Вопросы земельных участков

---

Налоги и дополнительные платежи при продаже дома и земельного участка

При продаже жилого дома и земельного участка, на котором находится здание, оформляется два договора купли-продажи. Оформление договора купли-продажи земли облагается следующими налогами:
- 1% - государственная пошлина;
- 5% - налог на доходы , если недвижимость была в собственности меньше 3-х лет или в отчетный период было продано больше одного объекта;
- 1,5% - военный сбор при оплате налога на доходы.

Продажа земельного участка, на котором расположен дом, предполагает оплату аналогичных налогов и 1% - сбор на обязательное пенсионное страхование.

---

Как бесплатно получить земельный участок в Украине в 2017 году

Украинцы могут получить бесплатно 6 участков земли. Площадь участка зависит от его целевого назначения. Законодательство Украины дает гражданам страны право на землю. Об этом прописано в Конституции и Земельном кодексе Украины.

Размер выделяемого участка

Согласно статье 121 Земельного кодекса Украины каждый гражданин Украины может получить землю из земель государственной или коммунальной форм собственности. Размер участка будет зависеть от цели его эксплуатации.

Граждане Украины могут получить участки размером:
- до 2 га земли — для индивидуальной деятельности в сфере сельского хозяйства;
- до 0,12 га земли — для деятельности в области садоводства;
- до 0,25 га — для ведения строительства жилого дома и его обслуживания, зданий хозяйственного характера и подобных сооружений в селах;
- до 0,15 га - для ведения строительства жилого дома и его обслуживания, зданий хозяйственного характера и подобных сооружений в поселках;
- до 0,10 га - для ведения строительства жилого дома и его обслуживания, зданий хозяйственного характера и подобных сооружений в городах;
- до 0,10 га — для индивидуального дачного строительства;
- до 0,01 га — для возведения гаража;
- для ведения фермерского хозяйства (размер смотри ниже).

Что касается земель, которые граждане вправе получить с целью обустройства фермерского хозяйства, их размер зависит от площади земельной доли или пая, которая устанавливается для членов предприятий сельскохозяйственной отрасли. Данные предприятия должны находиться в границах сельского, поселкового или городского совета, где планируется создать фермерское хозяйство.

Как гласит законодательство, выделение земли на бесплатной основе происходит единожды. Любой, кто обратится с соответствующим запросом к органам власти, может получить участок земли по какому-либо виду использования. Выделение земли лицу не находится в зависимости от места проживания или регистрации. Гражданин может выбирать участок земли в другом населенном пункте или за пределами города, где он проживает. Стоит учесть, что земельные участки в пригороде Киева получить значительно сложнее, чем в других регионах Украины. Больше возможностей существует для получения земли в сельской местности.

Пошаговая инструкция получения земли бесплатно

Для получения во владение участка земли необходимо подготовить ряд документов и пройти определенную процедуру их подачи в соответствующие органы.

Шаг 1. Вначале требуется направить заявление в орган местного самоуправления или исполнительной власти. В заявлении нужно обозначить местонахождение участка, его точные размеры и для каких целях планируется его использование. Также прилагается карта, где указаны границы участка земли.
Если участок изъяли, нужно предоставить заверенное нотариусом согласие землепользователя.
После того, как заявление зарегистрировано, органы власти направляют его копии на последующее рассмотрение в другие структуры. Заявление изучают территориальные органы исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов, органы, ответственные за градостроение и архитектуру, органы, которые отвечают за охрану культурного наследия. Кроме перечисленных, заявление должны одобрить органы охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологические службы и территориальные органы исполнительной власти, ответственные за лесное и/или водное хозяйство.
По итогам резолюций вышеуказанных органов делаются выводы о предоставлении или отказе в выделении земельного участка для декларируемых целей. Также органы принимают решение о площади участка земли и условиях его выделения просителю.

Шаг 2. Ответственные органы должны на протяжении месяца принять решение об отводе земли. Если принято положительное решение, то будет разрешено разработать проект устройства земельного участка. В случае отказа, органы должны исходить из факта, что месторасположение земельного участка не соответствует требованиям генпланов населенного пункта или другим градостроительным нормам.
Положительный ответ дает право на подготовку проекта с целью приватизировать земельный участок.

Шаг 3. Далее нужно разработать проект отвода участка земли. Чтобы выполнить данную процедуру, требуется заключить договор с организацией землеустройства. Перед подписанием соглашения важно удостовериться, что организация получила лицензию на подобный род деятельности. В самом договоре указывается срок и условия, согласно которым будет происходить разработка проекта.

