Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 07.12.2009

Цитата:

Ну, Gony, во-первых, мухосранцы, заработавшие на квартиру в Киеве, в большинстве своем - семейные. Т.е. 2-4 человека. На одну квартиру.

Во-вторых, у меня есть обратные примеры - 2 семьи переехали в Мухосранск из Киева, еще 3 семьи киевлян - на ПМЖ в человеколюбивые страны.

Но это лирика.

Уточните, Вы считаете 7500 квартир будет строиться на текущий, кризисный, период? И мухосранцев окиевляниваться 20 тыщ - на него же?

Да, думаю, что в ближайшие годы будут строить в Киеве примерно 7000-7500 квартир в год. Поток окиевлянивающихся постепенно слабеет, но не быстро. Думаю, лет за 5 он упадет с 20 тыс в год до 17-18 тыс в год. Так что если не будет резких скачков курса, то нас ждет медленная коррекция цен и стагнация рынка на многие годы. ИМХО.

Цитата:

Ну, когда-то ж вы их заработаете. И если к тому времени дела с работой в Мухосранске не улучшатся, то купите квартиру в Киеве. А даже если и улучшатся, то там уже свои молодые мухосранцы повырастают к тому времени. Мало кто захочет начинать все сначала в 30-40 лет. Вот и получается, что примерно 20-21 тыс чел в год официально становятся киевлянами. И строят в Киеве примерно 7-7,5 тыс квартир в год. Т.е. почти по 3 "новообращенных" на каждую новую квартиру. Т.е., как видите, не наблюдается ни какого-то особого отложенного спроса, ни, наоборот, перезатоваривания рынка квартирами.

Ну не знаю...статистика у вас своеобразная...
Смотря что считать мухосранском Райценрт,или город-миллионник.

Цитата:

И строят в Киеве примерно 7-7,5 тыс квартир в год. Т.е. почти по 3 "новообращенных" на каждую новую квартиру. Т.е., как видите, не наблюдается ни какого-то особого отложенного спроса, ни, наоборот, перезатоваривания рынка квартирами.

Согласно данным Киевгорстата //www.gorstat.kiev.ua/p.php3?c=1462&lang =1 ,
в 2008 году было введено 15266 квартир общей площадью 1430442 квадратных метров.
В 2009 году введут (наверное) вдвое меньше.
Особого затоваривания у застройщиков квартир, введенных в эксплуатацию несколько лет назад, вроде бы нет.
По крайней мере, менеджеры Киевгорстроя, Аркады и Житло-Инвеста утверждают, что квартир в домах, сданных пару лет назад, у них практически нет. Вот что показано на официальных сайтах, то и в продаже.
Наверняка, определенные «запасы» есть у «портфельных инвесторов» и у строителей-подрядчиков. Но вряд ли там речь может идти о нескольких тысячах квартир.
Другое дело, когда речь идет о «замороженных домах». Но, дома, которые не построены, назвать «затовариванием» рынка нельзя.

- - - - - - - - - -
Относительно того, кто покупает жилье в новостройках для жизни.
Любые разговоры, не подкрепленные реальными исследованиями спектра инвесторов/покупателей, - не более чем «правдоподобные размышления» (ИМХО).
Получить более-менее достоверную информацию можно у застройщиков, у чиновников (которым застройщики передают часть данных при оформлении прав собственности) и в ЖЭКах. Но они ее не дадут (и дать не имеют права?).
Остается уповать на социологические опросы и личные наблюдения.
Для этого вполне пригодны форумы, посвященные строительству конкретных домов.
По моим наблюдениям, до трети хозяев квартир в новых домах – приезжие. К сожалению, эти наблюдения не являются репрезентативными.

Цитата:

Да, думаю, что в ближайшие годы будут строить в Киеве примерно 7000-7500 квартир в год. Поток окиевлянивающихся постепенно слабеет, но не быстро. Думаю, лет за 5 он упадет с 20 тыс в год до 17-18 тыс в год. Так что если не будет резких скачков курса, то нас ждет медленная коррекция цен и стагнация рынка на многие годы. ИМХО.

