ЖК Фортуна-2 | Ирпень, ул. Джерельная, ул. Г. Сковороды

Цитата "Nata5":

Продать действительно проблематично. Ирпенская вторичка с достаточно приличными ремонтами висит в продаже уже много месяцев. Что-то не разбирают как горячие пирожки. Но в столице такая же ситуация.
Полагаю, что люди, которые сейчас инвестируют в ирпенские новостройки, делают это не с целью дальнейшей перепродажи, а даля того, чтобы там жить.
А новые интересные акции уже появляются (например, сейчас в С2 неплохие условия). И исходя из состояния РН, их будет все больше и больше.
P.S. А что делать, если денег хватает только на эту "глушь"?

С этим согласен, что бы заниматься куплей-продажей, инвестировать нужно в фундамент, а не в готовый дом. Даже мне становится понятно что купив квартиру можно её не только продать но и сдавать. По этому хомяк и тролит т.к. сам на такое нехочет влезать. Логика очевидна лучше купить Немного но чтобы потом проблем небыло, а так дорогие мои не бывет. НЕТ идеального варианта, а когда появится всегда думаешь что будет лучше... Так что думайте ребята иметь или неиметь?!

6rey, Вы все правильно говорите, но дело в том, мы ищем квартиру для жизни. Сейчас нашли отличные условия рассрочки, но планировки Для инвеста - вариант (хотя я бы Ирпень в качестве инвеста не рассматривала от слова вообще в ближайшие лет 5-7), для жизни - так себе.
Честно говоря, начинаю задумываться о том, о чем талдычят весьма неглупые люди: по всем экономическим показателям аренда в ближайшие годы в разы выгоднее, нежели покупка.

Кстати, касаемо Ваших слов о выгоде приобретения на старте продаж 4-го дома: я точно так же думала по поводу 3-го дома Ф2 и ждала старта продаж, но там цену залупили на старте так, что я чуть не упала... А теперь более половины квартир пустует не потому, что на резерве ОП, а потому что покупателей с кэшем нет.

P.S. Кто разбирается в строительном бизнесе, понимает, что заныканный полгода назад в Ф2 "навес", мягко говоря, не оправдал себя. Потому я бы ждала новых интересных акций (помнится, застройщик не так давно на рынке и собственные средства еще особо не аккумулировал, значит, будет привлекать инвесторов пирожками).

А если совсем честно, то было бы у нас чуток больше денег, мы бы купили квартиру у Линевича, а было бы у нас денег побольше, купили бы в Киеве.
Вот и колбасятся на этом ветке форума те, кто:
1. Хотят тут жить на самом деле (выросли тут, родители здесь живут), таких около 2%.
2. Пахали не один год на хоть какое жилье, но учитывая ситуацию в стране, готовы вложиться и в пригород, имеющий кучу минусов (к этой группе отношусь и я) - 25-30%;
3. Умело или неумело маскирующиеся сотрудники ОП - все остальные.
4. "Статистична похибка" (укр.). Около 1%

Цитата "Nata5":

6rey,
Честно говоря, начинаю задумываться о том, о чем талдычят весьма неглупые люди: по всем экономическим показателям аренда в ближайшие годы в разы выгоднее, нежели покупка.

а в чем это она выгоднее? например, снимете Вы однушку в Ирпене за три тыс грн в месяц, плюс коммуналка. будете платить штуки 2 баксов в год, 4 за 2-й год, и т.д. не лучше ли платить рассрочку застройщику, но жить уже в своей квартире?

Считается, что покупка квартиры должна соотноситься с затратами на аренду жилья так, чтобы ее приобретение окупилось за 10 лет. Мы платим за квартиру в 10 мин. своим пешком от метро 3700 (брутто, со всеми коммунальными). Однушка в Ирпене минимальной квадратуры на котловане с черновой и без котла/окон вроде как под данные критерии подходит. Но так считать неправильно. Потому что необходимо закладывать еще минимальный ремонт. Плюс до сдачи и ремонта 1-2 года, это тоже аренда. Итого окупаемость такого вложения с очень-очень большой натяжкой вписывается в заданные временные параметры только по нескольким ЖК при условии вложения на самом старте с учетом оплаты всей суммы, без рассрочки.
Если мы применяем в расчетах временной лаг в 10 лет, то у среднестатистической семьи к этому времени будет минимум 1 ребенок. Так что однушка уже не подходит.
Другое дело, что у нас такой менталитет - мы хотим СВОЕ жилье.

Если рассматривать инвест (хотя я уже писала, что Ирпень в качестве инвеста не особо интересен на ближайшие лет 6-7), то я бы для начала разузнала, какой процент приезжих учится в Налоговой Академии. Если высокий, то можно брать цоколь с целью дальнейшей сдачи. При покупке он значительно дешевле, а при сдаче в аренду должен быть не особо дешевле полноценного этажа. Правда, его ликвидность пока под сомнением.

Цитата "Nata5":

Считается, что покупка квартиры должна соотноситься с затратами на аренду жилья так, чтобы ее приобретение окупилось за 10 лет.
... Однушка в Ирпене минимальной квадратуры на котловане с черновой и без котла/окон ..

Кем считается? Есть какая-то волшебная и утвержденная всеми формула ?

Квартира "без окон"? Я что-то не слышал в Ирпене про застройщиков, которые сдавали бы дом без окон

Плюс, Вы забываете, что если платить в год по 2 штуки баксов за аренду, через 10 лет Вы там оставите 20к $. А купив квартиру, пусть даже вложившись в ремонт, у Вас на выходе будет хоть какой-то актив, стоящий денег.
а вообще, конечно лучше знать Ваши конкретные расклады. может для Вас действительно пока более выгодным вариантом является аренда.