Шаг 4. Когда разработка проекта проведена, в комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с согласованием документации по землеустройству происходит презентация проекта отведения земельного участка. На протяжении трех недель комиссия должна дать ответ по вопросу и направить собственные выводы в орган исполнительной власти.

Шаг 5. После получения официального согласия на реализацию проекта, его нужно представить органу, который одобрил его разработку. На протяжении двух недель орган обязан утвердить проект землеустройства по отведению участка земли. В случае получения отказа решение можно обжаловать в суде. Если было принято положительное решение, гражданину предоставлялся государственный акт на право владения земельным участком.

Как выбрать участок земли

Нужно выбирать участок, который ещё не зарегистрирован в собственности другого лица. Для проверки информации о наличии владельца участка нужно подать запрос в департамент архитектуры, градостроения и кадастра. В приложении к запросу нужно предъявить распечатанную карту местности, где находится участок с сервиса Google Maps.

Письменный запрос направляется в службу кадастра департамента. Специалисты службы обязаны проанализировать архивные документы, прежде чем дать ответ, свободен выбранный участок или на него уже зарегистрирован владелец.

Когда получено подтверждение вакантности земельного участка, можно подавать в государственные органы заявление, что лицо претендует на эту землю.

Выполнив все предписания законодательства, можно получить во владение участок земли. Право на бесплатную землю могут реализовать все граждане Украины. Земельный участок можно получить в населенном пункте Украины или за его пределами, например, в популярном районе пригорода Киева.

Также можно купить земельный участок в пригороде столицы, можно выбрать жилье в бюджетных новостройках под Киевом, пройдя по ссылке.

Как изменить целевое назначение земельного участка в Украине

Чтобы построить дом на участке земли, который отведен под ведение фермерского или личного сельского хозяйства, необходимо изменить её целевое назначение. При смене необходимо придерживаться норм, которые предусмотрены украинским законодательством. В случае нарушения установленного порядка, сделки с земельными участками могут признать недействительными.

Кому принадлежит земля после оформления сделки купли-продажи дома

Покупатель, который приобрел жилую недвижимость, получает право собственности на участок земли, на котором размещен дом. Данную правовую норму регламентирует статья 377 Гражданского кодекса Украины. Вместе с этим, земельный участок должен использоваться по установленному для него ранее назначению. Согласно закону, участок должен передаваться в собственность покупателя в размерах, которые указаны в договоре купли-продажи недвижимости. Законом предусмотрены правовые нормы, которые применяются в зависимости от ситуации, при которой владелец недвижимости вступает в свои права.

Ситуация 1. В договоре отчуждения введенного в эксплуатацию жилого дома или иного здания не прописана площадь земельного участка. Тогда к покупателю переходит право собственности на долю участка. Размер этой части земли определяется по площади занятой домом и территорией отведенной для его эксплуатации.

Ситуация 2. Жилой дом, не указанный как дачный , расположен на земельном участке, который предоставлен в пользование. В таком случае покупатель должен получить право пользования территорией земли, на которой размещен дом. Исходя из статьи 120 Земельного кодекса, в случае перехода права владения зданием право собственности на землю или участок возникает как результат гражданско-правовой сделки. Когда заключается договор аренды, то возникает право пользования.

Ситуация 3. Дом находится на арендуемом земельном участке. При таких условиях договор аренды регулирует, кому будет принадлежать участок земли после отчуждения жилого дома.

Ситуация 4. Заключен договор пожизненного содержания и одно лицо должно передать дом или его часть во владение другому. Тогда доля земли переходит к лицу на тех условиях, которые действовали для предыдущего собственника.

Ситуация 5. Несколько лиц вступают во владение недвижимостью. Согласно закону, они обязаны распределить земельный участок исходя из внесенных всеми лицами денежных долей.

Ситуация 6. Оформлена сделка купли-продажи земельного участка , на котором находится здание. Здесь применяются статьи 120 и 125 Земельного кодекса Украины. В них указано, что вместе с приобретением земельного участка новый хозяин становится владельцем объекта недвижимости, размещенного на территории его земли.

Какие льготы при оплате земельного налога действуют в Украине в 2017 году

Согласно нововведениям в Закон Украины, в текущем году местные власти вправе назначать ставку налога за земельный участок и размер льготы при налогообложении участков для отдельных категорий граждан.

Как указано в абзаце 2 п. 284.1 НКУ, органы управления на местах должны до 25 декабря года, который предшествует отчетному, подать уведомление о льготах, которые они утвердили на территории их юрисдикции. Норма касается как земельных участков в пригороде Киева, так и земли в других регионах Украины. Соответствующие документы передаются в орган ГФС (государственная фискальная служба), которому подотчетен участок земли.