Ну тогда скорее так - 7500 новостроев - это для расширяющихся киевлян. А в их хрущи будут въезжать зарабатывающие мухосранцы.

И я думаю, с углублением кризиса количество мухосранцев будет расти.... Но неофициальных. Потому как финасовые потоки сначала иссякают на периферии, а уже потом, в конце, в Киеве. И если в Киеве они мелеют, то на периферии пересыхают.

Кстати, есть мнение, что многие компании будут перевозить офисы на периферию - зарплаты можно платить меньше, арендные ставки ниже, коммерческая недвижимость дешевле, местные власти и контролирующие органы сговорчивее, конкуренция по кадрам (хэдхантинг) почти отсутсвует.....
Такие преценденты уже были.

Цитата:

Согласно данным Киевгорстата //www.gorstat.kiev.ua/p.php3?c=1462&lang =1 ,
в 2008 году было введено 15266 квартир общей площадью 1430442 квадратных метров.
В 2009 году введут (наверное) вдвое меньше.
Особого затоваривания у застройщиков квартир, введенных в эксплуатацию несколько лет назад, вроде бы нет.( -прим)
По крайней мере, менеджеры Киевгорстроя, Аркады и Житло-Инвеста утверждают, что квартир в домах, сданных пару лет назад, у них практически нет. Вот что показано на официальных сайтах, то и в продаже.

//domik.ua/mod/forum/index.php?s...mp;#e ntry324929
У Киевгорстрой на руках масса непроданых квартир в уже зданых сданых эксплуатацию домах . В этом году они введут в эксплуатацию где-то 3000 квартир, а на руках у Киевгорстрой тысяч пять непроданных квартир в домах сданых в эксплуатацию:
2007 В. Можар:"Ми цю програму закінчуємо. До 3500 тис. квартир уже продали." //www.kreschatic.kiev.ua/ua/3204/art/119 7405643.html ) КГС сдал в экплуатацию 4332 квартиры //www.gorstat.kiev.ua/Docs/25.01.kv(1).d oc
2008 В. Можар:" Понятное дело, что и мы потеряли темпы. Если сравнить по привлечению инвестиций, то поступление средств уменьшилось на 50%" //mycityua.com/city/2008/09/19/090612.ht ml КГС сдал в экплуатацию 3600 квартир //www.gorstat.kiev.ua/Docs/328.01m(1).do c
2009 " по сравнению с прошлым годом объемы продаж жилья в ХК "Киевгорстрой" сократились вдвое. Об этом журналистам сообщил первый вице-президент ХК "Киевгорстрой" Василий Можар " //biz.liga.net/news/E0909783.html ; Найбільший столичний забудовник — ХК «Київміськбуд» — розглядає можливість восени вийти на ринок із готовим житлом. До кінця року холдинг планує здати в експлуатацію 280 тис. кв. м житла //kontrakty.com.ua/show/ukr/article/9/31 200911891.html

//domik.ua/mod/forum/index.php?s...mp;#e ntry307764
Занимательная арифметика, основаная на вторичной информации от Киевгорстрой, даёт основание говорить о полуторадесятках тысяч непроданых квартир в уже сданых в экплуатацию домах.

//ubr.ua/fullnews/rus/novyh_kvartir_k... a_vpered-31628/
В Киеве насчитывается 14тыс. квартир в готовых новостроях.

На руках у КГС ориентировочно 5000 квартир в сданых эксплуатацию домах. Продажи у них по сравнению с 2007 годом упали вчетверо (см. ссылки выше)

По уровню продаж этого года им 5000 квартир лет пять продавать надо. Для вас это не затоварка - "Особого затоваривания у застройщиков квартир, введенных в эксплуатацию несколько лет назад, вроде бы нет."?

Цитата:

Другое дело, когда речь идет о «замороженных домах». Но, дома, которые не построены, назвать «затовариванием» рынка нельзя.