Народ, не сорьтесь. В стране в которой 5 лет кризис, 1,5 война, экономика стоит, продажи нулевые, банка закрываются. Говорить о инвестициях и законах тяжело. Деньги в банк не положить, в коммерции и базнес тоже "не фонтан", поэтому что хоть как то не потерять на инфляции люди покупают недвижимость. Как по мне это сейчас идеальный вариант. Это не обязательно квартира и не обязательно Ирпень, но недвижимость всегда была и будет в цене, при разумной покупке конечно

Есть такая волшебная формула, вернее, финансовый коэффициент, показывающий возврат инвестиций. Называется ROI (return of investments). При расчете этого коэффициента учитывается не стоимость квартиры, а все вложения в нее.
Да, в Ирпене нынче и без окон сдают - лоджии стеклят, а проем из комнаты на лоджию оставляют пустым.
РН стоит, в столице в месяц около 600 сделок (первичка и вторичка total), цены катятся вниз, экономика разрушена. При этих вводных какова ликвидность и рентабельность такого актива?
Но вообще РН как инвест и РН для себя - две большие разницы. А мы, кажется, смешиваем сейчас эти понятия.

Почему не прислали фотоотчет за 28.06 ??? И когда будете выдавать ключи по Фортуни 1.??? Вы будете всем звонить?

Да, по поводу фотоотчета- тоже жду, непонятно почему они завтыкали...А по поводу выдачи ключей- мне уже звонила Людмила. В воскресенье 5 июля ориентировочно в 11-00. Вам тоже должны позвонить, если Вы из первого дома))

Доброе утро!
Фотоотчет по нашему жилому комплексу будет сегодня до конца дня. А что касается выдачи ключей, то мы всех обязательно наберем и пригласим.

С уважением, Владимир
отдел продаж от застройщика

Цитата "yltg":

Почему не прислали фотоотчет за 28.06 ??? И когда будете выдавать ключи по Фортуни 1.??? Вы будете всем звонить?

Мне тоже уже звонили. А по поводу фотоотчёта, так мы всё увидим своими глазами 5 июля Так даже интересней будет

Ну нам ещё не звонили! Будем ждать!

Добрый день!
Сообщаем Вам, что выдача ключей по дому №1 в ЖК "Фортуна"/2 очередь состоится 5 июля 2015 года. Начало регистрации в 9:30.

С уважением,
отдел продаж от застройщика

Так как в суббота первая в этом месяце, то будет ли день открытых дверей, или лучше приехать уже в воскресенье?

Цитата "Maniput":

Так как в суббота первая в этом месяце, то будет ли день открытых дверей, или лучше приехать уже в воскресенье?

День открытых дверей тоже будет, так как мы его проводим для всех домов.


С уважением, Владимир
отдел продаж от застройщика

Доброго дня!
Традиційно кожні десять днів відправляємо Вам наш фотозвіт про пророблені роботи за цей період.

На сьогоднішній день по будинку №1:
* продовжуються роботи по облагородженню території;
* проведено роботи з монтажу вхідних дверей в під'їзди по всьому будинку;
* проведено роботи з монтажу домофонів у під'їзди по всьому будинку;
* завершуються роботи з монтажу підвісної стелі (армстронгу) в під'їздах по всьому будинку;
* проведено роботи з монтажу газових котлів в квартирах по всьому будинку;
* завершено роботи з монтажу плитки у місцях загального користування по всьому будинку;
* завершено роботи по утепленню цокольного поверху;
* завершуються роботи з монтажу електричних лічильників по всьому будинку;
* завершуються роботи з монтажу радіаторів по квартирам;
* завершуються роботи з монтажу вхідних груп у під'їзди будинку.

По будинку №2:
* продовжуються роботи по утепленню фасадної частини будинку;
* завершуються роботи з монтажу міжкімнатних перегородок;
* продовжуються роботи з монтажу газових труб по будинку;
* продовжуються роботи по внутрішній штукатурці стін по всьому будинку;
* розпочато роботи по розводці електрики по всьому будинку.

По будинку №3:
* завершено роботи з цегляної кладки по 3-му поверху;
* розпочато роботи з монтажу опалубки та в'язці арматури під залиття армо поясу.


З повагою, Володимир
відділ продажу від забудовника

Ура Товарищи, хочу всех обрадовать. По нашей улице (Джерельной) прокладывают дорогу. Сегодня заезжал - дорога с обоих сторон перекрыта и активно ведутся строительные и ремонтные работы. Так что даст Бог и 14-15 июля уже будем ездить по новой дорожке.

Цитата "vladimir_fortuna_2":

* проведено роботи з монтажу газових котлів в квартирах по всьому будинку;

1) Тем кто ставил котлы-строгие выговоры с занесением в личное дело.
Ну как можно ставить на уровне пола краны на входящие и исходящие трубы ? Отметил красным.
Ну понятно что это пространство будет занято кухонной мебелью и вообще у пола такие вещи не ставят.
Логично удобно и правильно, что опытные установщики ставят все эти краны под самим котлом. Отметил зеленым .


2) Какое полное название модели котла, с точностью до цифры и всех символов ?

Увага!
У зв'язку з тим, що будинок №1 (Джерельна,2) активно готується до видачі ключів 5 липня (там зараз закінчують всі роботи та працює клінінгова компанія по під'їздах), День відкритих дверей буде ТІЛЬКИ для будинків 2 (Джерельна,6) та 3 (Джерельна,4).
Дякуємо за розуміння!

З повагою,
відділ продажу