Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 07.04.2008

Цитата:

Спроса нет, цены падают, индексы растут. Наверное, с ценами что-то не то ))))

Приседают, аккумулируя энергию в сухожилиях голеностопов, что бы потом прыгнуть высоко вверх с опережением индексов?

PS
Прогноз построен на основании модели прыжка кенгуру. Сейчас в разработке прогноз на основе модели прыжка блохи - она может прыгнуть на высоту в 40 раз больше собственного роста.

Цитата:

S&P может засунуть свои рейтинги куданибудь поглубже. им веры нет! после присвоения стабильного и высокого рейтинга bear за день до колапса они могут только делать прогноз погоды на северном полусе

Следовательно, могу предположить, что в Украине тоже конец не за горами, верно?
За день до коллапса говорите? Ну, тут наверное они за пару месяцев предупредили, так что у нас фора.

Цитата:

Спроса нет, цены падают, индексы растут. Наверное, с ценами что-то не то ))))

Хоть кто-нибудь, делая широковещательные заявления обо всем рынке, написал откуда и в каком объеме берет информацию?
Если пишите, что нет спроса и цены падают, то не сочтите за труд пояснить: у кого нет спроса? Откуда известно, что нет спроса?
Откуда известно, что цены падают?

- - - - - - - - - - -
Конечно же, на рынке (как и в жизни) бывает всякое. Кто-то торопится и потому снижает цену. Кто-то смотрит на него, и тоже снижает цену.
Возможно, подобные процессы идут в тех домах/кварталах, где раньше цены были завышены (соседи смотрели друг на друга и поочередно поднимали цены... мы об этом не так давно писали в одном из обзоров).
Но все это достаточно локально. Если же говорить о Киеве, то цены (в долларах) растут.
И я об этом могу судить, не только анализируя базу данных или расспрашивая агентов, прозванивающих квартиры, но и сопоставляя реальные цены продаж (с начала января данные по ним мне поступают регулярно).

P.S.
Хоть кто-нибудь прозванивал квартиры из разряда "самых дешевых" в конкретном сегменте рынка?
Вы полагаете, что там указаны реальные цены?
Могу лишь в очередной раз повторить просьбу: прозвонить такие квартиры, свести результаты в таблички, а потом привести их на форуме.
(Возможный вариант: следить за изменениями цен в конкретных домах).

Цитата:

Хоть кто-нибудь, делая широковещательные заявления обо всем рынке, написал откуда и в каком объеме берет информацию?
Если пишите, что нет спроса и цены падают, то не сочтите за труд пояснить: у кого нет спроса? Откуда известно, что нет спроса?
Откуда известно, что цены падают?

- - - - - - - - - - -
Конечно же, на рынке (как и в жизни) бывает всякое. Кто-то торопится и потому снижает цену. Кто-то смотрит на него, и тоже снижает цену.
Возможно, подобные процессы идут в тех домах/кварталах, где раньше цены были завышены (соседи смотрели друг на друга и поочередно поднимали цены... мы об этом не так давно писали в одном из обзоров).
Но все это достаточно локально. Если же говорить о Киеве, то цены (в долларах) растут.
И я об этом могу судить, не только анализируя базу данных или расспрашивая агентов, прозванивающих квартиры, но и сопоставляя реальные цены продаж (с начала января данные по ним мне поступают регулярно).

P.S.
Хоть кто-нибудь прозванивал квартиры из разряда "самых дешевых" в конкретном сегменте рынка?
Вы полагаете, что там указаны реальные цены?
Могу лишь в очередной раз повторить просьбу: прозвонить такие квартиры, свести результаты в таблички, а потом привести их на форуме.
(Возможный вариант: следить за изменениями цен в конкретных домах).

Вот Вам факт падения количества сделок в марте:


Iпотечнi кредити ставатимуть тiльки дорожче
Через дорогi банкiвськi кредити українцi стали менше купувати житла, кажуть рiелтори. Iще на початку року частка квартир, придбаних у кредит, становила понад 60%, а вже в березнi - у 1,5 разу менше.