"Замороженые" дома а счёт не идут

Цитата:

- - - - - - - - - -
Относительно того, кто покупает жилье в новостройках для жизни.
Любые разговоры, не подкрепленные реальными исследованиями спектра инвесторов/покупателей, - не более чем «правдоподобные размышления» (ИМХО).
Получить более-менее достоверную информацию можно у застройщиков, у чиновников (которым застройщики передают часть данных при оформлении прав собственности) и в ЖЭКах. Но они ее не дадут (и дать не имеют права?).
Остается уповать на социологические опросы и личные наблюдения.
Для этого вполне пригодны форумы, посвященные строительству конкретных домов.
По моим наблюдениям, до трети хозяев квартир в новых домах – приезжие. К сожалению, эти наблюдения не являются репрезентативными.

Владимир, а так ли уж нам важно знать кто эти покупатели? Может быть это дети мэра Мухосранска. Папа там что-то украл в Мухосранске или отрезал кому-то земли, а детей хочет двигать в большие киевские юристы, например. Вот и покупает им квартиру. Или это талановытый программист, у которого папа ничего не украл и поэтому он пробивается сам. Такой, действительно, после нескольких лет каторожного труда купит скромный задрипанный хрущик у киевлянина в втором поколении, который расширяется. Для нас не это важно. Для нас важно то, что количество людей, которые официально переезжают в Киев (т.е. тех, кто покупает жилье, а не ночует в своих офисах на стульях), будет, по-видимому, в ближайшее время соотноситься с количеством сдаваемых новых квартир примерно как 1/3--1/2,5.

Цитата:

Важное для корп духа:

В нашей базе фиксируется 2 цены - предложения и продажи. Предложения вы видите, продажи - мы даем в обзорах.

Не стоит судить обо всем, даже если вы заметили, что 1 квартира продана по заявленной цене. Ошибки могут быть только в не наших сделках - получить от продавца подробности его сделки иногда весьма сложно.

Вот срез отношения общества к риелтору: 1685постов- 3 репутация.
Эти 3, наверное, модератор поставил.
Из жалости.

Цитата:

Владимир, а так ли уж нам важно знать кто эти покупатели? Может быть это дети мэра Мухосранска. Папа там что-то украл в Мухосранске или отрезал кому-то земли, а детей хочет двигать в большие киевские юристы, например. Вот и покупает им квартиру. Или это талановытый программист, у которого папа ничего не украл и поэтому он пробивается сам. Такой, действительно, после нескольких лет каторожного труда купит скромный задрипанный хрущик у киевлянина в втором поколении, который расширяется. Для нас не это важно. Для нас важно то, что количество людей, которые официально переезжают в Киев (т.е. тех, кто покупает жилье, а не ночует в своих офисах на стульях), будет, по-видимому, в ближайшее время соотноситься с количеством сдаваемых новых квартир примерно как 1/3--1/2,5.

Важно по нескольким причинам.
Во-первых, важно отследить основные потоки (и объемы) средств, которые приходят на киевский рынок недвижимости, и уходят с него.
Во-вторых, от того кто конкретно покупает квартиры в Киеве, зависит направление развития города.

Ибо цены - ценами. А хотелось бы знать в каких сферах Киев будет специализироваться.
И какие люди будут жить по-соседству. И какие ученики будут ходить в киевские школы...

Цитата:

На руках у КГС ориентировочно 5000 квартир в сданых эксплуатацию домах. Продажи у них по сравнению с 2007 годом упали вчетверо (см. ссылки выше)

По уровню продаж этого года им 5000 квартир лет пять продавать надо. Для вас это не затоварка - "Особого затоваривания у застройщиков квартир, введенных в эксплуатацию несколько лет назад, вроде бы нет."?

