Какая реальная доходность от сдачи квартиры?

Всем хорошего времени суток!
Хотелось бы спросить совета от людей с реальным опытом инвестирования в недвижимость.
На какую реальную годовую доходность можно рассчитывать от покупки квартиры в Киеве для сдачи в аренду в долларе в случае пассивного инвестирования? (если поиском клиентов, уборкой, ремонтом полностью занимается управляющая компания).

Важно узнать, какую реальную доходность вам удалось получить (на долгом этапе), т.к. она может отличаться от теоретических расчетов.

Благодарю!

Похожая тема:
Покупка квартиры для аренды

у вас не корректный вопрос.
Пример:
- квартира куплена в 2013г Патриотика, сейчас сдается по 7500-8500грн/мес. Покупалась за 23 000 уе с фундамента, в стоимости указан ремонт от Застройщика и обстановка.
- квартира куплена в 2000г в Днепровском районе, сейчас сдается по 7500-8500грн/мес. Покупалась за 10 000 уе в хруще с ремонтом и обстановкой.
- квартира куплена в 2008г в пригороде, сейчас сдается по 7500грн/мес. Покупалась за 100 000 уе с фуедамента, в стоимости указан ремонт и обстановка.

Вот и считайте доходность.

Цитата "Software_Developer":

Всем хорошего времени суток!
Хотелось бы спросить совета от людей с реальным опытом инвестирования в недвижимость.
На какую реальную годовую доходность можно рассчитывать от покупки квартиры в Киеве для сдачи в аренду в долларе в случае пассивного инвестирования? (если поиском клиентов, уборкой, ремонтом полностью занимается управляющая компания).

Важно узнать, какую реальную доходность вам удалось получить (на долгом этапе), т.к. она может отличаться от теоретических расчетов.

Благодарю!

По поводу управляющей компании, не стала бы париться, если это долгосрочная аренда.
Сразу бы искала людей минимум на год. Даже, может скидку сделала бы при оплате за 9-12 месяцев.
Обязательно бы договорилась: все текущие ремонты выполняют арендаторы, но оплачивала бы сама.
Сейчас есть квартира, которую сдаю, но так, как работаю не хватает времени ездить раз в месяц, приезжаю раз в 3 или 6 месяцев по необходимости. При поломке квартиранты покупают необходимое в Эпицентре (хорошего качества) и заменяют. Сумму ремонта и деталей вычитаем с аренды.

Цитата "Alkon":

приезжаю раз в 3 или 6 месяцев по необходимости. При поломке квартиранты покупают необходимое в Эпицентре (хорошего качества) и заменяют. Сумму ремонта и деталей вычитаем с аренды.

------------------------------ Ну прям фантастика. Рождественский сон арендатора. ))

Цитата "privat 25":

------------------------------ Ну прям фантастика. Рождественский сон арендатора. ))

почему сон?

Цитата "Alkon":

у вас не корректный вопрос.
Пример:
- квартира куплена в 2013г Патриотика, сейчас сдается по 7500-8500грн/мес. Покупалась за 23 000 уе с фундамента, в стоимости указан ремонт от Застройщика и обстановка.
- квартира куплена в 2000г в Днепровском районе, сейчас сдается по 7500-8500грн/мес. Покупалась за 10 000 уе в хруще с ремонтом и обстановкой.
- квартира куплена в 2008г в пригороде, сейчас сдается по 7500грн/мес. Покупалась за 100 000 уе с фуедамента, в стоимости указан ремонт и обстановка.

Вот и считайте доходность.

как это в 2013 в аркаде с мебелью техникой ит.д. за 23 т. таких цен тогда и близко не было

Тогда были в Патриотике по 19к уе однокомнатные с ремонтом от застройщика. Мебель техника отдельно 4к уе. Вот и считайте сколько будет вместе.