В майбутньому кiлькiсть таких угод буде тiльки скорочуватися: у банкiв дефiцит ресурсiв. Вони вже вiдклали мiнiмум до осенi запланованi на весну виходи на мiжнароднi ринки. Тож грошi дорожчатимуть, вважає керiвник департаменту iнвестицiйної дiяльностi комерцiйного банку Олександр Охрiменко.

Источник : //agent.ua/

Дата : 10.04.2008


Как Вы считаете Владимир падение количества квартир купленных в кредит в 1.5 раза в месяц это существенное падение?


Что касается Вашего совета следить за изминениями цен в конкретных домах, то это не интересно, т.к. в Вашей базе вилка между минимальной и максимальной ценой одинаковых квартир в доме доходит до 100000$ пример: ул.Гришко и подобная информация не заинтересует ни одного здравомыслящего человека:)))

Хотя для подгона Ваших легендарных индексов подходит:)))

Цитата:

И я об этом могу судить, не только анализируя базу данных или расспрашивая агентов, прозванивающих квартиры, но и сопоставляя реальные цены продаж (с начала января данные по ним мне поступают регулярно).

Владимир, а Вы бы могли нам показать динамику изминения цен продаж с января 2008 года в евро?
Вот это было бы интересно, ведь лет 15 назад зарплаты были миллионными и росли как на дрожжах, а реальный доход только падал...

Уже 5 лет доллар стоит 5 грн. Инфляция сожрала его ценность, а в последний год доллар ообесценился и к евро...

Так растут ли цены продаж в евро или нет?

Я решил помочь Владимиру подсчитать)))

10 январь, 2008 - 1505.
Национальный банк Украины установил на 10 января текущего года официальный курс гривны относительно иностранных валют на уровне
100 долларов США - 505.0000
100 евро - 741.3400


На 8 апреля
505,0000 за $100;
792,4965 за 100 евро


предположим что м2 10 января квартиры стоил = 2800$,
что на 10 января составляло 14140 грн или = 1907,35 евро
Сейчас согласно Ваших данных он вырос на 6% и стоит = 2986$

теперь переведём нынешние 2986$ в евро = 1902 евро

итого при росте в 2% в месяц, как трубит Ваш сайт цена квартир в евро упала на 1%
Получается что вложив стоимость квартиры на валютный депозит в евро владелец получил бы + 4% в 2008 году, а оставив деньги в квартире - 1% в евро

Но ведь и евро и гривна и доллар очень теряют из-за инфляции во всём мире... Получается что деньги в недвижимости не только не приносят доход а наоборот

Цитата:

Вот Вам факт падения количества сделок в марте:
Iпотечнi кредити ставатимуть тiльки дорожче
Через дорогi банкiвськi кредити українцi стали менше купувати житла, кажуть рiелтори. Iще на початку року частка квартир, придбаних у кредит, становила понад 60%, а вже в березнi - у 1,5 разу менше.


В майбутньому кiлькiсть таких угод буде тiльки скорочуватися: у банкiв дефiцит ресурсiв. Вони вже вiдклали мiнiмум до осенi запланованi на весну виходи на мiжнароднi ринки. Тож грошi дорожчатимуть, вважає керiвник департаменту iнвестицiйної дiяльностi комерцiйного банку Олександр Охрiменко.

Источник : //agent.ua/

Дата : 10.04.2008
Как Вы считаете Владимир падение количества квартир купленных в кредит в 1.5 раза в месяц это существенное падение?

Похоже, что к нам вернулась наша же новость (но уже в изложении банкира).

В статье по итогам марта и первого квартала мы сообщали, что в январе удельный вес сделок, планируемых осуществить с использованием ипотечного кредитования, составлял 62%, а в марте лишь 39%
//domik.ua/mod/main/articles/dcx...88/id 171415657/
Свое отношение к такому сокращению ипотечного кредитования мы уже высказали в той статье.
Писали и о том, что в марте снизилось количество сделок (написали, что по предварительным данным на 27% , реально оказалось, что на 23% - часть отчетов пришла уже после публикации статьи).
Писали и о том, что как только курс доллара по отношению к гривне более-менее стабилизировался, отложенные ранее сделки сразу же пошли.
- - - - - - - -
Так что спрос есть, сделки идут.
Ну, а то, что цены в долларах растут, то да, - растут.