И где ж эти 5000 квартир КГС в уже сданных домах?
Списки сданных ими домов приведены на сайте Горстата
2006 год //www.gorstat.kiev.ua/p.php3?c=352&lang= 1
2007 год //www.gorstat.kiev.ua/p.php3?c=780&lang= 1
2008 год //www.gorstat.kiev.ua/p.php3?c=1462&lang =1
Можете какие-нибудь адреса привести?
Дать ссылки на рекламные материалы?
Или Вы полагаете, что КГС и банк «Аркада» зависшие (уже несколько лет) квартиры из-под полы продают? Без массированной рекламы и в обход своих отделов продаж?
Ибо их менеджеры ничего не сообщают о подобных квартирах. Говорят, что вот то, что есть на официальных сайтах, то и в продаже.

P.S.
Это я вовсе не к тому, чтобы начисто перечеркнуть подобные расчеты.
А к тому, что если подобные расчеты появились, то их нужно проверять на фактическом материале. А не на основании вырванных из контекста отдельных фраз и цифр.
Насколько я понимаю суть выступлений руководства КГС и «Аркады», то она сводится к тому, что жизнь заставляет их внедрять «более цивилизованный» порядок продажи жилья в новостройках.
Если раньше они начинали продавать жилье на этапе котлована (или первых этажей), то теперь стараются выходить на рынок с уже построенным (или почти построенным) жильем.
Вполне допускаю, что какую-то часть жилья продают крупным «портфельным» инвесторам. Или отдают строителям в качестве оплаты. Но без реальных адресов и ссылок на массовые рекламные объявления все это так и останется предположениями.

Цитата:

Уже проплатили за "воздух" или только думаете?

Респект Мирному. Этот "воздух" можно сегодня продать на 10-15 тыс дороже а через 6-9 мес на 20-25...
А если это себе - то и отлично. Скоро нихрена новостроя за эти деньги не будет - только ваши любимые зассаные хрущи и квартиры в берлине ))

Ну, если данама- чемпион, то точно на 20-25 будут дороже... а может и на 50.

Цитата:

И где ж эти 5000 квартир КГС в уже сданных домах?
Списки сданных ими домов приведены на сайте Горстата
2006 год //www.gorstat.kiev.ua/p.php3?c=352&lang= 1
2007 год //www.gorstat.kiev.ua/p.php3?c=780&lang= 1
2008 год //www.gorstat.kiev.ua/p.php3?c=1462&lang =1
Можете какие-нибудь адреса привести?

ИМХО это вполне может быть - ТОВ "Новобудова" вул.Кловський узвiз,14А

Цитата:

Или Вы полагаете, что КГС и банк «Аркада» зависшие (уже несколько лет) квартиры из-под полы продают? Без массированной рекламы и в обход своих отделов продаж?

//vid.org.ua/forum/index.php?showtopi... amp;#entry52884
13.11.2008, 12:58
Человек написал о реальной продаже на форуме реалта:

Завершение моей истории. Не дождавшись скидок по Григоренко, ни от кого, а контактов с продавцами было не мало(торговаться никто не согласился). Купил кв. в только что сданном доме на Гмыри. Схема покупки была не прозрачная, через откаты в КГС. Результат 7эт/22эт 47кв.-105шт. Метро 100м

Цитата:

Ибо их менеджеры ничего не сообщают о подобных квартирах. Говорят, что вот то, что есть на официальных сайтах, то и в продаже.

Вы на форуме тоже говорили, что не знаете риэлторов (агентств недвижимости) которые влошились в бетон. Так это ж не значит, что такого явления нет вообще.

Влошившися в бетон риэлторы и АН существуют.

Как и существуют в Киеве масса зависших квартир Киевгорстроя, вне зависимости от того сообщают ли о них менеджеры или нет.

Цитата:

Человек написал о реальной продаже на форуме реалта:

Завершение моей истории. Не дождавшись скидок по Григоренко, ни от кого, а контактов с продавцами было не мало(торговаться никто не согласился). Купил кв. в только что сданном доме на Гмыри. Схема покупки была не прозрачная, через откаты в КГС. Результат 7эт/22эт 47кв.-105шт. Метро 100м
Вы на форуме тоже говорили, что не знаете риэлторов (агентств недвижимости) которые влошились в бетон. Так это ж не значит, что такого явления нет вообще.

