумм и сроков, наглядно иллюстрирующих реальное положение дел на КРЖН на сегодня. Людям нужно было продАТЬ, а не продАВАТЬ.
sergiyco, как упадист радикального толка, рад за Вас и поздравляю с очень достойной покупкой (сталинка после капиталки - )

Неплохо так... хотелка 190к, реалка 138. 190-138 = 52к. 52*100%/190 = 27,36% скидка. Кто-то тут сильно кривился, что скидки могут быть и 20%...

Цитата:

Вот живой пример очень говорящих сумм и сроков, наглядно иллюстрирующих реальное положение дел на КРЖН на сегодня. Людям нужно было продАТЬ, а не продАВАТЬ.
sergiyco, как упадист радикального толка, рад за Вас и поздравляю с очень достойной покупкой (сталинка после капиталки - )

Спасибо всем за поздравления

По поводу сумм. Изначальная цена в 190 тыс. долл. возникла по совету "умных" агентов, подходы которых к ценообразованию заключаются в примитивном копировании "хотелок" на аналогичные квартиры в данном районе (это фигня, что процентов 60 их продаются по году и больше, действительно, для некоторых важен не результат, а процесс продажи ). По-этому, хозяева, прикинув расклады на рынке сами, снзили "хотелку" до 160 тыс., после которых и начали торговаться. Я только не понимаю упомянутых агентов! Их заработок ведь идет от сделок, а они, вместо того, чтобы пытаться склонить продавцов к вменяемым ценам, всячески их поощеряют в плане неадекватности восприятия их недвижимого богатства!
P.S. Я работал со своим брокером, которая подбирала варианты с пол-года, организовывала просмотры, общалась по вопросам торга и закрывала иные вопросы по сделке. В данном случае, учитывая ее обязательность и отстаивание моих интересов, комиссионные отдавать было не жалко, хотя тоже поторговался (хотела 5%, сошлись на 3.2%)

Присоединяюсь ко всем поздравлениям в адрес sergiyco

Лично меня интересует такой вопрос: как удалось понизить цену со 160 до 138, притом что продавец сориентировался в рыночных ценах и УЖЕ существенно снизил первоначальную цену?

Если можно, какие аргументы подействовали на продавца чтобы тот дополнительно существенно подвинулся в цене? Или ему просто ОЧЕНЬ нужно было срочно продать, и других покупателей он не видел или они предлагали еще меньше?

Сергей, а перекрытия, я так понимаю, у Вас деревянные?

Цитата "Andrexpert":

Присоединяюсь ко всем поздравлениям в адрес sergiyco

Лично меня интересует такой вопрос: как удалось понизить цену со 160 до 138, притом что продавец сориентировался в рыночных ценах и УЖЕ существенно снизил первоначальную цену?

Если можно, какие аргументы подействовали на продавца чтобы тот дополнительно существенно подвинулся в цене? Или ему просто ОЧЕНЬ нужно было срочно продать, и других покупателей он не видел или они предлагали еще меньше?

Отталкивался прежде всего от своих желаний и возможностей. После первого просмотра сделал предложение в 140 тыс., хозяева довольно быстро согласились (ну, практичеки согласились, выдвинув 142 тыс.). После этого я провел еще один подробный просмотр с привлечением сециалиста по ремонту, который очень дотошно все исследовал (раскручивал розетки, добрался до труб подвода воды, придирчиво осмотрел окна и двери, залез на крышу и т.п.) и нашел некоторое количество недостатков (которые, в принципе, в любом жилье можно найти).
Теперь моим аргументом была необходимость проведения дополнительного ремонта, запросил скидку еще в 5 тыс., сошлись на 2.5 (вернее 4, но 1%, который должен платить продавец, оплачиваю я). Так и получилось 138 тыс.
Судя по продавцам, они действительно ХОТЕЛИ продать, но срочной необходимости (исходя из их материального положения) не было. Я, со своей стороны, считаю сделку удачной, но отнюдь не халявной. Просто, по моему разумению, здесь присутствует вполне адекватная цена. Судя по всему, продавец такого же мнения, и все остались довольны

Цитата "niv76":

Сергей, а перекрытия, я так понимаю, у Вас деревянные?

Не правильно понимаете. Перекрытия - железобетонные плиты.

Большое спасибо sergiyco за подробный ответ!

Родственники недавно продали.

Киев, пр-т Маяковского, 38/10 (Троещина)
3к, 75.2/43.2/8.5, панель АППС, 12-этажка, средний этаж. Не убитая (обычный ремонт, не евро).
Начинали с цены 115000$ (9 месяцев назад).
В итоге продали за 95000$.

Цитата "sesk":

Цитата:

Я про 90-е и не говорю, да, тогда как раз многие покупали по доверенности, некоторые потом об этом пожалели. Но МНОГИЕ покупали по доверенности Жигули с Волгами а вот дорогие авто по доверенности покупали единицы, часть которых как раз об этом пожалела. Смысл кидать кого-то на 5 ту.е. если теоретически можно кинуть на 50? Поэтому чем дороже объект сделки, тем выше риск кидка, я думаю, вы это прекрасно понимаете и без меня. Конечно вопрос доверия/недоверия не только от суммы зависит, в первую очередь от людей, но квартиру вы же не у знакомых покупали или друзей? Так что ответ в данном случае очевиден.