Цитата:

Получается что вложив стоимость квартиры на валютный депозит в евро владелец получил бы + 4% в 2008 году, а оставив деньги в квартире - 1% в евро

Но ведь и евро и гривна и доллар очень теряют из-за инфляции во всём мире... Получается что деньги в недвижимости не только не приносят доход а наоборот

И какой из этого вывод?

Переводить деньги в евро и класть их на депозит?
Так при конвертации какие потери будут!? (а людей, получающих доходы в евро в Украине не так уж и много).
К тому же валюты - это валюты (им доверять можно лишь в пределах разумного).
Банковская система - это банковская система (ей тоже можно доверять лишь в пределах разумного).

Что же касается возможных доходов и/или убытков на рынке недвижимости, то о них думают многие (ИМХО - подавляющее большинство).
Но не в терминах "два месяца". О "двух месяцах", да еще и на вторичном рынке (где сделки растягиваются на месяцы), наверное, даже самые искушенные спекулянты не думают.
И вообще...
Что такое два месяца на рынке, где подавляющее большинство участников мыслят "стратегически" (нередко с расчетом на будущие поколения)?

Цитата:

И какой из этого вывод?

Переводить деньги в евро и класть их на депозит?
Так при конвертации какие потери будут!? (а людей, получающих доходы в евро в Украине не так уж и много).
К тому же валюты - это валюты (им доверять можно лишь в пределах разумного).
Банковская система - это банковская система (ей тоже можно доверять лишь в пределах разумного).

Что же касается возможных доходов и/или убытков на рынке недвижимости, то о них думают многие (ИМХО - подавляющее большинство).
Но не в терминах "два месяца". О "двух месяцах", да еще и на вторичном рынке (где сделки растягиваются на месяцы), наверное, даже самые искушенные спекулянты не думают.
И вообще...
Что такое два месяца на рынке, где подавляющее большинство участников мыслят "стратегически" (нередко с расчетом на будущие поколения)?

Та часть продавцов, которая мыслит стратегически, продала свои квартиры год назад, а те кто пожадничал получили нынешнюю ситуацию

Ну, продали год назад, и что?
В чем их стратегия заключалась?

Я просто призываю отвечать за свои слова. аналитики уже привели нефтяную контору к тому, что у нее в плохой год в самый жирный период роста цен на нефть))))

паны все в варшаве. зовите меня коллега))))

Цитата:

Ох, пан Славентий, слишком Вы требовательны к аналитикам. Вон синоптики - и те через день ошибаются. А погода - эт куда проще, чем экономика, от прогнозов синоптиков ведь ничье благосостояние не зависит

канешна, жора! но чтоб его положить на валютный депозит его надо иметь. у тебя пока не того не другого)))) снимай и печатай.

основной доход это печать наклеек с моделями из зидойчепорнографикал эротизайтунг. во де прибыля!))))

Цитата:

Получается что вложив стоимость квартиры на валютный депозит в евро владелец получил бы + 4% в 2008 году, а оставив деньги в квартире - 1% в евро

Но ведь и евро и гривна и доллар очень теряют из-за инфляции во всём мире... Получается что деньги в недвижимости не только не приносят доход а наоборот

---
---

Ув. slaventij, большая просьба следить за лексикой и манерой общения. У вас уже 4 предупреждения, и большое количество мелких предупреждений.
Фамильярности и неуважительное общение к собеседнику (в данном случае на ТЫ) не допустимы.
После ещё одного предупреждения, начинает вступать система Readonly, согласно правил форума.

Модератор.

Цитата:

Ну, продали год назад, и что?
В чем их стратегия заключалась?

В том, что если человек является продавцом, то ему по каким-то причинам нужно продать свой товар

Года назад продавец квартиры получили бы максимальную выгоду при продаже квартиры...
А сейчас её ценность по отношению к инфляции не успевает расти, а в самой стабильной валюте евро упала!

Я говорю, Владимир об инвесторах, которые привыкли к росту 40-60%

Значит Вы согласны Владимир, что в отрезок с января по апрель цены в евро на квартиры снизились? Я правильно подсчитал выше?

Цитата:

канешна, жора! но чтоб его положить на валютный депозит его надо иметь. у тебя пока не того не другого)))) снимай и печатай.