Влошившися в бетон риэлторы и АН существуют.

Как и существуют в Киеве масса зависших квартир Киевгорстроя, вне зависимости от того сообщают ли о них менеджеры или нет.

Я неоднократно писал: на рынке недвижимости бывает практически все.
Бывают и «портфельные инвесторы». Бывают строители/субподрядчики, с которыми расплатились квартирами.
Вопрос не в этом. А в том, какую нишу они занимают?

Если мы о «зависших надолго квартирах», то вопросы весьма конкретны: сколько таких квартир? Каков их удельный вес на рынке?
Если подобных квартир много, то вокруг них должны быть шум и хорошо видимое со стороны движение.
Если же их немного, то все сводится к отдельным АН и постам на форумах.
Ну, отыскали Вы один пост (нашли чем удивить), возможно, отыщите сотню объявлений.
Но ведь упомянули о 5000 зависших квартир КГС. Где они?

На руках у КГС ориентировочно 5000 квартир в сданых эксплуатацию домах.

Волонтер, найдите мне хотя бы одну квартиру 1-2к из ваших 5000 в сданном и зависшем доме чтоб можно было по цене кгс купить 8500-9500. Очень хочу влошиться
Сам я, бестолковый, только со здачей ЧЕРЕЗ ГОД нашел...

Цитата:

Это я вовсе не к тому, чтобы начисто перечеркнуть подобные расчеты.
А к тому, что если подобные расчеты появились, то их нужно проверять на фактическом материале.

Что Вы имеете в виду?

Цитата:

А не на основании вырванных из контекста отдельных фраз и цифр.

Значительная часть рынка в тени. Сами об этом постоянно говорите.

Очень часто приходится использывать вторичную инфу. Но от официальных лиц (часто с прямой речью) и с официальных мероприятий.

Так о каких конкретно "вырванных из контекста отдельных фраз и цифр" вы ведёте речь? Манипулируете?

Цитата:

Я неоднократно писал: на рынке недвижимости бывает практически все.
Бывают и «портфельные инвесторы».

Что за "звери" такие?

Цитата:

Ну, отыскали Вы один пост (нашли чем удивить), возможно, отыщите сотню объявлений.
Но ведь упомянули о 5000 зависших квартир КГС.

То бишь 2% подтверждение ничего для вас означать не будет? Для вас все пять тысяч надо потвердить, что бы сей факт считать действительным?

Цитата:

. Где они?

//file.liga.net/company/49.html
В состав холдинговой компании "Киевгорстрой" на правах дочерних предприятий и ассоциированных членов входят столичные общестроительные тресты, домостроительные комбинаты, организации и предприятия промышленности, автотранспорта, строймеханизации, которые обеспечивают выполнение всего комплекса работ - от оценки строительной площадки и проектирования до эксплуатации возведенных сооружений. Всего в составе ХК - более 30 предприятий. В них холдингу принадлежит по 25-30% акций. Сам холдинг выполняет функцию девелопера: занимается разработкой проектов, поиском земельных участков. 80% акций холдинга принадлежит Киевскому горсовету, еще 20% - физическим лицам. Из финансовых учреждений к "Киевгорстрою" имеет непосредственное отношение Акционерный банк "Аркада"

Если только в прошлом году было сдано больше 15 тыс квартир, то утверждение, что подвисло 5 тыс, не кажется чем-то нереальным. Их может быть и больше, только непонятно как это вычислить. На слово я никому не верю.

Кстати, в 2006 было сдано 14672 квартир.
В 2007 -- 14907 квартир.
В 2008 -- 15266 квартир.

Это не так уж и мало. Может, конечно, теперь, если сократят объемы до 7,5 тыс, то подберут остатки прошлых лет понемногу.

