Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 10.09.2007

Zebu а еще людям надо питаться, отдыхать, ходить в сортир, мыться, заниматься любовью и т.д. То что людям надо где-то жить - это масло масляное, совсем не аргумент

1. Арендовать - это просто выкидывать деньги на ветер. НЕВЕРНО, арендовать сейчас гораздо дешевле, чем иметь своё. Если вы не платите аренду, то вы либо а) Выплачиваете кредит, в этом случае вы выкидываете деньги на интресс - арендуете деньги у банка, налоги, ремонты, мебель б) Уже выплатили кредит, тогда вы выкидываете дополнительный доход, который могли бы получать, если бы продали свою квартиру и вложили деньги в гарантийные бонды или просто в банк под процент. Американские банки страхуют свои счета до $100000 и платят 5.40% в год. Я не утверждаю, что стоит нести свои деньги в американские банки, а привожу это для наглядного примера (куда именно можно вложить свои деньги вам сможет подсказать финансовый советник, которым я не являюсь). Этого дополнительного дохода могло бы хватить чтобы покрыть от 50% до 200% затрат на аренду, чтобы уже не зависeть от работы, а в некоторых случаях полностью заменить свой доход и уйти с работы на пенсию. В любом случае владельцы квартир тратят гораздо больше денег ежедневно, чем те, кто арендует. Владельцы, арендуя свои квартиры, "одалживают" их под 2% интресса. Это просто фантастическая сделка для съёмщиков. Мало того, многим из владельцев не хватает аренды, чтобы покрыть всю стоимость владения квартирой и ежемесячных платежей. Oни вынуждены ещё и доплачивать из своего кармана! Это сегодняшняя реальность, которая, если разобраться, похожа на фантастику. Интресс будет только расти, чтобы придерживать инфляцию. Это означает ещё большие потери для всех, кто платит интресс владельцев в долгах, спекулянтов и строителей. Некоторые из которых одалживали свои деньги у банков, а теперь застряли со своими владениями на холодном рынке.

просто наш человек любит жить не по средствам, покупать телевизор в кредит, машину туда же, ну и квартиру для полного комплекта.чего уж мелочится

Это сейчас недвижимость - нужная всем и всегда штука...
ИМХО лет через 10 у нас вполне может образоваться перенасыщение рынка ЖН. Могут сложиться вместе несколько факторов высокие цены на ЖН и высокая рентабельность строительного бизнеса, упрощение процесса отвода земли под строительство, и сокращение населения вследствие постепенного ухода из жизни поколения беби-бума 1945-50 г.р. Когда не четверть, а большая половина жилья старой постройки будет стоять никому не нужной. Когда старое жилье не в деревне Черкасской области, а в областном центре можно будет купить за 2,5 тыщ уе (точнее, тогдашний эквивалент этой суммы с учетом инфляции бакса).

Zebu Вам знакомо понятие маниакального состояния человека и эффект портреблямства?

имхо своя квартира не съемная, тут даже сравнивать нечего...в обоих случаях вы теряете деньги, только там в итоге вы остаетесь со своей жилплощадью, в случае со сьемной вы на улице

Извините, что вмешиваюсь, растолкуйте, плиз, смысл термина "эффект портреблямства". А то мы люди темные, книжек умных по психиатрии не читали...

2/Ладно, владеть квартирой означает терять деньги на сегодняшний день, но зато её ценность растет с каждым годом и всё уровняется! НЕВЕРНО, ценность падает. Цены падают, а это в свою очередь только усугубляет картину тем, что интресс повышается и платить надо будет всё больше. 3/Цены на дома НИКОГДА не упадут в моём районе, потому что все хотят там жить! НЕВЕРНО, конечно, все меняется относительно, но особенность района не гарантирует стабильности цен в целом. Многие люди не понимают разницу между высокими ценами и повышающимися ценами. Цены уже высоки и они не повышаются. Цены падают. Падающие цены делают покупку собственной квартиры плохим вложением денег.

Lorer Эффект потреблямства - определение психологического заболевания человека не способобного контролировать желание покупать и несущих огромные расходы, влезая в огромные долги. Subprime mortgage in USA думаю из этой серии

Т.е. неконтролируемый шоппинг. Понятно.

Почитал высказывания и поразился. Везде ждут инвестиционный капитал. На рынке недвижимости на него смотрят как что-то резко негативное. Говорят, нам жить негде, а тут инвесторы вкладывают деньги с целью обогащения, заинтересованы в росте цен. Киеву нужны инвесторы как воздух. Половина жилого фонда устарела. Треть города необходимо сносить и застраивать домами европейского уровня. Нужны тоннели, мосты и развязки. Деньги на все это могут дать только инвесторы.

извините пришлось прерваться на поездку домой... по поводу квартиры своей и съмной. Знаете, Swan, нужно жить там где работаешь, а не наоборот, т.е. снимать квартиру, но только в определенный период своей жизни. А когда придет время подумать о семье и о детях, тогда уже нужно переходить на оседлый образ жизни и покупать дом или квартиру, но ожидать существенных перемен в ценах я думаю не стоит, тем более арендные ставки тоже не радуют, я даже не знаю что это за квартиру нашел Ваш друг за 700 у.е., уж больно дешево

инвестиционный капитал это замечательно, но только тогда когда он приносит результаты, т.е. преобразуется в дома, дороги и прочее...а капитал спекулятивный никому кроме спекулянта пользы не приносит, а только будоражит рынок

как думаете если цена аренды сравняется с платой по кредиту за собственую квартиру, что будет делать Ваш друг?

ну с деньгами вообще можно горы свернуть
еще меня радуют статьи о том, что дом за городом в 5 раз дороже Киевской квартиры (недавно писали об этом кажется славозвисный Степенко)...читаю рейтинг коттеджных городков, цена за м2 с зем участком 2200 у.е., и это в очень престижном городке не самого низкого класса..где логика, друзья? или это очередная попытка вернуть наших киевлян на столичный рынок с рынка загородного жилья?

аренда подорожает до уровня платы по кредиту