основной доход это печать наклеек с моделями из зидойчепорнографикал эротизайтунг. во де прибыля!))))
---
---

Ув. slaventij, большая просьба следить за лексикой и манерой общения. У вас уже 4 предупреждения, и большое количество мелких предупреждений.
Фамильярности и неуважительное общение к собеседнику (в данном случае на ТЫ) не допустимы.
После ещё одного предупреждения, начинает вступать система Readonly, согласно правил форума.

Модератор.

Вы Славентий всё больше нервничаете К чему бы это? Будьте доброжелательны, ведь цены в $ растут и Вы, как инвестор богатеете:))))) Между прочим, я уже выпускаю и другие тоары, даже приобрёл точку на Петровке и Книголюбе Знающие люди Вам скажут сколько стоит точка на Петровке;) Вот это толковая инвестиция, в отличие от ожидания роста цен на жильё:) Хотя возможно Вы, как инвестор и правы! Ведь в доме по ул. Гришко цены на однокомнатные квартиры добрались до 250000$:)))) Вы наверное жалеете, что не купили в январе, когда согласно супер-базы Domik.net он стоили на 100000$ дешевле:)))) Представляете за 4 месяца 100000 баксов:))))

Цитата:

Вы Славентий всё больше нервничаете К чему бы это? Будьте доброжелательны, ведь цены в $ растут и Вы, как инвестор богатеете:))))) Между прочим, я уже выпускаю и другие тоары, даже приобрёл точку на Петровке и Книголюбе Знающие люди Вам скажут сколько стоит точка на Петровке;) Вот это толковая инвестиция, в отличие от ожидания роста цен на жильё:) Хотя возможно Вы, как инвестор и правы! Ведь в доме по ул. Гришко цены на однокомнатные квартиры добрались до 250000$:)))) Вы наверное жалеете, что не купили в январе, когда согласно супер-базы Domik.net он стоили на 100000$ дешевле:)))) Представляете за 4 месяца 100000 баксов:))))

Следует понимать ТОЧКИ на Петровке и Книголюбе, или одну точку или на Петровке или на Книголюбе? Поскольку инвестиция одна подозреваю и точка одна, только где.
Юран, у вас постинг не успевает за созданием легенды?

А зачем покупал, ведь так выгодно арендовать? Да и
//domik.ua/mod/main/news/id111235609/
Книжный рынок на Петровке могут снести уже в марте
На его месте построят торгово-развлекательный комплекс.
Разговоры о том, что книжный рынок исчезнет, велись несколько лет назад. Но потом утихли, да и на самом рынке за последнее время вон сколько новых торговых рядов появилось… На днях о сносе заговорили вновь. Градсовет утвердил эскизный проект нового торгово-развлекательного центра «Петровка», который должен появиться через несколько лет.

"Солидарнисть" вам действительно продала точку?

Легенды, басни, саги, чего только не услышишь. Вы бы Юран лучше свой журнал через киоски Союзпечати распространяли, а то в одном месте на Петровке ...

Цитата:

....
Ведь в доме по ул. Гришко цены на однокомнатные квартиры добрались до 250000$:)))) ...

ага. и это за 53,5 кв. метра? очень хочется знать, что в этих квартирах такого, что метр квадратный стоит между 4,5 и 5 туе... и это после строителей! без авторского разработанного и надсмотренного ремонта и бытовой техники и мебели последних релизов..
ведь информация на сайте достоверная, а не сфальсифицированная.. чисто для индексов..

Цитата:

Следует понимать ТОЧКИ на Петровке и Книголюбе, или одну точку или на Петровке или на Книголюбе? Поскольку инвестиция одна подозреваю и точка одна, только где.
Юран, у вас постинг не успевает за созданием легенды?

А зачем покупал, ведь так выгодно арендовать? Да и
//domik.ua/mod/main/news/id111235609/
Книжный рынок на Петровке могут снести уже в марте
На его месте построят торгово-развлекательный комплекс.
Разговоры о том, что книжный рынок исчезнет, велись несколько лет назад. Но потом утихли, да и на самом рынке за последнее время вон сколько новых торговых рядов появилось… На днях о сносе заговорили вновь. Градсовет утвердил эскизный проект нового торгово-развлекательного центра «Петровка», который должен появиться через несколько лет.