Цитата "rich8":

как это в 2013 в аркаде с мебелью техникой ит.д. за 23 т. таких цен тогда и близко не было

Не стоит верить всему, что пишут в интернете.
В 13-ом году цены были еще довоенные. Никаких 19 тыс быть не могло.
Патриотику начали продавать в конце мая 14-ого года.
НОВИЙ ЖИТЛОВИЙ МАСИВ «ПАТРІОТИКА»
https://arkada.ua/ua/top/press/news/1702/4080/

Цитата "privat 25":

------------------------------ Ну прям фантастика. Рождественский сон арендатора. ))

Да ну. Я тоже приезжаю раз в 3-6 месяцев. Но у меня в договоре указано что текущие ремонты техники и стройчасти проводят арендаторы. Но цену я выставляю немного ниже рыночной. Это дает возможность более придирчиво выбирать арендаторов.

Полностью разделяю такой подход, ремонты всего и всея только за счет поломавших. Если арендаторам разрешить ремонтироваться за счет аренды, то еще и должен им останешься. ) Не нравиться - в гостиницу, там услуги электрика и сантехника включены в стоимость проживания. После вселения дается неделя на выявление скрытых дефектов квартиры, сантехники, а так же бытовой техники. Все что перестанет работать после этого срока- проблема арендаторов и естественно ремонт за их счет. Для стимулирования бережного отношения к арендованному имуществу служит соответствующая сумма залога.

Вы правы, это был 2015г, когда было колебание курса)

Цитата "mik":

Не стоит верить всему, что пишут в интернете.
В 13-ом году цены были еще довоенные. Никаких 19 тыс быть не могло.
Патриотику начали продавать в конце мая 14-ого года.
НОВИЙ ЖИТЛОВИЙ МАСИВ «ПАТРІОТИКА»
https://arkada.ua/ua/top/press/news/1702/4080/

Выгодно или нет решать вам. Возьмите годовой доход от оренды и разделите на суму потраченную на квартиру и умножте на 100% получите доход в % за год .

Цитата "PTT":

Полностью разделяю такой подход, ремонты всего и всея только за счет поломавших. Если арендаторам разрешить ремонтироваться за счет аренды, то еще и должен им останешься. ) Не нравиться - в гостиницу, там услуги электрика и сантехника включены в стоимость проживания. После вселения дается неделя на выявление скрытых дефектов квартиры, сантехники, а так же бытовой техники. Все что перестанет работать после этого срока- проблема арендаторов и естественно ремонт за их счет. Для стимулирования бережного отношения к арендованному имуществу служит соответствующая сумма залога.

Скажите, пожалуйста, а как эту неделю регулируете, для выявления скрытых дефектов?
На практике же: арендаторы выселяются, передают ключи, Вы принимаете квартиру и отдаёте залог, верно? а как же эта неделя, чтобы дефекты выявить. арендаторы выселились, ключи отдали, а залог Вы им не вернули?

Я писал о неделе после вселения арендаторов. Арендаторам дается неделя на проверку состояния арендуемого ими имущества. При выселении естественно все нужно проверить день в день, и по результатам уже определяться с залогом, тоже в тот же день.

добрый день. Изучаю тему по аренде. Подскажите пож-та какой залог следует брать при долгосрочной сдаче в аренду квартиры?
заранее благодарна.

Цитата "pupa":

добрый день. Изучаю тему по аренде. Подскажите пож-та какой залог следует брать при долгосрочной сдаче в аренду квартиры?
заранее благодарна.

в идеале чем больше тем лучше но кто ж даст?

Цитата "PTT":

Полностью разделяю такой подход, ремонты всего и всея только за счет поломавших. Если арендаторам разрешить ремонтироваться за счет аренды, то еще и должен им останешься. ) Не нравиться - в гостиницу, там услуги электрика и сантехника включены в стоимость проживания. После вселения дается неделя на выявление скрытых дефектов квартиры, сантехники, а так же бытовой техники. Все что перестанет работать после этого срока- проблема арендаторов и естественно ремонт за их счет. Для стимулирования бережного отношения к арендованному имуществу служит соответствующая сумма залога.