Ну,я покупал по доверенности Фольксваген-и не пожалел.
Так вы так и не объяснили-как теоретически можно кинуть по доверенности.
Хоть на 5.хоть на 50.

Например, доверенность выдана недееспособному лицу ("по знакомству") - я уже писал об этом, читайте выше.

сегодня на финанс.юа кинули объяву о продаже

Срочно! Продам 1-комнатную квартиру на Троещине! 35000$!
ОЧЕНЬ СРОЧНО! В связи с переездом! Продам 1 комнатную гостинку в Деснянском районе, Троещина, пр. Маяковского, 12в, 30/15/6, 6/9, косметический ремонт, б/з, встр. кухня, шкаф-купе, заехать и жить, БТИ на руках

позвонил, продана за 42000 и уже задаток; улетела за 1 день (

Вот оно, реальное состояние киевского рынка!

Цитата "Xenon":

сегодня на финанс.юа кинули объяву о продаже

Срочно! Продам 1-комнатную квартиру на Троещине! 35000$!
ОЧЕНЬ СРОЧНО! В связи с переездом! Продам 1 комнатную гостинку в Деснянском районе, Троещина, пр. Маяковского, 12в, 30/15/6, 6/9, косметический ремонт, б/з, встр. кухня, шкаф-купе, заехать и жить, БТИ на руках

позвонил, продана за 42000 и уже задаток; улетела за 1 день (

Накукуй Вы здесь разместили данный пост с финанс? Он не даёт 100% гарантии того, что заявленная цена была в самом деле. Уж слишком интересный вариант своей нестандартностью (мы уже обсудили на финансе). Если риэлтор сказал Вам что продана, это ещё ничего не значит. Просьба указывать цены реальных зделок, параметры которых Вы точно знаете, а не по телефону от риэлторов.

Цитата "Xenon":

сегодня на финанс.юа кинули объяву о продаже

Срочно! Продам 1-комнатную квартиру на Троещине! 35000$!
ОЧЕНЬ СРОЧНО! В связи с переездом! Продам 1 комнатную гостинку в Деснянском районе, Троещина, пр. Маяковского, 12в, 30/15/6, 6/9, косметический ремонт, б/з, встр. кухня, шкаф-купе, заехать и жить, БТИ на руках

позвонил, продана за 42000 и уже задаток; улетела за 1 день (

Ой, улетела. Как фанера. Эх вы... Вся ж атрибутика присутствует: точный адрес, ремонт - "все делали под себя", шкаф купе тебе - пожалуйста, клиент на чемоданах, документы на носилках, народ ломится, бабушка пьет валерьянку, счастливая махлерша стоит в позе у лифта, все дерутся, а рация на бронепоезде.

Цитата "Купчиха":

Цитата "Xenon":

сегодня на финанс.юа кинули объяву о продаже

Срочно! Продам 1-комнатную квартиру на Троещине! 35000$!
ОЧЕНЬ СРОЧНО! В связи с переездом! Продам 1 комнатную гостинку в Деснянском районе, Троещина, пр. Маяковского, 12в, 30/15/6, 6/9, косметический ремонт, б/з, встр. кухня, шкаф-купе, заехать и жить, БТИ на руках

позвонил, продана за 42000 и уже задаток; улетела за 1 день (

Ой, улетела. Как фанера. Эх вы... Вся ж атрибутика присутствует: точный адрес, ремонт - "все делали под себя", шкаф купе тебе - пожалуйста, клиент на чемоданах, документы на носилках, народ ломится, бабушка пьет валерьянку, счастливая махлерша стоит в позе у лифта, все дерутся, а рация на бронепоезде.

Махлерша В глаз

Цитата "vov4ick":

Накукуй Вы здесь разместили данный пост с финанс? Он не даёт 100% гарантии того, что заявленная цена была в самом деле. Уж слишком интересный вариант своей нестандартностью (мы уже обсудили на финансе). Если риэлтор сказал Вам что продана, это ещё ничего не значит. Просьба указывать цены реальных зделок, параметры которых Вы точно знаете, а не по телефону от риэлторов.

1. Эту объяву и ссылку на сайт + телефоны дали первый Вы на финансах. с намеком (смотрите, вот уже куда цены упали), но сами почему-то прозвонить не захотели (хотябы для своей уверенности)
2. я её прозвонил, и вот результат
3. Вы мне опять не поверили (почему сами после меня не прозвонили???)
4. Сомневаться или нет в этой сделке личное дело каждого (все вышеперечисленные сделки тоже нельзя проверить, это только слова на форуме и не более)

5. я описал все как было (ни приписал ведь что это мои знакомые продавали/покупали и тп ?)

ПыСы считаю что цена для 1к (даже гостинки) = 35к на троехе очень даже отличная на сегодняшний день (под аренду забрал-бы за эту цену аж бегом). таких цен и близко нету если посмотреть авизо и прочее.