Согласно правилу пункта 12.3.4. НКУ, изменения ставок налогов и сборов не вправе вноситься позднее, чем за полгода до следующего бюджетного периода, для которых установлены новые правила и ставки. Решение об утверждении налогов и сборов на местах официально оглашается органом самоуправления на местах в срок до 15 июля года передследующим бюджетным периодом.

Пункт 3 раздела II «Заключительные положения» Закона №1797 гласит, что в 2017 году местные советы смогут устанавливать и изменять ставки налога на землю за 2017 год, не привязываясь к ранее установленным рамкам в Налоговом кодексе.

Кому положены льготы
Как указано в пункте 4 статьи 281 НКУ, если физическое лицо вправе воспользоваться льготой при оплате земельного налога, то нужно до 1 мая текущего года направить в контролирующий орган, действующий по месту расположения земельного участка письменное заявление. Такая норма применяется, если в собственности у физических лиц-льготников находится более одного земельного участка одной категории пользования. В заявлении следует указать, при оплате налога, за какой земельный участок нужно применить положенную льготу.

Правом на подобную льготу обладают:
- инвалиды (первая и вторая группы);
- физические лица с тремя и более детьми в возрасте до 18 лет;
- возрастные пенсионеры;
- лица со статусом «ветеран войны».

Льгота к означенному участку земли будет действовать, начиная с базового (отчетного) периода, в течение которого передано письменное обращение.

В пункте 1 статьи 284 НКУ сказано, что форма предоставления решения о величине ставки налога, который платится за землю и предоставлении льгот на данный налог для юридических и физических лиц должна быть утверждена кабинетом министров Украины. Решение должно предоставляться до 25 декабря года, предшествующего отчетному.

Как платить налоги при продаже или передаче в дар земельного участка в 2017 году.

Когда права на земельный участок, как на объект недвижимого имущества, переходят от одного владельца к другому, в течение календарного года оплата налога взимается с предыдущего хозяина участка. Размер суммы определяется за период с 1 января текущего года до 1 числа того месяца, когда закончилось право владения данным земельным участком. Новый собственник начинает оплачивать налог на землю с месяца, когда он получил право владения на него.

Норма действует как для физических, так и для юридических лиц.

Если осуществляется переход прав владения земельным участком от одного физического лица к другому в результате продажи, контролирующий орган, получив данные о новом собственнике участка, в течение календарного года присылает уведомление-решение о налогообложении новому хозяину земли. Данные сроки действуют как при покупке земельных участков в пределах Киевской области, так и в других регионах.

При вступлении в права после 1 июля текущего года, контролирующий орган направляет новому собственнику дополнительное уведомление-решение о налогообложении. Извещения, полученные ранее, не будут действительными.

Речь идёт о наследовании, не резидентом. Поэтому налог, скорее всего (если чел не подсуетится и станет резидентом).
Около 9 соток, в дачно-садовом кооперативе. Из коммуникаций только электричество, есть домик-курятник из хлама советской эпохи, то есть по сути должны оценивать только землю. Недалеко от Новоселок, очень близко к Десне, практически на берегу.

Во сколько примерно оценят этот участок в случае оформления прав собственности? Есть сайты, где люди выкладывают такие данные (а не хотелки продавцов с сайтов по недвижимости)?

Как избавиться от ненужных зеленых насаждений на частном земельном участке, полученным во владение от государства или в результате покупки, и при строительстве домов в населенных пунктах, не нарушив правовых норм.

Согласно Постановлению кабинета министров Украины от 1 августа 2006 года №1045 «Об утверждении Порядка удаления деревьев, кустов, газонов и цветников в населенных пунктах», владелец земли вправе самостоятельно принимать решение о вырубке деревьев и кустов на своем земельном участке или придомовой территории. В отдельных случаях необходимо уведомить органы местной власти о своем намерении относительно зеленых насаждений. Ограничения в вырубке касаются, прежде всего, деревьев-долгожителей.

Для удаления зеленых насаждений в пределах населенного пункта нужно получить разрешение исполнительного органа местного самоуправления. Решение принимается на основании сообщения, декларации и разрешения на начало проведения строительных работ.

Из поданной информации следует, что объекты, в том числе и деревья-долгожители, которые относятся к историческому и культурному наследию, охраняются законом. За вырубку таких деревьев предусмотрена уголовная и административная ответственность. Чтобы получить заключение о ценности растения, растущего на частном земельном участке, необходимо направить соответствующий запрос в орган местного самоуправления. Удалять растения можно после получения письменного разрешения от местных властей.