Только вот есть понятие естественного износа и всяких форс-мажоров никак не зависящих от арендаторов. Интересно где вы таких идиотов находите, которые готовы вам оплачивать естественный износ с учётом того, что они УЖЕ платят вам аренду, которая и является платой за пользование. Нигде в нормальных странах такого бреда тоже нету если что. Ну если вы берёте аренды 50% от рынка, то ещё можно подумать.

Ну а уж электрика и сантехника и подавно вы должны оплачивать, это ваша собственность. Такое впечатление что вы теоретик прям, потому как рассуждения у вас смешные реально. Кто вам даст залога больше месячной платы? И по секрету скажу, что не отдавать залог даже если вы думаете, что вам что-то "поломали" не законно. А в силу специфики отечественного рынка аренды, если арендатор пойдёт в нужные инстанции с договором, то вам трындец в финансовом плане если что =)))

С этим есть нюансы, даже если арендодатель не платит налог. К сожалению, как есть недобросовестные арендаторы, так и арендодатели.
Если у вас нет договора аренды, вы не сможете доказать, что вам должны что-то вернуть. Если у вас есть договор аренды, но нет документов подтверждающих передачу денег за аренду, то вы тоже не сможете доказать, что вы снимаете эту квартиру, тк ваш договор будет выглядеть, как намериние и не больше.

Хотя, на 3-й группе ФОП налог вполне сносный.

Цитата "balkeep":

Только вот есть понятие естественного износа и всяких форс-мажоров никак не зависящих от арендаторов. Интересно где вы таких идиотов находите, которые готовы вам оплачивать естественный износ с учётом того, что они УЖЕ платят вам аренду, которая и является платой за пользование. Нигде в нормальных странах такого бреда тоже нету если что. Ну если вы берёте аренды 50% от рынка, то ещё можно подумать.

Ну а уж электрика и сантехника и подавно вы должны оплачивать, это ваша собственность. Такое впечатление что вы теоретик прям, потому как рассуждения у вас смешные реально. Кто вам даст залога больше месячной платы? И по секрету скажу, что не отдавать залог даже если вы думаете, что вам что-то "поломали" не законно. А в силу специфики отечественного рынка аренды, если арендатор пойдёт в нужные инстанции с договором, то вам трындец в финансовом плане если что =)))

Цитата "balkeep":

Только вот есть понятие естественного износа и всяких форс-мажоров никак не зависящих от арендаторов. Интересно где вы таких идиотов находите, которые готовы вам оплачивать естественный износ с учётом того, что они УЖЕ платят вам аренду, которая и является платой за пользование. Нигде в нормальных странах такого бреда тоже нету если что. Ну если вы берёте аренды 50% от рынка, то ещё можно подумать.

Тут нет стандарта. Как кто договорится. Аренда при подходе, когда арендаторы оплачивают все ремонты, очевидно будет немного дешевле, но заставит их бережней относиться к имуществу. В чем опасность такого подхода, в том, что они будут годами жить с недоделками, а при выезде их прятать и скандалить.

Цитата "Alkon":

С этим есть нюансы, даже если арендодатель не платит налог. К сожалению, как есть недобросовестные арендаторы, так и арендодатели.
Если у вас нет договора аренды, вы не сможете доказать, что вам должны что-то вернуть. Если у вас есть договор аренды, но нет документов подтверждающих передачу денег за аренду, то вы тоже не сможете доказать, что вы снимаете эту квартиру, тк ваш договор будет выглядеть, как намериние и не больше.

Хотя, на 3-й группе ФОП налог вполне сносный.

Главный нюанс, про который забывают искатели правды, что арендодатель в налоговой скажет, что никаких денег не получал, а потом подаст в суд на арендаторов и взыщет арендную плату за весь срок действия договора. При этом формально будет прав. Договор есть, оплат нет, значит должны. После того, как взыщет, конечно, придется заплатить налоги.