Цитата:

Что Вы имеете в виду?
Значительная часть рынка в тени. Сами об этом постоянно говорите.

Очень часто приходится использывать вторичную инфу. Но от официальных лиц (часто с прямой речью) и с официальных мероприятий.

Так о каких конкретно "вырванных из контекста отдельных фраз и цифр" вы ведёте речь? Манипулируете?

Сплошь и рядом приходится использовать вторичную и даже косвенную информацию. Это так.
Но для этого нужно разобраться в ней. Например, разобраться в том, что конкретно говорили официальные лица Киевгорстроя. Журналисты склонны выхватывать отдельные фразы и подавать в том виде, в котором поняли (или хотели понять).
А читатели еще раз препарируют и переосмысливают эти фразы. И подают их в том виде, в котором хотят. Делают на их основании выводы, которые стремятся (пусть и подсознательно) сделать.
Вот это и называется "манипуляция".
Я же всего-навсего пытаюсь проверить эти выводы. Посколько не вижу на рынке 5000 давно зависших квартир, принадлежащих КГС.
Если кто-то их видит, то большая просьба привести адреса, примерное количество "зависших квартир" (в конкретных домах) и прочие данные.
- - - - - - - - - -
Аналогичная просьба относительно информации о 10000 якобы "зависших квартирах" других застройщиков в уже сданных домах.

Цитата:

Что за "звери" такие?

Об этом нужно спросить девелоперов и застройщиков, которые собирают деньги на строительство вполне конкретных домов.
Своих денег у них (очень часто) немного.
Банковские кредиты дороги и дают их неохотно.
Покупать (тем более со 100% оплатой) будущую квартиру на этапе котлована «простые инвесторы» не хотят.
Вот и возникает необходимость привлечения средств крупных «портфельных» инвесторов.

Цитата:

То бишь 2% подтверждение ничего для вас означать не будет? Для вас все пять тысяч надо потвердить, что бы сей факт считать действительным?

Во-первых, никто не привел и 2% квартир.
Во-вторых, речь идет не о подтверждении, а об оценке общего количества «зависших квартир» на основании прямой (в первую очередь) информации. Хотя и косвенной информацией никто пренебрегать не будет.

Цитата:

//file.liga.net/company/49.html
В состав холдинговой компании "Киевгорстрой" на правах дочерних предприятий и ассоциированных членов входят столичные общестроительные тресты, домостроительные комбинаты, организации и предприятия промышленности, автотранспорта, строймеханизации, которые обеспечивают выполнение всего комплекса работ - от оценки строительной площадки и проектирования до эксплуатации возведенных сооружений. Всего в составе ХК - более 30 предприятий. В них холдингу принадлежит по 25-30% акций. Сам холдинг выполняет функцию девелопера: занимается разработкой проектов, поиском земельных участков. 80% акций холдинга принадлежит Киевскому горсовету, еще 20% - физическим лицам. Из финансовых учреждений к "Киевгорстрою" имеет непосредственное отношение Акционерный банк "Аркада"

Правильно ли я понял, что «зависшие квартиры» принадлежат не самому КГС, а (в основном) этим 30 с лишним предприятиям? И можно обращаться непосредственно туда?

Цитата:

Если только в прошлом году было сдано больше 15 тыс квартир, то утверждение, что подвисло 5 тыс, не кажется чем-то нереальным. Их может быть и больше, только непонятно как это вычислить. На слово я никому не верю.