Добрый день! Подскажите, если было куплен дом на земельном участке с кадастровым номером, но не приватизированном, облагается ли в таком случае земельный участок? И как это регулируется, если дом оформлен на двух собственников?

Можно ли приватизировать весь земельный участок с кадастровым номером одним из двух владельцев дома на этом участке, но при согласии одного из них. Если это возможно, как это осуществляется?

Главное управление держгеокадастру ссылаясь на то что выбранный мною участок земли выставленный на земельные торги, то согласно ч. 3 ст. 136 ЗКУ у меня нет права на безоплатное его получение.
Правомерный ли этот отказ? Так как вся свободная сельскохозяйственная земля была выставлена на данные торги, значит ли это что государство лишило нас возможности получить бесплатный земельный участок.

Это всё мне известно, нужен конкретный ответ на вопрос"Главное управление держгеокадастру ссылаясь на то что выбранный мною участок земли выставленный на земельные торги, то согласно ч. 3 ст. 136 ЗКУ у меня нет права на безоплатное его получение.
Правомерный ли этот отказ?"

Цитата "Domik - Inform":

---

Налоги и дополнительные платежи при продаже дома и земельного участка

При продаже жилого дома и земельного участка, на котором находится здание, оформляется два договора купли-продажи. Оформление договора купли-продажи земли облагается следующими налогами:
- 1% - государственная пошлина;
- 5% - налог на доходы , если недвижимость была в собственности меньше 3-х лет или в отчетный период было продано больше одного объекта;
- 1,5% - военный сбор при оплате налога на доходы.

Продажа земельного участка, на котором расположен дом, предполагает оплату аналогичных налогов и 1% - сбор на обязательное пенсионное страхование.

Пенсионный сбор с земельных участков не оплачивается, только с домов, квартир, нежилых помещений.

Комиссия Минюста по вопросам рассмотрения жалоб в сфере государственной регистрации (Антирейдерская комиссия) за 9 месяцев 2017 года вернула в собственность граждан Украины более 5,5 тысяч земельных участков общей площадью 7 тысяч гектаров. Об этом сообщила заместитель министра юстиции по вопросам государственной регистрации Елена Сукманова.

Согласно постановлению Кабмина от 6 декабря 2017 г. № 925 «Некоторые вопросы усовершенствования механизмов защиты вещных прав на земельные участки» , процедура государственной регистрации выглядит так:

В Украине изменили порядок регистрации права собственности на землю

Купили дом в селе.улица с 12 домов и к каждому дому прлагается 26соток огорода.Но есть возможность росширится на 1.5 гектара.Написали заевление в сельсовет и тут начались проблемы.По их словам и 26 соток огорода и розширение о котором мы мечтали находятся в аренде.В тотже день приходит с налоговой платёжка на задолженность по уплате земельного налога на огород за 2017год на старого хозяина нашего дома.Уличв сельсовет во лжи нам дали писменный ответ на наше заевление-учавствовать в земельных торгах по передаче в аренду.У нас подозрение на то что все 12 домов платят токо за 26 соток огорода,а за остальное расширение платят неофициально земельнику.
вопросы:
1.как узнать кто и сколько и за что платит официально налог.
2.имеем ли право требовать 2гектара для ведения селянского господарства так как у меня 6 коров.
3.какие ещё есть варианты решение етой проблемы.
PS Кадастровых номеров на огороды и росширение нету.

Законодатели Украины разрешают частным лицам арендовать землю для строительства жилья, дачи или гаража в пределах населенных пунктов. В Украине для аренды под жилье доступна земля, которая находится в частной, государственной и коммунальной собственности. Domik.ua выяснил, по каким правилам совершаются договоры аренды земли под жилую застройку, если частное лицо владеет землей и выступает её арендодателем:

Как арендовать землю у частного собственника под жилье в Украине: правила в 2018 году

Новые правила регистрации договоров купли-продажи земли

Министерство юстиции Украины отменило требование к юридическим лицам предъявлять нотариусу отчет об экспертной денежной оценке земельного участка. Данную законодательную новеллу Министерство юстиции Украины утвердило в приказе №1247/5 «Об утверждении Изменений к Порядку совершения нотариальных действий нотариусами Украины» от 24.04.2018 (далее — Порядок нотариальных действий).

Купили часть участка(огорода). Всего 7 соседей под одним адресом. Как можно получить новый адрес в Одессе. Есть свой выезд на дорогу, а также неузаконенное строение