"Солидарнисть" вам действительно продала точку?

Легенды, басни, саги, чего только не услышишь. Вы бы Юран лучше свой журнал через киоски Союзпечати распространяли, а то в одном месте на Петровке ...

Если Вы не успеваете за падением реальных цен на Ваши инвестиции:))) То переходите на личности! 59 ряд 12 место, приходите покупать товары:))) Что касается снесения рынка, то хоз. част уже сносят и она переносится вдоль ж.д. полотна, НО старая часть, особеноо до 40 ряда находится над тоннелем метро и строить там не сможет никто, поэтому моя инвестиция довольно надёжна:) Что касается легенд, то я Вам ещё один факт приведу:) Я сейчас живу на ул. Мичурина... Рядом Ботанический сад и метро, так вот цена аренды 500$, правда по знакомству... Таких цен на Печерске в базах нет, а в реальности есть:) Так что, я бы Вам посоветовал взять калькулятор и подсчитать свои убытки в 2008 году от Вамших инвестиций в недвижимость:) Дальше будет ещё веселей, т.к. у банков нет денег на долгострочную ипотеку и Ваша квартира будет только дешеветь:)

Предлагаю вернуьться, Вам друзья к обсуждению цен на рынке недвижимости, как не печально это для Вас "инвесторов":)))

А вы, уважаемый? согласны с моими подсчётами по поводу падения цен на жильё в евро?

Цитата:

ага. и это за 53,5 кв. метра? очень хочется знать, что в этих квартирах такого, что метр квадратный стоит между 4,5 и 5 туе... и это после строителей! без авторского разработанного и надсмотренного ремонта и бытовой техники и мебели последних релизов..
ведь информация на сайте достоверная, а не сфальсифицированная.. чисто для индексов..

На этот вопрос Владимир Вам никогда не ответит, хотя подписываются, : владелец информации ПО:))) Подгон индексов, иначе зачем???

Чего мне переживать?)))) как говорят в одессе-"и вбейте себе в мозг!" я не фининвестор.

Я не занимаюсь ни барыжничеством и ни лубком)))) чего и вам желаю.

Гришко меня вообще не интересует. Я даже не знаю и знать не хочу где это на карте мира. А вот маме хотел бы поменять квартирку, но нет ничего в районе пл Победы- КПИ приятного.

Цитата:

Вы Славентий всё больше нервничаете К чему бы это? Будьте доброжелательны, ведь цены в $ растут и Вы, как инвестор богатеете:))))) Между прочим, я уже выпускаю и другие тоары, даже приобрёл точку на Петровке и Книголюбе Знающие люди Вам скажут сколько стоит точка на Петровке;) Вот это толковая инвестиция, в отличие от ожидания роста цен на жильё:) Хотя возможно Вы, как инвестор и правы! Ведь в доме по ул. Гришко цены на однокомнатные квартиры добрались до 250000$:)))) Вы наверное жалеете, что не купили в январе, когда согласно супер-базы Domik.net он стоили на 100000$ дешевле:)))) Представляете за 4 месяца 100000 баксов:))))

Цитата:

Чего мне переживать?)))) как говорят в одессе-"и вбейте себе в мозг!" я не фининвестор.

Я не занимаюсь ни барыжничеством и ни лубком)))) чего и вам желаю.

Гришко меня вообще не интересует. Я даже не знаю и знать не хочу где это на карте мира. А вот маме хотел бы поменять квартирку, но нет ничего в районе пл Победы- КПИ приятного.

А просто ради интереса можно вопрос? Вот как Вы считаете, зачем Планета Оболонь (владелец информации) выставляет в базе одинаковые квартиры, в одном доме с разницей в цене в 50000-100000 баксов? Владимир, не отвечает, какая Ваша версия?

Вот стоила квартира в январе 175000, и никто не взял, а сейчас стала 245000! Зачем продавец делает такое, если его конкурент этажом выше пол-года не может продать за 145000? Это же мистика какая-то? ))

Даже эксперт-аналитик Владимир и тот растерялся:))))))