Подсчёт ориентировочно зависших у Киевгорстроя квартир в домах сданых в эксплуатцию
//domik.ua/mod/forum/index.php?s...mp;#e ntry324929
Киевгорстрой тысяч пять непроданных квартир в домах сданых в эксплуатацию:
2007 В. Можар:"Ми цю програму закінчуємо. До 3500 тис. квартир уже продали." //www.kreschatic.kiev.ua/ua/3204/art/119 7405643.html ) КГС сдал в экплуатацию 4332 квартиры //www.gorstat.kiev.ua/Docs/25.01.kv(1).d oc
2008 В. Можар:" Понятное дело, что и мы потеряли темпы. Если сравнить по привлечению инвестиций, то поступление средств уменьшилось на 50%" //mycityua.com/city/2008/09/19/090612.ht ml КГС сдал в экплуатацию 3600 квартир //www.gorstat.kiev.ua/Docs/328.01m(1).do c
2009 " по сравнению с прошлым годом объемы продаж жилья в ХК "Киевгорстрой" сократились вдвое. Об этом журналистам сообщил первый вице-президент ХК "Киевгорстрой" Василий Можар " //biz.liga.net/news/E0909783.html ; Найбільший столичний забудовник — ХК «Київміськбуд» — розглядає можливість восени вийти на ринок із готовим житлом. До кінця року холдинг планує здати в експлуатацію 280 тис. кв. м житла //kontrakty.com.ua/show/ukr/article/9/31 200911891.html

Как считаете цифре 3500 которую озвучил В. Можар (":"Ми цю програму закінчуємо. До 3500 тис. квартир уже продали.") можно верить?

Цифра из первых уст, сказаная официальным лицом Киевгорстроя на круглом столе, где обсуждались перспективы КРЖН. Это ж не на форуме анонимный Ынвестор брякнул.

ИМХО инфу вполне можно принять за официальную (на безрыбье и рак рыба, а на безстатичье и В.Можар горкомстат)

Вот Владимир, как я понимаю, ей не доверяет - типа она вырвана из контекста или журналисты могли чего перепутать.

На том круглом столе был представитель АН ПО А. Котенко. ИМХО от него справа через 2 человека сидел В. Можар. Так как А. Котенко в то время рулил, кажется, комитетом по статистике при АСН(р)У, думаю ему была интересна эта цифра и при случае он её подтвердит.

А про то,что количество сделок у Киевгорстрой в 2008 упало вдвое сравнению 2007, а в 2009 стало меньше тоже в два раза по сравнению с 2008 (см. ссылки выше) можно верить?

Цитата:

Может, конечно, теперь, если сократят объемы до 7,5 тыс, то подберут остатки прошлых лет понемногу.

Тут фишка в том, что в остатке у них в основном двушки и трёшки. И чтоб их продать, ИМХО, надо дать будущим покупателям хороший дисконт. Например продавать двушки по цене однушки, или ещё лучше трёшки по цене однушки.
На похоже они выбрали к продаже остатков тактику - в неделю по чайной ложке : хозяин - барин

Цитата:

Возможно и так, но тогда эти люди должны учитывать и риски с затягиванием продаж и переоценкой.
Например конфискация проблемной ипотеки с занижением оценки конфисковываемого имущества и при достижениии критической массы конфискованной ипотеки для улучшения финансовых показателей выброс ее на рынок с прогнозируемым обвалом РН (на что думаю банки врядли пойдут) или более динамичным снижение цен (этот вариант считаю более вероятным). Предпосылки тому уже есть.

Банки масово продають проблемні кредити
//tsn.ua/groshi/banki-masovo-prodayut... ni-krediti.html

При конфискации банки занижают стоимость квартиры
//ubr.ua/fullnews/rus/pri_konfiskacii... kvartiry-31391/

Массовая продажа конфискованных квартир приведет к обвалу рынка недвижимости
//ubr.ua/fullnews/rus/massovaia_proda... ijimosti-31385/

У должников можно конфисковать столько имущества, сколько нужно для погашения кредита
//meget.kiev.ua/news/view/7616
Ну как вам риски???
Не разумнее уже сейчас пойти на уступки реальному покупателю???
Или завтра все таки будет дороже???

Тогда нужно начинать с того, что риски нужно оценивать до того как, а не после.
Но имеем, то что имеем.

И потом, я же не говорю, что действуют здраво.... я просто говорю о тех причинах, которые могут объяснить такое поведение.
Они сейчас в патовой ситуации и без стратегии... аки слепые котята, которым суждено утонуть.